È la stagione delle previsioni qui all’Home Buying Institute. Ogni anno, in questo periodo, analizziamo le attuali tendenze del mercato immobiliare e le condizioni in tutti gli Stati Uniti, al fine di offrire una previsione per il prossimo anno. E quest’anno c’è sicuramente molto di cui parlare.
Ecco le nostre cinque previsioni principali per il mercato immobiliare statunitense nel 2021.
- 5 previsioni per il mercato immobiliare nel 2021
- I prezzi delle case continueranno a salire nella maggior parte delle città degli Stati Uniti.
- L’inventario del mercato immobiliare rimarrà stretto nel 2021.
- Le vendite di case rimarranno costanti nel prossimo anno.
- I tassi ipotecari si aggireranno intorno al 3% il prossimo anno.
- Sarà un altro buon anno per il rifinanziamento.
5 previsioni per il mercato immobiliare nel 2021
I prezzi delle case continueranno probabilmente a salire nella maggior parte delle città degli Stati Uniti, e i tassi dei mutui potrebbero oscillare entro il 3% il prossimo anno. Il basso inventario rimarrà una sfida per molti acquirenti di case negli Stati Uniti. Queste stesse carenze di offerta porteranno a vendite costanti e ad una forte competizione tra gli acquirenti.
Queste sono alcune delle previsioni chiave per il mercato immobiliare statunitense nel 2021.
I prezzi delle case continueranno a salire nella maggior parte delle città degli Stati Uniti.
Siamo onesti. Non ci vuole una sfera di cristallo per fare una previsione positiva sui prezzi delle case per il mercato immobiliare statunitense nel 2021. Tutto quello che si deve fare è esaminare le tendenze attuali e proiettare da lì.
E per come stanno andando le cose ora, è quasi certo che i valori delle case continueranno a salire il prossimo anno. Almeno nella maggior parte delle città degli Stati Uniti.
Secondo la società di dati immobiliari Zillow, il valore mediano delle case negli Stati Uniti è aumentato di circa il 5,8% nell’ultimo anno. Gli analisti della società hanno anche emesso una previsione positiva dei prezzi per il mercato immobiliare degli Stati Uniti fino al 2021.
Secondo le loro stime, il valore mediano della casa della nazione aumenterà di circa il 7% nel corso del prossimo anno. Questa particolare previsione è stata rilasciata alla fine di ottobre 2020, il che significa che si estende fino all’autunno del 2021.
Similmente, un recente rapporto sul mercato immobiliare di Realtor.com® ha mostrato che il prezzo mediano delle case negli Stati Uniti è aumentato del 12,9% nella prima settimana di ottobre, rispetto a un anno prima.
Il grafico sottostante mostra l’indice del valore della casa di Zillow (una misura proprietaria del punto del prezzo mediano) negli ultimi dieci anni circa. Si può vedere dove i prezzi hanno toccato il fondo, alla fine del 2012, dopo l’ultimo crollo del mercato immobiliare. Si può anche vedere la costante tendenza al rialzo che si è verificata da allora.
Le previsioni della società per il mercato immobiliare degli Stati Uniti sono mostrate nell’area verde ombreggiata a destra.
Se si guardasse questo grafico e nient’altro, non si saprebbe nemmeno che ha avuto luogo una pandemia globale e una recessione nazionale. Con grande sorpresa degli analisti, il mercato immobiliare della nazione è andato avanti come se le cose fossero normali.
Il grafico sopra riflette la nazione nel suo complesso. Ma quando si scende al livello locale, le tendenze dei prezzi delle case sono molto più varie. In alcune città degli Stati Uniti, i valori delle case potrebbero stabilizzarsi un po’ l’anno prossimo.
Ancora, prevediamo che la maggior parte dei mercati immobiliari locali negli Stati Uniti continueranno ad apprezzarsi per tutto il 2021. Alcune città potrebbero persino vedere una crescita dei prezzi a due cifre nel corso del prossimo anno o giù di lì, specialmente quelle con un inventario molto basso.
L’inventario del mercato immobiliare rimarrà stretto nel 2021.
Secondo i dati raccolti dalla National Association of Realtors e altre fonti, l’inventario del mercato immobiliare negli Stati Uniti è diminuito costantemente nel 2020.
In questo contesto, “inventario” e “offerta” si riferiscono al numero di case in vendita in un dato momento. E questo numero è molto più basso oggi che un anno fa.
Un rapporto di ottobre di Realtor.com® ha rivelato che l’inventario del mercato immobiliare è sceso considerevolmente in tutti gli Stati Uniti:
“L’inventario totale rimane giù del 38% rispetto all’anno precedente. Anche se il numero totale di case disponibili per la vendita continua a ridursi, il mercato ha visto cinque settimane consecutive di declino costante o in miglioramento – un altro fattore che segnala che l’equilibrio tra domanda e offerta si sta stabilizzando.”
L’incertezza economica è una ragione per i bassi livelli di inventario nel mercato immobiliare. Un recente sondaggio condotto dal team “Population Science” di Zillow ha scoperto che molti proprietari di case che hanno intenzione di vendere entro i prossimi tre anni sentono che le cose sono troppo incerte in questo momento. Si vedono anche ottenere un prezzo più alto lungo la strada, se aspettano un po’.
Le nostre previsioni sul mercato immobiliare per il 2021 prevedono una continuazione di queste tendenze, almeno nella prima parte dell’anno. Entrando nella primavera del prossimo anno, potremmo vedere le cose allentarsi con più case che entrano sul mercato.
Gli acquirenti di case che entrano nella scena immobiliare il prossimo anno dovrebbero concedere molto tempo per la ricerca della casa. È anche importante essere flessibili e di mentalità aperta, quando si tratta della posizione e delle caratteristiche che si desiderano in una casa. È raro ottenere tutto ciò che si desidera quando l’inventario è limitato.
Le vendite di case rimarranno costanti nel prossimo anno.
La domanda di case tra gli acquirenti di case negli Stati Uniti è stata sorprendentemente forte da maggio di quest’anno. La scena immobiliare è rallentata durante il mese di aprile, quando il coronavirus ha preso piede negli Stati Uniti. Ma da allora, l’attività di vendita è aumentata costantemente e significativamente nella maggior parte delle città.
Nelle sue previsioni trimestrali per il mercato immobiliare statunitense, il team di ricerca di Freddie Mac ha scritto:
“C’è stato un notevole aumento nelle vendite totali di case, con forti esposizioni mensili sia di vendite nuove che esistenti. In agosto, le vendite di nuove case hanno superato 1 milione di unità ad un tasso annualizzato, il più alto dal secondo trimestre 2006…”
La robusta attività di vendita di cui sopra è in parte dovuta alla capacità di adattamento dell’industria. Le società ipotecarie e immobiliari negli Stati Uniti hanno adottato procedure digitali che riducono al minimo la necessità di un contatto faccia a faccia. Oggigiorno, tutte le pratiche associate all’acquisto di una casa e al prestito ipotecario possono essere condotte elettronicamente.
Questo ha aiutato a sostenere il mercato immobiliare statunitense in un momento in cui altri aspetti dell’economia stanno vacillando.
Nel 2021, ci aspettiamo che le vendite di case continuino ad un ritmo forte, specialmente quando il tempo inizierà a riscaldarsi in primavera.
I tassi ipotecari si aggireranno intorno al 3% il prossimo anno.
Le seguenti previsioni del mercato immobiliare provengono dal team di ricerca economica di Freddie Mac. Per chi non lo sapesse, Freddie Mac è la società sponsorizzata dal governo che acquista mutui per la casa dai prestatori, li cartolarizza e li vende agli investitori attraverso il mercato secondario dei mutui.
Nelle loro ultime previsioni per il mercato immobiliare e l’industria immobiliare degli Stati Uniti, Freddie Mac ha previsto che il tasso medio per un mutuo ipotecario fisso a 30 anni si aggirerà intorno al 3% nel 2021.
Per citare quel rapporto:
“Data la debolezza dell’economia in generale, il segnale della Federal Reserve che il suo tasso politico rimarrà basso fino alla ripresa dell’inflazione, e nessun segno di inflazione, prevediamo che i tassi ipotecari rimarranno piatti per il prossimo anno. Dal terzo trimestre del 2020 fino alla fine del 2021, prevediamo che i tassi ipotecari rimarranno invariati al 3%.”
Il tre per cento sarebbe un leggero aumento da dove siamo ora. Al 22 ottobre 2020, il tasso medio per un mutuo fisso a 30 anni era del 2,8% (un minimo storico, ad oggi).
Il grafico sopra mostra il tasso medio per un mutuo fisso a 30 anni (l’opzione di finanziamento più popolare negli Stati Uniti) negli ultimi tre anni. Si può vedere come questa media è scesa costantemente dal 2018.
Gli economisti della Mortgage Bankers Association hanno offerto una previsione simile a ottobre. Si aspettano che i tassi ipotecari a 30 anni si aggirino in media intorno al 3,1% durante i primi due trimestri del 2021, e salgano fino al 3,2% durante l’ultima parte del prossimo anno.
La nostra previsione è che i tassi bassi continueranno a sostenere il mercato immobiliare statunitense mentre chiudiamo quest’anno e ci spostiamo nel 2021. I bassi tassi d’interesse hanno anche portato ad un boom dei rifinanziamenti, e anche questo potrebbe continuare nel 2021. Quindi parliamo di questa tendenza dopo.
Sarà un altro buon anno per il rifinanziamento.
Questo ultimo anno è stato una manna per i proprietari di case negli Stati Uniti, per quanto riguarda il rifinanziamento del mutuo. I bassi tassi d’interesse record menzionati prima hanno spronato molti proprietari di casa a rifinanziare i loro prestiti per la casa esistenti.
Ma ci sono ancora milioni di proprietari di casa negli Stati Uniti che potrebbero beneficiare del rifinanziamento, grazie alla tendenza generale al ribasso dei tassi ipotecari.
Secondo la società di ricerca e tecnologia ipotecaria Black Knight, ci sono attualmente più di 18 milioni di proprietari di case negli Stati Uniti che potrebbero ridurre sostanzialmente i loro risparmi mensili rifinanziando i loro prestiti per la casa esistenti.
La linea di fondo: Nella maggior parte dei mercati immobiliari locali negli Stati Uniti, i venditori continueranno ad avere il sopravvento nel 2021, a causa delle condizioni di inventario ristretto. I prezzi delle case continueranno a salire nella maggior parte degli Stati Uniti, e i mutuatari continueranno a godere di bassi tassi ipotecari per tutto il prossimo anno.
Disclaimer: Questo articolo include previsioni per il mercato immobiliare statunitense nel 2021. Le previsioni economiche e immobiliari sono l’equivalente di un’ipotesi educata e dovrebbero essere trattate come tali. Nessuno può prevedere le future tendenze immobiliari con completa accuratezza.