Immagina di essere addebitato semplicemente per trasferirti nel tuo nuovo appartamento. Per alcuni affittuari, questo non è niente di nuovo perché molti padroni di casa richiedono un deposito cauzionale.
Ma una nuova tassa è emersa di recente: la tassa di trasloco. Completamente separate dai depositi di sicurezza, le spese di trasloco sono di solito non rimborsabili. Questa è la causa principale della reazione negativa tra la popolazione degli affittuari.
Dopo tutto, i padroni di casa sono tenuti a restituire il deposito cauzionale all’inquilino – con gli interessi, secondo la maggior parte delle leggi – dopo il trasloco. Questo non è il caso delle spese di trasloco. Nell’opinione di alcuni inquilini, le spese di trasloco sembrano essere una soluzione per gli aspetti sfavorevoli dei depositi cauzionali.
Infatti, c’è molta polemica perché i proprietari di Chicago stanno sempre più spostando il loro sguardo verso le spese di trasloco al posto dei depositi cauzionali. Se hai cercato un affitto su Craigslist, potresti aver notato il recente fenomeno degli annunci che dicono “nessun deposito cauzionale richiesto” – perché invece è richiesta una tassa di trasloco.
Le tasse di trasloco non rimborsabili sono una truffa o no? Comprendi entrambi i lati del dibattito qui sotto.
Perché i depositi di sicurezza sono importanti?
In passato, anche i depositi di sicurezza si sono dimostrati controversi. I padroni di casa sono stati accusati di prendere i depositi, metterli direttamente nei loro conti personali e non restituirli mai all’inquilino.
Non erano solo gli inquilini a subire perdite. I padroni di casa che affittano le loro proprietà accettano alcuni rischi, ma in alcuni casi sono rimasti bloccati a pagare di tasca propria quando gli inquilini hanno danneggiato seriamente la proprietà.
Per assicurarsi contro queste potenziali perdite, i comuni e le città hanno iniziato a standardizzare la gestione di questi fondi, portando alla creazione dei moderni depositi di sicurezza.
Così, anche se i depositi cauzionali sembrano una spesa inutile per l’inquilino, in realtà proteggono da potenziali perdite sia per l’inquilino che per il padrone di casa.
Come abbiamo detto, i padroni di casa sono in genere tenuti a mettere il deposito cauzionale in un conto bancario completamente separato e a fornire all’inquilino le informazioni bancarie, nonché una ricevuta di deposito. Il padrone di casa deve di solito restituire questo denaro all’inquilino entro un certo limite di tempo dopo la fine del contratto di locazione.
Ma questo significa anche che parte del denaro dell’inquilino è al sicuro e disponibile per il padrone di casa se l’inquilino causa gravi danni alla proprietà, o addirittura smette di pagare l’affitto. In questo senso, entrambe le parti sono ritenute responsabili della loro condotta.
Quindi la domanda rimane. Le spese di trasloco non rimborsabili sono una truffa? Esploriamo entrambe le opinioni.
Opinione #1: Sì, le spese di trasloco sono una truffa totale
Prima di tutto, il termine “tassa di trasloco” solleva alcune domande. Dopo tutto, suona come una tassa semplicemente per trasferirsi nella nuova casa. Dovresti far pagare al tuo padrone di casa una “tassa per il padrone di casa” per aiutarlo a riempire un posto vacante trasferendosi nella sua proprietà?
Cos’altro fa sembrare le tasse di trasloco una truffa? Sono relativamente non regolamentate, e sembrano essere una risposta agli oneri della raccolta di depositi cauzionali e al costo di pagare gli interessi agli inquilini.
Non c’è una tassa standard, spesso nessuno scopo specificamente delineato, e nessuna informazione su dove le tasse saranno tenute – e in cima a tutto questo, non sono rimborsabili, non importa che tipo di inquilino eri.
Se avete letto il nostro precedente post sui depositi cauzionali, allora capite che un deposito cauzionale è ancora denaro dell’inquilino – è denaro messo da parte che viene usato solo nel caso in cui l’inquilino danneggi la proprietà o non paghi l’affitto. Le tasse di trasloco hanno uno status molto ambiguo in confronto.
Per le persone che pensano che le tasse di trasloco siano una truffa totale, le tasse potrebbero essere usate per la manutenzione effettiva – o forse saranno usate per creare la Morte Nera. In ogni caso, con la mancanza di regolamentazione, molti inquilini si sentono all’oscuro quando si tratta dello stato e della funzione delle tasse di trasloco. Questo fa sentire alcuni inquilini come se le tasse di trasloco fossero illegittime nel peggiore dei casi e troppo informali nel migliore.
Opinione #2: No, le tasse di trasloco non sono una truffa totale
Le tasse di trasloco sono nuove, ed è sempre divertente colpire qualcosa di nuovo. Ma cerchiamo di capire perché i padroni di casa preferiscono le spese di trasloco ai depositi di sicurezza.
I depositi di sicurezza sono più impegnativi perché devono essere elaborati e depositati in un modo molto specifico. Un padrone di casa potrebbe dover aprire un conto bancario completamente nuovo solo per i depositi cauzionali. Deve assicurarsi che l’inquilino riceva una ricevuta, e poi dare la giusta quantità di interessi maturati alla scadenza del contratto di locazione.
Potrebbe non sembrare molto ad un inquilino – e forse non lo è quando si ha a che fare con un solo inquilino. Ma un padrone di casa con più inquilini potrebbe avere difficoltà a creare e tenere traccia di tutti questi conti bancari separati.
Si potrebbe suggerire ai padroni di casa di creare diversi conti presso la stessa banca, ma non è così semplice per chi ha proprietà in diverse città e regioni, che probabilmente hanno ordinanze diverse per la gestione dei depositi cauzionali. In cima a tutto questo ci sono i rischi e le responsabilità che derivano dai depositi cauzionali, e dall’affitto in generale.
Siccome i depositi cauzionali sono regolati legalmente, un fallimento da parte del padrone di casa nell’adempiere anche una sola delle disposizioni della gestione di un deposito cauzionale può risultare in multe, spese processuali, spese legali, e un intero mucchio di problemi legali.
Tutte queste responsabilità diventano ancora più pesanti quando gli inquilini si trasferiscono ogni due mesi. Dato che i depositi cauzionali sono garantiti per essere restituiti, un inquilino potrebbe rimanere in un appartamento ma decidere di non esserne totalmente innamorato e andarsene.
Un aumento del turnover degli inquilini significa più possibilità che un padrone di casa faccia un errore nel processo di restituzione di un deposito o di restituzione degli interessi. È soprattutto a causa di tutte queste responsabilità che i padroni di casa danno sempre più peso alle spese di trasloco rispetto ai depositi cauzionali.
Quando si paga una tassa non restituibile per un prodotto o un servizio, si sente un obbligo maggiore di seguire o ottenere il massimo da esso. Allo stesso modo, con le spese di trasloco, i padroni di casa si stanno solo assicurando che ci sia meno ricambio di inquilini.
Dopo tutto, se hai pagato 500 dollari per le spese di trasloco in un appartamento, probabilmente sentirai di dover rimanere lì perché il prossimo appartamento in cui vuoi trasferirti avrà molto probabilmente una spesa di trasloco simile; spostarsi troppo spesso creerà solo perdite.
In un certo senso, le spese di trasloco sono il risultato di un sistema regolamentato che è difficile da manovrare per i padroni di casa.
Guarda il lato positivo – anche se le spese di trasloco non sono rimborsabili, di solito sono più economiche dei depositi cauzionali. Le tipiche spese di trasloco richiedono solo un paio di centinaia di dollari contro gli oltre mille di un deposito cauzionale.
Potresti pensare: “Ma che dire di tutti gli interessi che si accumulerebbero in cima al mio deposito!” Onestamente, i tassi d’interesse per i depositi non sono nemmeno così alti, quindi non vale nemmeno la pena pensare agli interessi.
Pensate alle spese di trasloco come una sorta di innovazione per fare affari nel mondo degli affitti. I padroni di casa stanno semplicemente cercando di trovare modi più efficaci ed efficienti per rendere il processo di affitto più fluido e facile sia per i proprietari che per gli inquilini.
Il mondo degli affitti sta cambiando
Anche se non c’è una risposta univoca al fatto che le tasse di trasloco siano una truffa o meno, c’è la certezza che le cose stanno cambiando nel mondo degli affitti. È certamente un periodo in cui si cerca di capire cosa funziona meglio e cosa no e questo non può che essere vero anche per le spese di trasloco.
Quindi qual è la vostra opinione? Le spese di trasloco non rimborsabili sono una truffa o no?
Non importa cosa pensi delle spese di trasloco, probabilmente sei sempre alla ricerca di modi per rendere più facile essere un proprietario. Scoprite come Avail, il software di gestione immobiliare online per inquilini, può aiutarvi oggi stesso.