Mi a “zálogjog” az ingatlanban?
A “zálogjog” egy egyszerű jogi kifejezés, amely az ingatlan tulajdonjogát követeli, ahogyan az az otthon címén szerepel. Ez azt jelenti, hogy az otthont biztosítékként tartják, amíg egy bizonyos adósságot ki nem fizetnek. A leggyakoribb zálogjogosultak a jelzáloghitel-társaságok, de más példák lehetnek a közműszolgáltatók, vagy akár a vállalkozók is. Alapvetően, ha a hitelfelvevő tartozik valakinek, az a személy vagy cég zálogjogot nyújthat be az ingatlanra. Amikor egy olyan ingatlan eladásáról van szó, amely ellen zálogjogot vagy zálogjogokat helyeztek el, az eladó és a vevő úgy találja, hogy szinte lehetetlen befejezni a tranzakciót, amíg a zálogjogokat nem törölték. Vannak azonban olyan helyzetek – például ha a lakástulajdonos nem fizeti a jelzáloghitelét vagy más tartozását -, amikor a zálogjog jogosultja az ingatlan eladását fogja kérni a tartozás behajtása érdekében. Ezt leggyakrabban az árverési eljárás során tapasztalhatja. A hitelfelvevő nem fizeti a havi jelzáloghitelét; ezért a hitelező (a jelzálogjog jogosultja) élni fog a biztosítékra vonatkozó jogával. A hitelező elárverezi a lakást, és eladja azt, hogy visszaszerezze a kölcsönért járó pénzt. Egy másik példa a zálogjogra az építési zálogjog. Ha a lakástulajdonos úgy dönt, hogy elvégzi a közös javításokat, karbantartást vagy átalakítási projektet, általános gyakorlat, hogy vállalkozót bíz meg a munka elvégzésével. A munka elvégzése után a lakástulajdonosnak kell fizetnie. Sajnos ez a fizetés nem mindig történik meg, és ezekben az esetekben a vállalkozó zálogjogot érvényesít a lakásra, hogy biztosítsa a fizetés teljesítését anélkül, hogy a lakástulajdonost be kellene perelnie. Amikor a folyamat során úgy dönt, hogy új otthont vásárol, egy letéti ügynök vagy egy ügyvéd megvizsgálja az ingatlanon lévő zálogjogokat, amelyeket az otthon megvásárlása előtt tisztázni kell. Ha ez a lépés nem történik meg, és Ön megvásárolja az ingatlant, előfordulhat, hogy jogilag nem Ön lesz az új tulajdonos. A címkeresés megmutatja az ingatlant terhelő zálogjogokat, és azt, hogy a tulajdonost tulajdonosként ismerik-e el. A tiszta tulajdonjog nagyon fontos lépés egy ingatlan eladása és megvásárlása során. Ha a jelzáloghitelezőn kívül más zálogjogok is szerepelnek a tulajdonjogon, az problémát jelenthet. Ha az ingatlanon lévő zálogjogok nincsenek tisztázva, akkor nem tudja megvásárolni vagy eladni az ingatlant. Ez egy biztosíték egy olyan otthon megvásárlása ellen, amelyet nem lehet jogszerűen eladni, mivel az más tartozások fedezetéül szolgál.Kapcsolódó ingatlancikkek a zálogjogokról:
- Foreclosure buyers: beware of liens
- File lien against deadbeat condo owner?
- Az IRS nem helyezhet zálogjogot az otthonára, ha nem fizeti ki az Obamacare büntetést
- Hogyan lehet eltávolítani a szövetségi adózálogjogot a fogyasztói hitelfájlból