Az egész ház átalakításának alapjai

A lakásfelújítás egy hatalmas projekt, amely egyszerűen is kezdődhet. Szombat reggel lehúzol egy sarkot a szőnyegről, és máris kigyullad a villanykörte a fejedben:

Hat hónappal később ez az egyszerű felújítási projekt már lebontott falakhoz, felfeszített padlódeszkákhoz és használaton kívüli hálószobákhoz vezetett. De ennek a dolognak a másik oldala az, hogy a végén egy gyönyörű, felújított házat kapunk annak a költségnek a töredékéért, amibe egy új ház megvásárlása került volna.

A teljes ház felújítása egészen más dolog. Nem a szőnyeg felszedésével kezdődik – vagy nem is szabadna -. A projekt léptékének valós felismeréseivel és elkötelezett tervezéssel kell kezdeni.

Figyeljen erre a hét pontra, mielőtt felkapja a kalapácsot, vagy felhívja a vállalkozót.

1. Vegye figyelembe ezt a hét pontot. Döntse el, hogy maga csinálja vagy szakembereket bérel

A munkát vagy szakembereknek adja ki, vagy maga csinálja, vagy a kettő valamilyen kombinációját.

Mivel ez egy egész ház felújítása, valószínűleg nem fogja az összes munkát maga elvégezni. Még a legelszántabb háztulajdonosnak is fel kell hívnia egy szakembert az olyan projektekhez, mint a vízvezeték- és villanyszerelés.

A szakemberek a drága vállalkozóktól az alvállalkozókig és az ezermesterekig terjednek, akiket szájról-szájra vagy apróhirdetéseken keresztül talál meg. Mivel nem minden otthoni felújítási projekt egyformán jön létre, eseti alapon kell mérlegelnie, hogy képes-e saját maga vállalni a lakásfelújítási projektet, vagy szeretne-e szakembereket bérelni.

Jó tudni azonban, hogy az egyik módja a költségek csökkentésének a vállalkozó által irányított átalakításokban az, hogy a projektek egy részét maga vállalja. A vállalkozók nem különösebben szeretik, ha a “saját embereiken” kívül más alvállalkozókat is igénybe vesznek. De ha ez a “másik ember” te vagy, és a te munkád nem befolyásolja az átalakítás előrehaladását, akkor engedékeny lehet (javaslat: tartsd meg a te munkádat az utolsóra, például a konyha festésére).

2. Fogalmazzon meg egy tervet a projekt finanszírozására

Az otthoni átalakítási projektje többe fog kerülni Önnek, mint amennyibe gondolná. Ezért a legjobb, ha többféle finanszírozási lehetőséggel is előállsz. Az Ön által választott finanszírozási lehetőségek az egyszerű izzadságtőkétől kezdve egészen a hagyományos lakáshitelig terjedhetnek.

3. Vegye figyelembe a viszonteladási értéket

Most az amerikai háztulajdonosok többsége legalább egyszer eladja a házát. Elmúltak azok az idők, amikor a lakástulajdonosok a végsőkig kitolták a 30 éves jelzáloghitelüket. Nemcsak önnek, hanem a jövőbeli vevőknek is felújítja a házát.

4. Legyen kényelmes a vállalkozók és a munkáscsapatok irányítása

Az ön sziklaszilárd döntése ellenére, hogy mindent maga csinál, elkerülhetetlen, hogy felbéreljen valakit, aki segít. Tudnia kell, hogyan kell irányítani a munkáscsapatokat.

5. Fejlesszen ki tervet az átalakítási költségek megtakarítására

A tervezői díjak, a vállalkozói jutalékok és a The Home Depot hitelkártyák: úgy tűnik, hogy az otthoni átalakítás célja, hogy minél gyorsabban kiürítse a malacperselyét. De vannak kipróbált és bevált módszerek az otthoni átalakítási költségek megtakarítására, a konyhától a fürdőszobáig mindenre vonatkozóan.

6. Gondoljon előre az engedélyezési és területrendezési kérdésekre

Az építési engedélyek jóváhagyása közismerten sokáig tart. Az elektromos engedélyek és a bontási vagy kerítésekre vonatkozó engedélyek nem biztos, hogy néhány napnál tovább tartanak, de a nagyszabású, területrendezéssel járó projektek, mint például egy házbővítés építése, sok hetet vagy hónapot is igénybe vehetnek.

7. Vegye komolyan a biztonságot és a tisztaságot

Jó, ha figyelembe veszi az olyan dolgokat, mint az ólomalapú festék, mielőtt lecsiszolja azt a 80 éves korlátot. A rendetlenség elkerülése a ház belső festésekor ugyanolyan fontos, mint egy terv kidolgozása a por távoltartására a ház tiszta területeiről.