Az ohiói állami jog a bérbeadó-bérlő viszony számos aspektusát lefedi, amelyek a bérleti és bérleti szerződésekben szerepelnek. Ilyen például a kaució felhasználása és visszatérítése (a bérbeadók és bérlők közötti súrlódások gyakori forrása). A félreértések elkerülése érdekében az ohiói bérleti szerződéseknek és bérleti szerződéseknek minden részletet tisztázniuk kell (például azt az állami követelményt, hogy az ohiói bérbeadóknak a bérleti szerződés lejártát követő 30 napon belül vissza kell fizetniük a kauciót, az esetleges levonásokról szóló írásbeli nyilatkozattal együtt).
Itt van néhány a legfontosabb pontok közül, amelyeket az ohiói bérleti vagy bérleti szerződésnek tartalmaznia kell.
Terms to Include
Név szerint minden bérlő. Minden felnőtt személyt, aki a bérleményben lakik, beleértve a házaspár vagy nem házaspár mindkét tagját, meg kell nevezni bérlőként, és alá kell írni a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést. Ezáltal minden bérlő jogi felelősséget vállal a bérleti díj teljes összegéért, az ingatlan megfelelő használatáért és a megállapodás minden egyéb feltételéért. Ez azt jelenti, hogy (ha kívánja) jogszerűen felmondhatja a bérleti szerződést a bérleti szerződésben vagy bérleti szerződésben szereplő valamennyi bérlő esetében – még akkor is, ha csak egy bérlő megszegi a bérleti szerződés valamely fontos feltételét.
A lakók számának korlátozása. Egyértelműen rögzítse, hogy a bérleményben csak a bérleti szerződést aláíró bérlők és kiskorú gyermekeik lakhatnak.Ez garantálja az Ön jogát annak meghatározására, hogy kik lakjanak az Ön ingatlanában (ideális esetben olyan személyek, akiket Ön ellenőrzött és jóváhagyott), valamint a lakók számának korlátozására. Ennek a záradéknak az az értéke, hogy alapot ad arra, hogy kilakoltassa azt a bérlőt, aki az Ön engedélye nélkül költöztet be egy barátot vagy rokont, vagy albérletbe adja a lakást.
Meghatározza a bérleti jogviszony időtartamát. Ez azon kevés tételek egyike, amely attól függően változik, hogy bérleti szerződést vagy bérleti szerződést használ. Íme a különbség:
- A bérleti szerződés konkrét kezdő és lejárati dátumot határoz meg, és a bérbeadót és a bérlőt meghatározott időtartamra, általában egy évre kötelezi.
- A bérleti szerződések viszont általában hónapról-hónapra szólnak, és a bérbeadó vagy a bérlő felmondása nélkül megújulnak. A bérleti vagy bérleti szerződésben ki kell fejteni az értesítésre vonatkozó követelményeket. Az ohiói törvények szerint mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek 30 napos felmondási idővel kell felmondania a megállapodást. A bérbeadónak pedig 30 napos felmondási idővel kell értesítenie a szerződés valamely feltételének megváltoztatásáról.
Adjon meg minden bérleti díjjal kapcsolatos részletet. A megállapodásnak tartalmaznia kell a bérleti díj összegét; a bérleti díj esedékességének időpontját (általában a hónap első napja); azt, hogy van-e türelmi idő a késedelmi díj felszámítása előtt (és a késedelmi díj összegét); a bérleti díj megfizetésének módját, például postai úton vagy az irodába történő kézbesítéssel; és az elfogadható fizetési módokat (például csak személyes csekk).
Kifejtse ki a kaucióra vonatkozó összes követelményt, beleértve a következőket:
- a kaució dollárösszegét és felhasználását (Ohio nem szab határt, de a legtöbb bérbeadó nem tartja praktikusnak, hogy egy vagy két havi bérleti díjnál többet számítson fel)
- mikor és hogyan adja vissza a kauciót (Ohioban a törvény szerint, a bérleti szerződés lejártát követő 30 napon belül vissza kell fizetnie a kauciót, és írásos nyilatkozatot kell adnia a levonásokról), és
- egyéb részleteket, például azt, hogy fizet-e kamatot (az ohiói bérbeadóknak bizonyos helyzetekben kamatot kell fizetniük a kaució után).
A bérleti vagy bérleti szerződésben világosan határozza meg a javítási és karbantartási kötelezettségeket, többek között:
- a bérlő felelőssége, hogy a bérleményt tisztán és higiénikusan tartsa, és fizessen minden olyan kárért, amelyet az ő visszaélése vagy hanyagsága okozott
- követelmény, hogy a bérlő figyelmeztesse Önt a bérleményben lévő hibás vagy veszélyes állapotokra, a panaszok és javítási kérelmek kezelésére vonatkozó eljárások konkrét részleteit, valamint
- a bérlő javításaira és átalakításaira vonatkozó korlátozásokat, mint például beépített mosogatógép beszerelése, betörésjelző rendszer felszerelése vagy a falak festése az Ön engedélye nélkül.
Meghatározza az ingatlanba való bejutás törvényes jogát – például javítások elvégzése céljából -, és közölje, hogy mennyi előzetes értesítést ad a bérlőnek a belépés előtt. Ohio állam megköveteli a bérbeadóktól, hogy 24 órával a belépés előtt értesítsék a bérlőt, kivéve, ha vészhelyzetről van szó, vagy ha ez nem kivitelezhető.
Korlátozza az illegális bérlői tevékenységet. Egy kifejezett bérleti vagy bérleti szerződési záradék, amely tiltja a zavaró viselkedést, például a túlzott zajt, és az illegális tevékenységet, például a kábítószer-kereskedelmet, segít elkerülni a bajt a bérlők között, megelőzni az anyagi károkat, és korlátozza a lakók és a szomszédok által indított pereknek való kitettséget.
Tisztázza a háziállatokra vonatkozó szabályokat. Ha nem engedélyez háziállatokat, győződjön meg róla, hogy a bérleti vagy bérleti szerződésében ez szerepel. Ha engedélyezi a háziállatokat, meg kell határoznia minden különleges korlátozást, például a háziállatok méretének vagy számának korlátozását és a háziállatokra vonatkozó különleges szabályokat.
Megfelel a törvényes tájékoztatási kötelezettségeknek. A szövetségi törvények előírják a bérbeadók számára, hogy a bérlők beköltözése előtt bizonyos ólomalapú festékkel kapcsolatos információkat tegyenek közzé. Ohio azt is előírja, hogy a bérlőknek meg kell adni az ingatlan tulajdonosának vagy kezelőjének nevét és címét.
Tartsák be az összes többi vonatkozó állami és helyi ohiói törvényt, beleértve az egészségügyi és biztonsági kódokat, a lakhatási szabályokat és a diszkriminációellenes törvényeket. Emellett a bérleti szerződésben vagy a bérleti szerződésben tüntessen fel minden egyéb jogi korlátozást (például a bérlő által otthonról működtethető vállalkozás típusára vonatkozó korlátozásokat), valamint a parkolásra és a közös területek használatára vonatkozó fontos szabályokat és előírásokat.
Hol talál Ohio-i bérleti és bérbeadási nyomtatványokat
Az ohiói bérleti dokumentumok, beleértve a bérleti szerződéseket és a bérleti szerződéseket, a Nolo Ingatlan és bérlemény nyomtatványok című részében találhatók. Ezek a használatra kész jogi formanyomtatványok részletes, záradékonkénti utasításokat tartalmaznak, amelyek az ohiói bérbeadók és bérlők jogaira és kötelezettségeire vonatkoznak. A lehetőségek között szerepelnek a következők:
Letölthető nyomtatvány
Ohio Lakossági bérleti szerződés
.