Építési költségkalkulátor

Építési költségkalkulátorunk nélkülözhetetlen eszköz, ha a semmiből tervezi felépíteni saját otthonát.

Az építési költségek pontos becslésére akkor lesz szükség, ha a projekt finanszírozásához kölcsönre van szüksége, de már a kezdetektől fogva rávilágít arra is, ha egy adott építési rendszer vagy építési útvonal választása megvalósíthatatlanná teszi álmait.

A kalkulátor használata ingyenes, és mindössze 5-10 percet vesz igénybe. Figyelembe veszi:

• hol lakik
• milyen házat szeretne építeni
• milyen építési útvonalat szeretne választani.

Ne felejtse el:

• megadni egy érvényes brit irányítószámot
• nem hagyjon üresen semmilyen választ. Ha a kérdés nem vonatkozik az Ön projektjére, válaszoljon 0-val

Ha inspirációt keres, vagy bizonyítékot arra, hogy a nagyszerű tervezés bármilyen költségvetésből megvalósítható, akkor nézze meg ezeket a csodálatos, saját építésű házakat, építési költségek szerint rendszerezve.

Top tipp a projekt költségének megállapításához

Az építési költségkalkulátor segít megállapítani álmai otthonának fizikai felépítésének költségeit, de nem szabad elfelejtenie, hogy a projekt költségvetésének összeállításakor figyelembe kell vennie a telek árát, az esetleges bélyegilletéket, valamint a jogi és tervezési költségeket.

(TOVÁBB: Mennyibe kerül egy ház építése)

Segítséget és GYIK-et alább talál.

Építési költségkalkulátor

A HB&R építési költségkalkulátor használata nem helyettesítheti a szakmai tanácsadást és megítélést, különösen akkor, ha egy ingatlan szokatlan tulajdonságokkal vagy nagyon magas műszaki jellemzőkkel rendelkezik. Az építési költségekkel kapcsolatos szakmai tanácsokat mennyiségi felmérőktől lehet kérni – a www.ricsfirms.com weboldalon találhat egy céget az Ön területén.

A Future Publishing plc nem vállal jogi felelősséget az építési költségkalkulátor által használt adatokban szereplő téves állításokért, hibákért vagy kihagyásokért, illetve az ezekre támaszkodó bármely személy által tett kijelentésekért.

Ezek a feltételek az angol jog által garantáltak és az angol jog szerint készültek, az angol bíróságok kizárólagos joghatósága mellett.

House Style

A HB&R építési költségkalkulátor által használt átlagos építési költségadatok három különböző mérettartományon alapulnak, amelyek a nagyobb ingatlanok építésével elérhető méretgazdaságosságot tükrözik.

A megtakarítások elsősorban a felépítmény, különösen az alapozás, a falak és a tető építésének költségeinél jelentkeznek. A külső falazóelemek bruttó alapterületre vetített költsége/m² a fal/födém arány csökkenésével csökken. Az egyéb egyszeri egységköltségek, például a szervizcsatlakozások, a lépcsőház, a konyha és a kazán költségei tovább oszlanak egy nagyobb házban. A hatékonyság maximalizálása érdekében a tervezést egyszerűnek kell tartani, és kerülni kell a szokatlanul nagy fesztávolságú födémgerendákat/gerendákat, szarufákat stb.

A HB&R építési költségkalkulátor által használt átlagos építési költségadatok viszonylag egyszerű téglalap vagy négyzet alaprajzot feltételeznek.

A tervezés bonyolultsága az egyik legnagyobb tényező, amely befolyásolja az építési költségeket. A legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb alaprajz a négyzet alakú. A négyzetes alaprajzhoz képest a téglalap alakú alaprajz több falat igényel ugyanahhoz az alapterülethez, ami növeli a költségeket. Minél hosszabb és keskenyebb a terv, annál kevésbé hatékony az építés.

Az egyenes falak építése olcsóbb, mint a sarkok építése, mivel lassítja az építési folyamatot, ami növeli a bérköltségeket. Következésképpen minél több szöget vezetnek be egy alaprajzba, annál nagyobbak a költségek, így egy egyszerű, kevés sarkot tartalmazó tervet olcsóbb megépíteni.

A 90°-os derékszögtől eltérő szögek kialakítása és megépítése még időigényesebb, így tovább növeli a költségeket. A HB&R építési költségkalkulátor által használt átlagos építési költségadatok figyelembe veszik a további emeletek építésének relatív megtakarítását, így a bungalók esetében alkalmazott négyzetméterenkénti költségek magasabbak, mint a kétszintes házak esetében.

A házépítés két legnagyobb állandó költsége a földmunkák/alapozás/födém és a tető. Egy meghatározott alapterület és tetőelrendezés specifikációja és költsége nem fog változni, akár egyszintes, akár kétszintes, akár háromszintes a kialakítás, ugyanakkor a kialakítás teljes területe drámaian megnő, ami szétteríti a költségeket. A többszintes épületek jobban kihasználják a telket is, ami a legdrágább elem.

A bungaló átlagos négyzetméterenkénti költsége ezért magasabb, mint egy ugyanolyan alapterületű kétszintes házé (minden más tényezőt figyelembe véve), míg egy háromszintes vagy a tetőteret kihasználó két és félszintes kialakítás még kedvezőbb ár-érték arányt jelent az alacsonyabb átlagos négyzetméterenkénti költség tekintetében.

Ha a maximális fejlesztési megtérülést szeretnénk elérni egy telken, gyakran megéri minél több emeletet építeni. Egy magasabb értékű területen lévő, nagyon drága telken az is kifizetődő lehet, ha lefelé építkezik és pinceszintet épít.

Ház részletek: A HB&R építési költségkalkulátor által használt átlagos építési költségadatok a teljes alagsor építésénél ugyanazokat a négyzetméterenkénti költségeket feltételezik, mint a földszinti terület kiszámításánál. Ez egyenes talajviszonyokat és talajvízszintet feltételez.

A pince építésének költségei nagyrészt a kiásás és a földkitermelés költségeiből adódnak. Ezt a költséget és a szerkezet vízszigetelésének költségeit bizonyos mértékig mérsékli az a tény, hogy általában kevesebb ablakot használnak, mint a föld feletti emeleteknél, és nincs külső falburkolat (pl. tégla vagy kő).

Mint mindig, a berendezési és felszerelési tárgyak minősége is nagyban befolyásolja a végső költséget. Vannak esetek, amikor a pincének több értelme van, például ha a talajviszonyok nagyon mély alapozást igényelnek. Nem biztos, hogy sokkal többe kerül, ha csak egy kicsit mélyebbre megyünk, és a lábazatok között ásunk. Egy lejtős telken, ahol a pince csak részben lesz a föld alatt, jobban ki lehet használni a telket, mint a lejtő kivágása vagy feltöltése, hogy egy sík területet hozzon létre az építkezéshez.

A talajvízszint és a talajviszonyok egy másik tényező, amely befolyásolja a költségeket. Ha a feltárás oldalai valószínűleg beomlanak, például homokban, és ez hatással lesz a szomszédos építményekre, akkor szükség lehet a pince körüli tartószerkezet létrehozására betoncölöpökkel, amelyeket vagy a helyükre ráznak, vagy a helyszínen öntenek, és ez jelentősen növeli a költségeket.

A pincefalakat általában vasbetonból építik, akár előregyártott, akár helyben öntött betonból, zsaluzat vagy üreges betontömbök felhasználásával. Sokféle vízszigetelő rendszer létezik, a texturált membránoktól kezdve, amelyek felfogják a talajvizet, és egy aknába vezetik, ahonnan azt elszivattyúzzák, a vízálló vakolatokig – néha mindkettőt együtt alkalmazzák. A különböző rendszerek költségei között alig van eltérés.

Ház részletek: Garázs

A csatolt vagy különálló garázshelyiségek építésének költségei lényegesen alacsonyabbak, mint a kész lakótereké. A HB&R építési költségkalkulátor által a standard garázsépítésre használt átlagos építési költségszámok az alábbiak. A kettős számítás elkerülése érdekében a beépített vagy csatolt garázs területét le kell vonni a földszinti területre megadott számadatból (m²).

Ház részletek: Minőség

Bár sok építési elem, például az alapozás és a felépítmény költségei egyáltalán nem változnak a minőség alapján, a külső tető- és falburkolatok, az ablakok és ajtók, a padlóburkolatok, a berendezési tárgyak és felszerelések, valamint a megújuló energiaforrások költségei potenciálisan megduplázhatják ugyanannak a háznak az építési költségét egy standard specifikációhoz képest.

A HB&R építési költségkalkulátor által használt átlagos építési költségadatok három minőségi szinten alapulnak: Standard, Jó és Kiváló.

Standard: Ez egy olyan alapvető építési minőséget jelent, amely megfelel a legtöbb spekulatív építtető által kínált minőségnek. Üreges falak: burkolótégla (350 £/1000 vagy 50 £/m² fektetve), szigetelés és 100 mm-es téglafalazat; beton egymásba illeszkedő csempe (28 £/m² fektetve); szabványos puhafából készült asztalosmunkák; csapos válaszfalak; szerződéses konyha; alapvető szaniterek; és radiátoros központi fűtés.

Jó: Ez egyenértékű a minőségi fejlesztők által kínáltakkal. Üreges falak: burkolótégla (£450/1000 vagy £56/m² fektetve), szigetelés és 100 mm-es blokkfalazat; agyagból készült gépi csempe (£36/m² fektetve); magas színvonalú, kapható puhafa asztalosmunkák; blokkfalazott válaszfalak; csúcsminőségű, szerződéses konyha; minőségi szaniterek; és padlófűtés (UFH) a földszinten.

Kiváló: Nagyon magas színvonalú. Üreges falak: tégla (£550/1000 vagy £62/m² fektetve), szigetelés és 100 mm-es blokkfalazat; sima agyagcserép (£45/m² fektetve); keményfa asztalosmunkák; blokkfalazott válaszfalak; egyedi konyha; minőségi szaniterek; UFH.

Ház részletek:

A projektben való részvétel szintje befolyásolja az építési költségeket. Az egyszerűség kedvéért az alábbiakban a négy leggyakoribb építési útvonalat határoztuk meg.

Építési útvonal A: Nagyrészt barkács alapon építkezik, a munkadíj kb. 30%-át barkácsolással helyettesíti, a többi építési munkához pedig segítséget vesz igénybe. Közvetlenül vásárolt anyagok.

B építési útvonal B: Közvetlenül felvett szakmunkások felhasználásával történő építkezés. Minimális barkácsolás. A legtöbb anyagot közvetlenül vásárolják.

C építési útvonal: Építés fővállalkozó vagy csomagszolgáltató igénybevételével a szerkezet időjárásállóvá tételéhez, a többi munkát alvállalkozók végzik, a legtöbb anyagot az önépítő közvetlenül a beszállítóktól vásárolja.

D építési útvonal: Építés fővállalkozó igénybevételével. Ez az építési mód igényli a legkevesebb közreműködést az önépítő részéről.

Szolgáltatások

Ha a telek nincs bekötve a hálózatba, mint például a villany és a víz, akkor a telek megvásárlása előtt ajánlatot kell kérnie a helyi közműszolgáltatóktól a csatlakozásra, és ezeket a számokat be kell írnia a megfelelő rovatba.

A HB&R építési költségkalkulátor költségvetési számadatként a következőket teszi lehetővé:

• 2500 font a vízhálózatra való csatlakozásra, vagy 5000 font, ha a közelben nem áll rendelkezésre víz
• 1200 font a villanyhálózatra való csatlakozásra, vagy 10 000 font, ha a közelben nem áll rendelkezésre csatlakozás
• 2500 font a főcsatornára való csatlakozásra, vagy 5000 font a csatornán kívüli csatornázási megoldásért
• 800 font a fő gázellátáshoz való csatlakozásért, vagy 2000 font olaj- vagy lpg-tartály felszereléséért, ha nincs hálózati gáz

Ne feledkezzen meg az extra díjakról

• Jogi díjak: £500-1,000
• Bélyegilleték és telekadó: £500-1,000
• Bélyegilleték és telekadó: £500-1,000
• Bélyegilleték és telekadó: Az adó jelenleg 1% a 125.001 font és 250.000 font közötti értékű telek vagy ház vásárlása esetén, 3% a 250.001 font és 500.000 font közötti értékű telkek esetén és 4% 500.000 font felett
• Topográfiai helyszíni felmérés: Tipikus költség 350-500 £
• Tervezési díjak: Az építészek a teljes építési költség 7-15%-át számítják fel a tervezéssel és felügyelettel járó szolgáltatásért. Más forrásból származó tervrajzokért 2500-3500 fontot kell fizetni, plusz hasonló összeget az építési előírások rajzaiért
• Szerkezeti mérnöki díjak: 400-500 font
• Tervezési kérelem díja: 335 font
• Építési előírások díja: 500-1000 font
• Garancia: 1% körül
• Self-build Insurance: £500-800

FAQs

A magazinban megjelent összes esettanulmány felmérése alapján, saját tapasztalatainkhoz és ismereteinkhez igazítva állapítottuk meg az alapszámokat. Ezeket az alapszámokat aztán havonta frissítjük az Építési Költséginformációs Szolgálat által kiadott Rebuilding Cost Guide indexek segítségével.

A bruttó belső alapterület az általunk használt mértékegység (az iparági szabvány). Ez az egyes emeleti szintek külső falainak belső oldalához mért terület, beleértve a belső falak által elfoglalt területeket is.

A négyzetméterenkénti költségszám a kész otthonra vonatkozik, beleértve a konyhát és a fürdőszobát, de nem tartalmazza a külső tereprendezést.

Mivel az új építésű lakások esetében az áfa nulla százalékos (azaz nem fizetendő), a számok nem veszik figyelembe.

Nem igazán. Adnak némi útmutatást a nagyobb bővítésekre vonatkozóan, amelyek magukban foglalják az új házban található legfontosabb elemek többségét (pl. konyhák és fürdőszobák), de mivel ezek általában viszonylag kicsik és csak néhány helyiségre korlátozódnak, általában nem relevánsak ezeknek a számadatoknak a szempontjából. A felújítási költségek nagyban függnek magának a munkának a mértékétől (pl. egyes felújítók újrakábelezik, mások nem), ezért nem lehet általánosítani.