KÉPVISELŐK
-
Ha kényszer-kilakoltatás előtt áll, a jelzáloghitel-társaság felajánlhat készpénzes ösztönzőt, ha az ő feltételeik szerint kiüríti az ingatlant
-
Az ingatlant seprűnyílt állapotban, vagy kitakarítva és ép berendezési tárgyakkal együtt kell elhagynia, a megállapodás részeként
-
A készpénz a kulcsokért nem befolyásolja a hitelképességét, de maga az elárverezés igen
-
A lakástulajdonosok a kilakoltatási eljárás során tárgyalhatnak a készpénz a kulcsokért ajánlatról, ha azt nem ajánlják fel nekik
A kilakoltatás előtt álló lakástulajdonosokat kilakoltathatják. A kilakoltatási folyamat költséges lehet a jelzáloghitel-társaság vagy az új ingatlantulajdonos számára, különösen, ha a lakástulajdonos nem akar távozni. A nézeteltérések és a felesleges bírósági eljárások elkerülése érdekében a jelzáloghitel-társaság vagy az új ingatlan tulajdonosa felajánlhatja a kulcsokért cserébe járó készpénzt – egy olyan megállapodást, amelyben a kilakoltatott lakástulajdonos pénzt kap cserébe azért, hogy időben elhagyja a lakást. A pénz általában az áthelyezés költségeinek fedezésére szolgál, például a költözési költségek vagy az új lakóhely biztonsági letétjének fedezésére.
A kulcsokért készpénzt megállapodás minden érintett fél számára előnyös helyzet, mivel az elárverezett lakástulajdonosok pénzt kapnak, az ingatlan kiürül és sérülésmentessé válik, és mindenki a lehető legnagyobb mértékben elkerüli a bíróságot.
A bérlők is hasonlóan tapasztalhatnak kulcsokért készpénzt forgatókönyvet, amikor kilakoltatás előtt állnak, és a bérbeadó költséghatékony módon akarja eltávolítani őket az ingatlanból.
Ebben a cikkben:
-
Hogyan működik a kulcsokért készpénzzel fizetés?
-
A kulcsokért készpénzzel fizetés legális?
-
A hitelképességet befolyásolja a kulcsokért készpénz?
Hogyan működik a készpénzért kulcsokat?
Ha nem fizeti a jelzáloghitelét, a hitelezője elárverezheti az otthonát. Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-társaságnak joga van lefoglalni a házát és eladni azt. Ha te vagy a lakástulajdonos, akkor az eladás után kénytelen leszel elhagyni a házat. Egyes lakástulajdonosok a törvény által megengedettnél tovább maradhatnak az elárverezett ingatlanban. Ahelyett, hogy végigmenne a kilakoltatási eljáráson, amely időigényes és költséges lehet, a jelzáloghitel-társaság fizethet Önnek azért, hogy az ő feltételeik szerint kiürítse a házat.
A kulcsokért cserébe történő készpénzfizetési megállapodás általában a kilakoltatás előtt álló lakástulajdonos és a jelzáloghitelező, például egy bank vagy hitelszövetkezet között jön létre. (A “készpénzért kulcsot” megállapodásra akkor is sor kerülhet, ha a lakástulajdonos az elárverezést helyettesítő okiratot választja, mivel ezen feltételek mellett is el kell hagynia az ingatlant.)
A jelzálog a saját tulajdonává teszi a házat. A biztosítás védi azt.
A Policygenius segíthet megtalálni az Ön igényeinek és költségvetésének megfelelő lakástulajdon-biztosítást.
A bérbeadó készpénzt is ajánlhat a bérlőnek a kulcsokért. Erre akkor kerülhet sor, ha magát a bérleményt a bérlő cselekedeteitől függetlenül elárverezik, vagy ha a bérlőt kilakoltatják, mert megszegte a bérleti szerződés feltételeit, vagy ha az épület tulajdonosa eladja az ingatlant.
Az alábbiakban ismertetjük, hogyan működik a kulcsokért készpénzben történő fizetés:
Kilakoltatási értesítés
A kilakoltatás előtt álló lakástulajdonosoknak általában van egy időszak, amikor aztán visszafizethetik az elmaradt kifizetéseiket, hogy megakadályozzák, hogy a jelzáloghitelező eladja az otthonukat. Ha ezt nem teszi meg, akkor sor kerül a kényszerértékesítésre, amely után az új tulajdonos (általában a bank) kitűz egy időpontot, amikor el kell hagynia otthonát, és erről előzetesen értesíti Önt. Ha ezt elmulasztja, akkor megkezdődik a kilakoltatási eljárás. Az új tulajdonos a folyamat egy bizonyos pontján megkeresheti Önt egy készpénzért a kulcsokért megállapodással is.
Tárgyaljon készpénzért a kulcsokért
Ha senki nem ajánlott készpénzt a kulcsokért, akkor mindig tárgyalhat a jelzáloghitelezővel vagy az ingatlan tulajdonosával, vagy megkérhet egy elárverezési ügyvédet, hogy tegye ezt meg az Ön nevében. Az, hogy mennyit ajánlanak Önnek, nagyban függhet a helytől és a körülményektől, valamint attól, hogy Ön bérlő vagy lakástulajdonos. Ez néhány száz dollártól néhány ezer dollárig vagy annál is több lehet. A tárgyalást segítendő, utánanézhet, mennyibe kerülne a bírósági illeték, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lehető legtöbbet kapja.
Győződjön meg róla, hogy az ingatlan “seprűsöpört állapotban van”
A kulcsokért készpénzért cserébe megállapodásban általában “seprűsöpört” vagy “seprűsöpört” állapotban kell elhagynia az ingatlant, ami azt jelenti, hogy felsöpörte és kiporszívózta a lakást, és eltávolította az összes holmiját (de nem feltétlenül végzett mélytakarítást). Sokkal fontosabb, hogy nem vandálkodott-e az ingatlanon, nem távolított-e el berendezési tárgyakat, például lámpákat vagy ajtókat, és nem törte-e be az ablakokat.
Készpénzt kap a kulcsokért
A lakás kiürítése előtt valaki – a hitelező, vagy a hitelező képviselője, vagy a bérbeadó – eljön és megvizsgálja a házat, hogy meggyőződjön arról, hogy az a megadott állapotban van. Ha minden rendben van, akkor átadja nekik a kulcsokat, ők pedig odaadják a pénzt.
Jogos a kulcsokért készpénzt adni?
A kulcsokért készpénzt megállapodás jogilag kötelező érvényű lehet a bíróság előtt. A lakástulajdonosoknak a megállapodást írásba kell foglalniuk, és annak egy példányát kéznél kell tartaniuk a többi dokumentummal együtt, amelyeket a kizárási eljárás során kaptak.
A bérlőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy bérletstabilizált vagy bérletkorlátozott ingatlanban laknak-e, mivel az államnak lehet, hogy több törvény szabályozza a kilakoltatásokat és a javasolt kivásárlásokat (amelyek akkor történnek, amikor a bérbeadó vagy az ingatlan tulajdonosa nagyon nagy összeget ajánl a jelenlegi bérlőknek annak reményében, hogy az új bérlők több pénzt kérnek vagy lebontják az épületet).
A készpénzt a kulcsokért befolyásolja a hitelét?
A kulcsok leadásáért kapott készpénzes ösztönző nem befolyásolja a hitelpontszámát – de az ok, amiért a készpénzt a kulcsokért megállapodás egyáltalán megtörténik, az az, hogy Önt elárverezés fenyegeti, ami befolyásolja a hitelét. A kizárás negatívan befolyásolhatja a hitelpontszámát, és évekig nyomot hagyhat a hiteljelentésében.
A deed in lieu of foreclosure megakadályozza, hogy a lakást elárverezzék, így ez nem fog szerepelni a nyilvántartásában. A lakástulajdonos önkéntesen átruházza az ingatlan tulajdonjogát a bankra, cserébe némi jelzáloghitel-tartozás elengedéséért. A bank az üzlet részeként készpénzt is adhat a kulcsokért – csak ne feledje, hogy a felajánlott pénz csak része a feltételeknek, és hogy a készpénz a kulcsokért önmagában nem minősül elárverezést helyettesítő okiratnak.
A pénzét a recesszió ellen védi. Szerezd meg az ingyenes ebookot.
Szerezd meg a Könnyű pénz by Policygenius vadonatúj ebookját: 50 pénzmozgás recesszióban.
Szerezd meg a példányt