Az ingatlanfejlesztővé válás több éves tapasztalatot igényel, de a végeredmény szakmailag és anyagilag is kifizetődő lehet. Ha ezt olvasod, akkor lehet, hogy ingatlanügynök vagy bróker vagy, aki a karrierjét az ingatlanfejlesztői pálya felé szeretné elmozdítani. Az ingatlanpiaci tapasztalat fontos, ha ingatlanfejlesztővé szeretne válni, de nincs olyan szabálykönyv, amely korlátozná, hogy ki válhat ingatlanfejlesztővé, és nincs egyetlen út az ingatlanbefektetésben való sikeres karrier eléréséhez. Tehát még ha nincs is hivatalos ingatlanos múltja, ne hagyja, hogy ez megállítsa.
Itt van, amit tudnia kell, mielőtt elindul az ingatlanfejlesztői pályán.
- Mit csinál egy ingatlanfejlesztő?
- Milyen tapasztalat kell az ingatlanfejlesztéshez?
- Milyen különböző pályák vannak az ingatlanfejlesztésen belül?
- Mennyit kereshet ingatlanfejlesztőként?
- Milyenek a napi feladatok?
- Nagy mennyiségű készpénzre van szüksége az induláshoz?
- Hogyan induljon el az ingatlanfejlesztői pályán
- 1. lépés: Válassza ki a helyszínt
- 2. lépés: Hozzon létre egy megbízható csapatot
- 3. lépés: Keressen befektetőt vagy intézze a finanszírozást
- 4. lépés: Készíts egy ütemtervet
- 5. lépés: Hirdessük meg
- Építse fel a márkáját a jövőbeli projektekhez
Mit csinál egy ingatlanfejlesztő?
Az indulás előtt teljes mértékben tisztában kell lennie a munkakörrel járó feladatokkal. Egy ingatlanfejlesztő munkaköri leírása magában foglalja:
- Földek felkutatása projektekhez
- Meglévő épületek felújítása
- Az építkezés részleteinek kezelése
- Egyezségek megtárgyalása
- A projektek finanszírozása
- Az engedélyek beszerzése
- Megjelenése. közmeghallgatásokon a hatósági jóváhagyások megszerzéséhez
- Felügyelni a projekteket az elejétől a végéig
- Igazdasági projekteket megálmodni és kivitelezni
Milyen tapasztalat kell az ingatlanfejlesztéshez?
Az ingatlanfejlesztővé váláshoz nem vezet egyetlen út, de bizonyos szakterületek általában belesimulnak a szakmába. Az építőipar, az építészet, a jog, a pénzügyek, a várostervezés és a bevált ingatlanszakemberek mind bekerülhetnek az ingatlanfejlesztésbe a megfelelő ismeretekkel és felkészültséggel. Tervezd meg, hogy megszerzed az ingatlanügynöki engedélyt. Az is hasznos, ha alapdiplomája van ingatlanügyek, üzleti, pénzügyi vagy egy kapcsolódó területen. A projektek tervezésének és szervezésének képessége, az ingatlanokkal kapcsolatos általános ismeretek és a vállalkozói gondolkodásmód mind fontos készségek ahhoz, hogy ingatlanfejlesztővé válhasson.
Milyen különböző pályák vannak az ingatlanfejlesztésen belül?
Az ingatlanfejlesztői állások a tapasztalat alapján többszintűek. Néhány belépő szintű pozíció:
- Igazdasági értékesítési munkatárs
- Építészeti tervező
- Vagyonkezelési szakember
- Eladói elemző
A középszintű pozíciók közé tartoznak:
- Projektmenedzser
- Igazdasági elemző
- Igazdasági bróker
- Senior tanácsadó
A felső szintű, vagy vezetői pozíciók közé tartoznak:
- Principal product manager
- Senior befektetési elemző
- Chief Risk Officer
- Director, strategic accounts
Az ingatlanfejlesztő szakterület alá számos különböző karrierlehetőség tartozik. Keressen egy rést az ingatlanfejlesztésen belül, beszéljen az adott területen dolgozó emberekkel, és a lehetőségek feltérképezése után kövesse a megfelelő pályát.
FREE Guide: Tudja meg, hogyan kereshet többet ingatlanügynöki jövedelemkalauzunkkal.
Mennyit kereshet ingatlanfejlesztőként?
Mivel az ingatlanfejlesztők általában a legnagyobb kockázatot vállalják egy adott projektben, egyben a legnagyobb jutalommal is rendelkeznek. A fejlesztési projekt mérete és terjedelme befolyásolja a fizetést, csakúgy, mint a földrajzi régió, a lakossági vs. kereskedelmi projektek és az ingatlan- és földpiac állapota. Egy ingatlanfejlesztő dollármilliókat kereshet, ha egy nagy árcédulával rendelkező projektben vesz részt, de ajánlatuk nagyban függ a piactól és az egyes projektek sikerétől.
Milyenek a napi feladatok?
Ingatlanfejlesztőként hozzá kell szoknia az állandó káoszhoz. Ennek ellenére azok számára, akik nem akarnak egy tipikus íróasztalos munkát, izgalmas lehet, ha naponta új helyzetekkel és kihívásokkal kell szembenézniük. A napi feladatok közé tartoznak:
- Hibaelhárítás
- Telek és ingatlanok felkeresése
- A könyvelés kiegyensúlyozása
- Munkásokkal való találkozás, vállalkozókkal és befektetőkkel
- Válaszadás a sajtónak és a helyi szervezeteknek
- Tervezés és időbeosztás
- Együttműködés az épületek és ingatlanok megfelelőségének biztosításával
- Új projektek felkutatása
Nagy mennyiségű készpénzre van szüksége az induláshoz?
Az ingatlanfejlesztésbe való belevágáshoz valóban szükséged van tőkére, de nem kell, hogy magad rendelkezz vele. A legtöbb ingatlanfejlesztő a projekteket befektetői, személyi vagy banki kölcsönnel finanszírozza. Ha még soha nem kapott finanszírozást ingatlanprojekthez, akkor valószínűleg dolgoznia kell egy üzleti terv elkészítésén, amelyet bemutathat a befektetőknek vagy a hitelezőknek. Ha üzleti hitelt vesz fel, győződjön meg róla, hogy a legjobb ajánlat érdekében összehasonlítja a kamatlábakat.
Hogyan induljon el az ingatlanfejlesztői pályán
Most, hogy megértette az ingatlanfejlesztő szerepét, itt az ideje, hogy megköthesse első üzletét. Íme, hogyan.
1. lépés: Válassza ki a helyszínt
Végezzen kutatást a kívánt fejlesztési területről és arról az ingatlanpiaci résről, amelybe be szeretne illeszkedni. Lakossági vagy kereskedelmi projektekre fog összpontosítani? A piac most nagyszerű lehetőségeket kínál a befektetők számára? Társulni fogsz másokkal egy olyan piacon, amelyet kevésbé ismersz? A helyszín kiválasztása legalább annyira szól a rés, a piac és a stratégia melletti elköteleződésről, mint a jó üzlet megtalálásáról.
2. lépés: Hozzon létre egy megbízható csapatot
Ingatlanfejlesztőként sok különböző emberrel fog együtt dolgozni, és sok különböző emberre támaszkodik. Más fejlesztőktől kezdve az ingatlanügynökökön át az ügyvédekig, építészekig, vízvezeték-szerelőktől a napszámosokig. Ellenőrizze a referenciákat, és közölje a munkájukkal kapcsolatos elvárásait.
3. lépés: Keressen befektetőt vagy intézze a finanszírozást
Hacsak nincs megtakarított tőkéje, befektetőt is kell találnia a kívánt projekt finanszírozásához. Találhatsz egyet, ha megbeszélsz egy találkozót, kifejezed az igényeidet, és megmutatod nekik, hogy milyen megtérülést hozna nekik, ha csatlakoznának a projektedhez.
Ha inkább üzleti kölcsönt vesz fel, akkor a hitelezőnek meggyőző érvekkel kell alátámasztania üzleti tervének stabilitását. Információt kérhetnek a céged pénzügyeiről, a hitelképességedről és a vállalkozásod jelenleg fennálló tartozásairól vagy számláiról is.
4. lépés: Készíts egy ütemtervet
Nem titok, hogy az ingatlanprojektek történelmileg nehezen tartják be a határidőket. Ha minden érintett személyt kemény határidőhöz kötünk, miközben a színfalak mögé némi mozgásteret is betervezünk, az okos módja annak, hogy a munka időben elkészüljön.
5. lépés: Hirdessük meg
A hírverés már a projekt befejezése előtt elkezdődik! Lelkesítse a környező közösséget arról, hogy min dolgozik, azáltal, hogy kapcsolatba lép a helyi sajtóorgánumokkal, vagy egy nagy eseményt rendez, és meghívja a szomszédos lakosokat. Emelje ki, hogy a projektje mit fog hozzáadni a közösséghez, hogy felgyorsítsa az eladási folyamatot, amikor eljön az idő.
Építse fel a márkáját a jövőbeli projektekhez
Mint minden szakmában, az egyik projekt sikere a meghallgatás a következőhöz. Jó ötlet kicsiben kezdeni, tanulni az első ingatlanfejlesztésből, és nagyobbat lépni, ha már teljesen megértetted a folyamatot. Ha egyszer olyan munkát végeztél, ami magáért beszél, az ingatlanszakemberek, a befektetők és a közönség egyaránt veled akar majd együtt dolgozni a jövőbeli projektekben.
