Se siete il proprietario di una proprietà che affitta spazi a locatari di uffici, negozi o servizi, l’assicurazione contro i rischi del locatore (nota anche come assicurazione del proprietario dell’edificio) è essenziale. Il rischio del locatore protegge il vostro business e i vostri beni personali da problemi se un inquilino (o un cliente di un inquilino) subisce lesioni corporali mentre si trova nella vostra proprietà e/o se c’è un danno alla proprietà dovuto a tempesta, incendio, vandalismo o altro evento.
Sia che affittiate uno spazio commerciale a un’azienda, e uno dei suoi dipendenti cade e si rompe il braccio. Quel dipendente potrebbe farvi causa, come proprietario dell’immobile, per aver preso una buca nel parcheggio che gli ha causato la caduta. L’assicurazione standard della proprietà commerciale non coprirebbe questa situazione. Un proprietario senza copertura del rischio del locatore potrebbe trovarsi di fronte a ricadute costose (ad esempio, cause legali e multe) anche per un incidente “minore” di scivolamento e caduta sul posto.
Suggerimenti per i proprietari di immobili che affittano spazi alle aziende:
- Richiedere ad ogni inquilino di avere un’assicurazione per la responsabilità professionale e la proprietà personale. Scrivete questo requisito nel contratto, e assicuratevi che voi, come proprietari, siate nominati come assicurati supplementari sulle polizze dei vostri inquilini. (Questo vi fornisce una protezione extra nel caso di una causa legale.)
- Ottieni una copertura completa dell’edificio, che si estende a:
- Tutti gli edifici, compresi i magazzini
- Impianti, inclusi gli infissi esterni
- Macchinari e attrezzature installate in modo permanente
- Aree di parcheggio
- Aree comuni
- Capire cosa copre l’assicurazione del rischio del locatore. Se si verificano danni alla proprietà, agli inquilini o alle cose degli inquilini, la vostra polizza coprirà le riparazioni o la sostituzione. Questo include i danni dovuti a:
- Disastri naturali (es, uragani e tornado)
- Danni da fumo e fuoco
- Danni da pioggia, pioggia, vento e fulmini
- Furto e vandalismo
- Sapete che la vostra copertura di responsabilità del locatore pagherà le spese mediche e le cure per qualcuno ferito sulla vostra proprietà, anche se si tratta di una grave invalidità, smembramento o morte, e vi proteggerà dalle cause legali risultanti. La copertura della proprietà pagherà per le riparazioni o le sostituzioni di anyproperty necessarie dopo un incidente.
- Ottieni il reddito aziendale e la copertura delle spese extra, che ti protegge dalla perdita di reddito da locazione per un massimo di un anno se il tuo edificio diventa inabitabile a causa di una perdita coperta, come un incendio o un danno da tempesta.
- Scegli i limiti di copertura adeguati. Nota: Se la perdita di un inquilino o la responsabilità per danni fisici supera i vostri limiti di copertura, sarete responsabili della differenza tra il costo della perdita dell’inquilino e i vostri limiti di assicurazione del rischio del locatore. Scegliete il limite più alto che potete permettervi per massimizzare la vostra protezione. La quantità di copertura di cui avete bisogno dipende da molteplici fattori, tra cui la dimensione della vostra proprietà, il numero di inquilini, le attività degli inquilini in loco, la quantità di turnover degli inquilini, ecc.
MJ Kelly è specializzata in polizze di rischio locatore per i proprietari di attività. Il nostro team di esperti sottoscrittori, insieme al nostro accesso ai migliori mercati assicurativi del settore, offrirà un pacchetto personalizzato per i vostri clienti e garantirà loro la protezione di cui hanno bisogno e che meritano.