Il nostro ARIZONA QUITCLAIM DEED può essere utilizzato legalmente per trasferire i diritti di proprietà reale Arizona ad un’altra persona o entità giuridica. Una definizione di “persona giuridica” può essere una società, una partnership, un’associazione o un trust, solo per citarne alcuni. Un quitclaimed può anche essere utilizzato per aggiungere, cancellare o cambiare un nome sul titolo. Una ragione valida per un cambio di nome potrebbe essere che il vostro nome è stato scritto male, o un’iniziale di mezzo era sbagliata. Un uso comune che richiede un cambio di nome del titolo sarebbe a causa di un divorzio o un matrimonio. Tuttavia, il processo di quitclaim dovrebbe essere usato solo se il nome è stato cambiato legalmente.
La maggior parte degli atti di quitclaim sono divisi in tre parti. Di solito nella parte superiore dei moduli ci sono due sezioni, un lato per l’uso del registratore e l’altro per l’indirizzo di ritorno. La parte centrale del modulo contiene il gergo legale, compresa la descrizione della proprietà, il nome delle parti coinvolte e le date. La parte inferiore del modulo è usata dal notaio per riconoscere che lui/lei ha assistito alla firma dell’atto.
Nella parte centrale del modulo, ci possono essere due parole legali che a volte confondono le persone. Queste due parole sono “concedente” e “beneficiario”. Il “concedente” è colui che dà la sua proprietà nella proprietà al “beneficiario”. Il “grantee” è colui che riceve la proprietà. Io uso un piccolo trucco per ricordare chi è chi. Penso che “givor” (lo scrivo male di proposito) sia la persona che dà o vende a “me”, che fa rima con “grantee.”
Arizona quitclaim deed significa esattamente ciò che implica. Questo strumento può essere usato solo nello stato dell’Arizona. Mentre la maggior parte dei quitclaim deeds sono gli stessi, ogni stato e le loro contee hanno le proprie leggi e procedure.
Dopo aver eseguito il quitclaim deed, si dovrebbe registrare il documento nella contea dove si trova la proprietà. Ogni contea ha il suo ufficio di registrazione dove è necessario inserire tutti i documenti da registrare. Inoltre, ci possono essere requisiti specifici stabiliti da ogni ufficio di registrazione della contea. I documenti registrati sono disponibili al pubblico, e la maggior parte dei moderni uffici di registrazione della contea rendono possibile l’accesso a queste informazioni via Internet. Sì, puoi scoprire molte informazioni sulla proprietà del tuo vicino. Lo so! Così tanto per la privacy.
Bene, ora che sappiamo come viene usato un ARIZONA QUITCLAIM DEED, esploriamo alcune possibili ragioni per cui vorremmo usarlo.
Diciamo che voi e il vostro partner significativo decidete di comprare un condominio a Phoenix Arizona. Passano alcuni anni, e ora ci sono un paio di bambini aggiunti al mix. Entrambi decidete che un fondo fiduciario vivente dovrebbe essere creato per provvedere ai bambini nel caso della vostra morte. Il vostro avvocato suggerisce che il titolo del vostro condominio dovrebbe essere intestato al fondo fiduciario. Così ora avete un motivo importante per cambiare il nome nel titolo dai vostri nomi personali al nome del vostro fondo fiduciario vivente.
Uno degli usi più comuni di questo strumento è durante un divorzio. Il trasferimento di proprietà potrebbe essere un processo semplice se si vive in un mondo perfetto. Che scenario, entrambi i coniugi, d’accordo su chi tiene la proprietà e la proprietà è libera e pulita senza alcun finanziatore coinvolto. Questo descrive la vostra situazione? Probabilmente no, ma, se lo fa, tanto di cappello.
Tu probabilmente rientri in una delle seguenti situazioni, il tuo nome e il nome del tuo coniuge appaiono sul titolo della proprietà, ma, solo uno di voi è elencato sul mutuo. La seconda situazione è descritta come avere entrambi i nomi che appaiono sul titolo, ed entrambi i nomi appaiono sul mutuo. La prima situazione è, naturalmente, la più semplice e fornisce lo scenario migliore per rimuovere un nome dal titolo utilizzando il nostro ARIZONA QUITCLAIM DEED. La seconda situazione complica le cose perché ora bisogna coinvolgere il creditore. Il coniuge che vuole uscire dal titolo può ancora rinunciare al suo interesse nella proprietà, ma questo non solleverà il suo obbligo verso il creditore. Quindi, se questa è la vostra situazione, avete due scelte, vendere la proprietà o provare a rifinanziare con solo il coniuge che vuole mantenere la proprietà qualificandosi per il nuovo prestito.
Ci sono molte altre ragioni per usare un atto di rinuncia, e voi conoscete meglio le vostre circostanze. Noi sappiamo come fornire la forma più attuale per le vostre esigenze e come fare in modo che voi rimaniate fuori dai guai. Con questo in mente, abbiamo un consiglio. Rilassatevi; sarà un gioco da ragazzi. Abbiamo abbastanza informazioni su questo sito per guidarvi attraverso ogni centimetro del percorso. Vi aiuteremo con l’intero processo, compreso l’ottenimento dell’ARIZONA QUITCLAIM DEED in bianco. Vi forniremo le istruzioni per compilarlo in modo che sia legale e infine vi forniremo tutte le informazioni necessarie per registrare il documento.