Amikor Ön készen áll arra, hogy egy pennsylvaniai ház eladásáról szóló szerződést kössön, fontos tudni, hogy a ház értékén kívül vannak olyan költségek, amelyekért valószínűleg Ön lesz felelős.
Mind a vevőnek, mind az eladónak fizetnie kell bizonyos költségeket és díjakat, amelyek egy otthon lezárásához kapcsolódnak, és amelyeket zárási költségeknek nevezünk.
Fusztrálónak tűnhet, hogy egy ingatlanügylet ilyen drága, de a díjak segítenek garantálni a törvényes ingatlancserét, és védik a vevőt és az eladót.
Miért fontos tudni a zárási költségekről
Senki sem szereti a váratlan kiadásokat. De ha nincs tisztában a zárási költségekkel, meglepődhet a lakásvásárlás vagy -eladás teljes költségén.
Pennsylvaniában az ingatlanközvetítője köteles átadni Önnek egy nyilatkozatot a becsült költségekről és megtérülésről, egy olyan dokumentumot, amely a vevő és az eladó számára egy zárási költségbecslést kínál. Ez tartalmazza azokat a kiadásokat, amelyeket a vevő és az eladó valószínűleg fizetni fog.
Ha Ön vevő, ez a nyilatkozat segíthet megjósolni, hogy a lakás előlegén kívül valószínűleg mekkora összegre lesz szüksége a ház lezárásához. Ez segít a tervezésben és a költségvetés összeállításában.
A zárási költségek az eladók számára is fontosak, mert betekintést nyújtanak abba, hogy a díjak és költségek kifizetése után mennyi haszna származhat a lakás eladásából.
Átlagos zárási költségek
A zárási költségek államonként eltérőek. Az átlagos zárási költségek Pennsylvaniában az adók után a legmagasabbak közé tartoznak az országban.
Jellemzően egy vevő esetében a zárási költségek az otthon értékének körülbelül 5-6%-át teszik ki.
Pennsylvaniában a teljes átlagos zárási költség az adók előtt körülbelül 4000 dollár. Az adók után a zárási költségek átlagosan körülbelül 10 000 dollárt tesznek ki. Az otthon értékétől és Pennsylvania régiójától függően a teljes zárási költség 6 000 és 15 000 dollár között várható.
Közös költségek
Itt van egy gyors bontás néhány olyan díjról, amelyet vevőként várhatóan fizetnie kell:
- Az értékbecslési díj (körülbelül 600 dollár)
- A futár díja (körülbelül 25 dollár)
- A zárásvédelmi levél (125 dollár)
- Az adásvételi adó (A vevők és az eladók általában fele-fele arányban osztoznak ezen a díjon, bár ez az adásvételi szerződéstől függ. A ház eladási árának 1%-ába kerül, és egyes önkormányzatok további 1%-ot számítanak fel.)
- Titulajdonbiztosítás (A címbiztosítás költsége a megvásárolni kívánt ház alapján változik, és a PA biztosítási minisztérium határozza meg.)
- Per-Diem Interest (A hitelének kamatai a zárás napjától a hónap utolsó napjáig)
- Prorated Property Taxes (úgy számolják ki, hogy az ingatlan tulajdonában lévő napok száma után fizeti az adót)
- Mortgage Lender (jelzáloghitelező) Díjak
- Bizományok
- Prepaid Homeowners Insurance
- Broker / Transaction Coordination Fee
A lakásvásárlók valószínűleg számos más díjjal találkoznak, amelyek hozzájárulhatnak a teljes zárási költségösszeghez. Nem mindenkinél lesznek ezek a díjak, és előfordulhat, hogy másokat is megkövetelnek Öntől.
A tipikus eladói zárási költségek közé tartozhat a bróker szolgáltatása, a dokumentumok előkészítése, az otthoni garancia, az ingatlanügynöki jutalék, az esetleges eladói hozzájárulások, valamint az esetlegesen fennálló jelzáloghitel törlesztése.
Ha kérdései vannak, fontos, hogy együttműködjön az ingatlanügynökével, hogy megértse az Öntől elvárt zárási költségeket, és akár azt is, hogyan kell felépíteni egy ajánlatot. A Homeway Real Estate egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökség. Látogasson el weboldalunkra, hogy többet megtudjon arról, hogyan tudunk segíteni.