La legge del proprietario-inquilino protegge i diritti dell’inquilino alla privacy così come il diritto del padrone di casa di entrare. Questo causa confusione tra gli affittuari, così abbiamo pensato di dare un’occhiata ad una delle domande più comuni: Può un inquilino rifiutare l’ingresso al padrone di casa in California?
Può un inquilino rifiutare l’ingresso al padrone di casa in California?
Potreste pensare che firmare un contratto di locazione e prendere le chiavi di un’unità in affitto, che sia un appartamento o altro, significa che l’unità è essenzialmente vostra.
Questo è teoricamente corretto, ma la legge non esclude completamente che il proprietario o il manager della proprietà possano accedere alla proprietà. A seconda della situazione, un padrone di casa potrebbe avere il diritto di entrare – anche senza preavviso.
Ecco cosa c’è da sapere sui diritti del padrone di casa e dell’inquilino secondo la legge della California.
Il diritto dell’inquilino alla privacy
Una volta firmato il contratto di locazione, l’inquilino ha diritto al “tranquillo godimento” della proprietà. Questo diritto si applica a tutti gli aspetti della proprietà inclusi nel contratto di locazione. Queste aree possono includere spazi abitativi residenziali, balconi, portici, cortili, capannoni o garage. Se sono inclusi nel contratto di locazione, l’inquilino ha diritti semi-esclusivi su di essi per tutta la durata.
Perciò diciamo che il padrone di casa si presenta casualmente in una proprietà in pieno giorno; dicono che vogliono controllare le tubature nel seminterrato. L’inquilino non ha ricevuto alcun avviso. In questo caso, è nel suo diritto rifiutare l’ingresso al padrone di casa.
Ci sono, naturalmente, alcune eccezioni alla regola.
Il diritto del padrone di casa di entrare in casi di emergenza
Il padrone di casa è il proprietario della proprietà. Essi, o il loro amministratore fiduciario nominato (ad esempio, un manager di proprietà), avranno occasionalmente bisogno di entrare nella proprietà.
Lo stato della California richiede che il padrone di casa dia un preavviso sufficiente, tranne in caso di una vera emergenza.
La questione, naturalmente, è come si definisce una “emergenza”. Questo è importante perché i tribunali della California sono spesso dalla parte degli inquilini nei casi in cui un padrone di casa entra nella proprietà senza permesso. Tuttavia, il padrone di casa deve avere una ragione molto buona per aver bisogno di entrare.
Questi sono i criteri comuni per classificare le emergenze:
- Una situazione in cui il preavviso non sarebbe pratico
- Una situazione che minaccia la sicurezza dell’inquilino o di altri residenti
- Una situazione in cui non entrare causerebbe danni alla proprietà
Esempi di emergenze potrebbero includere:
- Incendi
- Fughe di gas
- Inondazioni
- Un’emergenza causata da un disastro naturale (come i devastanti incendi del 2018)
Altri motivi per cui il padrone di casa può entrare
Le emergenze non sono l’unica ragione per cui il padrone di casa o il suo manager possono entrare nella proprietà. In generale, il padrone di casa ha il diritto di mantenere la sua proprietà, di occuparsi di questioni relative all’affitto o alla vendita dell’immobile, o di affrontare qualsiasi problema di salute o sicurezza. Possono anche entrare nei locali in qualsiasi momento se è stato concesso il permesso dal tribunale.
Alcuni esempi specifici di motivi non di emergenza per entrare includono:
- Ispezioni: Il padrone di casa può fare ispezioni concordate, di solito su base annuale, per determinare se ci sono riparazioni da fare all’unità. Può anche ispezionare la proprietà quando è previsto che un inquilino se ne vada. Questo può accadere quando l’inquilino dà il preavviso, così il padrone di casa può fare le riparazioni prima di mostrare l’unità a potenziali inquilini. È anche normale avere un’ispezione dopo che l’inquilino ha lasciato l’appartamento.
- Riparazioni: Il padrone di casa ha il diritto di mantenere e fare riparazioni alla sua proprietà. Queste riparazioni possono includere la manutenzione regolare così come quelle richieste dall’inquilino.
- Miglioramenti: Il padrone di casa mantiene il diritto di migliorare la proprietà. Per esempio, potrebbe voler aggiungere una lavastoviglie o una lavatrice/asciugatrice ad un affitto che prima non le aveva.
- Mostre: Le persone che affitteranno l’unità dopo che l’inquilino se ne sarà andato, o quelle che potrebbero acquistare la proprietà, possono essere mostrate all’unità. Il padrone di casa può anche mostrare l’unità agli appaltatori, ai riparatori terzi, ai rappresentanti delle società di mutuo e altri.
- Abbandono: L’inquilino generalmente perde il diritto alla privacy una volta che ha abbandonato la proprietà. Il padrone di casa può entrare per pulire l’unità, fare riparazioni, e preparare l’unità per essere affittata di nuovo.
- Servizi normali: Questo dipende da ciò che è delineato nel vostro contratto di locazione. Per esempio, il vostro contratto può stabilire che il padrone di casa entri una volta al mese per la disinfestazione o per altri servizi di manutenzione, come cambiare i filtri.
- Violazioni della salute o della sicurezza: Il padrone di casa ha il diritto di correggere qualsiasi violazione del codice causata da un inquilino.
Il padrone di casa può anche entrare nell’unità in affitto per notificare avvisi di sfratto. In questi casi, di solito è accompagnato da un agente di polizia per sicurezza e testimonianza. Questa non è una pratica comune, però. Nella maggior parte dei casi, un padrone di casa può notificare un avviso di sfratto in California affiggendolo sulla porta della proprietà.
Guidelines for Notice and Entering
Solo perché un padrone di casa può entrare, non significa che può farlo quando vuole. Ci sono alcune linee guida per il preavviso che il padrone di casa deve seguire, o l’inquilino può rifiutare l’ingresso.
Per esempio, diciamo che il padrone di casa ha intenzione di mettere la proprietà in vendita. Deve dare all’inquilino un avviso scritto, ma l’avviso deve essere dato entro 120 giorni dall’entrata. In questo caso, il padrone di casa deve solo dare 24 ore di preavviso orale che entrerà per mostrare la proprietà. Deve anche lasciare una nota all’interno della proprietà per dire che era lì. Dopo che i 120 giorni sono scaduti, il padrone di casa deve rinnovare l’avviso, chiarendo che la proprietà è ancora in vendita.
La maggior parte delle altre ragioni non di emergenza per entrare richiedono 24 ore di preavviso per iscritto. Ci si aspetta che il padrone di casa entri nella proprietà durante gli orari standard di lavoro.
Lo stato della California generalmente si aspetta che questi orari siano dal lunedì al venerdì, tra le otto del mattino e le cinque della sera. L’avviso deve essere specifico, includendo il tempo stimato e il motivo per cui il padrone di casa ha bisogno di accedere all’unità. L’inquilino può rinunciare al requisito del preavviso se chiama l’assistenza e accetta che il padrone di casa entri altrimenti.
Conclusione
Così, un inquilino può rifiutare l’ingresso al padrone di casa in California?
Ci sono pochissime ragioni per cui un padrone di casa può entrare in un’unità in affitto una volta che è stata presa in consegna dall’inquilino.
Il padrone di casa può entrare in una proprietà in affitto per affrontare problemi che riguardano le riparazioni e le emergenze, poiché queste possono rappresentare un pericolo per voi e i vostri vicini. Un padrone di casa non ha il diritto di molestare un inquilino per non lasciarlo entrare nella proprietà per qualsiasi altro motivo.
Se state vivendo una disputa con il vostro padrone di casa o inquilino, potete considerare di trovare un avvocato che abbia familiarità con le dispute tra padrone di casa e inquilino.
