Come iniziare il percorso di sviluppatore immobiliare

Diventare uno sviluppatore immobiliare richiede anni di esperienza, ma il risultato finale può essere professionalmente e finanziariamente gratificante. Se stai leggendo questo, potresti essere un agente immobiliare o un broker che sta cercando di spostare la tua carriera verso un percorso di sviluppatore immobiliare. Avere esperienza nel settore immobiliare è importante quando si cerca di diventare uno sviluppatore immobiliare, ma non c’è un libro di regole che limita chi può diventare uno sviluppatore immobiliare e nessun percorso unico per raggiungere una carriera di successo negli investimenti immobiliari. Quindi, anche se non hai un background formale nel settore immobiliare, non lasciare che questo ti fermi.

Ecco cosa dovresti sapere prima di intraprendere la strada dello sviluppatore immobiliare nella tua carriera.

Cosa fa uno sviluppatore immobiliare?

Prima di iniziare, dovresti avere una comprensione completa delle responsabilità del lavoro. La descrizione del lavoro di uno sviluppatore immobiliare include:

• Scoprire terreni per progetti
• Ristrutturare edifici esistenti
• Gestire i dettagli della costruzione
• Negoziare accordi
• Finanziare progetti
• Avere permessi
• Presenziare partecipare alle udienze pubbliche per ottenere le approvazioni pubbliche
• Sorvegliare i progetti dall’inizio alla fine
• Sognare ed eseguire i progetti immobiliari

Quale esperienza ti serve per lo sviluppo immobiliare?

Non c’è un solo percorso per diventare uno sviluppatore immobiliare, ma alcune aree di competenza tendono a confluire in questa professione. L’edilizia, l’architettura, il diritto, la finanza, l’urbanistica e i professionisti affermati del settore immobiliare possono tutti entrare nello sviluppo immobiliare con le conoscenze e la preparazione adeguate. Dovresti pianificare di ottenere la tua licenza immobiliare. È anche utile avere una laurea in beni immobili, affari, finanza o un campo correlato. La capacità di pianificare e organizzare progetti, la conoscenza generale del settore immobiliare e una mentalità imprenditoriale sono tutte abilità importanti per diventare uno sviluppatore immobiliare.

Quali sono i diversi percorsi all’interno dello sviluppo immobiliare? Alcune posizioni entry-level includono:

• Associato alle vendite immobiliari
• Progettista architettonico
• Specialista nella gestione degli asset
• Analista sviluppatore

Le posizioni di medio livello includono:

• Project manager
• Analista immobiliare
• Broker immobiliare
• Consulente senior

Le posizioni di alto livello, o esecutive, includono:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Direttore, conti strategici

Ci sono molte opportunità di carriera diverse che rientrano nell’ambito degli sviluppatori immobiliari. Trova una nicchia all’interno dello sviluppo immobiliare, parla con le persone che lavorano in quel campo e segui un percorso adeguato una volta che hai esplorato le tue opzioni.

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Quanto puoi guadagnare come sviluppatore immobiliare?

Perché gli sviluppatori immobiliari di solito hanno il più alto rischio in qualsiasi progetto, hanno anche la più alta ricompensa. La dimensione e la portata del progetto di sviluppo influenzano la paga, così come la regione geografica, i progetti residenziali o commerciali e lo stato del mercato immobiliare e fondiario. Uno sviluppatore immobiliare può fare milioni di dollari se coinvolto in un progetto con un prezzo elevato, ma le loro offerte dipendono fortemente dal mercato e dal successo di ogni singolo progetto.

Quali sono le responsabilità quotidiane?

Come sviluppatore immobiliare, ci si può abituare al caos costante. Detto questo, per coloro che non vogliono un tipico lavoro d’ufficio, affrontare ogni giorno nuove situazioni e sfide può essere entusiasmante. Le responsabilità quotidiane includono:

• Risolvere i problemi
• Visitare terreni e proprietà
• Risolvere i conti
• Incontrare lavoratori, appaltatori e investitori
• Rispondere alla stampa e alle organizzazioni locali
• Pianificazione e gestione del tempo
• Assicurarsi che gli edifici e le proprietà siano a norma
• Ricerca di nuovi progetti

Hai bisogno di molto denaro per iniziare?

Hai bisogno di capitale per entrare nello sviluppo immobiliare, ma non è necessario averlo da soli. La maggior parte degli sviluppatori immobiliari finanzia i progetti con un investitore, un prestito personale o bancario. Se non hai mai ricevuto finanziamenti per un progetto immobiliare prima d’ora, molto probabilmente dovrai lavorare alla creazione di un business plan da presentare agli investitori o ai finanziatori. Se stai prendendo un prestito d’affari, assicurati di guardarti intorno per confrontare i tassi in modo da poter ottenere il miglior affare.

Come iniziare il percorso di sviluppatore immobiliare

Ora che hai capito il ruolo di uno sviluppatore immobiliare, è il momento di fare il tuo primo affare. Ecco come fare.

Passo 1: Scegli una posizione

Fai una ricerca sulla zona che desideri sviluppare e sulla nicchia immobiliare in cui vuoi inserirti. Vuoi concentrarti su progetti residenziali o commerciali? Il mercato presenta grandi opportunità in questo momento per gli investitori? Collaborerete con altri in un mercato che non conoscete bene? Scegliere una posizione significa impegnarsi in una nicchia, un mercato e una strategia tanto quanto trovare un buon affare.

Step 2: Costruisci un team affidabile

Come sviluppatore immobiliare, lavorerai e farai affidamento su molte persone diverse. Da altri sviluppatori ad agenti immobiliari, avvocati, architetti, idraulici e operai. Controlla le referenze e comunica le tue aspettative sul loro lavoro.

Step 3: trovare un investitore o organizzare un finanziamento

A meno che tu non abbia un capitale da parte, dovrai anche trovare un investitore per finanziare il tuo progetto desiderato. Puoi trovarne uno organizzando un incontro, esprimendo le tue esigenze e mostrando loro il ritorno che avranno aderendo al tuo progetto.

Se preferisci prendere un prestito d’affari, dovrai convincere il tuo finanziatore della stabilità del tuo business plan. Potrebbero anche volere informazioni sulle finanze della tua azienda, il tuo credito e qualsiasi debito in sospeso o bollette che la tua azienda deve attualmente.

Step 4: Fare una linea temporale

Non è un segreto che i progetti immobiliari storicamente lottano per rispettare le scadenze. Tenere ogni persona coinvolta ad una scadenza rigida, mentre si mette a bilancio un po’ di margine di manovra dietro le quinte è un modo intelligente per assicurarsi che il lavoro venga fatto in tempo.

Step 5: Spargere la voce

La costruzione del buzz inizia prima che il progetto sia fatto! Fai in modo che la comunità circostante sia entusiasta di ciò a cui stai lavorando contattando la stampa locale o organizzando un grande evento e invitando i residenti dei dintorni. Evidenzia ciò che il tuo progetto aggiungerà alla comunità per accelerare il processo di vendita quando arriverà quel momento.

Costruisci il tuo marchio per i progetti futuri

Come in ogni professione, il successo di un progetto è il tuo provino per il successivo. È una buona idea iniziare in piccolo, imparare dallo sviluppo degli immobili per la prima volta e andare più in grande una volta che hai compreso appieno il processo. Una volta che hai fatto un lavoro che parla da solo, i professionisti del settore immobiliare, gli investitori e il pubblico vorranno lavorare con te su progetti futuri.