Ohion osavaltion laki kattaa monia vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen suhteeseen liittyviä näkökohtia, jotka määritellään vuokrasopimuksissa ja vuokrasopimuksissa. Esimerkkinä voidaan mainita vakuustalletusten käyttö ja palauttaminen (usein vuokranantajien ja vuokralaisten välisen kitkan lähde). Epäselvyyksien välttämiseksi ohiolaisissa vuokrasopimuksissa ja vuokrasopimuksissa olisi oltava selvät kaikki yksityiskohdat (kuten osavaltion vaatimus, jonka mukaan ohiolaisten vuokranantajien on palautettava vakuudet 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä yhdessä kirjallisen selvityksen kanssa mahdollisista vähennyksistä).
Tässä on joitain tärkeimpiä seikkoja, jotka on hyvä sisällyttää ohiolaiseen vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen.
Terms to Include
Nimeä kaikki vuokralaiset. Kaikki vuokrayksikössä asuvat aikuiset, myös avio- tai avoparin molemmat jäsenet, on nimettävä vuokralaisiksi ja allekirjoitettava vuokrasopimus tai vuokrasopimus. Näin jokainen vuokralainen on oikeudellisesti vastuussa koko vuokran määrästä, kiinteistön asianmukaisesta käytöstä ja kaikista muista sopimuksen ehdoista. Tämä tarkoittaa, että (halutessasi) voit laillisesti irtisanoa vuokrasuhteen kaikkien vuokrasopimuksessa olevien vuokralaisten osalta, vaikka vain yksi vuokralainen rikkoisi jotakin vuokrasopimuksen tärkeää ehtoa.
Limittele asukkaiden määrä. Määritä selvästi, että vuokrayksikkö on vain vuokrasopimuksen allekirjoittaneiden vuokralaisten ja heidän alaikäisten lastensa asuinpaikka.Tämä takaa sinulle oikeuden määrätä, ketkä asuvat kiinteistössäsi (mieluiten henkilöt, jotka olet seulonut ja hyväksynyt), ja rajoittaa asukkaiden määrää. Tämän lausekkeen arvo on siinä, että se antaa sinulle perusteen häätää vuokralainen, joka muuttaa sinne ystävän tai sukulaisen tai vuokraa asunnon alivuokralaiseksi ilman lupaasi.
Määritä vuokrasuhteen kesto. Tämä on yksi niistä harvoista kohdista, jotka vaihtelevat sen mukaan, käytätkö vuokrasopimusta vai vuokrasopimusta. Tässä on ero:
- Vuokrasopimuksessa asetetaan tietty alkamis- ja päättymispäivä, ja se velvoittaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen tiettyyn ajanjaksoon, yleensä vuoteen.
- Vuokrasopimukset sen sijaan ovat yleensä voimassa kuukaudesta toiseen, ja ne uudistuvat itsestään, ellei vuokranantaja tai vuokralainen irtisano niitä. Vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa olisi määriteltävä ilmoitusvaatimukset. Ohion lain mukaan sekä vuokranantajan että vuokralaisen on irtisanottava sopimus 30 päivän irtisanomisajalla. Vuokranantajan on ilmoitettava 30 päivän irtisanomisajalla sopimusehdon muuttamisesta.
Tarjoa kaikki vuokraan liittyvät yksityiskohdat. Sopimuksessasi on mainittava vuokran määrä; milloin vuokra erääntyy (yleensä kuukauden ensimmäisenä päivänä); onko maksuvapaata aikaa ennen myöhästymismaksun perimistä (ja myöhästymismaksun suuruus); miten vuokra on maksettava, esimerkiksi postitse tai toimistoosi toimitettuna; ja hyväksyttävät maksutavat (esimerkiksi vain henkilökohtainen shekki).
Kirjoita kaikki vakuusvaatimuksesi, mukaan lukien:
- vakuusmaksu ja sen käyttö (Ohio ei aseta rajaa, mutta useimpien vuokranantajien mielestä on epäkäytännöllistä periä yli yhden tai kahden kuukauden vuokraa)
- milloin ja miten palautat vakuusmaksun (Ohion lain mukaan, sinun on palautettava talletus 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, ja sinun on annettava kirjallinen selvitys kaikista vähennyksistä), ja
- muita yksityiskohtia, kuten maksatko korkoa (Ohion vuokranantajien on maksettava korkoa talletukselle tietyissä tilanteissa).
Kirjoita vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa selkeästi korjaus- ja huoltovastuut, mukaan lukien:
- vuokralaisen velvollisuus pitää vuokratilat puhtaina ja hygieenisinä ja maksaa hänen väärinkäytöstään tai laiminlyönnistään aiheutuneet vahingot
- vaatimus, jonka mukaan vuokralaisen on varoitettava sinua viallisista tai vaarallisista olosuhteista vuokrakiinteistössä, tarkat yksityiskohdat menettelyistäsi valitusten ja korjauspyyntöjen käsittelemiseksi sekä
- rajoitukset vuokralaisen tekemille korjauksille ja muutostöille, kuten sisäänrakennetun astianpesukoneen lisäämiselle, murtohälytysjärjestelmän asentamiselle tai seinien maalaamiselle ilman lupaasi.
selvitä laillinen oikeutesi päästä kiinteistöön – esimerkiksi korjauksia varten – ja ilmoita, kuinka paljon ennakkoilmoitusta annat vuokralaiselle ennen sisäänpääsyä. Ohiossa edellytetään, että vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle 24 tuntia ennen sisäänpääsyä, paitsi jos kyseessä on hätätilanne tai jos se on epäkäytännöllistä.
Rajoita vuokralaisen laitonta toimintaa. Selkeä vuokrasopimus- tai vuokrasopimuslauseke, jossa kielletään häiritsevä käyttäytyminen, kuten liiallinen melu, ja laiton toiminta, kuten huumekauppa, auttaa sinua välttämään ongelmia vuokralaisesi keskuudessa, ehkäisemään omaisuusvahinkoja ja rajoittamaan alttiuttasi asukkaiden ja naapureiden nostamille kanteille.
Lemmikkieläinkäytännöstäsi on ilmoitettava selkeästi. Jos et salli lemmikkieläimiä, varmista, että vuokrasopimuksessasi tai vuokrasopimuksessasi sanotaan niin. Jos sallit lemmikkieläimet, mainitse mahdolliset erityisrajoitukset, kuten lemmikkieläinten koon tai lukumäärän rajoitukset ja erityiset lemmikkisäännöt.
Täytä lakisääteiset tiedonantovelvollisuutesi. Liittovaltion laki edellyttää, että vuokranantajien on annettava tietyt tiedot lyijypohjaisista maaleista ennen vuokralaisten muuttoa. Ohio edellyttää myös, että annat vuokralaisille kiinteistön omistajan tai isännöitsijän nimen ja osoitteen.
Noudata kaikkia muita asiaankuuluvia Ohion osavaltion ja paikallisia lakeja, mukaan lukien terveys- ja turvallisuussäännöt, asumissäännöt ja syrjinnän vastaiset lait. Ilmoita vuokrasopimuksessasi tai vuokrasopimuksessasi myös kaikki muut oikeudelliset rajoitukset (kuten rajoitukset sille, minkä tyyppistä liiketoimintaa vuokralainen voi harjoittaa kotonaan) sekä tärkeät säännöt ja määräykset, jotka koskevat pysäköintiä ja yhteisten alueiden käyttöä.
Where to Find Ohio Lease and Rental Forms
Ohion vuokrausasiakirjat, mukaan lukien vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset, löytyvät Nolo-sivuston kohdasta Kiinteistöt ja vuokrakiinteistöt -lomakkeet. Nämä käyttövalmiit oikeudelliset lomakkeet sisältävät yksityiskohtaiset, lausekekohtaiset ohjeet, jotka kattavat vuokranantajien ja vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet Ohiossa. Vaihtoehtoja ovat muun muassa seuraavat:
Latattavissa oleva lomake
Ohio Residential Lease
.