A chi va la casa?
La “casa coniugale” è la casa che condividete con il vostro attuale coniuge e la famiglia. Può essere la stessa casa in cui vivevate prima del matrimonio o una casa che voi e il vostro coniuge avete acquistato dopo il matrimonio. Chi ottiene la casa dipende da dove vivete e se la casa è proprietà comune.
La legge dello stato governa la proprietà e la divisione dei beni durante un divorzio. Il vostro stato seguirà le leggi sulla proprietà comunitaria o equa distribuzione. Per esempio, in uno stato di proprietà comune, voi e il vostro coniuge dividerete i beni del divorzio a metà. Questo potrebbe significare che voi e il vostro coniuge avete entrambi diritto al 50% del patrimonio netto della casa coniugale. In uno stato di distribuzione equa, un giudice dividerà la vostra proprietà in modo equo – questo non significa necessariamente in modo uniforme o uguale.
La data in cui avete acquistato la casa è un’informazione importante in un divorzio. Sia negli stati di comunità che in quelli di equa distribuzione, un giudice non può assegnare la vostra proprietà separata al vostro coniuge. La proprietà è di solito designata come separata se era un regalo o un’eredità o se è stata acquisita prima del matrimonio. Generalmente, i coniugi mantengono la loro proprietà separata in un divorzio.
Posso ottenere la casa anche se non è la mia proprietà separata?
Un giudice può assegnare la casa coniugale a un coniuge come parte della distribuzione della proprietà nel divorzio. Questo presuppone che la casa si qualifichi come proprietà “coniugale” o “comunitaria” e non come proprietà separata di un coniuge.
Un tribunale esaminerà diversi fattori per decidere a chi spetta la casa. Questi fattori possono includere, ma non sono limitati ai seguenti:
- la situazione finanziaria di ciascun coniuge
- i contributi di ciascun coniuge alla casa coniugale
- l’età e la salute fisica e mentale di ciascun coniuge
- quale genitore che ha la custodia dei figli minori della coppia
- fonte dei fondi per la casa coniugale
- cattivo comportamento coniugale di uno dei due coniugi
- l’occupabilità e le capacità lavorative di ciascun coniuge, e
- il valore della casa coniugale.
Tu e il tuo coniuge potete anche raggiungere il vostro accordo di divorzio dividendo i beni coniugali, inclusa la casa familiare. Tuttavia, se si lascia la questione a un giudice, il genitore con la custodia dei figli minori probabilmente rimarrà nella casa coniugale. Questo perché una casa è vista come una fonte di stabilità per i bambini coinvolti nel mezzo del divorzio dei loro genitori. Lasciare che i bambini rimangano nella loro casa d’infanzia permette loro anche di mantenere le stesse amicizie e frequentare la stessa scuola. Un’eccezione può essere se nessuno dei due coniugi può permettersi di mantenere la casa. In questo caso, il tribunale può trovare una soluzione diversa.
Dividere l’equità nella casa coniugale
Nella maggior parte dei divorzi, la casa coniugale è il più grande bene di una coppia. È anche il centro della vita familiare e spesso serve come ancora per le famiglie con figli minori. Se un giudice stabilisce che la casa coniugale è proprietà separata di un coniuge, la soluzione è semplice: il coniuge che la possiede, la ottiene. È molto più complicato quando la casa familiare è un bene coniugale.
Condizioni distributive
Un giudice può assegnare ad entrambi i coniugi una quota della casa coniugale. Questo significa che ogni coniuge ha diritti sul valore della casa coniugale. Ci sono diversi modi per assegnare ai coniugi la loro quota della casa coniugale, come ad esempio:
- richiedendo a un coniuge di pagare o “comprare” la quota dell’altro coniuge
- assegnando a un coniuge il possesso esclusivo della casa per un periodo limitato di tempo, e richiedendo alla coppia di vendere la casa entro una certa data dopo di che
- richiedendo alla coppia di vendere la casa immediatamente e dividere il ricavato come diretto dal tribunale, o
- compensando il valore della casa assegnando ulteriori beni coniugali all’altro coniuge.
Distribuzione differita
Un altro modo in cui un tribunale può dividere la residenza coniugale è distribuire il capitale della casa in una data futura, chiamata “distribuzione differita”. Per esempio, un giudice può assegnarvi la casa coniugale per viverci fino a quando il vostro figlio più giovane compie 18 anni, a quel punto la casa deve essere venduta. Le distribuzioni differite sono anche comuni nei casi in cui il mercato immobiliare è morbido e le coppie divorziate vogliono mantenere la loro casa fino a quando il mercato non si riprende. Come parte di una distribuzione differita, il tribunale di solito richiede che uno o entrambi i coniugi coprano le spese di manutenzione, le tasse, le rate del mutuo e l’assicurazione del proprietario della casa.
Come mi preparo a vendere?
Se vi viene richiesto di vendere la casa coniugale come parte del vostro divorzio, non è così spaventoso come sembra. Nella maggior parte dei casi, un giudice assegnerà un certo agente immobiliare o voi e il vostro coniuge potete scegliere il vostro. La maggior parte delle coppie sono sulla stessa pagina quando si tratta di vendere una casa perché entrambi i coniugi vogliono massimizzare i loro profitti.
Un agente immobiliare può consigliare eventuali aggiornamenti o strategie di vendita. Una sentenza di divorzio richiederà tipicamente alle coppie di dividere i costi degli aggiornamenti della residenza. Una volta che una casa è sotto contratto e venduta, qualsiasi ricavo deve essere diviso in accordo con l’ordine di divorzio.
Domande per il tuo avvocato
- La maggior parte del nostro valore netto è legato alla nostra casa, e io voglio tenere la casa. Posso accettare di prendere meno alimenti dal mio coniuge per rendere le cose eque?
- Il mio coniuge vuole la casa e mi sta bene, ma come faccio a togliere il mio nome dall’ipoteca? Non mi fido del fatto che il mio coniuge effettuerà i pagamenti in tempo e non voglio che il mio credito ne risenta.
- Ho accettato di lasciare che il mio coniuge rimanga nella casa fino a quando i bambini saranno più grandi e allora potremo vendere la casa. Tuttavia, voglio assicurarmi che il mio coniuge paghi per i miglioramenti e la manutenzione e mantenga la casa in buone condizioni. Come posso farlo?
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