Kodin remontti on valtava projekti, joka voi alkaa yksinkertaisesti. Kuorit lauantaiaamuna nurkan mattoa, ja päässäsi syttyy hehkulamppu:
Kuusi kuukautta myöhemmin tuo pelkkä uudistusprojekti on johtanut seinien repimiseen, lattialautojen repimiseen ja käytöstä poistettujen makuuhuoneiden purkamiseen. Tämän kääntöpuolena on kuitenkin se, että saat lopulta upean, uusitun talon murto-osalla siitä, mitä uuden talon ostaminen olisi maksanut.
Kokonaisen talon remontti on aivan eri asia. Se ei ala – tai sen ei pitäisi alkaa – maton kiskomisesta. Sen pitäisi alkaa reaalimaailman oivalluksilla projektin mittakaavasta ja omistautuneella suunnittelulla.
Huomioi nämä seitsemän kohtaa, ennen kuin tartut vasaraan tai soitat urakoitsijalle.
- 1. Älä unohda, että remontti on jo alkanut. Päätä, teetkö itse vai palkkaatko ammattilaisia
- 2. Tee se. Laadi suunnitelma projektin rahoittamiseksi
- 3. Ota huomioon jälleenmyyntiarvo
- 4. Ryhdy mukavaksi urakoitsijoiden ja työporukoiden johtamisessa
- 5. Kehitä suunnitelma remonttikustannusten säästämiseksi
- 6. Ajattele etukäteen lupa- ja kaavoitusasioita
- 7. Ota turvallisuus ja siisteys vakavasti
1. Älä unohda, että remontti on jo alkanut. Päätä, teetkö itse vai palkkaatko ammattilaisia
Voit joko vuokrata työn ammattilaisille, tehdä sen itse tai jonkinlaisen yhdistelmän näistä kahdesta.
Koska kyseessä on koko talon remontti, et todennäköisesti tee kaikkia töitä itse. Jopa kaikkein päättäväisimmän kodinomistajan on kutsuttava ammattilainen esimerkiksi putki- ja sähkötöihin.
Ammattilaiset vaihtelevat kalliista urakoitsijoista aliurakoitsijoihin ja remonttimiehiin, jotka löydät suusta suuhun tai ilmoitusten kautta. Koska kaikki kodin kunnostushankkeet eivät ole samanlaisia, sinun kannattaa harkita tapauskohtaisesti, pystytkö toteuttamaan kodin kunnostushankkeen itse vai haluatko palkata ammattilaisia.
On kuitenkin hyvä tietää, että yksi tapa alentaa kustannuksia urakoitsijavetoisissa kunnostustöissä on ottaa osa hankkeista haltuun itse. Urakoitsijat eivät erityisesti pidä siitä, että he käyttävät muita alihankkijoita kuin ”omaa väkeään”. Mutta jos tuo ”toinen ihminen” olet sinä, eikä sinun työsi vaikuta remontin etenemiseen, hänen pitäisi olla myöntyväinen (ehdotus: säästä työsi viimeiseksi, kuten keittiön maalaaminen).
2. Tee se. Laadi suunnitelma projektin rahoittamiseksi
Kotisi remonttihanke tulee maksamaan sinulle enemmän kuin uskotkaan. Siksi on parasta keksiä erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. Valitsemasi rahoitusvaihtoehdot voivat vaihdella yksinkertaisesta hikipääomasta aina perinteiseen asuntolainaan asti.
3. Ota huomioon jälleenmyyntiarvo
Tänään suurin osa amerikkalaisista asunnonomistajista myy talonsa ainakin kerran. Takana ovat ne ajat, jolloin asunnonomistajat ratsastivat 30-vuotisen asuntolainansa loppuun asti. Et remontoi taloasi vain itseäsi varten, vaan myös tulevia ostajia varten.
4. Ryhdy mukavaksi urakoitsijoiden ja työporukoiden johtamisessa
Huolimatta kivikovasta päätöksestäsi tehdä kaikki itse, huomaat väistämättä palkkaavasi jonkun auttamaan. Sinun on osattava hallita työryhmiä.
5. Kehitä suunnitelma remonttikustannusten säästämiseksi
Suunnittelijoiden palkkioista, urakoitsijoiden provisioista ja The Home Depotin luottokorteista: kodin remonttityö näyttää olevan suunniteltu tyhjentämään säästöpossusi mahdollisimman nopeasti. Mutta on olemassa hyväksi havaittuja tapoja säästää kodin remonttikustannuksissa, kaikessa keittiöstä kylpyhuoneeseen.
6. Ajattele etukäteen lupa- ja kaavoitusasioita
Rakennuslupien hyväksyminen kestää tunnetusti kauan. Sähköluvat ja luvat purkamiseen tai aitojen rakentamiseen eivät välttämättä kestä kuin muutaman päivän, mutta laajamittaiset hankkeet, joihin liittyy kaavoitus, kuten kodin lisäosan rakentaminen, voivat viedä useita viikkoja tai kuukausia.
7. Ota turvallisuus ja siisteys vakavasti
On hyvä miettiä asioita, kuten lyijypohjaista maalia, ennen kuin hioo 80 vuotta vanhan käsijohteen. Sotkujen välttäminen talon sisätiloja maalatessa on yhtä tärkeää kuin suunnitelman laatiminen pölyn pitämiseksi poissa talon puhtaista tiloista.