Kuka saa talon?
”Aviokoti” on talo, jonka jaat nykyisen puolisosi ja perheesi kanssa. Se voi olla sama talo, jossa asuitte ennen avioliittoa, tai talo, jonka sinä ja puolisosi ostitte häiden jälkeen. Se, kuka saa talon, riippuu siitä, missä asutte ja onko talo yhteistä omaisuutta.
Valtion laki sääntelee omaisuuden omistusoikeutta ja omaisuuden jakoa avioeron aikana. Osavaltiossasi noudatetaan joko yhteistä tai oikeudenmukaista omaisuudenjakoa koskevia lakeja. Esimerkiksi yhteisomistusvaltiossa sinä ja puolisosi jaatte avioero-omaisuuden puoliksi. Tämä voi tarkoittaa, että sinulla ja puolisollasi on molemmilla oikeus 50 prosenttiin avioelämän asunnon pääomasta. Oikeudenmukaisen osituksen valtiossa tuomari jakaa omaisuutenne oikeudenmukaisesti – tämä ei välttämättä tarkoita tasan tai tasapuolisesti.
Ajankohta, jolloin hankitte talon, on tärkeä tieto avioerossa. Sekä yhteis- että oikeudenmukaisen jakamisen osavaltioissa tuomari ei voi myöntää erillistä omaisuuttasi puolisollesi. Omaisuus nimetään yleensä erilliseksi, jos se on lahja tai perintö tai jos se on hankittu ennen avioliittoa. Yleensä puolisot säilyttävät avioerossa oman erillisomaisuutensa.
Voinko saada talon, vaikka se ei ole erillistä omaisuuttani?
Tuomari voi myöntää avioeron yhteydessä avioliittoon kuuluvan asunnon toiselle puolisolle osana omaisuudenjakoa. Tämä edellyttää, että taloa voidaan pitää avio- tai yhteisomaisuutena eikä toisen puolison erillisomaisuutena.
Tuomioistuin tarkastelee useita tekijöitä päättäessään, kuka saa talon. Näitä tekijöitä voivat olla muun muassa seuraavat:
- kummankin puolison taloudelliset olosuhteet
- kummankin puolison panos avioelämän asuntoon
- kummankin puolison ikä sekä fyysinen ja psyykkinen terveydentila
- mitä kummalla vanhemmista on pariskunnan alaikäisten lasten huoltajuus
- avioelämän kodin varojen lähde
- jommankumman puolison avioliittoon liittyvät väärinkäytökset
- kummankin puolison työllistettävyys ja ammattitaito, ja
- avioelämän kodin arvo.
Sinä ja puolisosi voitte myös tehdä oman avioerosopimuksenne, jossa jaetaan aviovarallisuus, myös perheen koti. Jos kuitenkin jätätte asiat tuomarin päätettäväksi, alaikäisten lasten huoltaja saa todennäköisesti jäädä avioliittokotiin. Tämä johtuu siitä, että koti nähdään vanhempiensa avioeron keskelle joutuneille lapsille vakauden lähteenä. Kun lapset saavat jäädä lapsuudenkotiinsa, he voivat myös säilyttää samat ystävyyssuhteet ja käydä samaa koulua. Poikkeuksena voi olla tilanne, jossa kummallakaan puolisolla ei ole varaa pitää kotia. Tällöin tuomioistuin voi keksiä toisenlaisen ratkaisun.
Avio-oikeuden jakaminen
Useimmissa avioeroissa avio-oikeusasunto on pariskunnan suurin omaisuus. Se on myös perhe-elämän keskus ja toimii usein ankkurina perheille, joissa on alaikäisiä lapsia. Jos tuomari toteaa, että avioehtoasunto on toisen puolison erillisomaisuutta, ratkaisu on yksinkertainen: se puoliso, joka sen omistaa, saa sen. Tilanne on paljon monimutkaisempi, kun perheasunto on avio-omaisuutta.
Jako-osuudet
Tuomari voi myöntää molemmille puolisoille osuuden avio-omaisuudesta. Tämä tarkoittaa, että kummallakin puolisolla on oikeus avioliittokodin arvoon. On olemassa useita tapoja myöntää puolisoille heidän osuutensa avioliittokodista, esim:
- pyytämällä toista puolisoa maksamaan tai ”lunastamaan” toisen puolison osuus
- myöntämällä toiselle puolisolle kodin yksinomainen hallintaoikeus määräajaksi, ja vaaditaan pariskuntaa myymään talo tiettyyn päivämäärään mennessä, jonka jälkeen
- vaaditaan pariskuntaa myymään talo välittömästi ja jakamaan tuotto tuomioistuimen määräämällä tavalla, tai
- kompensoidaan kodin arvo myöntämällä toiselle puolisolle lisää aviovarallisuutta.
Lykätty jako
Yksi tavaksi, jolla tuomioistuin voi jakaa avioelämän asunnon, on jakaa talon oma pääoma tulevana ajankohtana, jota kutsutaan ”lykätyksi jaoksi”. Tuomari voi esimerkiksi myöntää teille avioelämän asunnon asuttavaksi siihen asti, kunnes nuorin lapsenne täyttää 18 vuotta, jolloin talo on myytävä. Lykätty jako on yleistä myös tapauksissa, joissa asuntomarkkinat ovat heikot ja avioerossa olevat pariskunnat haluavat säilyttää asuntonsa, kunnes markkinat elpyvät. Osana lykätyn osituksen määräämistä tuomioistuin yleensä vaatii jompaakumpaa tai molempia puolisoita kattamaan ylläpitomaksut, verot, asuntolainan maksut ja asunnon omistajan vakuutuksen.
Miten valmistaudun myyntiin?
Jos sinun on myytävä avioelämän koti osana avioeroa, se ei ole niin pelottavaa kuin miltä se kuulostaa. Useimmissa tapauksissa tuomari määrää tietyn kiinteistönvälittäjän tai sinä ja puolisosi voitte valita omanne. Useimmat pariskunnat ovat samoilla linjoilla kodin myynnin suhteen, koska molemmat puolisot haluavat maksimoida voittonsa.
Kiinteistönvälittäjä voi suositella mahdollisia päivityksiä tai myyntistrategioita. Avioeropäätöksessä vaaditaan yleensä, että pariskunnat jakavat asunnon päivityskustannukset. Kun asunnosta on tehty sopimus ja se on myyty, mahdolliset tuotot on jaettava avioeropäätöksen mukaisesti.
Kysymyksiä asianajajallesi
- Suurin osa nettovarallisuudestamme on sidottu taloon, ja haluan pitää asunnon. Voinko suostua ottamaan vähemmän elatusapua puolisoltani, jotta asiat olisivat oikeudenmukaiset?
- Puolisoni haluaa talon ja minulle sopii se, mutta miten saan nimeni pois asuntolainasta? En luota siihen, että puolisoni maksaa maksut ajallaan, enkä halua, että luottotietoni kärsivät.
- Suostuin siihen, että puolisoni saa asua talossa siihen asti, kunnes lapset ovat vanhempia ja voimme myydä kodin sitten. Haluan kuitenkin varmistaa, että puolisoni maksaa parannukset ja kunnossapidon ja pitää kodin hyvässä kunnossa. Miten voin tehdä sen?