Rakennuskustannuslaskin

Rakennuskustannuslaskurimme on välttämätön työkalu, jos aiot rakentaa oman kotisi tyhjästä.

Tarkka arvio rakennuskustannuksistasi on välttämätön, jos sinun on otettava lainaa hankkeen rahoittamiseksi, mutta se tuo myös heti alussa esiin, jos jokin tietty rakennusjärjestelmä tai rakennustapavalinta tekee unelmastasi mahdottoman toteuttaa.

Tämä laskuri on ilmainen ja sen suorittaminen vie vain 5-10 minuuttia. Se ottaa huomioon:

• missä asut
• millaisen talon haluat rakentaa
• millaisen rakennusreitin haluaisit valita.

Muista:

• syötä voimassa oleva Ison-Britannian postinumero
• älä jätä vastauksia tyhjäksi. Jos kysymys ei koske projektiasi, vastaa 0

Jos etsit inspiraatiota tai todisteita siitä, että upeaa suunnittelua voi toteuttaa millä tahansa budjetilla, tutustu näihin upeisiin omakotitaloihin, jotka on järjestetty rakennuskustannusten mukaan.

Kärkivinkki projektin kustannusten määrittämiseen

Rakennuskustannuslaskuri auttaa määrittämään unelmiesi kodin fyysisen rakentamisen kustannukset, mutta sinun on muistettava ottaa huomioon tontin hinta, mahdolliset leimaverot sekä lakimies- ja suunnittelupalkkiot, kun budjetoit projektisi.

(LISÄTIETOJA: Kuinka paljon talon rakentaminen maksaa)

Katso alta apua ja usein kysytyt kysymykset.

Rakennuskustannuslaskuri

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttö ei korvaa ammattilaisneuvontaa ja -arviointia etenkään silloin, kun kiinteistössä on epätavallisia piirteitä tai erittäin korkeat vaatimukset. Ammattimaista neuvontaa rakennuskustannuksista saa määrälaskijalta – käy osoitteessa www.ricsfirms.com löytääksesi oman alueesi yrityksen.

Future Publishing plc ei ole missään oikeudellisessa vastuussa mistään virheellisestä lausumasta, virheestä tai laiminlyönnistä, joka sisältyy rakennuskustannuslaskurin käyttämiin tietoihin, tai siitä, että joku voi luottaa niihin.

Nämä ehdot on taattu ja laadittu Englannin lain mukaisesti, ja Englannin tuomioistuimet ovat yksinomaisesti toimivaltaisia.

House Style

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämät keskimääräiset rakennuskustannusluvut perustuvat kolmeen eri kokoluokkaan, jotka heijastavat suurempien kiinteistöjen rakentamisessa saavutettuja mittakaavaetuja.

Säästöt syntyvät ensisijaisesti päällysrakenteiden rakennuskustannuksista, erityisesti perustuksista, seinistä ja katosta. Ulkoseinäelementtien kustannukset/m² bruttopinta-alaa pienenevät seinä/lattiasuhteen pienentyessä. Muut kertaluonteiset yksikkökustannukset, jotka liittyvät esimerkiksi huoltoyhteyksiin, porrashuoneeseen, keittiöön ja lämmityskattilaan, jakautuvat suuremmassa talossa pidemmälle. Tehokkuuden maksimoimiseksi suunnittelu on pidettävä yksinkertaisena ja vältettävä epätavallisen suuria jännevälejä lattiapalkkien, parrujen jne. osalta.

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämissä keskimääräisissä rakennuskustannusluvuissa oletetaan, että pohjaratkaisu on suhteellisen yksinkertainen suorakulmainen tai neliönmuotoinen.

Suunnittelun monimutkaisuus on yksi suurimmista rakennuskustannuksiin vaikuttavista tekijöistä. Yksinkertaisin ja kustannustehokkain pohjaratkaisu on neliö. Neliön muotoiseen suunnitelmaan verrattuna suorakulmainen suunnitelma vaatii enemmän seiniä samaa lattiapinta-alaa varten, mikä lisää kustannuksia. Mitä pidempi ja kapeampi suunnitelma on, sitä tehottomampi sen rakentaminen on.

Suorien seinien rakentaminen on edullisempaa kuin kulmien rakentaminen, sillä se hidastaa rakentamisprosessia lisäten työvoimakustannuksia. Mitä enemmän kulmia pohjapiirustuksessa on, sitä suuremmat ovat kustannukset, joten yksinkertainen suunnitelma, jossa on vähän kulmia, on halvempi rakentaa.

Muut kuin 90°:n suorakulmaiset kulmat ovat vieläkin aikaa vievämpiä suunnitella ja rakentaa, joten ne lisäävät kustannuksia entisestään. Kaarevat seinät ovat kaikkein kalleimpia rakentaa.

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämissä keskimääräisissä rakennuskustannusluvuissa otetaan huomioon lisäkerrosten rakentamisen suhteellinen säästö, joten bungalowien neliömetrihinnat ovat korkeammat kuin kaksikerroksisten talojen neliömetrihinnat.

Kaksi suurinta kiinteää kustannusta talon rakentamisessa ovat pohjatyöt/pohjarakenteet/lattiat/lattiat ja katto. Määritelmä ja kustannukset tietyn pohjapinta-alan ja kattosuunnittelun osalta eivät vaihtele riippumatta siitä, onko suunnitelma yksikerroksinen, kaksikerroksinen vai kolmikerroksinen, mutta suunnittelun kokonaispinta-ala kasvaa dramaattisesti, mikä hajauttaa kustannuksia. Monikerroksinen rakennus hyödyntää myös paremmin tonttimaata, joka on kaikkein kallein elementti.

Bungalowin keskimääräiset neliömetrihinnat ovat näin ollen suuremmat kuin kaksikerroksisen talon, jolla on sama pohjapinta-ala (kun kaikki muut asiat pysyvät ennallaan), kun taas kolmikerroksinen tai kattotilaa hyödyntävä kaksi- ja puolitoistakerroksinen rakennus tarjoaa vielä parempaa vastinetta rahalle alhaisempina keskimääräisinä kustannuksina neliömetriä kohti.

Jos tontilta halutaan saada mahdollisimman suuri kehitystuotto, kannattaa usein rakentaa mahdollisimman monta kerrosta. Erittäin kalliilla tontilla arvokkaammalla alueella voi myös kannattaa rakentaa alaspäin ja rakentaa kellarikerros.

Talon yksityiskohdat: Kellari

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämissä keskimääräisissä rakennuskustannusluvuissa oletetaan, että täyden kellarikerroksen rakentamisessa käytetään samoja neliökustannuksia kuin pohjakerroksen pinta-alan laskennassa. Tässä oletetaan, että maaperäolosuhteet ovat yksinkertaiset ja pohjaveden pinta on kellarikerroksessa.

Kellarikerroksen rakentamiskustannukset muodostuvat suurelta osin kaivamisesta ja pilaantuneen maan poistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Näitä kustannuksia ja rakenteen vedeneristyskustannuksia lieventää jossain määrin se, että maanpäällisissä kerroksissa käytetään yleensä vähemmän ikkunoita kuin maanpäällisissä kerroksissa eikä ulkoseinää (esim. tiiltä tai kiveä) ole verhoiltu.

Kuten aina, kalusteiden ja varusteiden laatu on merkittävä tekijä lopullisissa kustannuksissa. On tapauksia, joissa kellari on järkevämpi, esimerkiksi silloin, kun maaperäolosuhteet edellyttävät hyvin syviä perustuksia. Hieman syvemmälle menemisen ja perustusten väliin kaivamisen kustannukset eivät välttämättä ole niin paljon suuremmat. Kaltevalla tontilla, jossa kellari on vain osittain maan alla, se voi hyödyntää tonttia paremmin kuin rinteen leikkaaminen tai täyttäminen tasaisen rakennusalueen luomiseksi.

Pohjavedenpinta ja maaperäolosuhteet ovat toinen kustannuksiin vaikuttava tekijä. Jos kaivannon sivut todennäköisesti sortuvat, esimerkiksi hiekassa, ja tämä vaikuttaa naapurirakenteisiin, voi olla tarpeen luoda kellarin ympärille tukirakenne betonipaaluilla, jotka joko tärytetään paikoilleen tai valetaan paikoilleen, mikä lisää kustannuksia huomattavasti.

Kellarin seinät rakennetaan yleensä teräsbetonista, joko elementtirakenteista tai paikalla valetusta betonista, jossa käytetään muottiharkkoa tai onttoja betonielementtejä. On olemassa monia kilpailevia vedeneristysjärjestelmiä, teksturoiduista kalvoista, jotka pidättävät pohjaveden ja ohjaavat sen valuma-altaaseen, josta se pumpataan pois, vedenpitäviin rappauksiin – joskus molempia käytetään yhdessä. Kustannukset vaihtelevat eri järjestelmien välillä vain vähän.

Talon tiedot: Autotalli

Kiinteän tai erillisen autotallitilan rakentamisen kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin valmiin asuintilan. HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämät keskimääräiset rakennuskustannusluvut tavalliselle autotallin rakentamiselle ovat seuraavat. Kaksinkertaisen laskennan välttämiseksi kiinteän tai liitetyn autotallin pinta-ala on vähennettävä pohjakerroksen pinta-alaa koskevasta luvusta (m²).

Talon yksityiskohdat: Vaikka monien rakennusosien, kuten perustusten ja päällysrakenteiden, kustannukset eivät vaihtele lainkaan laadun mukaan, katto- ja seinäverhouksen, ikkunoiden ja ovien, lattianpäällysteiden, kalusteiden ja varusteiden sekä uusiutuvien energialähteiden kustannukset voivat mahdollisesti kaksinkertaistaa saman talon rakentamisen kustannukset vakiomäärittelyyn verrattuna.

HB&R-rakennuskustannuslaskurin käyttämät keskimääräiset rakennuskustannusluvut perustuvat kolmeen laatutasoon: Standard, Hyvä ja Erinomainen.

Standard: Tämä edustaa perusrakentamisen laatua, joka vastaa useimpien spekulatiivisten rakennuttajien tarjoamaa laatua. Onteloseinät: julkisivutiilet (350 £/1000 tai 50 £/m² asennettuna), eristys ja 100 mm:n harkkomuuraus; betoniset lukittavat laatat (28 £/m² asennettuna); tavanomaiset havupuupuiset puusepäntyöt; pulttilevyiset väliseinät; urakoitsijakeittiö; perussaniteettitarvikkeet; keskuslämmitys radiaattorilla.

Hyvä: Tämä vastaa laadukkaiden rakennuttajien tarjoamaa tasoa. Onteloseinät: julkisivutiilet (450 £/1000 eli 56 £/m² asennettuna), eristys ja 100 mm:n harkkomuuraus; savikautiset konesaumalaatat (36 £/m² asennettuna); korkealuokkaiset tehdasvalmisteiset havupuupuupuusepäntyöt; harkkomuuratut väliseinät; huippulaadukas urakkalaatuinen keittiö; laadukkaat saniteettitarvikkeet ja lattialämmitys (UFH) alakerrassa.

Erinomainen: Erittäin korkeatasoinen. Onteloseinät: tiilet (550 £/1000 eli 62 £/m² asennettuna), eristys ja 100 mm:n harkkomuuraus; tavalliset savilaatat (45 £/m² asennettuna); kovapuiset puusepäntyöt; harkkomuuratut väliseinät; mittatilaustyönä valmistettu keittiö; laadukkaat saniteettitavarat; UFH.

Talon yksityiskohdat: Rakennustapa

Hankkeeseen osallistumisen tasosi vaikuttaa rakennuskustannuksiin. Yksinkertaisuuden vuoksi alla on yksilöity neljä yleisintä rakentamisreittiä.

Rakentamisreitti A: Rakennetaan pitkälti omatoimisesti, jolloin noin 30 prosenttia työvoimakustannuksista korvataan omatoimisella rakentamisella ja loput rakennustöistä tehdään itse. Materiaalit ostetaan suoraan.

Rakentamisreitti B: Rakentaminen käyttäen suoraan palkattuja ammattilaisia. Minimaalinen DIY-osallistuminen. Suurin osa materiaaleista ostetaan suoraan.

Rakennustapa C: Rakentaminen käyttäen pääurakoitsijaa tai pakettitoimittajaa, joka viimeistelee rakenteen säänkestävään vaiheeseen, loput työt tehdään aliurakoitsijoiden toimesta ja suurin osa materiaaleista ostetaan suoraan toimittajilta.

Rakennustapa D: Rakentaminen käyttäen pääurakoitsijaa. Tällä tavalla rakentaminen vaatii vähiten osallistumista omatoimirakentajalta.

Palvelut

Jos tonttiasi ei ole liitetty vesijohtoverkkoon, kuten sähkö- ja vesijohtoverkkoon, sinun on pyydettävä ennen tontin hankkimista tarjouksia liittämisestä paikallisilta yleishyödyllisiltä laitoksilta, ja kirjoita nämä luvut asianomaiseen ruutuun.

Budjettilukuna HB&R-rakennuskustannuslaskuri sallii seuraavat luvut:

• 2 500 puntaa vesijohtoverkkoon liittämiseen tai 5 000 puntaa, jos lähistöllä ei ole vettä saatavilla
• 1 200 puntaa lähistöllä olevaan sähköverkkoon liittämiseen tai 10 000 puntaa, jos lähistöllä ei ole sähköverkkoa saatavilla
• 2 500 puntaa pääviemäriin liittämiseen, tai 5 000 puntaa viemäröintiratkaisua varten
• 800 puntaa kaasuverkostoon liittämistä varten tai 2 000 puntaa öljy- tai nestekaasusäiliön asentamista varten, jos verkkokaasua ei ole saatavilla

Älä unohda lisämaksuja

• Lain mukaiset maksut: £500-1,000
• Leimaverot ja maaverot: Veroa peritään tällä hetkellä 1 % maa- tai talokaupoista, joiden arvo on 125 001-250 000 puntaa, 3 % tonteista, joiden arvo on 250 001-500 000 puntaa ja 4 % yli 500 000 puntaa
• Tonttipaikkatutkimus: Tyypilliset kustannukset 350-500 puntaa
• Suunnittelumaksut: Arkkitehdit veloittavat suunnittelua ja valvontaa sisältävästä palvelusta 7-15 % rakentamisen kokonaiskustannuksista. Muista lähteistä saatavista suunnittelupiirustuksista voi joutua maksamaan 2 500-3 500 puntaa sekä vastaavan summan rakennusmääräysten piirustuksista
• Rakennusinsinöörien palkkiot: 400-500 puntaa
• Suunnitteluhakemusmaksut: 335 puntaa
• Rakennusmääräysten palkkiot: 500-1 000 puntaa
• Takuu: Noin 1 %
• Self-build Vakuutus: £500-800

FAQs

Loimme perusluvut, jotka perustuivat kaikkien lehdessä ilmestyneiden tapausesimerkkien tutkimiseen, oikaistuna omien kokemustemme ja tietojemme mukaan. Näitä peruslukuja päivitetään sitten kuukausittain käyttämällä Rakennuskustannustietopalvelun (Building Cost Information Service) julkaisemia Rebuilding Cost Guide -indeksejä.

Käyttämämme mittari (alan standardi) on sisäinen bruttopinta-ala. Se on pinta-ala, joka mitataan kunkin kerroksen jokaisen ulkoseinän sisäpuolelta, mukaan lukien sisäseinien käytössä olevat alueet.

Neliömetriä kohti laskettu kustannus ottaa huomioon valmiin kodin, mukaan lukien keittiöt ja kylpyhuoneet, mutta ei ulkoisia maisemointitöitä.

Koska arvonlisävero on nollaverokantainen uudisrakennusten osalta (eli sitä ei tarvitse maksaa), luvuissa ei oteta sitä huomioon.

Ei oikeastaan. Niissä annetaan joitakin ohjeita suurista laajennuksista, jotka sisältävät suurimman osan uudessa talossa olevista keskeisistä elementeistä (esim. keittiöt ja kylpyhuoneet), mutta koska ne ovat yleensä suhteellisen pieniä ja koskevat vain muutamaa huonetta, niillä ei yleensä ole merkitystä näiden lukujen kannalta. Remonttikustannukset riippuvat hyvin paljon itse työn laajuudesta (esim. jotkut remonttimiehet sähköistävät uudelleen, toiset eivät), minkä vuoksi yleistäminen on mahdotonta.