At a glance: 2021-ben az FHA hitelhatárok 356 362 $ és 822 375 $ között mozognak, attól függően, hogy az ingatlan melyik megyében található. Ez különösen egy családi házra vonatkozik. A többcsaládos lakóházakra, például a duplexekre és triplexekre magasabb limitek vonatkoznak. Az Ön megyéjére vonatkozó felső határokat az alábbi PDF-dokumentumok segítségével, vagy a https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) 2020. december 2-án bejelentette, hogy 2021-ben a legtöbb amerikai megyében megemeli az FHA hitelkorlátokat. Ezt az oldalt teljes mértékben frissítettük, hogy tükrözze ezeket a változásokat.
Nézze meg a HUD bejelentését (PDF)
Az Egyesült Államok magas költségű területein az FHA hitelkeretének “felső határát” az egylakásos ingatlanok esetében 2021-re 822 375 dollárra emelték. A lakásügynökség emellett a “alsó határt” 356 362 dollárra emelte. Ezek a változások az emelkedő lakásáraknak köszönhetőek.
Az idei év egyfajta vegyes volt. Az ország legtöbb megyéjében 2021-re megemelkednek az FHA-hitelhatárok. Néhány megye változatlanul ott marad, ahol van, változatlanul. Az adott megyére vonatkozó információk megtalálásához látogasson el a https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm kereshető adatbázisba.
A 2021-es FHA-hitelhatárok áttekintése
Az alábbiakban megtalálja a 2021-es FHA-hitelhatárokat az alacsony költségű területekre, a magas költségű területekre és a különleges kivételekre, például Alaszkára és Hawaiira vonatkozó, drága építési költségekkel rendelkező területekre.
A “padló” és a “plafon” hitelezési felső határai
A Department of Housing and Urban Development szerint a 2021-es naptári évre a magas költségű nagyvárosi területek maximális FHA-hitelezési összege 822 375 dollárra emelkedett (a 2020-as 765 600 dollárról). Az alacsonyabb lakhatási költségekkel rendelkező területeken az FHA limit akár 356 362 $ is lehet.
Az FHA-hitelek 2021-es “alsó” és “felső” határai között nyilvánvalóan széles a spektrum.
Ezek a 2021-es FHA-hitelek “alsó” és “felső” határai. Minden más területen a hitelhatárokat jellemzően a HUD által meghatározott, a megyei medián lakásár 115%-ában állapítják meg. Az FHA-hitelek maximális összegei eleve úgy vannak meghatározva, hogy valamivel magasabbak legyenek, mint az adott területen belüli medián lakásár. Ez teszi a programot alkalmassá a szerényebb árú lakást kereső vásárlók számára.
A legtöbb ingatlanpiacon a 2021-es limiteknek rengeteg ingatlan közül kell választaniuk a vásárlóknak. De nem fog megfelelni azoknak, akik az árspektrum magasabb végén vásárolnak – és nem is ez a célja. Az FHA hitelprogramot azért hozták létre, hogy támogassa az “alacsony és közepes jövedelmű lakásvásárlókat”, különösen azokat, akiknek kevés készpénzt takarítottak meg az előlegre.
Hogyan határozzák meg az FHA hitelkorlátokat
Honnan származnak ezek a korlátok? Hogyan határozzák meg őket?
Ez a két leggyakoribb kérdés, amelyet a jelzáloghitel-vásárlók részéről kapunk. Íme egy gyors áttekintés, kezdve e felső határok földrajzi jellegével:
A FHA-hitelhatárokat az a megye határozza meg, ahol az otthon található, kivéve a nagyvárosi vagy “mikrovárosi” statisztikai területeken található ingatlanokat. A metropolisz területeken a HUD szerint a korlátokat “a metropolisz statisztikai területen belül a legmagasabb medián lakásárral rendelkező megye” alapján határozzák meg.
Ez a földrajzi vonatkozása. A program maximális hitelösszegeit a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) által meghatározott, a lakásárakon alapuló konform hitelkeretek százalékos arányában határozzák meg. Például az FHA minimális országos hitelkeretének “padlója” az alacsony költségű területeken jellemzően az USA országos konform összegének 65%-ában van meghatározva.
Itt van, amit a lakásvásárlóknak és a jelzáloghitel-vásárlóknak tudniuk kell:
A 2021-es FHA-határértékek megyénként változnak. Ezek a lakásárindexen (HPI) alapulnak, és minden évben frissítik – vagy legalábbis felülvizsgálják – őket. A legtöbb megyében 2020-ról 2021-re emelték őket, hogy figyelembe vegyék az előző évben bekövetkezett lakásárnövekedést. A területére vonatkozó aktuális és teljes hitelkorlátok megtalálásához először meg kell keresnie a megyéjét a fenti PDF-dokumentumokban.
Alternatíva: Adatbáziskeresést is végezhet a HUD weboldalán. Itt található a HUD jelzáloghitel-korlát kereső eszközének webcíme: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Reports for Individual Cities and States
Gyakran blogolunk az FHA hitelkorlátokról az egyes városok, megyék és államok számára országszerte. Célunk, hogy a lakásvásárlóknak és a jelzáloghitel-vásárlóknak megalapozott döntések meghozatalához szükséges információkat adjunk.
Legutóbbi jelentésünk: Phoenix, Arizona