Un contratto di locazione residenziale Colorado stabilisce i diritti, i doveri, gli avvisi, gli obblighi di divulgazione e le procedure in un rapporto proprietario / inquilino. Voi vorrete che i vostri inquilini siano pienamente consapevoli e capiscano i termini del contratto di locazione e cosa ci si aspetta da voi e da loro. Se il vostro contratto d’affitto è per 30 giorni o più, deve essere scritto per essere esecutivo.
Colorado Residential Rental Lease Agreement. Questo è un contratto di locazione standard per il Colorado. Per un contratto di locazione personalizzato su misura per la vostra situazione specifica, usate il widget di locazione qui sopra.
Tutti i contratti di locazione residenziali devono contenere alcune disposizioni necessarie, ma potete anche aggiungere i vostri termini discrezionali, purché non alterino o rinuncino a certi diritti e obblighi stabiliti dalla legge o dalla politica pubblica.
Come proprietario, non potete rifiutarvi di affittare a qualcuno sulla base della razza, colore, sesso, religione, orientamento sessuale, origine nazionale, disabilità o stato familiare. Alcune ordinanze locali permettono di rifiutarsi di affittare sulla base dello stato civile.
I locatori non possono inoltre intraprendere azioni unilaterali per costringere un inquilino a liberarsi, come cambiare le serrature, non fornire servizi essenziali, minacciare l’inquilino o entrare ripetutamente senza preavviso e senza giusta causa.
Tutti i locatori devono fornire una residenza adatta e abitabile in base alla garanzia di abitabilità che si applica a tutti i contratti di locazione. Si raccomanda l’inclusione dei seguenti obblighi nel contratto di locazione:
- Acqua corrente compresa una quantità ragionevole di acqua calda
- Sistema fognario funzionante
- Luce e riscaldamento
- Finestre sicure e serrature sulle porte esterne
- Gas e impianto idraulico
- Cassonetti per la spazzatura
- Proprietà priva di infestazioni di roditori
- Aree comuni pulite e prive di rifiuti
Gli inquilini hanno il dovere di:
- Rispettare le norme sanitarie, di sicurezza e abitative
- Rispettare la legge
- Mantenere i locali puliti e sanitari ed eseguire piccole riparazioni se necessario
- Non danneggiare o alterare gli impianti in qualsiasi parte dei locali
- Utilizzare tutti gli apparecchi in modo ragionevole
- Smaltire i rifiuti
- Rimanere dal disturbare gli altri inquilini
- Informare prontamente il padrone di casa se i locali diventano inabitabili
Disposizioni del contratto di locazione residenziale
Le seguenti sono disposizioni richieste e suggerite per il vostro contratto di locazione residenziale in Colorado:
- Nome del padrone di casa e dell’amministratore che è autorizzato a gestire la proprietà, indirizzo dove l’affitto deve essere pagato e dove possono essere notificati avvisi e altri documenti legali e dove devono essere indirizzate le richieste di riparazione
- Nomi degli inquilini e degli altri occupanti
- Descrizione dei locali
- Durata della locazione – settimanale, mensile, annuale o altro
- Importo dell’affitto, data di scadenza, e periodo di grazia prima che una tassa tardiva possa essere imposta
- Tasse per assegni restituiti
- Caparra di sicurezza – nessun limite, nessun interesse richiesto a meno che non siate in certe città, confermate il ricevimento, restituite entro 30 giorni dalla liberazione dell’unità o inviate una dichiarazione scritta con ragioni specifiche per trattenerla – suggerite di avere un’ispezione reciproca dei locali poco dopo che l’inquilino ha lasciato la casa
- Firmato, dichiarazione separata della condizione del localein condizione incluso l’elenco dei danni attuali da dare all’inquilino e firmata dall’inquilino dopo l’ispezione dei locali (non richiesto ma raccomandato)
- Obblighi del padrone di casa per quanto riguarda le riparazioni e la manutenzione e dei servizi forniti come indicato sopra
- Obblighi dell’inquilino incluso il pagamento delle spese e degli onorari degli avvocati se il padrone di casa deve applicare le disposizioni di questo contratto di locazione
- Responsabilità per i servizi
- Maggiori apparecchi che vengono forniti
- Nessun uso commerciale, commerciale, d’affari o uso illegale dei locali da parte dell’inquilino o condotta che costituisce un fastidio incluso l’uso a scopo di prostituzione, attività che coinvolge droghe illegali
- Clausola sugli animali – il deposito può non essere rimborsabile. Nessun deposito è permesso per gli animali di servizio con alcune eccezioni
- Clausola di subaffitto
- Diritto di entrata da parte del padrone di casa per fare riparazioni, ispezionare e mostrare ai futuri inquilini o acquirenti o se l’inquilino ha causato un disturbo o sta altrimenti violando il contratto di locazione – deve essere fatto con mezzi ragionevoli e un ragionevole preavviso, anche se il padrone di casa può entrare immediatamente se si tratta di un’emergenza che minaccia la sicurezza degli inquilini
- Avvisi riguardanti la risoluzione per mancato pagamento dell’affitto, altre violazioni del contratto d’affitto
- Avviso per l’aumento dell’affitto-30 giorni se mensile (non può essere a scopo discriminatorio o ritorsivo)
- Diffusione della presenza di vernice a base di piombo o di pericoli nella proprietà per le proprietà in affitto costruite prima del 1978 – sia il proprietario che l’inquilino devono firmare un modulo di divulgazione approvato dall’EPA e l’inquilino deve ricevere un opuscolo EPA intitolato “Proteggi la tua famiglia dal piombo nella tua casa.”
- Disposizione di rinnovo automatico a meno che l’inquilino non dia avviso di lasciare la casa 30 giorni prima della scadenza del contratto d’affitto – avvisare l’inquilino prima dei 30 giorni della disposizione di rinnovo e se l’inquilino vuole rimanere
Condizioni di locazione proibite
I contratti di locazione standard possono non includere alcune disposizioni che vorrete avere o che spiegano più completamente gli obblighi del vostro inquilino. Tuttavia, ci sono termini che sono proibiti dalla legge e che possono portarvi a dover pagare dei danni se cercate di farli rispettare. Alcuni termini di locazione proibiti includono:
- Rinuncia al diritto di citare in giudizio il padrone di casa per aver trascurato doveri o obblighi
- Prendere un pegno o un interesse di sicurezza sulla proprietà personale dell’inquilino
- Consentire l’ingresso in qualsiasi momento senza preavviso o accordi precedenti
- Divieto di iscriversi a un sindacato di inquilini
- Rimuovere il contratto di locazione senza preavviso o senza ordine del tribunale
- Rinuncia a qualsiasi sezione della legge riguardante i depositi di sicurezza
- Richiede all’inquilino di liberare se vittima di violenza domestica
Depositi di sicurezza
Il padrone di casa può richiedere un deposito di sicurezza di qualsiasi importo, anche se la maggior parte sono uno o due mesi di affitto. Non c’è bisogno di depositarlo in un conto fruttifero dove gli interessi sono pagati all’inquilino, ma si può avvisare l’inquilino che qualsiasi interesse guadagnato va al padrone di casa. Se però vivete in certe città, come Boulder, allora dovrete pagare gli interessi all’inquilino.
Anche se un deposito cauzionale è generalmente una salvaguardia per pagare i danni causati dall’inquilino in eccesso rispetto all’usura ordinaria, si può usare il deposito per altre questioni tra cui:
- Affitto non pagato
- Pulizia che era responsabilità dell’inquilino
- Utilità non pagate che era responsabilità dell’inquilino
- Costo di rilocazione se l’inquilino si è liberato prima della scadenza del contratto o senza dare preavviso
- Costi di ritardo
- Tasse di assegno restituito se l’assegno di affitto era insufficiente in qualsiasi momento durante la locazione e non è stato pagato
- Stoccaggio di proprietà personali abbandonate dell’inquilino
Il deposito cauzionale deve essere restituito all’inquilino entro 30 giorni dalla liberazione dell’unità a meno che non si abbia un tempo diverso specificato nei termini, ma non più di 60 giorni. Se una parte deve essere trattenuta, allora fornite un elenco dettagliato dei danni e dei costi di riparazione. Si raccomanda di avere un’ispezione reciproca dei locali per esaminare i possibili danni. Se i danni o altre spese non sono coperti dal deposito, potete chiedere che l’inquilino copra i costi non pagati o intentare un’azione legale per riscuotere.
Cessazione del contratto
I contratti di locazione a termine fisso scadono naturalmente ma possono essere rinnovati automaticamente se avete una clausola di rinnovo automatico o semplicemente accettate l’affitto per i periodi successivi alla scadenza del contratto. In un contratto di locazione mensile, sia l’inquilino che il padrone di casa possono dare un preavviso di 10 giorni per terminare il contratto di locazione per qualsiasi o nessuna causa. La maggior parte dei contratti di locazione hanno una clausola di preavviso di 30 giorni. Se è servito impropriamente o è in ritardo, la locazione si mantiene per un altro mese.
Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto in tempo, si può dare una richiesta di 3 giorni per la conformità o il possesso, che inizia il giorno dopo che l’avviso è affisso in un luogo ben visibile. Un avviso di sfratto scritto dovrebbe essere spedito all’inquilino immediatamente. Segue un avviso di 3 giorni per uscire. Questo avviso può essere usato anche per:
- Violazione di un termine del contratto di locazione
- Avere inquilini non autorizzati o animali domestici
- Subaffitto senza consenso
- Danneggiamento dei locali
- Attività commerciale illegale o non autorizzata nei locali
- Disturbo di altri inquilini
L’avviso di 3 giorni può essere condizionato, il che significa che l’inquilino può curare o rimediare alla violazione entro questo tempo o lasciare l’appartamento. Se la violazione è ripetuta o comporta gravi violazioni della legge, allora avvertire l’inquilino che non si tratta di un avviso condizionato e che l’inquilino deve lasciare l’appartamento entro questo tempo o affrontare una procedura di sfratto.
Eccezione per servizio militare
In base al Servicemembers’ Civil Relief Act, un inquilino può rompere un contratto di locazione purché sia dato un preavviso scritto di almeno 30 giorni insieme a una copia degli ordini di schieramento o di servizio o una conferma firmata dal comandante della base o da un altro ufficiale militare autorizzato.
Eccezione per violenza domestica e abuso
Un inquilino o il figlio dell’inquilino che è vittima di violenza domestica o aggressione sessuale può lasciare l’unità affittata prima della scadenza del contratto di locazione a condizione che sia stato ottenuto un ordine di protezione o un rapporto di polizia di un tale incidente negli ultimi 60 giorni, e che ci sia una minaccia imminente per l’inquilino o il figlio se l’inquilino rimane nei locali dalla persona che è oggetto dell’ordine. Il preavviso scritto deve essere dato a voi con la data in cui l’inquilino vuole lasciare il locale. L’inquilino è responsabile dell’affitto dovuto nel mese in cui termina la locazione che deve essere pagato entro 90 giorni e non può farsi restituire il deposito cauzionale fino a quando l’affitto non sia stato completamente pagato. Qualsiasi parte o tutto il deposito può essere usato per l’importo dell’affitto non pagato se l’inquilino acconsente o non paga entro i 90 giorni.
Nessuna trattenuta e deduzione da parte dell’inquilino
La legge del Colorado non ha disposizioni che permettono all’inquilino di trattenere qualsiasi parte dell’affitto se il proprietario è stato invitato per iscritto a fare certe riparazioni e non l’ha fatto dopo un tempo ragionevole. L’inquilino può intentare un’azione legale per diminuire l’affitto in base alle condizioni attuali dei locali. Le riparazioni da fare devono rientrare nell’obbligo del padrone di casa di eseguirle o sono in violazione delle norme edilizie o abitative applicabili.
Per le riparazioni più gravi che non vengono fatte, l’inquilino potrebbe contattare un ispettore degli alloggi e se la condizione viola il codice abitativo, il padrone di casa deve eseguire le riparazioni entro un tempo ragionevole o possono essere intraprese azioni esecutive.
I contratti di locazione residenziale del Colorado devono essere accurati e includere i requisiti di preavviso, le procedure per la cessazione e la restituzione dei depositi di sicurezza e altri obblighi imposti dalla legge o che si desidera includere che non siano contrari alla legge. Assicuratevi che il vostro contratto di locazione sia conforme a tutte le ordinanze locali che possono deviare dalle disposizioni standard che si trovano in altri contratti di locazione del Colorado.