Ez az előrejelzési szezon itt a Home Buying Institute-nál. Minden fül körül ilyenkor elemezzük az aktuális ingatlanpiaci trendeket és feltételeket szerte az Egyesült Államokban, hogy előrejelzést adjunk a következő évre. És ebben az évben biztosan van miről beszélni. Úgyhogy vágjunk is bele.
Itt van az öt legfontosabb előrejelzésünk az amerikai ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-ben.
- 5 előrejelzés az ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-ben
- A legtöbb amerikai városban tovább emelkednek majd az ingatlanárak.
- A lakáspiaci készlet 2021-ben is szűkös marad.
- A jövő évben a lakáseladások stabilak maradnak.
- A jelzáloghitelek kamatlába jövőre 3% körül mozog majd.
- Ez egy újabb jó év lesz az újrafinanszírozás számára.
5 előrejelzés az ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-ben
A lakásárak valószínűleg tovább emelkednek majd a legtöbb amerikai városban, a jelzáloghitelek kamatai pedig jövőre a 3%-os tartományban mozoghatnak. Az alacsony készlet továbbra is kihívást jelent majd sok lakásvásárló számára szerte az Egyesült Államokban. Ugyanez a kínálathiány folyamatos eladásokhoz és a vevők közötti kemény versenyhez fog vezetni.
Ezek a legfontosabb előrejelzések az amerikai lakáspiacra vonatkozóan 2021-ben.
A legtöbb amerikai városban tovább emelkednek majd az ingatlanárak.
Legyünk őszinték. Nem kell kristálygömb ahhoz, hogy pozitív lakásár-előrejelzést adjunk ki az amerikai ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-ben. Csak meg kell vizsgálni a jelenlegi tendenciákat, és onnan kiindulva előrevetíteni.
És ahogy most mennek a dolgok, szinte biztos, hogy az otthonok értéke jövőre tovább fog emelkedni. Legalábbis a legtöbb amerikai városban.
A Zillow ingatlanadat-szolgáltató cég szerint a lakások medián értéke az Egyesült Államokban mintegy 5,8%-kal emelkedett az elmúlt mintegy egy évben. A cég elemzői is pozitív árprognózist adtak ki az amerikai lakáspiacra vonatkozóan 2021-ig.
A becslésük szerint az országos medián házérték mintegy 7%-kal fog emelkedni a következő mintegy egy évben. Ezt a konkrét előrejelzést 2020. október végén adták ki, ami azt jelenti, hogy 2021 őszéig terjed.
Hasonlóképpen, a Realtor.com® nemrégiben kiadott lakáspiaci jelentése szerint a lakások medián listaára az Egyesült Államokban október első hetében 12,9%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest.
Az alábbi diagram a Zillow lakásárindexét (a medián árpont saját mérőszáma) mutatja az elmúlt mintegy tíz év során. Látható, hogy az árak hol érték el a mélypontjukat, 2012 végén, a legutóbbi ingatlanpiaci összeomlást követően. Azt is láthatja, hogy azóta folyamatosan emelkedő tendencia figyelhető meg.
A cég előrejelzése az amerikai ingatlanpiacra vonatkozóan a jobb oldali zöld árnyékos területen látható.
Ha csak ezt a grafikont néznénk, és semmi mást, azt sem tudnánk, hogy globális világjárvány és nemzeti recesszió zajlott le. Az elemzők legnagyobb meglepetésére az ország lakáspiaca úgy zakatolt, mintha a dolgok normálisak lennének.
A fenti ábra az ország egészét tükrözi. Ha azonban helyi szintre fúrunk le, a lakásárak alakulása sokkal változatosabb. Egyes amerikai városokban az otthonok értéke jövőre némileg kiegyenlítődhet.
Mégis arra számítunk, hogy a legtöbb helyi lakáspiac az Egyesült Államokban 2021 folyamán továbbra is emelkedni fog. Néhány városban akár kétszámjegyű áremelkedés is bekövetkezhet a következő egy évben, különösen azokban, ahol nagyon alacsony a készlet.
A lakáspiaci készlet 2021-ben is szűkös marad.
A National Association of Realtors és más források által gyűjtött adatok szerint az Egyesült Államokban a lakáspiaci készlet 2020-ban folyamatosan csökkent.
Ebben az összefüggésben a “készlet” és a “kínálat” az adott időpontban eladásra kínált lakások számára utal. És ez a szám ma sokkal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt volt.
A Realtor.com® októberi jelentéséből kiderült, hogy a lakáspiaci készlet jelentősen csökkent az Egyesült Államokban:
“A teljes készlet továbbra is 38%-kal alacsonyabb az előző évhez képest. Bár az eladásra kínált lakások teljes száma továbbra is csökken, a piacon öt egymást követő héten folyamatos vagy javuló csökkenés tapasztalható – ez egy újabb tényező, amely azt jelzi, hogy a kereslet és kínálat közötti egyensúly stabilizálódik.”
A gazdasági bizonytalanság az egyik oka az ingatlanpiacon belüli alacsony készletszintnek. A Zillow “Population Science” csapata által nemrégiben végzett felmérés szerint sok olyan lakástulajdonos, aki a következő három éven belül tervezi az eladást, úgy érzi, hogy a dolgok jelenleg egyszerűen túl bizonytalanok. Emellett úgy látják, hogy magasabb árat kapnak az úton, ha várnak egy kicsit.
A 2021-es lakáspiaci előrejelzésünk ezeknek a tendenciáknak a folytatódását jósolja, legalábbis az év első felében. A jövő év tavaszához érve a dolgok fellazulhatnak, és több lakás kerülhet a piacra.
A jövő évben az ingatlanpiacra lépő lakásvásárlóknak bőven kell időt hagyni a lakáskeresésre. Az is fontos, hogy rugalmasak és nyitottak legyünk, amikor az elhelyezkedésről és a lakásban kívánt jellemzőkről van szó. Ritka, hogy mindent megkapjunk, amit szeretnénk, amikor a készlet szűkös.
A jövő évben a lakáseladások stabilak maradnak.
A lakásvásárlók körében a kereslet az Egyesült Államokban meglepően erős volt idén május óta. Az ingatlanpiac áprilisban lelassult, mivel a koronavírus szilárdan megvetette a lábát az Egyesült Államokban. Azóta azonban a legtöbb városban folyamatosan és jelentősen nőtt az értékesítési aktivitás.”
A Freddie Mac kutatócsoportja az amerikai lakáspiacra vonatkozó negyedéves előrejelzésében azt írta:
“Jelentős növekedés volt az összes lakáseladásban, erős havi mutatókkal mind az új, mind a meglévő eladásokból. Augusztusban az új lakások értékesítése éves szinten meghaladta az 1 millió darabot, ami 2006 második negyedéve óta a legmagasabb érték…”.
A fent említett erőteljes értékesítési tevékenység részben az iparág alkalmazkodóképességének köszönhető. Az amerikai jelzálog- és ingatlancégek olyan digitális eljárásokat vezettek be, amelyek minimalizálják a személyes kapcsolatfelvétel szükségességét. Napjainkban a lakásvásárlással és a jelzáloghitellel kapcsolatos összes papírmunka elektronikusan is lebonyolítható.
Ez segített fenntartani az amerikai ingatlanpiacot egy olyan időszakban, amikor a gazdaság más területei is gyengélkednek.
2021-ben arra számítunk, hogy a lakáseladások továbbra is erős ütemben folytatódnak, különösen akkor, amikor tavasszal melegedni kezd az időjárás.
A jelzáloghitelek kamatlába jövőre 3% körül mozog majd.
A következő lakáspiaci előrejelzés a Freddie Mac gazdasági kutatócsoportjától származik. Ha nem ismeri, a Freddie Mac az a kormány által támogatott vállalat, amely felvásárolja a lakáshiteleket a hitelezőktől, értékpapírosítja azokat, és a másodlagos jelzálogpiacon keresztül eladja a befektetőknek.
A Freddie Mac az amerikai ingatlanpiacra és a lakásszektorra vonatkozó legutóbbi előrejelzésében azt jósolta, hogy a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába 2021-ben 3% körül fog mozogni.
Az említett jelentést idézve:
“Tekintettel a tágabb értelemben vett gazdaság gyengeségére, a Federal Reserve jelzésére, miszerint irányadó kamatlába alacsony marad, amíg az infláció fel nem gyorsul, és az inflációnak nincsenek jelei, előrejelzésünk szerint a jelzáloghitelek kamatlába a következő egy évben lapos marad. 2020 harmadik negyedévétől 2021 végéig változatlanul 3%-os jelzálogkamatlábat prognosztizálunk.”
A három százalék enyhe emelkedést jelentene ahhoz képest, ahol most vagyunk. 2020. október 22-én a 30 éves futamidejű fix lakáshitelek átlagos kamatlába 2,8% volt (ez minden idők eddigi rekordala).
A Jelzálogbankárok Szövetségének közgazdászai októberben hasonló előrejelzést adtak. Várakozásaik szerint a 30 éves jelzáloghitelek kamatlába 2021 első két negyedévében átlagosan 3,1% körül lesz, majd a jövő év második felében 3,2%-ra emelkedik.
Előrejelzésünk szerint az alacsony kamatlábak továbbra is fenntartják az amerikai lakáspiacot az idei év zárásakor és 2021-ben. Az alacsony kamatlábak refinanszírozási boomhoz is vezettek, és ez is folytatódhat 2021-ben. Beszéljünk tehát most erről a tendenciáról.
Ez egy újabb jó év lesz az újrafinanszírozás számára.
Az elmúlt év a jelzáloghitelek újrafinanszírozását illetően bőséges volt a lakástulajdonosok számára az Egyesült Államokban. A korábban említett rekordalacsony kamatlábak sok lakástulajdonost ösztönöztek arra, hogy újrafinanszírozza meglévő lakáshitelét.
De még mindig több millió lakástulajdonos van az Egyesült Államokban, akik számára előnyös lehet az újrafinanszírozás, köszönhetően a jelzáloghitelek kamatainak általában csökkenő tendenciájának.
A Black Knight jelzálogtechnológiai és piackutató cég szerint jelenleg több mint 18 millió olyan lakástulajdonos van az Egyesült Államokban, aki meglévő lakáshitelének refinanszírozásával jelentősen csökkenthetné havi megtakarítását.
A lényeg: A legtöbb helyi ingatlanpiacon az Egyesült Államokban 2021-ben is az eladók lesznek fölényben, a szűkös készletfeltételek miatt. A lakásárak az USA legtöbb részén tovább emelkednek majd, a hitelfelvevők pedig jövőre is élvezni fogják az alacsony jelzálogkamatokat.
Disclaimer: Ez a cikk előrejelzéseket tartalmaz az amerikai ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-re vonatkozóan. A gazdasági és lakáspiaci előrejelzések egy megalapozott találgatásnak felelnek meg, és úgy is kell kezelni őket. Senki sem tudja teljes pontossággal megjósolni a jövőbeli ingatlanpiaci trendeket.