Gli standard ADA sono stati stabiliti per creare requisiti di progettazione per la costruzione e la modifica di strutture soggette alla legge. Questi standard applicabili si applicano a molti luoghi che includono aree di alloggio pubblico, strutture commerciali e strutture governative locali e statali.
Il mancato rispetto della conformità dell’edificio ADA può portare a gravi sanzioni finanziarie, che possono partire da 55.000 a 75.000 dollari per una prima violazione, e una seconda violazione che sale a 110.000 a 150.000 dollari.
Inoltre, il mancato rispetto può anche portare a problemi di responsabilità che possono portare a costose controversie. Pertanto, è nel vostro interesse attenersi alle migliori pratiche per i vostri prossimi progetti di costruzione e ristrutturazione commerciale.
In questo articolo, vedremo cosa è necessario fare, con una lista di controllo ADA per strutture esistenti fornita per garantire che i vostri edifici siano a norma quando si rinnovano edifici commerciali.
Requisiti ADA per gli edifici commerciali
Perché gli edifici commerciali altamente trafficati incontrano la maggior parte degli individui disabili, si dovrebbe riservare una cura speciale per rendere il vostro business conforme ai requisiti ADA.
Qui ci sono solo alcuni dei requisiti ADA per gli edifici commerciali che si possono incontrare quando si pianifica l’aggiornamento:
- Installazione di hardware accessibile sulle porte
- Miglioramento dei bagni pubblici e aziendali (vedi sotto)
- Parcheggio accessibile
- Aumento della larghezza dei telai delle porte per permettere alle sedie a rotelle
- Adeguamento delle fontane d’acqua per tutti gli individui, comprese le sedie a rotelle
- Sostituzione di pavimenti problematici che possono limitare o impedire la mobilità
- Righe o maniglioni in luoghi appropriati
- Rampe per disabili ADA o creazione di tagli di marciapiede alle entrate/uscite (fino al 60% delle entrate/uscite sono conformi all’ADA)
- Ristrutturazione di mobili, arredi e altre caratteristiche per ridurre le barriere al servizio
Se state cercando una risorsa completa, l’ADA ha fornito una lista completa dei suoi regolamenti relativi a questioni specifiche per aderire ai requisiti ADA per gli edifici commerciali.
Requisiti ADA per edifici esistenti
Riadattare e rimodellare un edificio esistente per gli aggiornamenti ADA può essere un compito difficile, che spesso richiede tempo significativo e il rispetto delle specifiche per accogliere le persone disabili.
Gli edifici costruiti prima del 1990 affrontano una serie diversa di sfide, che sono descritte nel Titolo III dell’ADA sugli alloggi pubblici e le strutture commerciali. Essenzialmente, il Titolo III afferma che devono essere fatte delle sistemazioni per gli edifici esistenti per rimuovere le barriere architettoniche, a meno che non si possa dimostrare che la rimozione di una barriera non è “facilmente realizzabile” o che le sistemazioni non possono essere fatte con altri mezzi.
Il concetto di “facilmente realizzabile” è soggetto a dibattito, ma il linguaggio del Titolo III è facilmente realizzabile come “facilmente realizzabile e in grado di essere eseguito senza molte difficoltà o spese.”
Alcuni fattori da considerare nel determinare se la rimozione della barriera è facilmente realizzabile includono:
- Il costo della rimozione della barriera richiesta
- Le risorse finanziarie della struttura o delle strutture coinvolte
- Il numero di persone impiegate dalla struttura
- L’effetto sulle spese e sulle risorse della struttura
- L’impatto sul funzionamento della struttura
- Le finanze complessive dell’entità coperta
- Il numero di dipendenti dell’entità coperta
- Il tipo di numero e la posizione delle sue strutture
- Il tipo di operazioni dell’entità coperta, compresa la composizione, la struttura e le funzioni della sua forza lavoro
- La relazione geografica, amministrativa o fiscale delle strutture in questione con l’entità coperta.
Inoltre, ci sono 21 suggerimenti su come portare il vostro edificio esistente al codice:
- Installazione di rampe
- Realizzazione di tagli di marciapiedi e ingressi;
- Riposizionamento di scaffali;
- Risistemazione di tavoli, sedie, distributori automatici, scaffali e altri mobili;
- Riposizionamento di telefoni;
- Aggiungimento di marcature in rilievo sui pulsanti di controllo dell’ascensore;
- Installazione di luci di allarme lampeggianti;
- Allargamento delle porte
- Installazione di cerniere sfalsate per allargare le porte
- Eliminazione di un tornello o fornitura di un percorso alternativo accessibile
- Installazione di hardware per porte accessibili
- Installazione di maniglie maniglie nei bagni
- Ristrutturazione delle pareti divisorie dei bagni per aumentare lo spazio di manovra
- Isolamento delle tubature dei bagni sotto i lavandini per evitare ustioni
- Installazione di un sedile rialzato per il bagno
- Installazione di uno specchio da bagno aspecchio da bagno completo
- Riposizionamento del distributore di asciugamani di carta in un bagno
- Creazione di posti auto accessibili
- Installazione di un distributore di bicchieri di carta accessibile presso una fontana d’acqua inaccessibile esistente
- Rimozione di moquette a pelo alto, a bassa densità
- Installazione di comandi manuali per veicoli
Requisiti ADA per gli uffici
I requisiti ADA per gli uffici seguono standard simili ai precedenti adeguamenti delle strutture, ma includono anche misure aggiuntive per garantire che gli uffici siano utilizzabili da tutti gli individui, indipendentemente dalla loro abilità fisica. Per rendere il vostro ufficio conforme all’ADA, dovrete fare quanto segue:
- Tutte le porte devono essere larghe almeno 32” per fornire uno spazio adeguato al passaggio degli individui.
- Le porte dell’ufficio devono essere abbastanza larghe da accogliere coloro che usano dispositivi di mobilità come sedie a rotelle e scooter.
- Le porte pesanti che richiedono più di 5 libbre di forza per funzionare devono fornire un’assistenza aggiuntiva, come un pulsante facilmente accessibile per aprire o chiudere.
- Il tavolo o la scrivania per le conferenze devono essere alti almeno 27” per permettere a chi usa dispositivi di mobilità di sedersi facilmente al tavolo senza sbattere le ginocchia.
Tuttavia, le piccole imprese che impiegano 14 o meno dipendenti a tempo pieno non devono essere conformi all’ADA. Inoltre, alle imprese che operano da meno di 20 settimane è concesso un periodo di grazia per diventare conformi.
ADA Compliant Reception Desk
Forse uno degli aspetti più dimenticati del rendere il vostro edificio conforme al codice è avere una reception ADA compliant. I requisiti della reception ADA includono:
- I banchi con un registratore di cassa richiedono che una sezione del banco sia lunga almeno 36” e non più di 36” pollici dal pavimento.
- I banchi di vendita e servizio richiedono un banco che sia lungo almeno 36” e non più di 36” dal pavimento. Se possibile, fornire un bancone ausiliario vicino, usare uno scaffale pieghevole o un’area accanto al bancone. Ci deve essere uno spazio libero davanti alla superficie accessibile che permetta a un cliente su sedia a rotelle di accostarsi. Questo spazio è di almeno 30” per 48” e può essere perpendicolare o parallelo al bancone. Questo deve anche essere collegato al percorso accessibile che collega all’ingresso accessibile e ad altre aree dell’attività in cui vengono forniti servizi o merci.
Requisiti del bagno ADA per edifici commerciali
I requisiti dei bagni per edifici commerciali sono una preoccupazione necessaria per garantire la conformità con le linee guida e assicurare che le esigenze di base di tutti i clienti siano soddisfatte per un bagno commerciale ADA. Pertanto, diamo un’occhiata ai più comuni requisiti ADA per i bagni commerciali, tra cui:
- Toilette:
- Il sedile del water deve essere all’altezza di 17” – 19”.
- La linea centrale del water deve essere tra 16” e 18” dalla parete laterale.
- Lavandini:
- 30” per 48” di accesso al lavandino (la porta non deve oscillare in questo rettangolo).
- I lavandini non devono essere montati a 34” dal pavimento, e devono avere uno spazio per il ginocchio di 27” in altezza, 30” in larghezza, e da 11” a 25” in profondità. La misura parte dal punto in cui una persona ha 27” di spazio verticale per le ginocchia e 9” di spazio verticale per i piedi.
- Inoltre, ci deve essere uno spazio libero sul pavimento e tubi isolati sotto il lavandino.
- Stalli:
- Un cerchio libero di almeno 60” intorno alla parete laterale e 56” dalla parete posteriore per permettere a una sedia a rotelle di girare (la porta non può oscillare nell’area minima richiesta per i compartimenti WC accessibili alle sedie a rotelle).
- Le toilette devono essere sospese o a stallo ad un massimo di 17” dal pavimento.
- I gabinetti devono essere da 17” a 19” dal pavimento (la misura inizia dal pavimento alla parte superiore del sedile del gabinetto).
- Le valvole dello sciacquone devono essere facili da manipolare, non richiedendo una presa stretta, un pizzico o una torsione del polso.
- Le maniglie devono essere lunghe almeno 36” sulla parete posteriore o 42” sulla parete laterale e devono essere montate da 33” a 36” pollici dal pavimento. Le maniglie devono anche avere una superficie di presa di almeno 1,25”, montate ad almeno 1,5” dalla parete e devono essere in grado di sopportare un minimo di 250 libbre di pressione.
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