Build Cost Calculator

Il nostro Build Cost Calculator è uno strumento essenziale se state pensando di costruire la vostra casa da zero.

Una stima accurata dei tuoi costi di costruzione sarà necessaria se hai bisogno di prendere in prestito denaro per finanziare il progetto, ma evidenzierà anche fin dall’inizio se un particolare sistema di costruzione o la scelta del percorso di costruzione rendono il tuo sogno irraggiungibile.

Questo calcolatore è gratuito da usare e richiede solo 5-10 minuti per essere completato. Prende in considerazione:

• dove vivi
• il tipo di casa che vuoi costruire
• il percorso di costruzione che vorresti prendere.

Ricordati di:

• inserire un codice postale valido del Regno Unito
• non lasciare nessuna risposta in bianco. Se la domanda non si applica al tuo progetto, rispondi con uno 0

Se stai cercando l’ispirazione o la prova che il grande design può essere realizzato con qualsiasi budget, allora assicurati di controllare queste incredibili case auto costruite, tutte organizzate per costo di costruzione.

Top Tip per stabilire il costo del tuo progetto

Il calcolatore dei costi di costruzione ti aiuterà a stabilire il costo della costruzione fisica della casa dei tuoi sogni, ma devi ricordarti di mettere in conto il prezzo del terreno, qualsiasi imposta di bollo, più le spese legali e di progettazione quando metti in preventivo il tuo progetto.

(Per saperne di più: Quanto costa costruire una casa)

Vedi sotto per aiuto e FAQ.

Calcolatrice dei costi di costruzione

L’uso della calcolatrice dei costi di costruzione HB&R non sostituisce la consulenza e il giudizio professionale, in particolare quando una proprietà ha caratteristiche insolite o una specifica molto alta. Un consiglio professionale sui costi di costruzione può essere ottenuto da un ispettore quantitativo – visita www.ricsfirms.com per trovare una ditta nella tua zona.

Future Publishing plc non sarà sotto alcuna responsabilità legale in relazione a qualsiasi dichiarazione errata, errore o omissione contenuti nei dati utilizzati dal calcolatore dei costi di costruzione, o l’affidamento che qualsiasi persona può fare su di esso.

Questi termini e condizioni sono garantiti e costruiti in accordo con la legge inglese e i tribunali inglesi hanno giurisdizione esclusiva.

House Style

Le cifre del costo medio di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator sono basate su tre diverse gamme di dimensioni che riflettono le economie di scala ottenute costruendo proprietà più grandi.

I risparmi sono principalmente nel costo di costruzione della sovrastruttura, specialmente le fondamenta, i muri e il tetto. Il costo/m² di superficie lorda del pavimento per gli elementi di rivestimento esterno diminuisce al diminuire del rapporto pareti/pavimento. Altri costi unitari una tantum per elementi come i collegamenti di servizio, le scale, la cucina e la caldaia sono più distribuiti in una casa più grande. Per massimizzare l’efficienza, il progetto deve essere mantenuto semplice ed evitare campate insolitamente grandi per travetti/travi del pavimento, travi ecc.

Le cifre del costo medio di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator presuppongono una pianta rettangolare o quadrata relativamente semplice.

La complessità del progetto è uno dei maggiori fattori che influenzano i costi di costruzione. La pianta più semplice ed economica è quella quadrata. Rispetto a una pianta quadrata, una pianta rettangolare richiede più pareti per la stessa area del pavimento, aumentando così i costi. Più lunga e stretta è la pianta, meno efficiente è la sua costruzione.

Costruire muri dritti è più economico che costruire angoli, perché rallenta il processo di costruzione e aumenta il costo del lavoro. Di conseguenza, più angoli vengono introdotti in una planimetria, maggiore è il costo, quindi un design semplice con pochi angoli è più economico da costruire.

Gli angoli diversi da quelli retti a 90° sono ancora più dispendiosi in termini di tempo da impostare e costruire e quindi aumenteranno ulteriormente i costi. I muri curvi sono tra i più costosi da costruire di tutti.

Le cifre del costo medio di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator tengono conto del risparmio relativo della costruzione di piani aggiuntivi, quindi i costi per metro quadrato usati per i bungalow sono più alti che per le case a due piani.

Due dei maggiori costi fissi nella costruzione di una casa sono i lavori di terra/fondazioni/lastra e il tetto. Le specifiche e i costi per una determinata impronta e la disposizione del tetto non varieranno se il progetto è a un piano, a due piani o a tre piani, ma l’area complessiva del progetto aumenterà drasticamente, distribuendo il costo. I piani multipli fanno anche un uso migliore del terreno – l’elemento più costoso di tutti.

Il costo medio per metro quadrato per un bungalow è quindi maggiore di quello per una casa a due piani con la stessa impronta (a parità di altre condizioni), mentre un progetto a tre piani, o un progetto a due piani e mezzo che utilizza lo spazio del tetto, sarà ancora più conveniente in termini di costo medio inferiore per metro quadrato.

Se si vuole ottenere il massimo ritorno di sviluppo su un sito, spesso conviene costruire quanti più piani possibile. Su un sito molto costoso in una zona di alto valore, può anche pagare per costruire in basso e costruire un piano interrato.

Dettagli della casa: Seminterrato

Le cifre del costo medio di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator assumono gli stessi costi per metro quadrato per la costruzione di un seminterrato completo come quelli usati per il calcolo dello spazio al piano terra. Questo presuppone condizioni del terreno semplici e un livello della falda freatica nel seminterrato.

Il costo della costruzione di un seminterrato è in gran parte il costo dello scavo e della rimozione del materiale di risulta. Questo costo e il costo dell’impermeabilizzazione della struttura, sono mitigati in una certa misura dal fatto che di solito si usano meno finestre che per i piani fuori terra e non c’è un rivestimento esterno delle pareti (per esempio, mattoni o pietra).

Come sempre la qualità degli infissi e degli accessori sarà un fattore importante nel costo finale. Ci sono casi in cui un seminterrato ha più senso, per esempio quando le condizioni del terreno richiedono fondamenta molto profonde. Il costo di scendere solo un po’ più in basso e scavare tra le fondamenta potrebbe non essere molto maggiore. Su un sito in pendenza dove il seminterrato sarà solo parzialmente sotto terra, può fare un uso migliore del sito che tagliare o riempire il pendio per creare un’area piana su cui costruire.

La falda acquifera e le condizioni del terreno sono un altro fattore che influenzerà i costi. Se i lati dello scavo sono suscettibili di collassare, per esempio nella sabbia, e questo influenzerà le strutture vicine, potrebbe essere necessario creare una struttura di contenimento intorno al seminterrato usando pali di cemento, vibrati in posizione o gettati in situ, e questo aggiungerà considerevolmente ai costi.

I muri del seminterrato sono solitamente costruiti in cemento armato, sia prefabbricato che gettato in situ, usando casseforme, o blocchi di cemento cavi. Ci sono molti sistemi di impermeabilizzazione concorrenti, dalle membrane testurizzate che intrappolano l’acqua del terreno e la dirigono in un pozzetto da dove viene pompata via, agli intonaci impermeabili – a volte entrambi sono applicati insieme. C’è poca differenza nei costi tra i diversi sistemi.

Dettagli della casa: Garage

Il costo della costruzione di un garage annesso o staccato è considerevolmente inferiore allo spazio abitativo finito. Le cifre medie dei costi di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator per la costruzione di un garage standard sono le seguenti. Per evitare un doppio conteggio, l’area di un garage integrale o annesso dovrebbe essere dedotta dalla cifra (m²) inserita per l’area del piano terra.

Dettagli della casa: Qualità

Anche se il costo di molti elementi di costruzione come le fondamenta e la sovrastruttura non varia affatto in base alla qualità, il costo dei rivestimenti esterni del tetto e delle pareti, delle finestre e delle porte, dei pavimenti, degli infissi e delle attrezzature e delle energie rinnovabili può potenzialmente raddoppiare il costo della costruzione della stessa casa rispetto a una specifica standard.

Le cifre del costo medio di costruzione usate dal HB&R Build Cost Calculator sono basate su tre livelli di qualità, Standard, Buono ed Eccellente.

Standard: Questo rappresenta una qualità di costruzione di base equivalente a quella offerta dalla maggior parte degli sviluppatori speculativi. Muri a intercapedine: mattoni faccia a vista (£350/1.000 o £50/m² posati), isolamento e muratura in blocchi da 100 mm; piastrelle in cemento a incastro (£28/m² posate); falegnameria standard in legno dolce; tramezzi in muratura; cucina a contratto; sanitari di base; e riscaldamento centrale a radiatori.

Bene: Questo è equivalente a quello offerto da costruttori di qualità. Muri a intercapedine: mattoni faccia a vista (450 £/1.000 o 56 £/m² posati), isolamento e muratura in blocchi da 100 mm; piastrelle in argilla a macchina (36 £/m² posate); falegnameria in legno tenero di fascia alta; pareti divisorie in blocchi; cucina di qualità superiore a contratto; sanitari di qualità; e riscaldamento a pavimento (UFH) al piano inferiore.

Ottimo: Uno standard molto alto. Muri ad intercapedine: mattoni (£550/1.000 o £62/m² posati), isolamento e muratura da 100 mm; piastrelle in argilla (£45/m² posate); falegnameria in legno duro; partizioni in muratura; cucina su misura; sanitari di qualità; UFH.

Dettagli della casa: Percorso di costruzione

Il vostro livello di coinvolgimento nel progetto influenzerà i costi di costruzione. Per semplicità, i quattro percorsi di costruzione più comuni sono stati identificati qui sotto.

Costruire il percorso A: Costruire su una base largamente fai da te, sostituendo circa il 30% dei costi di manodopera con il fai da te, e impiegando un aiuto per il resto del lavoro di costruzione. Materiali acquistati direttamente.

Viaggio B: Costruire usando artigiani assunti direttamente. Coinvolgimento minimo nel fai da te. La maggior parte dei materiali acquistati direttamente.

Costruire Percorso C: Costruire usando un appaltatore principale o un fornitore di pacchetti per completare la struttura ad uno stadio impermeabile, con il lavoro rimanente intrapreso da subappaltatori con la maggior parte dei materiali acquistati dall’autocostruttore direttamente dai fornitori.

Costruire Percorso D: Costruire usando un appaltatore principale. Costruire in questo modo richiede il minimo coinvolgimento da parte dell’autocostruttore.

Servizi

Se il vostro terreno non è collegato ai servizi di rete come l’elettricità e l’acqua si dovrebbe ottenere preventivi per la connessione dai fornitori di servizi locali prima di acquistare il sito e inserire queste cifre nella casella appropriata.

Come cifra di budget, il calcolatore dei costi di costruzione HB&R permette quanto segue:

• £2,500 per la connessione alla rete idrica, o £5,000 se non c’è acqua disponibile nelle vicinanze
• £1,200 per la connessione all’elettricità nelle vicinanze, o £10,000 se non c’è connessione disponibile
• £2,500 per la connessione alla fogna principale, o £5,000 per una soluzione di drenaggio fuori terra
• £800 per la connessione a una fornitura principale di gas, o £2,000 per montare un serbatoio di olio o gpl se il gas di rete non è disponibile

Non dimenticare le spese extra

• Tasse legali: £500-1,000
• Tassa di bollo e imposta fondiaria: L’imposta è attualmente applicata all’1% per l’acquisto di terreni o case valutati da 125.001 a 250.000 sterline, al 3% per terreni valutati da 250.001 a 500.000 sterline e al 4% oltre le 500.000 sterline
• Indagine topografica del sito: Costo tipico £350-500
• Tasse di progettazione: Gli architetti addebitano il 7-15% del costo totale della costruzione per un servizio che comprende la progettazione e la supervisione. Per i disegni di pianificazione da altre fonti si aspettano di pagare da £2,500-3,500, più una cifra simile per i disegni del regolamento edilizio
• Tasse degli ingegneri strutturali: £400-500
• Tasse per la richiesta di pianificazione: £335
• Tasse del regolamento edilizio: £500-1,000
• Garanzia: Circa l’1% di
• Assicurazione per l’autocostruzione: £500-800

FAQs

Abbiamo stabilito delle cifre di base, basate su un sondaggio di tutti i casi studio apparsi nella rivista, aggiustate per le nostre esperienze e conoscenze. Queste cifre di base sono poi aggiornate mensilmente usando gli indici della Rebuilding Cost Guide pubblicati dal Building Cost Information Service.

La superficie interna lorda è la misura che usiamo (lo standard industriale). È l’area misurata fino alla faccia interna di ogni muro esterno per ogni livello di piano, incluse le aree occupate dai muri interni.

La cifra del costo al metro quadrato permette di avere una casa finita, incluse le cucine e i bagni, ma non include la sistemazione esterna.

Poiché l’IVA è a tasso zero per le nuove costruzioni (cioè non pagabile), le cifre non ne tengono conto.

Non proprio. Forniscono alcune indicazioni per le grandi estensioni che includono la maggior parte degli elementi chiave che si trovano in una nuova casa (ad esempio cucine e bagni), ma poiché di solito sono relativamente piccole e specifiche di poche stanze, tendono a non essere rilevanti per queste cifre. I costi di ristrutturazione dipendono molto dall’estensione del lavoro stesso (ad esempio, alcuni ristrutturatori ricablano, altri no) e di conseguenza è impossibile generalizzare.