L’impianto elettrico di una casa deve essere ispezionato attentamente, non solo per assicurarsi che funzioni correttamente, ma per assicurarsi che sia sicuro. Di tutti i sistemi domestici, quello elettrico è il più pericoloso. Un problema con l’impianto elettrico può provocare incendi, distruzione della proprietà, lesioni e persino la morte.
È necessario rimuovere il coperchio per esaminare il pannello elettrico.
La parte più importante dell’ispezione dell’impianto elettrico è il pannello elettrico. È dove l’elettricità entra nella casa e viene distribuita in tutte le stanze.
Inizia la tua ispezione guardando all’esterno della casa i fili che entrano nel pannello elettrico. Controlla che la connessione sia fissata saldamente alla casa, e nota eventuali alberi che interferiscono con il cablaggio. I cavi visibili dovrebbero apparire in buone condizioni e coperti dall’isolamento, senza metallo in vista.
I cavi nei quartieri più nuovi sono sotterranei. In questi casi, gli ispettori della casa non sono autorizzati ad aprire queste scatole principali e ispezionare le connessioni all’interno.
Mentre gli ispettori della casa fanno gran parte del loro lavoro attraverso l’osservazione, è necessario scavare più profondamente nel sistema elettrico. Anche se i proprietari di casa possono trovare indicazioni online per ispezionare i propri sistemi elettrici, questo è un compito che non dovrebbero mai intraprendere. I livelli di tensione all’interno di un pannello elettrico possono uccidere una persona che non è adeguatamente addestrata a ispezionarli.
Precauzioni per i pannelli elettrici
Inspectapedia avverte di non toccare mai un pannello elettrico se si nota qualcosa di pericoloso, come un elettrodo di terra mancante. Inoltre, non toccare i cavi di ingresso di servizio o altri fili o tentare di fare leva sul coperchio del pannello elettrico con un attrezzo. Non toccare mai nessuna parte dell’impianto elettrico se c’è acqua sul pavimento. Se senti calore o formicolio quando tocchi qualsiasi parte dell’impianto elettrico, fermati e non andare oltre. Raccomandiamo una valutazione da parte di un elettricista autorizzato.
L’ispezione dell’impianto elettrico richiede la rimozione del coperchio del pannello elettrico. All’inizio, questo può sembrare spaventoso, ma una volta che si impara a farlo in modo sicuro, sarà più facile.
Togliere il coperchio dalla scatola di solito significa rimuovere quattro viti a punta smussata. È importante che le viti siano smussate; se sono appuntite, potrebbero perforare i fili che entrano nella scatola e causare una scossa elettrica. Non puoi sapere se le viti sono smussate o appuntite finché non le rimuovi, ma una volta fatto, se vedi che sono appuntite, non rimetterle dentro. Potete sostituirle con viti dalla punta smussata se le avete; altrimenti, informate il proprietario di casa di questa condizione pericolosa.
La prima cosa di cui prendere nota è che niente all’interno del pannello deve essere caldo o ronzante. Se lo è, non andate avanti con la vostra ispezione dell’impianto elettrico e riferite il proprietario di casa a un elettricista autorizzato. Inoltre, se vedete fusibili invece di interruttori automatici, questo è un grande no-no. I fusibili sono ora illegali nella maggior parte del paese e devono essere sostituiti con interruttori automatici.
C’è molto da cercare quando si esamina il pannello elettrico di una casa.
Controlla la dimensione dell’interruttore principale. Questo è spesso scritto sull’interruttore del circuito nel pannello, ma a volte l’interruttore principale è fuori. Più piccolo di 100 ampere non è sufficiente per le esigenze elettriche della famiglia di oggi. Un nuovo pannello di interruttori costa $1,000-$2,000, quindi questa spesa dovrebbe essere annotata nel tuo rapporto.
Controlla anche che nessun filo sia allentato. I fili allentati possono generare calore e creare condizioni non sicure. Inoltre, controllate che i fili usati siano del calibro giusto per gli interruttori. Cercate anche le curve in ciascuno dei fili attaccati. I fili che sono dritti e non hanno curve sono considerati troppo stretti e possono alla fine staccarsi.
Cablaggio in rame o alluminio?
Un’annotazione importante da fare quando si guarda all’interno della scatola elettrica è se viene usato un filo di rame o di alluminio. Il cablaggio in alluminio è stato usato in molte case costruite tra il 1965 e il 1973, a causa dell’alto costo del rame all’epoca. Almeno 1,5 milioni di case sono state costruite con cavi di alluminio. Più problemi derivano dall’uso di cavi in alluminio, perché tendono a surriscaldarsi più spesso, causando incendi.
Controlla i fili che entrano nella scatola elettrica per vedere se sono color rame o argento (alluminio). Il cablaggio in alluminio è ora considerato non sicuro e dovrebbe essere annotato sul tuo rapporto.
Controllare il cablaggio e le connessioni
Se non è pratico ricablare un’intera casa, un elettricista può sostituire le prese e gli interruttori a muro con modelli più nuovi e sicuri che funzionano meglio con il cablaggio in alluminio.
Una volta determinato il tipo di filo usato, controlla i fili che arrivano nei circuiti. Ogni circuito dovrebbe avere un solo filo collegato ad esso. Se qualche circuito ha più di un filo collegato ad esso, potrebbe causare il surriscaldamento dell’interruttore e dovrebbe essere notato.
Inoltre, controllate i fili collegati al busboard. Più fili di messa a terra possono essere sotto ogni vite di collegamento, ma non si può avere più di un filo neutro sotto una vite di collegamento. Se trovi più fili neutri sotto una vite di collegamento, devi notarlo perché non è sicuro.
Controlla le condizioni del pannello
Guarda se il pannello stesso è pulito e senza ruggine. Nota se qualche isolante si stacca da qualche filo e lo espone, perché questo è pericoloso. Inoltre, cercate aree bruciate o bruciacchiate che possono indicare condizioni non sicure.
Controllate anche che il pannello stesso sia messo a terra con una staffa e una vite di messa a terra. Se un filo caldo si stacca e tocca la scatola, si potrebbe rimanere fulminati toccando la scatola, ma la staffa di messa a terra impedisce questo dirigendo l’elettricità in eccesso all’esterno dove l’armatura la ridistribuisce nel terreno.
A volte guardare qualcun altro ispezionare un particolare sistema domestico aiuta più di una descrizione di cosa fare. Guarda questa società di ispezione domestica o questo elettricista autorizzato eseguire ispezioni elettriche su YouTube.
Ispezione delle prese a muro
A confronto, testare le prese a muro in tutta la casa è facile. Hai bisogno di un multimetro per testare le prese a muro. La sonda rossa va nella parte destra della presa e la nera va nella parte sinistra. A questo punto, si dovrebbe ottenere una lettura di circa 120 volt. Dopo aver ottenuto questa lettura, passare la sonda nera al foro ovale per controllare il filo di terra.
Una lettura di ben al di sotto di 120 volt può causare l’illuminazione o apparecchi elettrici a lavorare male, mentre una lettura superiore a 120 volt è motivo di preoccupazione perché può causare un incendio.
La ragione per letture alte o basse potrebbe essere fili allentati o sporchi alla presa o nella scatola del circuito. Segnalateli per un follow-up da parte di un elettricista autorizzato.
Quando state attraversando la casa testando le prese, troverete senza dubbio alcune che sono occupate da spine. Quando le rimuovete per testare la presa, notate se la spina è calda o se la copertura del cavo è morbida o si sta sciogliendo. Entrambe queste condizioni sono preoccupazioni.
Oltre ai pannelli elettrici, dovresti anche ispezionare interruttori e prese.
Ispezionare interruttori e apparecchi di illuminazione
Il primo passo da fare per ispezionare interruttori e apparecchi di illuminazione è accenderli e spegnerli per vedere se funzionano. Se non funzionano, si può usare un tester di tensione senza contatto per determinare se la corrente arriva all’interruttore, ma questa non è una parte necessaria dell’ispezione. Si può semplicemente notare che l’interruttore non funziona e raccomandare che sia esaminato da un elettricista autorizzato.
Circuiti con interruttori di terra
Molte vecchie case non hanno fili di terra, il che non è considerato sicuro dagli standard odierni. I GFCI – circuiti di interruzione per guasto a terra – sono stati inventati nel 1973. Questi interrompono il flusso di corrente in caso di emergenza, come un sovraccarico o la presenza di acqua. Queste prese sono identificabili dai loro piccoli pulsanti rossi rettangolari che saltano fuori, indicando che la corrente è stata interrotta, anche se una casa potrebbe avere un solo interruttore principale GFCI nel pannello elettrico.
Si trovano più spesso questi tipi di prese installate in aree dove potrebbero entrare in contatto con l’acqua, come i bagni, il garage o all’aperto. L’assenza di qualsiasi GFCI è un pericolo per la sicurezza e dovrebbe essere annotato.
Infine, il vostro rapporto d’ispezione dovrebbe notare qualsiasi scatola di circuito aperto, piastre di copertura mancanti, cablaggio esposto o allentato, o qualsiasi altra condizione elettrica non sicura che osservate. L’ASHI ha compilato una lista di ciò che gli ispettori di casa devono ispezionare e descrivere, così come ciò che non sono tenuti a ispezionare.
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