Grants to buy a house: Az Ön előleg-rövidítés

A támogatások a házvásárláshoz valódiak

A támogatások a házvásárláshoz? Ez túl jól hangzik ahhoz, hogy igaz legyen. Mi a csapda?

Valójában nincs is. Sok lakásvásárló kap minden évben lakásvásárlási támogatást. Ezek tulajdonképpen ajándékok, amelyeket nem kell visszafizetni.

Ezek a támogatások állami hivataloktól és nonprofit szervezetektől érkeznek “előleg-támogatás” formájában.

Ezek egy 100%-ban legális és elfogadható módja annak, hogy fedezd az előleget, amikor jelzáloghitelt veszel fel.

Valójában az egyetlen akadály a támogatások elérhetősége az Ön területén – és az Ön képessége, hogy megfeleljen a követelményeknek.

Itt találja meg a megfizethető jelzáloghiteleket (2021. március 25.)

Skip to:

• Szabályok és minősítés
• Kormányzati támogatások
• Hitelezői támogatások
• Különleges adókedvezmények
• Nulla levonásos hitellehetőségek

“Támogatások lakásvásárláshoz” = előlegfizetési támogatás

Ez több mint 2,500 előlegfizetési támogatási program (DPA) az Egyesült Államokban. Ezek egy része támogatás, másik része pedig kölcsön. Mindegyik azért létezik, hogy segítse a lakásvásárlókat. De mindegyiknek megvannak a maga szabályai. Így az alábbiak nem minden esetben érvényesek.

>>> Ld: The complete guide to down payment assistance

A legtöbb lakásvásárlási támogatás csak egy korlátozott földrajzi területre terjed ki, ami lehet, hogy az Ön számára előnyös, de az is lehet, hogy nem.

Az alábbiakban felsorolunk néhány országos támogatást. De előtte álljon itt néhány általános irányelv, amely a legtöbb programra vonatkozik.

Megfelel a lakásvásárlási támogatásra?

Ha támogatást szeretne lakásvásárláshoz, akkor meg kell felelnie a feltételeknek. A szabályok programonként változnak, ezért az alábbiakban csak egy kis ízelítőt találsz:

1. A támogatások gyakran érkezési sorrendben állnak rendelkezésre. Készüljön fel tehát arra, hogy várnia kell a finanszírozás feltöltésére, vagy vegye fel a kapcsolatot több programmal
2. Nem minden előlegfizetési támogatási program (DPA) kínál támogatást. Sokuk alacsony kamatozású vagy kamatmentes kölcsönt nyújt, amelyet Ön a jelzáloghitellel párhuzamosan fizet le. Néha ezeket a kölcsönöket idővel elengedik, ami azt jelenti, hogy támogatássá alakulnak
3. A legtöbb (de nem az összes) DPA csak az első lakásvásárlókat segíti. Ez azonban gyakran csak azt jelenti, hogy az elmúlt három évben nem lehetett lakásod. Ha ezt megelőzően volt, akkor lehet, hogy rendben van
4. Ezek a támogatások és kölcsönök nem használhatók fel nyaralókra vagy befektetési célú ingatlanokra. A DPA-programok olyan hitelképes, mérsékelt jövedelemmel rendelkező magánszemélyeknek nyújtanak támogatást, akik rendes lakást vásárolnak, amelyben élni fognak
5. Sok DPA korlátozza az általuk nyújtott vagy kölcsönzött összeget. Némelyik pedig csak az alacsonyabb jövedelműeket hivatott segíteni. Tehát ellenőrizze a feltételeiket, mielőtt jelentkezik
6. A támogatás vagy kölcsön nem lehet kérdéses a jelzáloghitelezőjénél. Csak biztos akar lenni abban, hogy további segítség nélkül is kényelmesen megengedheti magának az összes jelzáloghitel-fizetést

Ha a fentiek vonatkoznak Önre, akkor lehet, hogy sorban állhat a támogatás alacsony alacsony költségű hitelre a lakásvásárláshoz. Ebben az esetben íme, csak néhány az országszerte működő programok közül.

Az előlegfizetési támogatási programok teljesebb, államonkénti listáját itt tekintheti meg >>

A helyi támogatások és kölcsönök a házvásárláshoz gyakran a legjobbak

Néhány lakásvásárlási támogatás vagy DPA nem nyereségérdekelt szervezetektől származik. Többségük azonban állami és területi lakásfinanszírozási ügynökségektől (HFA) származik. Ezek minden évben szövetségi támogatásokat kapnak, hogy segítsenek a lakásvásárlóknak az előlegfizetésben.

Szóval, hacsak nem jogosult az alább felsorolt források valamelyikétől segítséget kapni, az előlegfizetési támogatással kapcsolatos kiindulópontja valószínűleg az állami HFA.

Hogyan léphet kapcsolatba velük? Az Állami Lakásügynökségek Nemzeti Tanácsának van egy weboldala, amely felsorolja őket, az egyes HFA-k honlapjaira mutató linkekkel együtt.

Van egy szövetségi kormányzati program, amely mellett az előlegfizetési támogatás minden más formája jelentéktelennek tűnik.

A Good Neighbor Next Door (GNND) program 50%-os kedvezményt biztosít a lakás listaárából.

De csak a jogosultak számára működik, többek között:

• Bűnüldöző tisztek
• Tűzoltók
• Sürgősségi egészségügyi technikusok
• Az óvoda előtti és a 12. osztály között dolgozó tanárok

És ezeknek a különleges embereknek hajlandónak kell lenniük “revitalizációs területeken” élni. A kormányzat jelöli ki, hogy hol vannak ezek, gyakran azért, mert a környék jelenleg nehéz helyzetben van.

Ha Ön az említett szakmák valamelyikében dolgozik, és hajlandó arra, hogy legalább három évig egy olyan környéken éljen, amely még fejlődésben van, akkor érdemes ezt tovább vizsgálnia.

A lakásvásárlási támogatásokat a jelzáloghitelezőjétől kaphatja

A jelzáloghitelezők általában nem adnak készpénzt a lakásvásárlóknak. Néhányan azonban igen. Érdemes tehát átbeszélni a terveidet a tiéddel.

A Bank of America például kétféleképpen nyújt segítséget a minősített jelzáloghiteleseknek:

1. Akár 7500 dollár zárási költségre – Ez főként az egyszeri zárási költségekre vonatkozik, mint például a jogcímbiztosítás, a bejegyzési díjak és az értékbecslés. De a támogatás felhasználható “kedvezményes pontok” (lásd az alábbi linket) vásárlására is, amelyekkel alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábat lehet vásárolni
2. Legfeljebb 10 000 dollár előleg-támogatás – De csak meghatározott földrajzi területeken. A tényleges felső határ a vételár 3%-a, maximum 10 000 dollár, attól függően, hogy melyik az alacsonyabb

Ne számítson arra, hogy a legtöbb hitelező ilyen nagylelkű lesz. De érdemes megvizsgálni az igényeidet az egyiknél.

Még ha a hitelező maga nem is tud segíteni, rámutathat egy olyan helyi programra, amely érdemi segítséget nyújthat.

Shop mortgage lenders here (Mar 25th, 2021)

Home buying grants from Fannie Mae

Legyen világos. A Fannie Mae nem fog segíteni a foglaló befizetésében. De a HomePath Ready Buyer programja keretében az új otthonod vételárának legfeljebb 3%-áig adhat támogatást a zárási költségekhez való hozzájárulásként.

És persze ez közvetve az előleghez is hozzájárul. Mert minél kevesebbet kell fizetnie a záráshoz, annál több marad az előlegre.

Vannak szabályok, többek között:

1. A jelzáloghitelednek a Fannie Mae által támogatottnak kell lennie, és az otthonodnak szerepelnie kell a HomePath programban
2. El kell végezned egy online lakásvásárlóképző tanfolyamot (75 dollár, visszatérítendő, ha a HomePath program keretében vásárol), és a tanfolyami tanúsítványt a vásárlási folyamat elején kell benyújtania
3. A Fannie megköveteli, hogy a zárást követő 60 napon belül beköltözzön az otthonba
4. Az előző három évben nem lehetett lakástulajdona

Ez sokat érhet a megfelelő “első vásárlónak”.”

Csak egy dolog: a vételárnak csak 3%-át kapja meg, ha a tényleges zárási költségek összeadódnak ennyire. A felső határ azt jelenti, hogy nem kap pénzt vissza, ha az önöké alacsonyabb.

Ellenőrizze a Fannie Mae-hitelekre való jogosultságát (2021. március 25.)

Jelzáloghitel-igazolás (MCC) program – adójóváírás lakásvásárlóknak

A jelzáloghitel-igazolás (MCC) program nem ad közvetlenül támogatást a lakásvásárláshoz. De megfizethetőbbé teszi a lakásvásárlást.

Ez azért van, mert lehetővé teszi, hogy az Ön által fizetett jelzáloghitel-kamatok egy részének – évente legfeljebb 2000 dollárnak – az adójóváírását dollárról dollárra történő jóváírását igényelhesse. Az évek során ez komoly megtakarítást jelenthet. A jelzáloghitelezők pedig figyelembe vehetik az MCC-t, amikor arról döntenek, hogy mennyi kölcsönt vehet fel.

Ki áll sorba ezért a segítségért? Nos, Ön általában alacsony vagy közepes jövedelemmel rendelkező első vásárló. A jövedelmedet összehasonlítják az államod vagy a területed mediánjövedelmével, hogy kiderüljön, jogosult vagy-e rá.

>>> Kapcsolódó: Hogyan vásárolhatsz házat alacsony jövedelemmel 2021-ben

Zero-down VA-hitelek és USDA-hitelek

A VA-hitelek és az USDA-hitelek nem tartalmaznak támogatást a házvásárláshoz. De lehetővé teszik, hogy nulla levonással minősüljön – ami majdnem ugyanolyan jó lehet. A jelzáloghitelek kamatai is jellemzően átlag alattiak ezeknél a programoknál.

Kizárólag veteránok, jelenlegi szolgálati tagok és néhány szorosan kapcsolódó csoport jogosult a VA-hitelekre. Akik igen, azok nulla előleggel is vásárolhatnak. És 2020-tól nincs maximális hitelösszeg a hitelfelvevők számára. Ez valószínűleg a VA-hiteleket a legjobb jelzáloghitellé teszi.

Ellenőrizze a VA-hitelre való jogosultságát (2021. március 25.)

Az USDA-hiteleknek viszont két külön követelménye van. A megvásárolni kívánt háznak alacsony népsűrűségű, vidéki vagy külvárosi területen kell lennie. Az Ön jövedelme pedig nem lehet több mint 15%-kal magasabb a helyi mediánnál.

Szintén csak fix kamatozású jelzáloghitelt kaphat – állítható kamatozású (ARM) nem. Ha ezek vonatkoznak rád, az USDA finanszírozás egy másik kiváló lehetőség.

Ellenőrizze, hogy jogosult-e USDA-hitelre (2021. március 25.)

Alternatívák: Alacsony költségű finanszírozás

Ha támogatást kaphat a házvásárláshoz, akkor nagyszerű helyzetben van. Nem mindenki jogosult ezekre a programokra.

Azok számára, akik nem jogosultak támogatásra vagy előleg-támogató hitelre, vannak más lehetőségek is. Az FHA-hitelek és a hagyományos hitelek egyaránt rendelkeznek alacsony előlegfizetéssel és könnyebb minősítési követelményekkel rendelkező programokkal.

Tudja meg, milyen megfizethető finanszírozásra jogosult, ha kapcsolatba lép egy hitelezővel.

Ne feledje – a tanácsadás ingyenes. A hitelezővel való beszélgetés nem jelenti azt, hogy bármilyen módon lekötelezettje vagy nekik. Egy szakember pedig jobb, személyre szabott lehetőségeket tud adni.

Ellenőrizze új kamatlábát (2021. március 25.)