Se on ennusteiden kausi täällä Home Buying Institute. Joka korva tähän aikaan analysoimme nykyisiä kiinteistömarkkinoiden trendejä ja olosuhteita eri puolilla Yhdysvaltoja tarjotaksemme ennusteen tulevalle vuodelle. Ja tänä vuonna on varmasti paljon puhuttavaa. Joten mennäänpä heti asiaan.
Tässä ovat viisi tärkeintä ennustettamme Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille vuonna 2021.
- 5 ennustetta asuntomarkkinoille vuonna 2021
- Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan useimmissa Yhdysvaltojen kaupungeissa.
- Asuntomarkkinoiden varasto pysyy tiukkana vuonna 2021.
- Asuntojen myynti pysyy tasaisena ensi vuonna.
- Kiinnityskorot liikkuvat ensi vuonna 3 prosentin tuntumassa.
- Tästä tulee jälleen hyvä vuosi jälleenrahoitukselle.
5 ennustetta asuntomarkkinoille vuonna 2021
Asuntojen hinnat jatkavat todennäköisesti nousuaan useimmissa Yhdysvaltain kaupungeissa, ja asuntolainojen korot voivat liikkua ensi vuonna kolmen prosentin tuntumassa. Vähäinen asuntovarasto on edelleen haaste monille asunnonostajille eri puolilla Yhdysvaltoja. Nämä samat tarjonnan puutteet johtavat tasaiseen myyntiin ja kovaan kilpailuun ostajien välillä.
Nämä ovat eräitä tärkeimpiä ennusteita Yhdysvaltojen asuntomarkkinoille vuonna 2021.
Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan useimmissa Yhdysvaltojen kaupungeissa.
Ollaanpa rehellisiä. Ei tarvita kristallipalloa, jotta voi antaa positiivisen asuntohintaennusteen Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille vuonna 2021. Täytyy vain tutkia nykyisiä trendejä ja ennustaa sieltä käsin.
Ja kun asiat menevät tällä hetkellä, on lähes varmaa, että asuntojen arvot jatkavat nousuaan ensi vuonna. Ainakin useimmissa Yhdysvaltain kaupungeissa.
Kiinteistötietoyhtiö Zillow’n mukaan kodin mediaaniarvo Yhdysvalloissa nousi noin 5,8 % viimeisen noin vuoden aikana. Yhtiön analyytikot antoivat myös positiivisen hintaennusteen Yhdysvaltain asuntomarkkinoille vuoteen 2021.
Heidän arvionsa mukaan maan asuntojen mediaaniarvo nousee noin 7 % seuraavan noin vuoden aikana. Tämä kyseinen ennuste annettiin lokakuun lopulla 2020, mikä tarkoittaa, että se ulottuu syksyyn 2021.
Vastaavasti Realtor.com®:n äskettäinen asuntomarkkinaraportti osoitti, että asuntojen mediaanilistaushinta Yhdysvalloissa nousi lokakuun ensimmäisellä viikolla 12,9 % vuotta aiempaan verrattuna.
Alla olevassa kaaviossa on esitetty Zillow’n asunnon arvoindeksi (oma mediaanihintapisteen mittausmenetelmä) viimeisen kymmenen vuoden ajalta. Siitä näkee, missä hinnat olivat pohjalla, vuoden 2012 lopulla, edellisen asuntomarkkinoiden romahduksen jälkeen. Voit myös nähdä sen jälkeen tapahtuneen tasaisen nousevan trendin.
Yhtiön ennuste Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoista näkyy vihreällä tummennetulla alueella oikealla.
Jos katsoisit tätä kaaviota etkä mitään muuta, et edes tietäisi, että maailmanlaajuinen pandemia ja kansallinen taantuma oli tapahtunut. Analyytikoiden suureksi yllätykseksi maan asuntomarkkinat ovat porskuttaneet eteenpäin kuin asiat olisivat normaalisti.
Yllä oleva kaavio kuvastaa koko maata. Mutta kun porautuu paikallistasolle, asuntojen hintakehitys on paljon vaihtelevampaa. Joissakin Yhdysvaltojen kaupungeissa asuntojen arvot saattavat tasaantua hieman ensi vuonna.
Odotamme kuitenkin, että useimmat paikalliset asuntomarkkinat eri puolilla Yhdysvaltoja jatkavat arvonnousuaan koko vuoden 2021 ajan. Joissakin kaupungeissa hintojen kasvu voi olla jopa kaksinumeroista noin seuraavan vuoden aikana, erityisesti niissä, joissa on hyvin vähän varastoa.
Asuntomarkkinoiden varasto pysyy tiukkana vuonna 2021.
National Association of Realtorsin ja muiden lähteiden keräämien tietojen mukaan asuntomarkkinoiden varasto Yhdysvalloissa väheni tasaisesti vuonna 2020.
Tässä yhteydessä ”varastolla” ja ”tarjonnalla” tarkoitetaan myytäväksi listattujen asuntojen määrää tiettynä ajankohtana. Ja tämä määrä on nykyään paljon pienempi kuin vuosi sitten.
Realtor.com®:n lokakuinen raportti paljasti, että asuntomarkkinoiden varasto on laskenut huomattavasti eri puolilla Yhdysvaltoja:
”Kokonaisvarasto on edelleen laskenut 38 % edellisvuodesta. Vaikka myytävänä olevien asuntojen kokonaismäärä vähenee edelleen, markkinoilla on nähty viisi peräkkäistä viikkoa tasaista tai paranevaa laskua – toinen tekijä, joka on merkki siitä, että kysynnän ja tarjonnan välinen tasapaino on vakiintumassa.”
Taloudellinen epävarmuus on yksi syy kiinteistömarkkinoiden alhaiseen varastotasoon. Zillow’n ”Population Science” -tiimin hiljattain tekemässä tutkimuksessa todettiin, että monet asunnonomistajat, jotka aikovat myydä seuraavan kolmen vuoden aikana, kokevat, että asiat ovat juuri nyt liian epävarmoja. He myös näkevät saavansa korkeamman hinnan myöhemmin, jos he odottavat jonkin aikaa.
Asuntomarkkinaennusteemme vuodelle 2021 ennustaa näiden trendien jatkuvan ainakin alkuvuoden ajan. Kun pääsemme ensi vuoden kevääseen, voimme nähdä asioiden löystyvän, kun markkinoille tulee lisää asuntoja.
Ensi vuonna kiinteistömarkkinoille tulevien asunnonostajien tulisi varata runsaasti aikaa asuntojen metsästykseen. On myös tärkeää olla joustava ja ennakkoluuloton, kun on kyse sijainnista ja ominaisuuksista, joita kodilta haluaa. On harvinaista saada kaikkea haluamaansa, kun asuntovalikoima on niukka.
Asuntojen myynti pysyy tasaisena ensi vuonna.
Asunnonostajien asuntokysyntä Yhdysvalloissa on ollut yllättävän vahvaa tämän vuoden toukokuusta lähtien. Huhtikuun aikana kiinteistömaailma hidastui, kun sepelvaltimotauti sai vankan jalansijan Yhdysvalloissa. Mutta sen jälkeen myyntiaktiviteetti on lisääntynyt tasaisesti ja merkittävästi useimmissa kaupungeissa.
Freddie Macin tutkimusryhmä kirjoitti Yhdysvaltain asuntomarkkinoita koskevassa neljännesvuosiennusteessaan:
”Asuntojen kokonaismyynti lisääntyi huomattavasti, ja sekä uusien että olemassa olevien asuntojen myynti oli kuukausittain vahvaa. Elokuussa uusien asuntojen myynti ylitti vuositasolla miljoona kappaletta, mikä on korkein luku sitten vuoden 2006 toisen neljänneksen…”.”
Edellä mainittu vankka myyntitoiminta johtuu osittain alan sopeutumiskyvystä. Hypoteekki- ja kiinteistöyhtiöt Yhdysvalloissa ovat ottaneet käyttöön digitaalisia menettelyjä, jotka minimoivat kasvokkain tapahtuvan kontaktin tarpeen. Nykyään kaikki asunnon ostoon ja asuntolainaan liittyvä paperityö voidaan hoitaa sähköisesti.
Tämä on auttanut ylläpitämään Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoita aikana, jolloin muut talouden osa-alueet ovat horjumassa.
Vuonna 2021 odotamme asuntojen myynnin jatkuvan vahvana, etenkin kun säät alkavat lämmetä keväällä.
Kiinnityskorot liikkuvat ensi vuonna 3 prosentin tuntumassa.
Seuraava asuntomarkkinaennuste on peräisin Freddie Macin taloustutkimustiimiltä. Jos et tunne, Freddie Mac on valtion tukema yhtiö, joka ostaa asuntolainoja lainanantajilta, arvopaperistaa ne ja myy ne sijoittajille asuntolainojen jälkimarkkinoiden kautta.
Viimeisimmäisessä ennusteessaan Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoista ja asuntoteollisuudesta Freddie Mac ennusti, että 30-vuotisen kiinteän asuntolainan keskikorko leijuu 3 prosentin tuntumassa vuoden 2021 aikana.
Lainatakseni kyseistä raporttia:
”Kun otetaan huomioon laajemman talouden heikkous, Federal Reserven viesti siitä, että sen ohjauskorko pysyy matalana, kunnes inflaatio kiihtyy, eikä inflaatiosta ole merkkejä, ennustamme asuntolainojen korkojen pysyvän ennallaan ensi vuoden aikana. Vuoden 2020 kolmannesta neljänneksestä vuoden 2021 loppuun ennustamme asuntolainakorkojen pysyvän ennallaan 3 prosentissa.”
Kolme prosenttia olisi pieni nousu siitä, missä olemme nyt. Lokakuun 22. päivänä 2020 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli 2,8 % (kaikkien aikojen ennätysalhainen, tähän mennessä).
Kiinnityspankkien yhdistyksen (Mortgage Bankers Association) taloustieteilijät tarjosivat samanlaisen ennusteen lokakuussa. He odottavat 30-vuotisten asuntolainojen korkojen olevan keskimäärin noin 3,1 % vuoden 2021 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen aikana ja nousevan ylöspäin 3,2 %:iin ensi vuoden loppupuolella.
Ennusteemme on, että alhaiset korot ylläpitävät jatkossakin Yhdysvaltain asuntomarkkinoita, kun suljemme tämän vuoden ja siirrymme vuoteen 2021. Alhaiset korot ovat johtaneet myös jälleenrahoitusbuumiin, ja sekin voi jatkua vuonna 2021. Puhutaan siis seuraavaksi tästä suuntauksesta.
Tästä tulee jälleen hyvä vuosi jälleenrahoitukselle.
Kulunut vuosi on ollut asunto-omistajille Yhdysvalloissa siunaus asuntolainojen jälleenrahoituksen osalta. Aiemmin mainitut ennätyksellisen alhaiset korot ovat kannustaneet monia asunnonomistajia jälleenrahoittamaan nykyisiä asuntolainojaan.
Mutta Yhdysvalloissa on edelleen miljoonia asunnonomistajia, jotka voisivat hyötyä jälleenrahoituksesta, kiitos asuntolainakorkojen yleisen laskusuuntauksen.
Asuntolainateknologia- ja tutkimusyritys Black Knightin mukaan Yhdysvalloissa on tällä hetkellä yli 18 miljoonaa asunnonomistajaa, jotka voisivat vähentää kuukausittaisia säästöjään huomattavasti jälleenrahoittamalla nykyiset asuntolainansa.
Lopputulos: Useimmilla paikallisilla kiinteistömarkkinoilla eri puolilla Yhdysvaltoja myyjät ovat edelleen etulyöntiasemassa vuonna 2021, koska varastotilanne on tiukka. Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan suurimmassa osassa Yhdysvaltoja, ja lainanottajat nauttivat edelleen alhaisista asuntolainojen koroista koko ensi vuoden ajan.
Disclaimer: Tämä artikkeli sisältää ennusteita Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoista vuoteen 2021. Talous- ja asuntokauppaennusteet vastaavat valistunutta arvausta, ja niitä tulisi käsitellä sellaisina. Kukaan ei voi ennustaa tulevia kiinteistöalan trendejä täydellä tarkkuudella.