Az ARIZONA QUITCLAIM DEED jogszerűen használható Arizona ingatlanjogok átruházására egy másik személy vagy jogi személy. A “jogi személy” definíciója lehet egy társaság, partnerség, egyesület vagy tröszt, hogy csak néhányat említsünk. A quitclaim deed is használható hozzá, törölni vagy megváltoztatni egy nevet a címet. A névváltoztatás érvényes oka lehet, hogy az Ön nevét elírták, vagy a középső kezdőbetű rossz volt. A cím névváltoztatást igénylő közös használat a válás vagy házasságkötés miatt lenne. A quitclaim eljárást azonban csak akkor szabad alkalmazni, ha a nevet jogilag megváltoztatták.
A legtöbb quitclaim okirat három részre oszlik. Általában az űrlapok tetején két rész található, az egyik oldalon a jegyző, a másikon pedig a visszaküldési cím. A nyomtatvány közepe tartalmazza a jogi szakzsargont, beleértve az ingatlan leírását, az érintett felek nevét és a dátumokat. A nyomtatvány alsó részét a közjegyző használja annak igazolására, hogy tanúja volt az okirat aláírásának.
A nyomtatvány középső részében két olyan jogi szó jelenhet meg, amely néha összezavarja az embereket. Ez a két szó az “adományozó” és a “kedvezményezett”. A “grantor” az, aki az ingatlanban való tulajdonjogát átadja a “grantáltnak”. A “haszonélvező” az, aki megkapja a tulajdonjogot. Egy kis trükköt használok, hogy megjegyezzem, melyik melyik. Úgy gondolom, hogy a “givor” (szándékosan rosszul írom) az a) (vagy “vagy”) személy, aki “nekem” adja vagy eladja, ami rímel a “grantee”-re.”
Arizona quitclaim deed pontosan azt jelenti, amire utal. Ez az eszköz csak Arizona államban használható. Bár a legtöbb kilépési okirat azonos, minden államnak és megyéinek saját törvényei és eljárásai vannak.
A kilépési okirat végrehajtása után a dokumentumot abban a megyében kell rögzíteni, ahol az ingatlan található. Minden megyének megvan a maga nyilvántartó hivatala, ahová a rögzítendő dokumentumokat be kell helyeznie. Ezenkívül az egyes megyei nyilvántartó hivatalok által meghatározott különleges követelmények is lehetnek. A rögzített dokumentumok a nyilvánosság számára hozzáférhetőek, és a legtöbb modern megyei nyilvántartó hivatal az interneten keresztül teszi hozzáférhetővé ezeket az információkat. Igen, sok információt megtudhat a szomszédja ingatlanáról. Tudom! ennyit a magánéletről.
Nos, most, hogy tudjuk, hogyan használják az ARIZONA QUITCLAIM DEED-et, vizsgáljunk meg néhány lehetséges okot, amiért használni szeretnénk.
Tegyük fel, hogy Ön és a másik jelentős személy úgy dönt, hogy vesz egy társasházat Phoenix Arizonában. Eltelik néhány év, és most már van egy pár gyermek is. Mindketten úgy döntötök, hogy egy élő trösztöt kell létrehozni, hogy gondoskodni tudjatok a gyerekekről az Ön halála esetén. Az ügyvédje azt javasolja, hogy a társasház tulajdonjoga az élő bizalmi vagyonkezelő nevére kerüljön. Így most már van egy fontos oka annak, hogy a tulajdonjogban szereplő nevet az önök személyes nevéről az élő tröszt nevére változtassák.
Ez az eszköz egyik leggyakoribb felhasználási módja a válás során. A tulajdonjog átruházása egyszerű folyamat lehet, ha egy tökéletes világban él. Milyen forgatókönyv, mindkét házastárs, megállapodnak abban, hogy ki tartja meg az ingatlant, és az ingatlan szabad és tiszta, hitelező nélkül. Ez leírja az Ön helyzetét? Valószínűleg nem, de ha igen, akkor le a kalappal előtted.
Valószínűleg a következő helyzetek egyikébe esel: az Ön és a házastársa neve szerepel az ingatlan tulajdonjogán, de csak az egyikük szerepel a jelzáloghitelen. A második helyzetet úgy írják le, hogy mindkét név szerepel a tulajdonjogon, és mindkét név szerepel a jelzáloghitelen. Az első helyzet természetesen a legegyszerűbb, és a legjobb forgatókönyv arra, hogy az ARIZONA QUITCLAIM DEED segítségével eltávolítson egy nevet a címről. A második helyzet bonyolítja a dolgokat, mert most már a hitelezőt is be kell vonnia. Az a házastárs, aki le akar kerülni a címről, még mindig lemondhat az ingatlanban való érdekeltségéről, de ez nem mentesíti a hitelezővel szembeni kötelezettsége alól. Tehát, ha ez az Ön helyzete, két választása van: eladja az ingatlant, vagy megpróbálja refinanszírozni, és csak az a házastárs, aki meg akarja tartani az ingatlant, jogosult az új hitelre.
Sok más oka is van a kilépési okirat használatának, és Ön ismeri legjobban a körülményeit. Mi tudjuk, hogyan biztosíthatjuk az Ön igényeinek leginkább megfelelő formanyomtatványt, és hogyan gondoskodhatunk arról, hogy ne kerüljön bajba. Ezt szem előtt tartva van egy tanácsunk. Nyugodjon meg; ez egy gyerekjáték lesz. Ezen az oldalon elegendő információval rendelkezünk ahhoz, hogy végigvezessük Önt az út minden egyes szakaszán. Segítünk Önnek az egész folyamatban, beleértve az üres ARIZONA QUITCLAIM DEED nyomtatvány beszerzését is. Utasításokat adunk a kitöltéséhez, hogy az törvényes legyen, és végül megadjuk az összes szükséges információt a dokumentum rögzítéséhez.