Cos’è un “pegno” nel settore immobiliare?
Un “pegno” è un semplice termine legale che rivendica la proprietà della proprietà come indicato sul titolo della casa. Significa che la casa è tenuta come garanzia fino a quando un certo debito viene pagato. I tipi più comuni di titolari di pegno sono le società di mutuo, ma altri esempi possono includere società di servizi, o anche gli appaltatori. Fondamentalmente, se il mutuatario deve soldi a qualcuno, quella persona o società può presentare un pegno contro la proprietà. Quando si tratta di vendere una proprietà che ha un pegno o dei pegni posti contro di essa, il venditore e l’acquirente scopriranno che è quasi impossibile completare la transazione fino a quando i pegni non sono stati cancellati. Tuttavia, ci sono alcune situazioni – come il proprietario della casa che non paga il mutuo o altri debiti – in cui il creditore chiederà la vendita della proprietà per raccogliere il denaro dovuto. Ciò si verifica più frequentemente durante un procedimento di pignoramento. Il mutuatario non paga il suo mutuo mensile, quindi il creditore (il titolare del mutuo) eserciterà il suo diritto sulla garanzia. Il creditore pignorerà la casa e la venderà per recuperare il denaro dovuto sul prestito. Un altro esempio di pegno è un pegno di costruzione. Se il proprietario di casa decide di completare riparazioni comuni, manutenzione o un progetto di ristrutturazione, è pratica comune assumere un appaltatore per completare il lavoro. Una volta che il lavoro è stato completato, il proprietario di casa dovrebbe pagare. Sfortunatamente, questo pagamento non sempre avviene, e in questi casi, l’appaltatore depositerà un pegno sulla casa per aiutare a garantire che il pagamento sarà effettuato senza dover citare in giudizio il proprietario della casa. Quando si decide di acquistare una nuova casa durante il processo, un agente di escrow o un avvocato indagherà su eventuali pegni sulla proprietà che devono essere cancellati prima che la casa possa essere acquistata. Se questo passo non viene completato e si acquista la proprietà, si potrebbe non essere legalmente il nuovo proprietario. La ricerca del titolo mostrerà eventuali pegni contro la proprietà e se il proprietario è riconosciuto come proprietario. Avere un titolo pulito è un passo molto importante nella vendita di una proprietà e nell’acquisto di una proprietà. Se ci sono pegni elencati sul titolo oltre al creditore ipotecario, questo potrebbe essere un problema. Se i pegni sulla proprietà non vengono cancellati, non sarà possibile acquistare o vendere la proprietà. Questa è una salvaguardia contro l’acquisto di una casa che non può essere legalmente venduto a causa di essere garanzia per altri debiti dovuti.Articoli immobiliari correlati su Liens:
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