Quando si è pronti a stipulare un accordo di vendita per una casa in Pennsylvania, è importante sapere che ci sono costi, oltre al valore della casa, che probabilmente sarà responsabile.
Sia l’acquirente che il venditore devono pagare certe spese e commissioni associate alla chiusura di una casa, che vengono chiamate costi di chiusura.
Può sembrare frustrante rendersi conto che una transazione immobiliare è così costosa, ma le spese aiutano a garantire uno scambio legale di proprietà e proteggono l’acquirente e il venditore.
Perché è importante sapere dei costi di chiusura
Nessuno ama avere spese inaspettate. Ma se non siete a conoscenza dei costi di chiusura, sarete sorpresi dall’intero costo dell’acquisto o della vendita di una casa.
In Pennsylvania, il vostro agente immobiliare è tenuto a fornirvi una dichiarazione dei costi stimati e di ritorno, un documento che offre all’acquirente e al venditore una stima dei costi di chiusura. Include le spese che un compratore e un venditore probabilmente pagheranno.
Se siete un compratore, questa dichiarazione può aiutarvi a prevedere l’intera quantità di denaro di cui avrete probabilmente bisogno, oltre all’acconto della casa, per chiudere la casa. Questo aiuta nella pianificazione e nel budgeting.
I costi di chiusura sono importanti anche per i venditori, perché offrono indicazioni su quanto potreste guadagnare dalla vendita della vostra casa dopo aver pagato le tasse e le spese.
Costi medi di chiusura
I costi di chiusura variano a seconda dello stato. I costi medi di chiusura in Pennsylvania sono tra i più alti del paese dopo le tasse.
In genere per un acquirente, i costi di chiusura sono circa il 5% – 6% del valore della casa.
In Pennsylvania, il costo medio totale di chiusura prima delle tasse è di circa 4.000 dollari. Dopo le tasse, i costi di chiusura sono in media circa 10.000 dollari. Ci si può aspettare che il totale dei costi di chiusura sia compreso tra $6.000 e $15.000, in base al valore della casa e alla regione della Pennsylvania.
Spese comuni
Qui c’è una rapida ripartizione di alcune delle spese che ci si aspetta di pagare come acquirente:
- Tassa di valutazione (circa $600)
- Tassa per il corriere (circa $25)
- Lettera di protezione per la chiusura ($125)
- Tassa di trasferimento dell’atto (acquirenti e venditori in genere dividono questa tassa 50/50, anche se dipende dal contratto di vendita. Costa l’1% del prezzo di vendita della casa, e alcuni comuni addebitano un ulteriore 1%.)
- Assicurazione sul titolo di proprietà (Il costo dell’assicurazione sul titolo di proprietà varia in base alla casa che si desidera acquistare, ed è determinato dal Dipartimento delle assicurazioni della PA.)
- Per-Diem Interest (Interessi sul vostro prestito dalla data di chiusura all’ultima data del mese)
- Tasse sulla proprietà (calcolate in modo da pagare le tasse sul numero di giorni in cui possedete la proprietà)
- Mutuatario del mutuo Commissioni
- Commissioni
- Assicurazione prepagata del proprietario della casa
- Tassa di coordinamento della transazione
Gli acquirenti di case probabilmente vedranno molte altre tasse che possono contribuire al costo totale di chiusura. Non tutti avranno tutte queste spese, e potrebbero essercene altre richieste da voi.
I costi tipici di chiusura del venditore potrebbero includere i servizi del broker, la preparazione dei documenti, la garanzia della casa, la commissione dell’agente immobiliare, qualsiasi contributo del venditore e il pagamento di qualsiasi mutuo dovuto.
Se avete domande, è importante lavorare con il vostro agente immobiliare in modo da poter capire i costi di chiusura che ci si aspetta da voi e anche come strutturare un’offerta. Homeway Real Estate è un’agenzia immobiliare a servizio completo. Visitate il nostro sito web per saperne di più su come possiamo aiutarvi.