A sokak számára ismeretlen, hogy a pince és a pince közötti különbség, amelyet gyakran kedves köznyelvi különbségként értelmeznek, valójában árnyalt jogi kérdés.
New Yorkban legalább az emelet felének a föld felett kell lennie ahhoz, hogy “pincének” minősüljön. Ellenkező esetben pincének minősül, és jogilag nem lakható – függetlenül attól, hogy milyen szépen néz ki. (A törmelékfalak lefedése és a bilincsek eltávolítása nem elég, bocsánat.)
Jogi nyelven szólva, az alagsor “olyan épületszint, amelynek padlótól a mennyezetig terjedő magasságának legalább a fele a járdaszint vagy az alapsík felett van”, a NYC Planning szavaival élve. És ez a helyiség beleszámít az alapterület-számításba, vagyis az épület négyzetméterébe.
A pince jogi meghatározása szerint “az épület olyan szintje, amelynek padlótól a mennyezetig terjedő magasságának legalább a fele a járdaszint vagy az alapsík alatt van” – mondja a NYC Planning. Ez nem számít bele az alapterület számításába.
Ez akkor válik fontossá, amikor meghatározzuk, hogy egy brooklyni otthon alsó szintje legálisan bérelhető-e. De pusztán az, hogy pince, nem elég. Fényének, levegőjének, higiéniájának és kijáratának is meg kell felelnie a város lakásmegőrzési és -fejlesztési minisztériuma által jegyzett előírt feltételeknek.
Egy Prospect Lefferts Gardens-i sorház lakói a pince alatti helyiséget irodává alakították át. Fotó: Matthew Arnold
A klasszikus, magasan fekvő brownstone-okban a kerti szintek szinte mindig legális lakótérnek számítanak. Mivel jellemzően csak néhány lépcsőfok vezet le erre az emeletre, a padlótól a mennyezetig terjedő magasság 50 százaléka általában a szint felett van, és így megfelel a pincének való minősítés követelményeinek. Valószínűleg van alatta egy pince is az épületgépészeti berendezésekkel.
Egy alacsony lépcsős házban (például egy mészkőből épült és tipikusan 1900 körüli kétlakásos házban) a legalitás kétértelműbb lehet. A lépcső alatti padló lehet a ház legalacsonyabb szintje, és tartalmazhatja az épületgépészeti berendezéseket. Ahhoz, hogy legális lakóterület legyen, a padlótól a mennyezetig terjedő magasságnak több mint 50 százalékkal kell a szint felett lennie, és egyéb feltételeknek is teljesülniük kell.
A NYC Buildings listája szerint a követelményeknek nem megfelelő helyiség egyik biztos jele az ablakok hiánya, vagy a nagyon kicsi ablakok.
142 Underhill Avenue
Related Stories
Movement to Legalize Some Basement Rental Units
The Insider: Brooklyn titkos ügynök: Gyönyörű pince a Prospect Leffertsben
Brooklyn titkos ügynök: Brooklyn Basement Musings