Képzelje el, hogy egyszerűen csak azért kell fizetnie, mert beköltözik az új lakásba. Egyes bérlők számára ez nem újdonság, hiszen sok bérbeadó kauciót kér.
De nemrég egy új díj bukkant fel: a beköltözési díj. A kauciótól teljesen független, a beköltözési díj általában nem visszatérítendő. Ez a fő oka a negatív reakciónak az albérlők körében.
A bérbeadók ugyanis a kiköltözés után kötelesek a kauciót – a legtöbb törvény szerint kamatostul – visszaadni a bérlőnek. Nem ez a helyzet a beköltözési díjjal. Egyes bérlők véleménye szerint a beköltözési díjak a kaució kedvezőtlen aspektusainak áthidalására szolgáló megoldásnak tűnnek.
Tényleg sok vitát vált ki, hogy a chicagói bérbeadók egyre inkább a kauciót helyettesítő beköltözési díjakra helyezik át a tekintetüket. Ha keresett már albérletet a Craigslisten, talán észrevette a közelmúltban megjelent olyan hirdetések jelenségét, amelyeken az áll: “nincs szükség kaucióra” – mert helyette beköltözési díjat kérnek.
A vissza nem térítendő beköltözési díj átverés vagy sem? Értse meg az alábbiakban a vita mindkét oldalát.
Miért fontos a kaució?
A múltban még a kaució is ellentmondásosnak bizonyult. A bérbeadókat azzal vádolták, hogy elveszik a kauciót, közvetlenül a saját személyes számlájukra utalják, és soha nem adják vissza a bérlőnek.
Nem csak a bérlők szenvedtek veszteséget. Az ingatlanjukat bérbeadó bérbeadók némi kockázatot vállalnak, de egyes esetekben zsebből kellett fizetniük, ha a bérlők súlyosan megrongálták az ingatlant.
Az ilyen lehetséges veszteségek elleni biztosítás érdekében az önkormányzatok és városok elkezdték egységesíteni ezen alapok kezelését, ami a modernkori kauciók létrehozásához vezetett.
Így még ha a kaució felesleges kiadásnak is tűnik a bérlő számára, valójában mind a bérlő, mind a bérbeadó számára védelmet nyújt a lehetséges veszteségek ellen.
Amint említettük, a bérbeadóknak általában egy teljesen különálló bankszámlán kell elhelyezniük a kauciót, és a bérlőnek a banki adatokat, valamint a kaucióról szóló bizonylatot is át kell adniuk. A bérbeadónak a bérleti jogviszony megszűnése után általában egy bizonyos határidőn belül vissza kell adnia ezt a pénzt a bérlőnek.
De ez azt is jelenti, hogy a bérlő pénzének egy része biztonságban van, és a bérbeadó rendelkezésére áll, ha a bérlő komoly anyagi kárt okoz, vagy akár nem fizet bérleti díjat. Ebben az értelemben mindkét fél felelős a magatartásáért.
A kérdés tehát továbbra is fennáll. A vissza nem térítendő beköltözési díj átverés? Megvizsgáljuk mindkét véleményt.
Vélemény #1: Igen, a beköltözési díj teljes átverés
Először is, a “beköltözési díj” kifejezés felvet néhány kérdést. Hiszen úgy hangzik, mintha csupán az új otthonba való beköltözésért kellene fizetni. Szabad-e “bérbeadói díjat” felszámítani a bérbeadónak azért, mert segít betölteni egy üres lakást azáltal, hogy beköltözik az ingatlanába?
Mi más miatt tűnnek a beköltözési díjak átverésnek? Viszonylag szabályozatlanok, és úgy tűnik, hogy a kaució beszedésének terheire és a bérlőknek fizetendő kamatok költségeire adott válasz.
Nincs egységes díj, gyakran nincs konkrétan körvonalazott cél, és nincs információ arról, hogy hol tartják a díjakat – és mindennek tetejébe még vissza sem téríthetők, függetlenül attól, hogy milyen bérlő voltál.
Ha olvasta a kaucióról szóló korábbi bejegyzésünket, akkor megérti, hogy a kaució még mindig a bérlő pénze – ez félretett pénz, amelyet csak abban az esetben használnak fel, ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, vagy nem fizeti a bérleti díjat. A beköltözési díj ehhez képest nagyon kétértelmű státusszal bír.
Azoknak, akik szerint a beköltözési díj teljes átverés, a díjat tényleges karbantartásra lehetne fordítani – vagy esetleg a Halálcsillag létrehozására. Mindenesetre a szabályozás hiánya miatt sok bérlő úgy érzi, hogy a sötétben tapogatózik, amikor a beköltözési díjak státuszáról és funkciójáról van szó. Emiatt egyes bérlők úgy érzik, hogy a beköltözési díjak legrosszabb esetben törvénytelenek, legjobb esetben pedig túlságosan informálisak.
Vélemény #2: Nem, a beköltözési díjak nem teljes átverés
A beköltözési díjak újak, és mindig jó móka az újdonságokat szidni. De értsük meg, hogy a főbérlők miért preferálják a beköltözési díjakat a kaucióval szemben.
A kaució igényesebb, mert nagyon speciális módon kell feldolgozni és letétbe helyezni. A bérbeadónak lehet, hogy egy teljesen új bankszámlát kell nyitnia kizárólag a kaució számára. Meg kell győződnie arról, hogy a bérlő nyugtát kap, majd a bérleti szerződés lejártakor a felhalmozott kamatok megfelelő összegét kell átadnia.
Ez talán nem tűnik soknak egy bérlő számára – és talán nem is az, ha egyetlen bérlővel van dolga. De egy olyan bérbeadónak, akinek több bérlője van, nehéz lehet létrehozni és nyomon követni ezeket a különálló bankszámlákat.
A bérbeadóknak azt javasolhatná, hogy egyszerűen hozzanak létre különböző számlákat ugyanannál a banknál, de ez nem ilyen egyszerű azok számára, akik különböző városokban és régiókban lévő ingatlanokkal rendelkeznek, amelyek mindegyikében valószínűleg különböző rendeletek vonatkoznak a kaució kezelésére. Mindezek tetején vannak a kockázatok és kötelezettségek, amelyek a kaucióval és általában a bérbeadással járnak.
Mivel a kauciót törvényileg szabályozzák, a bérbeadó részéről a kaució kezelésének akár csak egy rendelkezésének nem teljesítése bírságokat, bírósági költségeket, ügyvédi költségeket és egy egész halom jogi problémát eredményezhet.
Az összes ilyen kötelezettség még terhesebbé válik, ha a bérlők pár havonta ki-be költöznek. Mivel a kauciót garantáltan vissza kell fizetni, előfordulhat, hogy egy bérlő egy lakásban marad, de úgy dönt, hogy nem teljesen szerelmes belé, és kiköltözik.
A bérlők nagyobb fluktuációja nagyobb esélyt jelent arra, hogy a bérbeadó hibát követ el a kaució visszafizetése vagy a kamatok visszatérítése során. Elsősorban mindezen kötelezettségek miatt a bérbeadók egyre nagyobb súlyt helyeznek a beköltözési díjra, mint a kaucióra.
Amikor egy termékért vagy szolgáltatásért vissza nem térítendő díjat fizetünk, nagyobb kötelezettséget érzünk arra, hogy végigvigyük vagy a lehető legtöbbet hozzuk ki belőle. Ugyanígy a beköltözési díjjal a bérbeadók csak azt biztosítják, hogy kevesebb bérlő cserélődik majd.
Elvégre, ha egy lakásban 500 dollárt fizetett a beköltözési díjért, valószínűleg úgy fogja érezni, hogy ott kell maradnia, mert a következő lakásban, ahová költözni szeretne, valószínűleg hasonló beköltözési díj lesz; a túl gyakori költözés csak veszteségeket okoz.
A beköltözési díj bizonyos értelemben egy szabályozott rendszer eredménye, amellyel a bérbeadók nehezen tudnak manőverezni.
Nézd a jó oldalát – bár a beköltözési díj nem visszatéríthető, jellemzően olcsóbb, mint a kaució. A tipikus beköltözési díjak mindössze pár száz dollárt kérnek, szemben a több mint ezer dolláros kaucióval.
Elképzelhető, hogy azt gondolja: “De mi van azzal a sok kamattal, ami a kauciómra rakódna!”. Őszintén szólva, a kaució kamatai nem is olyan magasak, így nem is érdemes a kamatra gondolni.
Gondolj a beköltözési díjakra úgy, mint egyfajta innovációra a bérleti világ üzleti tevékenységéhez. A bérbeadók egyszerűen megpróbálnak hatékonyabb és eredményesebb módokat találni arra, hogy a bérbeadás folyamatát gördülékenyebbé és könnyebbé tegyék mind a bérbeadók, mind a bérlők számára.
A bérleti világ változik
Még ha nem is volt egyértelmű, egységes válasz arra, hogy a beköltözési díj átverés-e vagy sem, az biztos, hogy a dolgok változnak a bérleti világban. Minden bizonnyal most próbáljuk kitalálni, hogy mi működik jobban és mi nem, és ez csak igaz lehet a beköltözési díjakra is.
Hát mi a véleményed? A vissza nem térítendő beköltözési díj átverés vagy sem?
Nem számít, hogy mit gondol a beköltözési díjakról, valószínűleg mindig keresi a módját, hogy megkönnyítse a bérbeadói létet. Tudja meg, hogyan segíthet Önnek még ma az Avail, az online ingatlankezelő szoftver bérlők számára.