Un mercato immobiliare statunitense altamente competitivo ha iniziato a mostrare segni di una leggera attenuazione nel mese di settembre, in particolare in alcune parti del sud-est, secondo i dati pubblicati martedì.
C’è stato un leggero calo nelle guerre di offerta il mese scorso, con la percentuale di offerte in lizza con un’offerta concorrente in piedi a circa il 56%, dal 59% di agosto, secondo il rapporto della società immobiliare Redfin. Si tratta ancora di un livello elevato di concorrenza fuori stagione per il mercato, che è stato ribaltato in favore dei venditori da quando i blocchi del coronavirus hanno cominciato ad attenuarsi all’inizio dell’estate.
Il mercato può essere diretto verso un periodo più lento nei mesi di vacanza, ma “gli acquirenti di case stanno ancora sudando mentre navigano in quello che rimane un mercato del venditore caldo fuori stagione”, ha detto Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
La concorrenza ha cominciato a diminuire, per esempio, in alcune aree metropolitane del sud-est, dove la percentuale di case che affrontano la guerra delle offerte si è dimezzata da agosto a settembre.
Brian Walsh, un agente di Redfin che lavora nella zona di Tampa, in Florida, ha detto che le guerre di offerte erano onnipresenti fino a un improvviso cambiamento avvenuto il mese scorso. Gli acquirenti sono ora irritanti per i venditori “pie-in-the-sky, prezzi aspirazionali”, ha detto il signor Walsh.
“Si sta arrivando al punto in cui vedrete un venditore chiedere 50.000 dollari in più rispetto a quanto pagato un anno fa – e l’unica cosa che hanno fatto alla casa è una minima ristrutturazione fai da te, come schiaffeggiare qualche nuova vernice e pavimentazione”, ha detto, aggiungendo che molti dei suoi acquirenti hanno deciso di prendere una pausa dal mercato fino a quando i prezzi si raffreddano.
Al contrario, la concorrenza ha continuato a scaldarsi a Salt Lake City, Utah, con più dell’80% di tutte le offerte che hanno affrontato un’offerta concorrente a settembre, un aumento dal 69% di agosto, secondo Redfin. Le città secondarie e terziarie delle Montagne Rocciose hanno visto un’impennata della domanda sulla scia della pandemia, mentre gli acquirenti di case cercano spazio e riposo.
Nel frattempo, i mercati della costa occidentale con una carenza cronica di case in vendita sono rimasti tra i più competitivi dopo Salt Lake City. Più di due terzi di tutte le offerte a San Diego e nella zona di San Francisco-Silicon Valley sono state accolte da offerte concorrenti.
Le trattative sono state altamente competitive anche nella grande Washington, D.C.; Minneapolis; Portland, Oregon; e Austin, Texas, secondo Redfin.
Un avvertimento è stato nel mercato dei condomini, dove la domanda è rimasta più debole rispetto alle case unifamiliari. Solo il 40,5% delle offerte di condominio ha gareggiato con un’offerta concorrente a settembre.