Vuokranantajan laki suojaa vuokralaisen oikeutta yksityisyyteen sekä vuokranantajan oikeutta päästä sisään. Tämä aiheuttaa hämmennystä vuokralaisten keskuudessa, joten ajattelimme tarkastella yhtä yleisimmistä kysymyksistä: Voiko vuokralainen kieltäytyä pääsystä vuokranantajalle Kaliforniassa?
Voiko vuokralainen kieltäytyä pääsystä vuokranantajalle Kaliforniassa?
Voisit ajatella, että vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja avainten ottaminen vuokrayksikköön, olipa kyse sitten asunnosta tai muusta vuokra-asunnosta, tarkoittaa, että yksikkö on periaatteessa sinun.
Teoreettisesti ottaen tämä pitää paikkansa, mutta laki ei kuitenkaan sulje kokonaan pois omistajan tai kiinteistön isännöitsijän pääsyä. Tilanteesta riippuen vuokranantajalla voi olla oikeus päästä sisään – jopa ilman asianmukaista ilmoitusta.
Tässä kerrotaan, mitä sinun on tiedettävä vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä oikeuksista Kalifornian lain mukaan.
Vuokralaisen oikeus yksityisyyteen
Heti kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, vuokralaisella on oikeus ”rauhalliseen nauttimiseen” kiinteistössä. Tämä oikeus koskee kaikkia vuokrasopimukseen sisältyviä kiinteistön osa-alueita. Näitä alueita voivat olla asuintilat, parvekkeet, kuistit, pihat, vajat tai autotallit. Jos ne sisältyvät vuokrasopimukseen, vuokralaisella on niihin puoliyksinoikeus koko vuokrasopimuksen keston ajan.
Esitettäköön siis, että vuokranantaja ilmestyy satunnaisesti kiinteistöön keskellä päivää; hän sanoo haluavansa tarkastaa kellarin putket. Vuokralainen ei ole saanut mitään ilmoitusta. Tässä tapauksessa hänen oikeutensa on kieltää vuokranantajalta sisäänpääsy.
Sääntöön on tietysti joitakin poikkeuksia.
Lisänantajan oikeus tulla sisään hätätilanteissa
Lisänantaja on kiinteistön omistaja. Hänen tai hänen nimeämänsä edunvalvojan (esim. isännöitsijän) on silloin tällöin mentävä kiinteistöön.
Kalifornian osavaltio edellyttää, että vuokranantaja ilmoittaa asiasta riittävän ajoissa, paitsi jos kyseessä on todellinen hätätilanne.
Kysymys on tietysti se, miten ”hätätilanne” määritellään. Tämä on tärkeää, koska Kalifornian tuomioistuimet asettuvat usein vuokralaisten puolelle tapauksissa, joissa vuokranantaja tunkeutuu kiinteistöön ilman lupaa. Vuokranantajalla on kuitenkin oltava erittäin hyvä syy päästä sisälle.
Tässä ovat yleiset kriteerit hätätilanteiden luokittelemiseksi:
- Tilanne, jossa ilmoittaminen ei olisi käytännöllistä
- Tilanne, joka uhkaa vuokralaisen tai muiden asukkaiden turvallisuutta
- Tilanne, jossa sisäänpääsyn laiminlyönti aiheuttaisi vahinkoa kiinteistölle
Esimerkkejä hätätilanteista voivat olla esimerkiksi:
- Tulipalot
- Vuodot
- Tulvat
- Naturkatastrofin aiheuttama hätätilanne (kuten vuoden 2018 tuhoisat tulipalot)
Muut syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi astua sisään
Hätätilanteet eivät ole ainoa syy, jonka vuoksi vuokranantajallasi tai hänen isännöitsijällään on oikeus astua sisään. Yleisesti ottaen vuokranantajalla on oikeuksia ylläpitää kiinteistöään, hoitaa kiinteistön vuokraukseen tai myyntiin liittyviä asioita tai puuttua terveys- tai turvallisuuskysymyksiin. He voivat myös astua tiloihin milloin tahansa, jos tuomioistuin antaa siihen luvan.
Joitakin erityisiä esimerkkejä muista kuin hätätapauksiin liittyvistä sisäänpääsysyistä ovat:
- Tarkastukset: Vuokranantaja voi tehdä sovittuja tarkastuksia, yleensä vuosittain, selvittääkseen, onko yksikössä tehtävä korjauksia. Hän voi myös tarkastaa kiinteistön, kun vuokralaisen on määrä muuttaa pois. Tämä voi tapahtua vuokralaisen irtisanoessa vuokralaisen, jotta vuokranantaja voi tehdä korjaukset ennen yksikön esittelyä mahdollisille vuokralaisille. On myös tavallista, että vuokralaisen muutettua pois tehdään tarkastus.
- Korjaukset: Vuokranantajalla on oikeus ylläpitää ja tehdä korjauksia omaisuuteensa. Näihin korjauksiin voivat kuulua sekä säännölliset huoltokorjaukset että vuokralaisen pyytämät korjaukset.
- Parannukset: Vuokranantajalla säilyy oikeus parantaa kiinteistöä. Hän voi esimerkiksi haluta lisätä astianpesukoneen tai pesukoneen/kuivausrummun vuokraan, jossa niitä ei ole aiemmin ollut.
- Esittelyt: Henkilöille, jotka vuokraavat yksikön vuokralaisen lähdön jälkeen, tai niille, jotka ovat mahdollisesti ostamassa kiinteistöä, voidaan näyttää yksikköä. Vuokranantaja voi myös näyttää yksikköä urakoitsijoille, ulkopuolisille korjaushenkilöille, asuntolainayhtiön edustajille ja muille.
- Hylkääminen: Vuokralainen menettää yleensä oikeuden yksityisyyteen, kun hän on luopunut asunnosta. Vuokranantaja voi astua sisään siivotakseen yksikön, tehdäkseen korjauksia ja saadakseen yksikön valmiiksi uudelleen vuokrattavaksi.
- Normaalit palvelut: Tämä riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa on määritelty. Vuokrasopimuksessasi voidaan esimerkiksi määrätä, että vuokranantaja tulee sisään kerran kuukaudessa tuholaistorjuntaa tai muita huoltopalveluja, kuten suodattimien vaihtoa, varten.
- Terveys- tai turvallisuusrikkomukset: Vuokranantajalla on oikeus korjata kaikki vuokralaisen aiheuttamat säännöstörikkomukset.
Vuokranantajasi voi myös tulla vuokrayksikköön antamaan häätöilmoituksia. Näissä tapauksissa mukana on yleensä poliisi turvallisuuden ja todistajan vuoksi. Tämä ei kuitenkaan ole yleinen käytäntö. Useimmissa tapauksissa vuokranantaja voi antaa häätöilmoituksen Kaliforniassa postittamalla sen kiinteistön oveen.
Ohjeet ilmoitusta ja sisäänpääsyä varten
Juuri se, että vuokranantaja voi tulla sisään, ei tarkoita, että hän voi tehdä sen milloin haluaa. Vuokranantajan on noudatettava joitakin ohjeistuksia ilmoituksen tekemisestä, tai vuokralainen voi kieltäytyä sisäänpääsystä.
Esitettäköön esimerkiksi, että vuokranantaja aikoo laittaa kiinteistön myyntiin. Hänen on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus, mutta ilmoitus on annettava 120 päivän kuluessa sisäänpääsystä. Tässä tapauksessa vuokranantajan on annettava vain 24 tunnin suullinen ilmoitus siitä, että hän tulee näyttämään kiinteistöä. Hänen on myös jätettävä kiinteistön sisälle lappu, jossa kerrotaan, että hän oli paikalla. Kun 120 päivää on kulunut, vuokranantajan on uusittava ilmoitus ja selvennettävä, että kiinteistö on edelleen myynnissä.
Useimmat muut kuin hätätilanteessa tapahtuvat maahantulosyyt edellyttävät 24 tunnin kirjallista ilmoitusta. Vuokranantajan odotetaan pääsevän kiinteistöön tavanomaisina liiketoiminta-aikoina.
Kalifornian osavaltiossa odotetaan yleensä, että nämä ajat ovat maanantaista perjantaihin, aamukahdeksan ja viiden välillä illalla. Ilmoituksen on oltava täsmällinen, mukaan lukien arvioitu aika ja syy, jonka vuoksi vuokranantajan on päästävä yksikköön. Vuokralainen voi luopua ilmoitusvelvollisuudesta, jos hän soittaa apua ja suostuu siihen, että vuokranantaja pääsee muutoin sisään.
Johtopäätös
Voiko vuokralainen siis kieltäytyä pääsystä vuokranantajalle Kaliforniassa?
Vuokranantajalla on hyvin vähän syitä päästä vuokra-asuntoon sen jälkeen, kun vuokralainen on ottanut sen haltuunsa.
Vuokranantaja voi päästä vuokrakiinteistöön korjauksiin ja hätätapauksiin liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi, sillä ne voivat aiheuttaa vaaraa sinulle ja naapureillesi. Vuokranantajalla ei ole oikeutta ahdistella vuokralaista sen vuoksi, että hän ei päästä häntä kiinteistöön mistään muusta syystä.
Jos sinulla on riitaa joko vuokranantajan tai vuokralaisen kanssa, sinun kannattaa harkita vuokranantajan ja vuokralaisen välisiin riitoihin perehtyneen asianajajan etsimistä.
