Kié lesz a ház?
A “házastársi otthon” az a ház, amelyet a jelenlegi házastársával és családjával közösen használ. Ez lehet ugyanaz a ház, amelyben a házasságkötés előtt éltek, vagy egy olyan ház, amelyet Ön és a házastársa az esküvő után vásároltak. Az, hogy kié lesz a ház, attól függ, hogy hol élnek, és hogy a ház közös tulajdonban van-e.
A válás során az állami jog szabályozza a tulajdonjogot és a vagyonmegosztást. Az Ön államában vagy a vagyonközösségi vagy a méltányos vagyonmegosztási törvényeket követik. Például a közös vagyon államában Ön és a házastársa fele-fele arányban osztják fel a váláskor szerzett vagyontárgyakat. Ez azt jelentheti, hogy Ön és a házastársa egyaránt jogosultak a házastársi lakás tőkéjének 50%-ára. A méltányos elosztásra vonatkozó államban a bíró igazságosan osztja fel a vagyont – ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy egyenlően vagy egyenlően.
A ház megszerzésének időpontja fontos információ a válás során. Mind a közösségi, mind a méltányos felosztású államokban a bíró nem ítélheti oda az Ön különvagyonát a házastársának. A vagyont általában akkor nevezik különvagyonnak, ha az ajándék vagy örökség volt, vagy a házasságkötés előtt szerezték. Általában a házastársak megtartják saját különvagyonukat a válás során.
Megkaphatom a házat akkor is, ha az nem az én különvagyonom?
A bíró a házassági házat az egyik házastársnak ítélheti a vagyonmegosztás részeként a válás során. Ez feltételezi, hogy a ház “házassági” vagy “közös” vagyonnak minősül, és nem az egyik házastárs különvagyonának.
A bíróság több tényezőt is figyelembe fog venni annak eldöntéséhez, hogy ki kapja meg a házat. Ezek a tényezők többek között a következők lehetnek:
- minden házastárs anyagi körülményei
- minden házastárs hozzájárulása a házastársi otthonhoz
- minden házastárs életkora és fizikai és mentális egészsége
- melyikük melyik szülő rendelkezik a házaspár kiskorú gyermekeinek felügyeletével
- a házastársi otthon finanszírozásának forrása
- melyik házastárs házassági kötelességszegése
- minden házastárs foglalkoztathatósága és munkaképessége, és
- a házastársi otthon értéke.
Ön és házastársa saját válási megállapodást is köthetnek, amelyben felosztják a házassági vagyontárgyakat, beleértve a családi házat is. Ha azonban a bíróra bízza a dolgokat, a kiskorú gyermekek felügyeletét ellátó szülő valószínűleg a házastársi lakásban maradhat. Ennek az az oka, hogy az otthont a stabilitás forrásának tekintik a szüleik válásának kellős közepébe keveredett gyermekek számára. Az, hogy a gyermekek a gyermekkori otthonukban maradhatnak, azt is lehetővé teszi számukra, hogy ugyanazokat a barátságokat tartsák fenn, és ugyanabba az iskolába járjanak. Kivételt képezhet, ha egyik házastárs sem engedheti meg magának az otthon megtartását. Ebben az esetben a bíróság más megoldást találhat.
A házastársi otthonban lévő tulajdonrész megosztása
A legtöbb válásnál a házastársi otthon a házaspár legnagyobb vagyona. Emellett a családi élet központja is, és gyakran horgonyként szolgál a kiskorú gyermekekkel rendelkező családok számára. Ha a bíró megállapítja, hogy a házastársi otthon az egyik házastárs különvagyona, a megoldás egyszerű: az a házastárs kapja meg, akinek a tulajdonában van. Sokkal bonyolultabb a helyzet, ha a családi ház a házassági vagyon részét képezi.
Megosztási részek
A bíró mindkét házastársnak megítélhet részesedést a családi házból. Ez azt jelenti, hogy mindkét házastársnak joga van a házastársi otthon értékéhez. A házastársaknak a házassági otthonból való részesedésük megadásának többféle módja van, például:
- az egyik házastársat arra kötelezik, hogy fizesse ki vagy “vásárolja ki” a másik házastárs részesedését
- az egyik házastársnak korlátozott időre kizárólagos birtokba adják a lakást, és kötelezi a házastársakat, hogy ezt követően egy bizonyos időpontig adják el a házat
- felszólítja a házastársakat, hogy azonnal adják el a házat, és a bevételt a bíróság utasítása szerint osszák fel, vagy
- kiegyenlíti a ház értékét azzal, hogy a másik házastársnak további házassági vagyontárgyakat ítél meg.
Késleltetett felosztás
A bíróság egyik módja a házastársi lakás felosztásának az, hogy a házban lévő tőkét egy jövőbeli időpontban osztja fel, amit “halasztott felosztásnak” neveznek. A bíró például megítélheti Önnek a házastársi lakást, amelyben addig lakhat, amíg a legfiatalabb gyermeke be nem tölti a 18. életévét, amely időpontban a házat el kell adni. A halasztott felosztás olyan esetekben is gyakori, amikor az ingatlanpiac gyenge, és a válófélben lévő párok meg akarják tartani az otthonukat, amíg a piac fellendül. A halasztott elosztási ítélet részeként a bíróság általában megköveteli, hogy az egyik vagy mindkét házastárs fedezze a fenntartási díjakat, az adókat, a jelzálogfizetéseket és a lakásbiztosítást.
Hogyan készüljek fel az eladásra?
Ha a válás részeként el kell adnia a házastársi lakást, ez nem olyan ijesztő, mint amilyennek hangzik. A legtöbb esetben a bíró kijelöl egy bizonyos ingatlanügynököt, vagy Ön és a házastársa választhatják ki a sajátjukat. A legtöbb házaspár egy oldalon áll, amikor a ház eladásáról van szó, mivel mindkét házastárs a profit maximalizálására törekszik.
A listázó ügynök ajánlhat bármilyen frissítést vagy stratégiát az eladáshoz. A válási határozat általában előírja, hogy a pároknak meg kell osztaniuk a lakóhely frissítésének költségeit. Ha a lakásra szerződést kötöttek és eladták, a bevételt a válási végzésnek megfelelően kell megosztani.
Kérdések az ügyvédjének
- A nettó vagyonunk nagy része a házunkban van lekötve, és én szeretném megtartani a házat. Megállapodhatok-e abban, hogy kevesebb tartásdíjat fogadok el a házastársamtól, hogy a dolgok igazságosak legyenek?
- A házastársam a házat akarja, és nekem ez megfelel, de hogyan tudom levenni a nevemet a jelzáloghitelről? Nem bízom abban, hogy a házastársam időben fizetni fogja a részleteket, és nem akarom, hogy a hitelem romoljon.
- Megállapodtam abban, hogy a házastársam addig maradhat a házban, amíg a gyerekek nagyobbak lesznek, és akkor eladhatjuk a házat. Szeretném azonban biztosítani, hogy a házastársam fizesse a fejlesztéseket és a karbantartást, és jó állapotban tartsa a házat. Hogyan tehetem ezt meg?