In Florida, un creditore deve andare in tribunale per pignorare il suo mutuo. Il creditore presenta una causa alla Circuit Court della contea dove si trova la proprietà. Il creditore non ha il diritto di prendere la vostra casa finché non ottiene una sentenza di pignoramento e un mandato di possesso dalla Corte.
Prima che il pignoramento cominci
- L’enorme pila di documenti che i mutuatari firmano alla chiusura costituisce la base per molti dei diritti e delle difese in un pignoramento. I più importanti sono la cambiale e l’ipoteca.
- La cambiale è il contratto che stabilisce i termini per ripagare il denaro preso in prestito. L’ipoteca permette alla banca di riprendersi la tua proprietà e venderla se non riesci a fare i pagamenti sulla nota.
Notifica di inadempienza
- Se un mutuatario non riesce a pagare, la banca deve dichiararti inadempiente secondo la nota. Questo documento è spesso chiamato Notice of Default e viene solitamente consegnato per posta.
- Nella maggior parte delle notifiche, la Banca richiede che la nota sia pagata per intero immediatamente. Questo è chiamato accelerazione della nota.
Discutere la validità del debito
- Il mutuatario ha il diritto, secondo il Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA), di discutere la validità di questo debito ipotecario.
- Una volta che il mutuatario chiede al creditore di verificare il debito, il creditore deve fermare tutte le azioni di raccolta fino a quando il debito è verificato.
- Bruce Jacobs & Associates, può assistervi nell’esercizio dei vostri diritti legali. Clicca qui per iniziare.
La citazione, la denuncia e il Lis Pendens.
- Aspettatevi di essere serviti con una causa di pignoramento dopo aver ricevuto la notifica di inadempienza. Un pignoramento inizia con il deposito di una citazione, denuncia e litispendenza presso il Cancelliere della Corte.
- Come in ogni causa, il mutuatario ha il diritto di comparire e difendersi contro la causa. Ogni mutuatario ha il diritto di fare in modo che la Banca provi il suo caso.
- La citazione vi informa che una causa è stata presentata e vi dà 20 giorni per presentare una risposta alla Corte
È necessario agire entro 20 giorni o si può rinunciare a difese potenti
- Una “Lis Pendens” mette il pubblico sull’avviso che una preclusione è stata presentata contro la vostra proprietà. Il cancelliere del tribunale registrerà il Lis Pendens nei registri pubblici in modo che appaia in qualsiasi rapporto sul titolo di proprietà.
- Il reclamo stabilisce che la banca vi dichiara inadempienti e richiede una sentenza di pignoramento a meno che la nota sia rimborsata per intero.
- Servizio del processo
Una volta che il pignoramento è archiviato, un server di processo (tipicamente uno sceriffo della contea) vi consegnerà a mano la citazione e una copia del reclamo e Lis Pendens. - Non è consigliabile “nascondersi” dallo sceriffo. La notifica tramite pubblicazione è consentita quando il convenuto per il pignoramento non può essere individuato dopo una ricerca diligente. Ci sono strategie di difesa molto migliori che giocare a nascondino con l’ufficiale giudiziario.
- Motion to Dismiss
Un’efficace strategia di difesa è spesso quella di presentare una mozione per respingere la denuncia. Ci sono diversi motivi legali e procedurali che possono essere sollevati. Questa è un’eccellente opportunità per mettere in dubbio che la banca possa produrre la nota e i documenti necessari per pignorare. - La risposta
Una risposta è la prima opportunità per esporre la vostra risposta alla denuncia e qualsiasi difesa affermativa che potete sollevare. Una difesa affermativa dice effettivamente alla corte: “Non ho pagato il mio mutuo, ma la banca non può pignorare perché ….” - Discovery
- Ogni parte di una causa ha il diritto di condurre una scoperta. Si possono richiedere documenti, interrogare testimoni e richiedere risposte a domande sotto giuramento. La scoperta è il processo utilizzato per sviluppare i fatti che supportano le difese al pignoramento. È anche un modo eccellente per creare una leva che può risolvere un pignoramento.
Giudizio sommario
- All’udienza per il giudizio sommario, l’avvocato del prestatore presenta dichiarazioni giurate che stabiliscono il caso della banca contro di voi. Il mutuatario ha il diritto di fornire le proprie dichiarazioni giurate. Se il giudice trova che esistono questioni di fatto dagli affidavit, la mozione dovrebbe essere negata. Se la Corte concede la mozione, emetterà una sentenza sommaria finale che stabilisce l’importo esatto che dovete, compreso il capitale, gli interessi, le spese legali, le spese e le spese processuali.
- Una volta che una sentenza finale è inserita, il cancelliere della Corte programma la data di vendita. Questa è di solito tra 35 e 120 giorni dalla data della sentenza. A meno che non ci sia un accordo con la banca, un deposito di fallimento, o qualche altro problema procedurale, la proprietà sarà venduta sui gradini del Palazzo di Giustizia.
Vendita giudiziaria
- La sentenza finale di pignoramento specificherà come il pignoramento deve avvenire. Il pignoramento deve avvenire nel modo stabilito nella sentenza. È responsabilità del creditore mettere un annuncio legale, una pubblicazione o un avviso della vendita pignorata in un giornale locale. Dopo che la vendita ha luogo, i termini di vendita devono essere confermati dal tribunale che ha ordinato la vendita. Se i termini dell’ordine di vendita sono soddisfatti, il titolo a nome dell’acquirente può diventare completo depositando un certificato di titolo. Se ci sono irregolarità, è possibile presentare delle obiezioni alla vendita che impediranno l’emissione di un certificato di proprietà
Deficiency Judgment
- I creditori che riprendono una proprietà con una vendita di pignoramento cercheranno poi di venderla, di solito a prezzi “fire sale”. Se la banca rivende la proprietà per meno dell’importo dovuto nella sentenza di pignoramento, la banca può richiedere una sentenza di insufficienza. La banca deve solo dimostrare che il prezzo di rivendita era commercialmente ragionevole. Se la sentenza di pignoramento era per $300.000 e la proprietà è stata rivenduta per $100.000, la Corte emetterà una sentenza di insufficienza contro il mutuatario per $200.000. Questa sentenza di insufficienza è la stessa di qualsiasi altra sentenza e può essere applicata fino a 20 anni.
Perché combattere?
Per precludere un mutuo in Florida, una banca deve fare di più che dimostrare che il mutuatario non ha effettuato i pagamenti. Ci sono potenti difese da sollevare in un pignoramento. Avete il diritto di condurre la scoperta, richiedere documenti, e tenere la banca al suo peso.
La maggior parte delle banche spingono per un rapido pignoramento. Una società di modifica del prestito non può andare in tribunale a combattere. Jacobs Legal ha sviluppato un’ampia strategia di pignoramento per negoziare da una posizione di forza.
Cos’è che devi fare?
Non ti accontentare e lasciare che la banca prenda la tua casa? Non traslocare perché sei indietro con i pagamenti. Avete il diritto di rimanere nella casa finché la banca non supera le vostre difese. Se la proprietà è affittata, potete continuare a riscuotere l’affitto mentre noi combattiamo il vostro pignoramento.
Se siete pronti a combattere, chiamate Jacobs Legal.
Chi è Jacobs Legal? Bruce Jacobs ha trascorso cinque anni archiviando pignoramenti per grandi istituti di credito in tutta la Florida. È un padre, un marito e un proprietario di casa come voi. Capisce l’impatto di un mutuo gravemente sott’acqua e l’importanza di trovare una soluzione.
Jacobs Legal offre la possibilità di combattere il vostro pignoramento.
- Un pignoramento adeguatamente difeso può richiedere anni prima che la banca possa dimostrare il suo caso.
- Altre difese possono portare il pignoramento ad essere respinto interamente.
- Altre difese catturano le violazioni dei regolamenti bancari federali che potrebbero causare alla banca difficoltà nel pignoramento.
La minaccia di una buona lotta
- Il governo continua a lottare con soluzioni che rafforzeranno solo i vostri negoziati
- Il nostro obiettivo alla Jacobs Legal, PLLC è quello di convincere la Banca che il loro miglior risultato sarà quello di evitare la lotta
- Negoziare la modifica del prestito o la vendita allo scoperto da una posizione di forza
- La nostra azienda cerca soluzioni creative per raggiungere ogni proprietario di casa migliore scenario
- La migliore difesa contro il pignoramento è un forte attacco.
Aiuto per i proprietari di casa
Jacobs Legal è molto orgoglioso di difendere i proprietari di casa in questi tempi difficili. Crediamo che i nostri clienti catturati dall’ondata senza precedenti di pignoramenti abbiano bisogno di consigli validi ora più che mai.
Abbiamo sviluppato una strategia di difesa accessibile e formidabile. Teniamo la banca al suo peso mentre lottiamo per far tornare il tempo dalla vostra parte. Jacobs Legal può guidarvi attraverso le acque pericolose sia che vogliate rimanere nella vostra casa o uscire da essa.
È arrivato il momento di combattere la preclusione
In questo difficile mercato immobiliare, molti proprietari di case e investitori stanno semplicemente allontanandosi dal problema. Alcuni fanno l’errore di andarsene il giorno in cui rimangono indietro con il mutuo. Altri permettono alla banca di avere un rapido pignoramento senza nemmeno rispondere in tribunale. Altri ancora cercano la consulenza di società di modifica del prestito che non andranno in tribunale.
Una volta che il pignoramento è finito, i problemi iniziano davvero. Molte banche cercano un “giudizio di insufficienza” contro il proprietario della casa una volta che hanno venduto la vostra casa ad un prezzo di liquidazione. Se lei doveva $400.000,00 e la banca ha venduto la sua casa solo per $150.000,00, la banca ha diritto a una sentenza contro di lei per i $250.000,00 di saldo dovuto. Anche se la vostra banca non andrà dopo un giudizio di insufficienza, ci sono dei mangiatori di fondo che comprano questi giudizi per pochi centesimi di dollaro. Non volete che questi squali vi perseguano.
Una buona offesa è la migliore difesa contro il pignoramento
Ora sta diventando chiaro che la vostra migliore strategia è combattere un pignoramento. Il nostro obiettivo è quello di identificare e sviluppare le difese legali nella creazione e nel servizio del vostro prestito. La banca potrebbe aver violato qualsiasi numero di prestiti predatori o regolamenti bancari, tra cui:
- la legge sulla verità nel prestito (TILA),
- la legge sulla proprietà della casa e la protezione dell’equità (HOEPA), e
- la regolamentazione Z della legge sulle pratiche di regolamento immobiliare (RESPA).
Quando i prestatori temono una difesa aggressiva, identificano il vostro file come un caso “problema”. I casi problematici hanno molte più probabilità di ottenere risultati migliori negli accordi. L’obiettivo è determinato dai vostri obiettivi. Possiamo impiegare alcune strategie per farvi rimanere nella vostra casa. Ci sono molte difese da far valere e strategie procedurali appropriate che possono essere usate per combattere un pignoramento. Ci sono molte altre strategie di uscita che possono portare alla fine del pignoramento senza un giudizio di insufficienza.
Che cos’è la cartolarizzazione?
La domanda migliore è come può aiutare a fermare il pignoramento?
Nell’ultimo decennio, le banche e i prestatori hanno distribuito mutui a migliaia di proprietari di case. Hanno creato prestiti esotici e hanno ridotto la sottoscrizione a quasi nulla. Molte banche sapevano che il prestito non sarebbe mai stato ripagato e non se ne preoccupavano. L’AIG scommetteva contro quei cattivi prestiti. Wall Street ha fatto una strage. Ma state tranquilli, preferirebbero farvi credere che vi stavano solo aiutando a realizzare il sogno americano di possedere la vostra casa
Quello che è successo veramente è che le banche sono entrate nel business della “cartolarizzazione”. Wall Street ha creato complicati contratti per permettere alle banche di affettare e tagliare i mutui in enormi profitti. I loro avvocati hanno sviluppato nuovi e non testati passi per prendere il tuo mutuo, raggrupparlo con altri 15.000 mutui, e riempire un pool di mutui.
Ogni prestito in quel pool doveva prima essere messo in una serie di transazioni. I prestiti passavano attraverso il “lavaggio” e diventavano titoli (come un’azione o un’obbligazione) che Wall Street poteva vendere ai nostri fondi pensione, ai sindacati di polizia e alle compagnie di assicurazione sulla vita.
Dopo lo scandalo “Robo-signer” del 2010, è chiaro che molte banche hanno ignorato i loro obblighi legali nel mettere i prestiti nel lavaggio. Le banche hanno creato cessioni e affidavit falsi e sono state prese con le mani nel sacco. Questo vortice di questioni e problemi legali può aiutare i proprietari di case solo con una consulenza aggressiva.
Jacobs Legal si è recentemente unito a una rete nazionale di aziende leader nella difesa contro il pignoramento armate di argomenti all’avanguardia, condividendo informazioni in tempo reale. C’è una lotta in corso e Jacobs Legal è in prima linea.
Jacobs Legal fornisce informazioni, consigli pratici per i proprietari di case che vogliono negoziare da una posizione di forza. Il sig. Jacobs è un ex avvocato della banca. E ‘un ex Miami-Dade County procuratore che ora sta combattendo per i proprietari di proprietà.
Negoziare da una posizione di forza.
Contattare i nostri avvocati di difesa pignoramento Florida oggi
Chiamare gli esperti avvocati di difesa pignoramento Florida a Jacobs legale, PLLC per una consultazione o inviare una e-mail. Possiamo valutare il vostro caso oggi.