A coloradói lakásbérleti szerződés meghatározza a bérbeadó-bérlő kapcsolat jogait, kötelességeit, értesítéseit, közzétételi kötelezettségeit és eljárásait. Azt szeretné, ha bérlői teljes mértékben tisztában lennének és megértenék a bérleti szerződés feltételeit, valamint azt, hogy mit várnak el Öntől és tőlük. Ha a bérleti szerződése 30 napra vagy annál hosszabb időre szól, akkor annak írásba kell foglalnia, hogy végrehajtható legyen.
Colorado Lakossági bérleti szerződés. Ez egy szabványos bérleti szerződés Coloradóban. Az Ön egyedi helyzetére szabott bérleti szerződéshez használja a fenti bérleti widgetet.
Minden lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell néhány szükséges rendelkezést, de Ön saját belátása szerinti feltételeket is hozzáadhat, amennyiben azok nem változtatnak meg vagy nem mondanak le bizonyos, a törvény vagy a közrend által meghatározott jogokról és kötelezettségekről.
Bérbeadóként nem utasíthatja el a bérbeadást faji, bőrszín, nem, vallás, szexuális irányultság, nemzeti származás, fogyatékosság vagy családi állapot alapján. Egyes helyi rendeletek lehetővé teszik, hogy családi állapot alapján megtagadja a bérbeadást.
A bérbeadók szintén nem tehetnek egyoldalú intézkedéseket a bérlő kiköltöztetésének kikényszerítésére, például zárcserével, az alapvető szolgáltatások elmulasztásával, a bérlő fenyegetésével vagy a bérlő előzetes értesítés nélküli és jogos ok nélküli ismételt behatolásával.
Minden bérbeadónak megfelelő és lakható lakást kell biztosítania a lakhatósági garancia alapján, amely minden bérleti szerződésre vonatkozik. A következő kötelezettségek beépítése a bérleti szerződésbe ajánlott:
- Folyóvíz, beleértve az ésszerű mennyiségű meleg vizet
- működő csatornarendszer
- Világítás és fűtés
- Biztos ablakok és zárak a külső ajtókon
- Gáz és vízvezeték
- Szemetes edények
- Rágcsálóktól mentes helyiségek
- Tiszta és szeméttől mentes közös helyiségek
.
A bérlők kötelessége:
- Tartsák be az egészségügyi előírásokat,
- Tartsák be a törvényt
- Tartsák tisztán és higiénikusan a helyiségeket, és szükség szerint végezzék el a kisebb javításokat
- Ne rongálják meg vagy változtassák meg a helyiségek bármely részén lévő berendezési tárgyakat
- Minden eszközt ésszerűen használjanak
- Eldobják a szemetet
- .
- Tartózkodjon a többi bérlő zavarásától
- Mihamarabb értesítse a bérbeadót, ha a helyiségek lakhatatlanná válnak
Lakásbérleti szerződés rendelkezései
A következők a kötelező, valamint a javasolt rendelkezések a coloradói lakásbérleti szerződéshez:
- A bérbeadó és az ingatlan kezelésére jogosult ingatlankezelő neve, címe, ahol a bérleti díjat fizetni kell, valamint ahol az értesítéseket és más jogi dokumentumokat kézbesíteni lehet, és ahová a javítási kérelmeket irányítani kell
- A bérlők és más lakók neve
- A helyiségek leírása
- A bérleti szerződés időtartama – heti, havi, éves vagy egyéb
- A bérleti díj összege, esedékesség időpontja és türelmi idő a késedelmi díj kiszabása előtt
- visszaváltott csekk díja
- Biztosíték – nincs korlát, nem kell kamatot fizetni, kivéve bizonyos városokban, igazolja az átvételt, az egység kiürítését követő 30 napon belül küldje vissza, vagy küldjön írásos nyilatkozatot a visszatartás konkrét okaival – javasolja, hogy a bérlő kiürítése után röviddel kölcsönösen vizsgálják meg a helyiségeket
- Aláírás, külön nyilatkozat a helyiségek költözéséről.in condition including list of current damages to be given to tenant and signed by tenant after inspectioning premises (not required but recommended)
- Obligations of landlord regarding repairs and maintenance and of services provided as indicated above
- Obligations of tenant including payment of expenses and attorney’s fees if landlord have to enforce provisions of this lease
- Responsibility for utilities
- Major appliances that are being provided
- No commercial, üzlet vagy a helyiségek jogellenes használata a bérlő által, vagy olyan magatartás, amely kellemetlenséget jelent, beleértve a prostitúciós célú használatot, az illegális kábítószerekkel kapcsolatos tevékenységet
- Kisállat kikötés – a kaució nem téríthető vissza. Néhány kivételtől eltekintve szolgálati állatok esetében nem engedélyezhető kaució
- Átbérleti záradék
- A bérbeadó belépési joga a javítások elvégzése, ellenőrzés és bemutatás céljából a jövőbeli bérlők vagy vevők számára, vagy ha a bérlő zavart okoz vagy más módon megsérti a bérleti szerződést – ésszerű eszközökkel és ésszerű előzetes értesítéssel kell megtenni, bár a bérbeadó azonnal beléphet, ha a bérlők biztonságát veszélyeztető vészhelyzetről van szó
- A bérleti díj nemfizetése miatti felmondásra vonatkozó értesítések, a bérleti szerződés egyéb megsértése
- Felhívás a bérleti díj emelésére-30 nap, ha havonta történik (nem lehet diszkriminatív vagy megtorló céllal)
- Tájékoztatás az 1978 előtt épült bérleményben található ólomalapú festék vagy veszélyek jelenlétéről – mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek alá kell írnia egy, az EPA által jóváhagyott közzétételi nyomtatványt, a bérlő pedig megkapja az EPA “Protect Your Family from Lead in Your Home” című brosúráját.”
- Automatikus megújítási rendelkezés, kivéve, ha a bérlő 30 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt felmondja a kiürítést – a 30 nap lejárta előtt értesítse a bérlőt a megújítási rendelkezésről és arról, hogy a bérlő maradni kíván-e
Tiltott bérleti feltételek
A szabványos bérleti szerződések nem tartalmazhatnak néhány olyan rendelkezést, amelyet Ön szeretne, vagy amelyek teljesebb mértékben elmagyarázzák a bérlő kötelezettségeit. Vannak azonban olyan feltételek, amelyeket a törvény tilt, és amelyek miatt kártérítést kell fizetnie, ha megpróbálja érvényesíteni őket. Néhány tiltott bérleti szerződési feltétel a következő:
- A bérbeadó beperlési jogáról való lemondás a feladatok vagy kötelezettségek elmulasztása miatt
- A bérlő személyes tulajdonán zálogjog vagy biztosítéki jog gyakorlása
- A belépés engedélyezése bármikor, előzetes értesítés vagy előzetes egyeztetés nélkül
- A bérlő szakszervezethez való csatlakozásának tilalma
- A bérleti szerződés felmondása. előzetes értesítés vagy bírósági határozat nélkül
- A törvény bármely, a kaucióra vonatkozó szakaszától való eltérés
- A bérlő felszólítása a kiürítésre, ha családon belüli erőszak áldozata
Kaució
A bérbeadók bármilyen összegű kauciót kérhetnek, bár a legtöbb esetben ez egy vagy két havi bérleti díj. Nem kell azt kamatozó számlán letétbe helyezni, ahol a kamatokat a bérlőnek fizetik ki, de érdemes a bérlőt tájékoztatni arról, hogy minden kamatjövedelem a bérbeadóhoz kerül. Ha azonban bizonyos városokban él, például Boulderben, akkor kamatot kell fizetnie a bérlőnek.
Bár a kaució általában a bérlő által okozott, a szokásos elhasználódást meghaladó károk megtérítésére szolgáló biztosíték, a kauciót más ügyekre is felhasználhatja, többek között:
- Fizetetlen bérleti díj
- Takarítás, ami a bérlő felelőssége volt
- Fizetetlen közüzemi szolgáltatások, ami a bérlő felelőssége volt
- Újra- és újraköltség.bérleti díj, ha a bérlő a bérleti szerződés lejárta előtt vagy felmondás nélkül távozott
- késedelmi díjak
- visszavont csekk díja, ha a bérleti díj csekkje a bérleti jogviszony alatt bármikor elégtelen volt és nem volt kifizetve
- A bérlő elhagyott személyes tulajdonának tárolása
A kauciót a bérlőnek az egység kiürítését követő 30 napon belül vissza kell adni, hacsak a feltételekben nincs más időpont meghatározva, de legfeljebb 60 nap. Ha bármelyik részét vissza kell tartani, akkor adjon tételes listát a károkról és a javítás költségeiről. Ajánlott a helyiségek kölcsönös megtekintése a lehetséges károk áttekintése érdekében. Ha a károkat vagy egyéb költségeket a kaució nem fedezi, követelheti, hogy a bérlő fedezze a ki nem fizetett költségeket, vagy bírósági eljárást indíthat a behajtás érdekében.
Bérleti szerződés megszűnése
A határozott idejű bérleti szerződések természetesen lejárnak, de automatikusan megújulhatnak, ha van automatikus megújítási rendelkezés, vagy egyszerűen elfogadja a bérleti díjat a bérleti szerződés lejártát követő időszakokra. Havi bérleti szerződés esetén akár a bérlő, akár a bérbeadó 10 napos felmondási idővel felmondhatja a bérleti szerződést bármilyen okból vagy ok nélkül. A legtöbb bérleti szerződés 30 napos felmondási idővel rendelkezik. Ha azt helytelenül vagy késve kézbesítik, a bérleti jogviszony még egy hónapig fennmarad.
Ha a bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat, akkor 3 napos felszólítást adhat a megfelelésre vagy a birtokbavételre, amely az értesítés szembetűnő helyen történő kifüggesztését követő napon kezdődik. Az írásbeli kilakoltatási felszólítást azonnal postázni kell a bérlőnek. Ezt követi a 3 napos felmondási felszólítás. Ez az értesítés használható a következőkre is:
- Bérleti szerződés megszegése
- Nem engedélyezett bérlők vagy háziállatok tartása
- Ellengedély nélküli albérletbe adás
- A helyiségek megrongálása
- Legális vagy engedély nélküli kereskedelmi tevékenység a helyiségekben
- Más bérlők zavarása
A 3 napos felmondás lehet feltételes, ami azt jelenti, hogy a bérlő ezen időn belül orvosolhatja vagy orvosolhatja a jogsértést, vagy kiürítheti a lakást. Ha a jogsértés ismétlődő vagy súlyos törvénysértésről van szó, akkor tájékoztassa a bérlőt, hogy ez nem feltételes értesítés, és hogy a bérlőnek ezen időn belül ki kell költöznie, különben kilakoltatási eljárással kell szembenéznie.
Katonai szolgálat kivétel
A katonák polgári segélyezéséről szóló törvény értelmében a bérlő megszegheti a bérleti szerződést, amennyiben legalább 30 napos írásbeli értesítést küld, valamint a bevetési vagy szolgálati parancs egy példányát vagy a bázis parancsnokától vagy más felhatalmazott katonatisztjétől származó aláírt igazolást.
A családon belüli erőszak és bántalmazás kivétele
A családon belüli erőszak vagy szexuális zaklatás áldozatává vált bérlő vagy a bérlő gyermeke a bérleti szerződés lejárta előtt elhagyhatja a bérleményt, amennyiben az elmúlt 60 napban védelmi határozatot kaptak vagy ilyen incidensről rendőrségi jelentést tettek, és a bérlő vagy a gyermek közvetlen veszélyben van, ha a bérlő a helyiségben marad a határozat tárgyát képező személytől. Írásos értesítést kell küldeni Önnek azzal az időponttal, amikor a bérlő ki akar költözni. A bérlő felelős a bérleti jogviszony megszűnésekor esedékes havi bérleti díjért, amelyet 90 napon belül ki kell fizetnie, és nem kaphatja vissza a kauciót, amíg a bérleti díjat teljes egészében ki nem fizeti. A kaució bármely része vagy egésze felhasználható a ki nem fizetett bérleti díj összegére, ha a bérlő ebbe beleegyezik, vagy nem fizet a 90 napon belül.
No Withholding and Deducting by Tenant
Colorado törvényei nem rendelkeznek arról, hogy a bérlő visszatarthatja a bérleti díj bármely részét, ha a bérbeadót írásban felszólították bizonyos javítások elvégzésére, és ezt ésszerű időn belül nem tette meg. A bérlő a helyiségek jelenlegi állapota alapján bírósági keresetet indíthat a bérleti díj csökkentésére. Az elvégzendő javításoknak a bérbeadó kötelezettségei közé kell tartozniuk, vagy sértik az alkalmazandó lakás- vagy építési szabályzatot.
A nem elvégzett súlyosabb javítások esetén a bérlő lakásfelügyelőhöz fordulhat, és ha az állapot sérti a lakásrendeletet, a bérbeadónak ésszerű időn belül el kell végeznie a javításokat, különben végrehajtási intézkedésekre kerülhet sor.
A coloradói lakásbérleti szerződéseknek alaposnak kell lenniük, és tartalmazniuk kell a felmondási követelményeket, a felmondási eljárásokat, a kaució visszafizetését és egyéb, a törvény által előírt vagy a törvénybe nem ütköző egyéb kötelezettségeket. Ügyeljen arra, hogy a bérleti szerződés megfeleljen minden olyan helyi rendeletnek is, amely eltérhet a többi coloradói bérleti szerződésben található szabványos rendelkezésektől.