A colpo d’occhio: Nel 2021, i limiti dei prestiti FHA andranno da $356.362 a $822.375, a seconda della contea in cui si trova la proprietà. Questo per una casa unifamiliare, in particolare. Limiti più alti si applicano per le residenze multifamiliari, come duplex e triplex. Potete trovare i limiti per la vostra contea utilizzando i documenti PDF qui sotto, o visitando https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Il 2 dicembre 2020, il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) ha annunciato che stavano aumentando i limiti dei prestiti FHA per la maggior parte delle contee degli Stati Uniti nel 2021. Questa pagina è stata completamente aggiornata per riflettere questi cambiamenti.
Vedi l’annuncio dell’HUD (PDF)
Nelle aree ad alto costo in tutti gli Stati Uniti, il “tetto” del limite del prestito FHA per le proprietà unifamiliari è stato aumentato a 822.375 dollari per il 2021. L’agenzia immobiliare ha anche aumentato il suo “pavimento” a 356.362 dollari. Questi cambiamenti sono il risultato dell’aumento dei valori delle case.
Quest’anno, è stato una sorta di sacchetto misto. La maggior parte delle contee in tutto il paese vedrà un aumento dei loro limiti di prestito FHA per il 2021. Alcune contee rimarranno dove sono, senza cambiamenti. Per trovare informazioni per la vostra particolare contea, visitate https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm per un database ricercabile.
Panoramica dei limiti dei prestiti FHA 2021
Di seguito troverete i limiti dei prestiti FHA 2021 per le aree a basso costo, le aree ad alto costo e le eccezioni speciali per aree come Alaska e Hawaii con costi di costruzione elevati.
I limiti di prestito ‘Floor’ e ‘Ceiling’
Secondo il Department of Housing and Urban Development, l’importo massimo di prestito FHA per le aree metropolitane ad alto costo è salito a 822.375 dollari per l’anno solare 2021 (da 765.600 dollari nel 2020). Nelle aree con costi abitativi più bassi, il limite FHA può essere basso come $356.362.
Ovviamente, c’è un ampio spettro nel mezzo.
Questi sono i limiti “floor” e “ceiling” per i prestiti FHA nel 2021. In tutte le altre aree, i limiti dei prestiti sono tipicamente fissati al 115% del prezzo mediano della casa per la contea, come determinato da HUD. Per progettazione, gli importi massimi dei prestiti FHA sono destinati ad essere leggermente superiori al prezzo mediano della casa in una particolare area. Questo rende il programma adatto agli acquirenti che cercano una casa di prezzo modesto.
Nella maggior parte dei mercati immobiliari, i limiti 2021 dovrebbero dare agli acquirenti un sacco di proprietà tra cui scegliere. Ma non si adatterà a coloro che stanno acquistando all’estremità più alta dello spettro dei prezzi – né è destinato a farlo. Il programma di prestito FHA è stato creato per supportare “gli acquirenti di case a basso e moderato reddito”, in particolare quelli che hanno pochi soldi da parte per un acconto.
Come vengono determinati i limiti del prestito FHA
Da dove vengono questi limiti? Come vengono determinati?
Queste sono due delle domande più comuni che riceviamo dagli acquirenti di mutui. Ecco una rapida panoramica, a partire dalla natura geografica di questi limiti:
I limiti dei prestiti FHA sono determinati dalla contea in cui si trova la casa, tranne per le proprietà che si trovano in aree statistiche metropolitane o “micropolitane”. Nelle aree metropolitane, i limiti sono stabiliti usando “la contea con il più alto prezzo mediano della casa all’interno dell’area statistica metropolitana”, secondo HUD.
Questo è l’aspetto geografico di esso. Gli importi massimi di prestito per questo programma sono basati su una percentuale dei limiti di prestito conformi, che sono stabiliti dalla Federal Housing Finance Agency (FHFA) e sono basati sui prezzi delle case. Per esempio, il limite minimo nazionale del prestito FHA “floor” per le aree a basso costo è tipicamente fissato al 65% dell’importo nazionale conforme per gli Stati Uniti.
Ecco cosa devono sapere gli acquirenti di case e di mutui:
I limiti FHA 2021 variano da una contea all’altra. Sono basati sull’Home Price Index (HPI) e vengono aggiornati – o almeno rivisti – ogni anno. Sono stati aumentati dal 2020 al 2021 nella maggior parte delle contee, per tenere conto dei guadagni dei prezzi delle case che si sono verificati durante l’anno precedente. Per trovare i limiti di prestito attuali e completi per la vostra zona, dovete prima trovare la vostra contea all’interno dei documenti PDF qui sopra.
In alternativa: Si può anche fare una ricerca nel database sul sito web dell’HUD. Ecco l’indirizzo web per lo strumento di ricerca dei limiti dei mutui dell’HUD: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Rapporti per le singole città e stati
Siamo spesso sul blog a proposito dei limiti dei prestiti FHA per le singole città, contee e stati in tutto il paese. Il nostro obiettivo è quello di dare agli acquirenti di case e mutui le informazioni di cui hanno bisogno per prendere decisioni informate.
Il nostro ultimo rapporto: Phoenix, Arizona