Floridában a hitelezőnek bírósághoz kell fordulnia, hogy a jelzálogot elárverezze. A hitelező pert indít annak a megyének a Circuit Courtjánál, ahol az ingatlan található. A hitelezőnek nincs joga elvenni az Ön otthonát, amíg nem kapja meg a bíróságtól az elárverezési határozatot és a birtokbavételi végzést.
Az elárverezés megkezdése előtt
- A hitelfelvevők által a záráskor aláírt hatalmas dokumentumhalmaz képezi az alapját számos jognak és védekezésnek az elárverezés során. A legfontosabbak a váltó és a jelzálog.
- A váltó az a szerződés, amely meghatározza a kölcsönvett pénz visszafizetésének feltételeit. A jelzálog lehetővé teszi, hogy a bank visszavegye az Ön ingatlanát, és eladja azt, ha Ön nem teljesíti a váltófizetést.
Notice of Default
- Ha a hitelfelvevő nem fizet, a banknak ki kell nyilvánítania, hogy a váltó alapján Ön késedelembe esett. Ezt a dokumentumot gyakran nemteljesítésről szóló értesítésnek nevezik, és általában postai úton kézbesítik.
- A legtöbb értesítésben a Bank a váltó azonnali teljes kifizetését követeli. Ezt nevezik a váltó gyorsításának.
A tartozás érvényességének vitatása
- A hitelfelvevőnek a Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA) értelmében jogai vannak arra, hogy vitassa a jelzálogtartozás érvényességét.
- Ha a hitelfelvevő követeli a hitelezőtől a tartozás ellenőrzését, a hitelezőnek le kell állítania minden behajtási műveletet, amíg a tartozást nem ellenőrzik.
- Bruce Jacobs & Associates, segíthet Önnek törvényes jogainak gyakorlásában. Kattintson ide a kezdéshez.
A beidézés, a keresetlevél és a Lis Pendens.
- Várja, hogy a nemteljesítésről szóló értesítés kézhezvétele után kézbesítsék a kényszerintézkedési pert. A zár alá vétel az idézés, a panasz és a perfüggőség benyújtásával kezdődik a Clerk of Courtnál.
- Mint minden perben, a hitelfelvevőnek joga van megjelenni és védekezni a perrel szemben. Minden hitelfelvevőnek joga van ahhoz, hogy a Bank bizonyítsa az ügyét.
- Az idézés tájékoztatja Önt arról, hogy pert indítottak, és 20 napot ad arra, hogy választ nyújtson be a bírósághoz
A 20 napon belül cselekednie kell, különben lemondhat erőteljes védekezéséről
- A “Lis Pendens” értesíti a nyilvánosságot arról, hogy az Ön ingatlana ellen végrehajtást indítottak. A bírósági hivatalvezető bejegyzi a Lis Pendens-t a közhiteles nyilvántartásba, így az megjelenik minden tulajdonjogi jelentésben.
- A keresetlevélben szerepel, hogy a Bank Önt mulasztásnak nyilvánítja, és végrehajtási ítéletet követel, hacsak a jegyzetet nem fizetik vissza teljes egészében.
- Az eljárás kézbesítése
Amint a zár alá vétel megtörtént, egy kézbesítő (általában egy megyei seriff) kézbesíti Önnek az idézést, valamint a keresetlevél és a Lis Pendens másolatát. - Nem tanácsos “elbújni” a seriff elől. A közzététel útján történő kézbesítés akkor megengedett, ha a végrehajtás alperesét gondos keresés után sem lehet megtalálni. Sokkal jobb védelmi stratégiák léteznek, mint bújócskázni a kézbesítővel.
- Elutasítási kérelem
Egy hatékony védelmi stratégia gyakran a panasz elutasítására irányuló kérelem benyújtása. Számos jogi és eljárási indokot lehet felhozni. Ez kiváló lehetőség arra, hogy megkérdőjelezzék, hogy a bank be tudja-e mutatni a jegyzetet és az elárverezéshez szükséges papírokat. - A válasz
A válasz az első lehetőség arra, hogy kifejtse a panaszra adott válaszát és az esetlegesen felhozott megerősítő védekezéseket. A megerősítő védekezés gyakorlatilag azt mondja a bíróságnak: “Nem fizettem a jelzáloghitelemet, de a bank nem kényszerítheti ki, mert ….” - Feltárás
- A perben részt vevő bármely félnek joga van a feltárásra. Kérhet dokumentumokat, kihallgathat tanúkat, és kérheti az eskü alatt feltett kérdésekre adott válaszokat. A Discovery az a folyamat, amelyet a kizárással szembeni védekezést alátámasztó tények kidolgozására használnak. Ez egyúttal kiváló módja annak, hogy olyan befolyást teremtsen, amely megoldhatja az elárverezést.
Summary Judgment
- A summás ítélet tárgyalásán a hitelező ügyvédje eskü alatt tett nyilatkozatokat terjeszt elő, amelyek alátámasztják a bank Önnel szembeni vádjait. A hitelfelvevőnek joga van saját eskü alatt tett nyilatkozatok benyújtására. Ha a bíró úgy találja, hogy az eskü alatt tett nyilatkozatok alapján ténykérdések merülnek fel, a kérelmet el kell utasítani. Ha a bíróság helyt ad a kérelemnek, végleges összefoglaló ítéletet hoz, amely pontosan meghatározza az Ön által fizetendő összeget, beleértve a tőketartozást, a kamatokat, az ügyvédi díjakat, a költségeket és a bírósági költségeket.
- Amint a végleges ítéletet meghozzák, a bírósági hivatalnok kitűzi az értékesítés időpontját. Ez általában az ítélet meghozatalától számított 35 és 120 nap között van. Hacsak nincs megállapodás a bankkal, csődbejelentés vagy más eljárási kérdés, az ingatlant a bíróság lépcsőjén értékesítik.
Bírósági értékesítés
- A jogerős árverési ítéletben meghatározzák, hogyan kell lefolytatni az árverést. Az elárverezésnek az ítéletben meghatározott módon kell megtörténnie. A hitelező felelőssége, hogy a helyi újságban jogi hirdetést, közzétételt vagy értesítést helyezzen el a kényszerértékesítésről. Miután az értékesítésre sor került, az értékesítési feltételeket az értékesítést elrendelő bíróságnak meg kell erősítenie. Ha az eladási végzés feltételei teljesülnek, a tulajdonjog a vevő nevére a tulajdoni lap benyújtásával válhat teljessé. Ha szabálytalanságok merülnek fel, kifogást nyújthat be az eladás ellen, ami megakadályozza a tulajdoni lap kiállítását
Hiányos ítélet
- A hitelezők, akik kényszerértékesítéssel visszaveszik az ingatlant, ezután megpróbálják azt értékesíteni, általában “tűzáras” áron. Ha a bank az ingatlant kevesebbért adja el újra, mint amennyi a Foreclosure ítéletben foglalt összeg, a bank hiánypótlási ítéletet kérhet. A Banknak csak azt kell bizonyítania, hogy a viszonteladási ár üzletileg ésszerű volt. Ha a Foreclosure ítélet 300 000 $-ra szólt, és az ingatlant 100 000 $-ért adták tovább, a bíróság 200 000 $ hiánypótló ítéletet hozna a hitelfelvevővel szemben. Ez a hiánypótlási ítélet ugyanolyan, mint bármely más ítélet, és akár 20 évig is érvényesíthető.
Miért harcol?
A floridai jelzálogjog kizárásához a banknak többet kell tennie, mint bizonyítani, hogy a hitelfelvevő nem teljesítette a kifizetéseket. Erőteljes védekezéseket lehet felhozni a végrehajtás során. Önnek joga van felderítést végezni, dokumentumokat kérni, és a bankot a terhére róni.
A legtöbb bank a gyors árverezésre törekszik. Egy hitelmódosító cég nem mehet be a bíróságra és nem harcolhat. A Jacobs Legal széleskörű elárverezési stratégiát dolgozott ki, hogy erős pozícióból tárgyalhasson
Mit kell tennie?
Ne hagyja, hogy a bank elvegye az otthonát? Ne költözzön ki, mert elmaradásban van a fizetésekkel. Jogában áll a lakásban maradni, amíg a bank le nem győzi a védekezését. Ha az ingatlan bérbe van adva, továbbra is szedheti a bérleti díjat, amíg mi harcolunk az elárverezés ellen.
Ha készen áll a harcra, hívja Jacobs Legal-t.
Ki a Jacobs Legal? Bruce Jacobs öt évet töltött azzal, hogy nagy hitelintézeteknek intézett elárverezéseket Floridában. Ő is apa, férj és lakástulajdonos, mint Ön. Megérti a súlyosan víz alatt lévő jelzáloghitelek hatását és a megoldás megtalálásának fontosságát.
Jacobs Legal esélyt kínál arra, hogy visszavágjon a kizárásnak.
- A megfelelően megvédett kizárás évekig is eltarthat, mielőtt a bank bizonyítani tudja az ügyét.
- Más védekezések azt eredményezhetik, hogy a kizárást teljesen elutasítják.
- Még más védekezések a szövetségi banki előírások megsértését fogják el, ami a banknak nehézséget okozhat a kizárásban.
A jó harc veszélye
- A kormány továbbra is küzd olyan megoldásokkal, amelyek csak erősítik az Ön tárgyalásait
- Célunk a Jacobs Legal, PLLC az, hogy meggyőzzük a Bankot, hogy a legjobb eredményt a harc elkerülése hozza
- Tárgyalja meg a hitel módosítását vagy a rövid lejáratú eladást az erő pozíciójából
- Cégünk kreatív megoldásokat keres, hogy elérje minden egyes lakástulajdonos legjobb forgatókönyvét
- A legjobb elárverezési védelem egy erős támadás.
Segítség a lakástulajdonosoknak
A Jacobs Legal nagy büszkeséggel védi a lakástulajdonosokat ezekben a nehéz időkben. Úgy gondoljuk, hogy ügyfeleinknek, akiket elkapott a példátlan árverezési hullám, most nagyobb szükségük van a jó tanácsokra, mint valaha.
Egy megfizethető, félelmetes védelmi stratégiát dolgoztunk ki. A bankot a terhére tartjuk, miközben azért küzdünk, hogy az idő újra az Ön oldalára álljon. A Jacobs Legal végigvezeti Önt a veszélyes vizeken, akár az otthonában akar maradni, akár ki akar szabadulni belőle.
Eljött az idő, hogy harcoljon az elárverezés ellen
A jelenlegi nehéz ingatlanpiacon sok lakástulajdonos és befektető egyszerűen elsétál a probléma elől. Néhányan elkövetik azt a hibát, hogy kiköltöznek aznap, amikor elmaradnak a jelzáloghitelükkel. Mások hagyják, hogy a bank gyorsan, a bíróságon való válaszadás nélkül lefoglalja a lakást. Megint mások olyan hitelmódosító cégek tanácsát keresik, amelyek nem mennek bíróságra.
Amint a végrehajtás befejeződik, a problémák igazán elkezdődnek. Sok bank keres egy “hiánypótlási ítéletet” a lakástulajdonos ellen, amint eladják a lakását tűzáras áron. Ha Ön 400.000,00 dollárral tartozott, és a bank csak 150.000,00 dollárért adta el az otthonát, a banknak joga van ítéletet hozni Ön ellen a 250.000,00 dolláros tartozásra. Még ha a bank nem is akarja a hiánypótlási ítéletet, vannak olyan alulfizetők, akik fillérekért megveszik ezeket az ítéleteket. Nem akarja, hogy ezek a cápák üldözzék Önt.
A jó támadás a legjobb védekezés a végrehajtás ellen
Már világossá vált, hogy az Ön legjobb stratégiája az, ha harcol a végrehajtás ellen. Célunk, hogy azonosítsuk és kidolgozzuk a jogi védekezési lehetőségeket a hitelnyújtás és a hitelkiszolgálás során. A bank megsérthette a ragadozó hitelezés vagy a banki szabályozás bármelyikét, beleértve:
- az Igazságos hitelezésről szóló törvényt (TILA),
- az Otthontulajdon és saját tőke védelméről szóló törvényt (HOEPA), és
- az ingatlan-elszámolási gyakorlatokról szóló törvény (RESPA) Z szabályozása.
Amikor a hitelezők félnek az agresszív védekezéstől, az Ön ügyét “problémás” esetként azonosítják. A problémás ügyek sokkal nagyobb valószínűséggel érnek el jobb eredményeket az egyezségekben. A célt az Ön céljai határozzák meg. Alkalmazhatunk bizonyos stratégiákat, hogy Önt otthonában tartsuk. Másokat, hogy kihozzuk Önt onnan.
Számos védekezési módot lehet érvényesíteni és megfelelő eljárási stratégiákat lehet alkalmazni az elárverezés elhárítására. Sok több kilépési stratégiák, amelyek véget vethetnek a kizárás nélkül hiánypótlási ítélet.
Mi az értékpapírosítás?
A jobb kérdés az, hogyan segít megállítani Foreclosure?
Az elmúlt évtizedben a bankok és a hitelezők kiosztott jelzáloghitelek több ezer lakástulajdonosok. Egzotikus hiteleket hoztak létre, és szinte a nullára csökkentették az átvállalást. Sok bank tudta, hogy a hitelt soha nem fogják visszafizetni, és nem érdekelte őket. Az AIG ezek ellen a rossz hitelek ellen fogadott. A Wall Street nagyot kaszált. De nyugodt lehetsz, jobban szeretnék, ha azt hinnéd, hogy csak segítettek neked megvalósítani az amerikai álmot, a saját otthonodat
Ami valójában történt, az az volt, hogy a bankok beszálltak az “értékpapírosítási” üzletbe. A Wall Street bonyolult szerződéseket hozott létre, hogy a Bankok a jelzáloghitelekből hatalmas profitot termeljenek. Ügyvédeik új és kipróbálatlan lépéseket dolgoztak ki, hogy az Ön jelzáloghitelét 15.000 másik jelzáloghitellel összevonják, és egy jelzáloghitel-poolt töltsenek meg.
A pool minden egyes hitelét először egy sor tranzakción kellett volna keresztülvinni. A hitelek a “mosáson” keresztül értékpapírrá váltak (mint egy részvény vagy kötvény), amelyeket a Wall Street eladhatott a nyugdíjalapoknak, rendőrségi szakszervezeteknek és életbiztosító társaságoknak.
A 2010-es “robot-aláíró” botrány után egyértelmű, hogy sok bank figyelmen kívül hagyta jogi kötelezettségeit, amikor a hiteleket a mosáson keresztül juttatta. A bankok hamis megbízásokat és eskü alatt tett nyilatkozatokat hoztak létre, és tetten érték őket. Ez a jogi kérdések és problémák örvénye csak agresszív tanácsadással segíthet a lakástulajdonosokon.
A Jacobs Legal nemrégiben csatlakozott a vezető, élvonalbeli érvekkel felfegyverzett, az információkat valós időben megosztó, árverezéssel foglalkozó védelmi cégek országos hálózatához. Harc folyik, és a Jacobs Legal a frontvonalban van.
A Jacobs Legal tájékozott, gyakorlatias tanácsokat ad a lakástulajdonosoknak, akik erős pozícióból akarnak tárgyalni. Jacobs úr egykori banki ügyvéd. Ő egy volt Miami-Dade megyei ügyész, aki most az ingatlantulajdonosokért harcol.
Tárgyaljon az erő pozíciójából.
Lépjen kapcsolatba a floridai elárverezésvédelmi ügyvédekkel még ma
Hívja a tapasztalt floridai elárverezésvédelmi ügyvédeket a Jacobs Legal, PLLC-nél egy konzultációért vagy küldjön nekünk egy e-mailt. Még ma ki tudjuk értékelni az ügyét.