Kun olet valmis tekemään kauppasopimuksen Pennsylvaniassa sijaitsevasta talosta, on tärkeää tietää, että kodin arvon lisäksi sinulla on kustannuksia, joista olet todennäköisesti vastuussa.
Kummankin, sekä ostajan että myyjän, on maksettava tietyt kodin sulkemiseen liittyvät kulut ja maksut, joita kutsutaan sulkemiskustannuksiksi.
Voi tuntua turhauttavalta huomata, että kiinteistökauppa on niin kallis, mutta maksujen avulla voidaan taata laillinen kiinteistönvaihto ja suojella ostajaa ja myyjää.
Miksi on tärkeää tietää sulkemiskustannuksista
Kukaan ei pidä odottamattomista kuluista. Mutta jos et ole tietoinen sulkemiskustannuksista, yllätyt asunnon ostamisen tai myymisen kaikista kustannuksista.
Pennsylvaniassa kiinteistönvälittäjäsi on velvollinen antamaan sinulle selvityksen arvioiduista kustannuksista ja tuotosta, asiakirjan, joka tarjoaa ostajalle ja myyjälle arvion sulkemiskustannuksista. Se sisältää kulut, jotka ostaja ja myyjä todennäköisesti maksavat.
Jos olet ostaja, tämä selvitys voi auttaa sinua ennustamaan koko rahamäärän, jonka todennäköisesti tarvitset kodin käsirahan lisäksi talon sulkemiseen. Tämä auttaa suunnittelussa ja budjetoinnissa.
Loppusulkemiskustannukset ovat tärkeitä myös myyjille, koska ne tarjoavat tietoa siitä, kuinka paljon voit saada voittoa kotisi myynnistä maksujen ja kulujen maksamisen jälkeen.
Keskimääräiset loppusulkemiskustannukset
Loppusulkemiskustannukset vaihtelevat osavaltioittain. Pennsylvaniassa keskimääräiset sulkemiskustannukset kuuluvat maan korkeimpiin verojen jälkeen.
Tyypillisesti ostajalle sulkemiskustannukset ovat noin 5-6 % kodin arvosta.
Pennsylvaniassa keskimääräiset sulkemiskustannukset ennen veroja ovat yhteensä noin 4 000 dollaria. Verojen jälkeen sulkemiskustannukset ovat keskimäärin noin 10 000 dollaria. Voit odottaa sulkemiskustannusten kokonaismäärän vaihtelevan 6 000 ja 15 000 dollarin välillä kodin arvon ja Pennsylvanian alueen mukaan.
Yhteiset kulut
Tässä on nopea erittely joistakin maksuista, joita sinun odotetaan ostajana maksavan:
- Arviointimaksu (noin 600 dollaria)
- Kuljetusmaksu (noin 25 dollaria)
- Sulkeutumissuojakirje (125 dollaria)
- Kirjeensiirtovero (Ostajat ja myyjät jakavat tämän maksun tyypillisesti 50/50, vaikka se riippuukin myyntisopimuksesta. Se maksaa 1 % kodin myyntihinnasta, ja jotkin kunnat veloittavat vielä 1 %:n lisämaksun.)
- Tittelivakuutus (Tittelivakuutuksen hinta vaihtelee ostettavasta talosta riippuen, ja sen määrittää PA:n vakuutusministeriö.)
- Per-Diem Interest (lainan korko sulkemispäivästä kuukauden viimeiseen päivään)
- Prorated Property Taxes (lasketaan siten, että maksat veroja niiden päivien lukumäärän mukaan, joina omistat kiinteistön)
- Mortgage Lender (lainanantaja) Maksut
- Palkkiot
- Prepaid Homeowners Insurance
- Broker / Transaction Coordination Fee
Kodinostajat näkevät todennäköisesti useita muita maksuja, jotka voivat osaltaan vaikuttaa sulkemiskustannusten kokonaismäärään. Kaikilla ei ole kaikkia näitä maksuja, ja sinulta saatetaan vaatia muitakin.
Tyypillisiä myyjän sulkemiskustannuksia voivat olla välittäjäpalvelut, asiakirjojen laatiminen, kotitakuu, kiinteistönvälittäjän palkkio, mahdolliset myyjän osuudet ja mahdollisen asuntolainan maksaminen pois.
Jos sinulla on kysyttävää, on tärkeää työskennellä kiinteistönvälittäjiesi kanssa, jotta ymmärrät sinulta odotettavat sulkemiskustannukset ja jopa sen, miten rakennat tarjouksen. Homeway Real Estate on täyden palvelun kiinteistönvälitysyritys. Käy verkkosivuillamme saadaksesi lisätietoja siitä, miten voimme auttaa.