KEY TAKAISIN
-
Jos sinua uhkaa pakkohäätö, asuntolainayhtiö voi tarjota käteiskannustinta, jos vapautat kiinteistön heidän ehdoillaan
-
Omaisuudestasi on lähdettävä lakaistuna tai siivottuna ja kalusteet ehjinä, osana sopimusta
-
Cash for keys ei vaikuta luottokelpoisuuteesi, mutta ulosmittaus itsessään vaikuttaa
-
Isoasunnonomistajat voivat neuvotella käteistä avaimia vastaan -sopimuksen häätöprosessin aikana, jos sitä ei ole tarjottu heille
Isoasunnonomistajat, joita uhkaa ulosmittaus, saatetaan häätää. Häätöprosessi voi tulla kalliiksi asuntolainayhtiölle tai uudelle kiinteistönomistajalle, varsinkin jos asunnonomistaja ei halua lähteä. Erimielisyyksien ja tarpeettomien oikeudenkäyntien välttämiseksi asuntolainayhtiö tai kiinteistön uusi omistaja voi tarjota avaimia vastaan käteistä eli sopimusta, jossa häädetty asunnonomistaja saa rahaa vastineeksi siitä, että hän vapauttaa asunnon ajoissa. Raha on yleensä tarkoitettu auttamaan muuttokustannuksissa, kuten muuttokuluissa tai uuden asunnon takuumaksussa.
Sopimus ”käteisellä avaimia vastaan” on kaikkien osapuolten kannalta voittava tilanne, sillä ulosmitattu asunnonomistaja saa rahaa, kiinteistö tyhjennetään ja se on vahingoittumaton, ja kaikki välttävät tuomioistuinkäsittelyn mahdollisimman pitkälle.
Vuokralaiset voivat myös kokea ”käteisellä avaimia vastaan” -skenaarion, kun heitä uhkaa häätö ja vuokranantaja haluaa kustannustehokkaan tavan poistaa heidät kiinteistöstä.
Tässä artikkelissa:
-
Miten käteisellä avaimia vastaan toimii?
-
Onko käteisellä avaimia vastaan laillista?
-
vaikuttaako käteisellä avaimia vastaan luottokelpoisuus?
Miten käteisellä avaimia vastaan toimii?
Jos et maksa asuntolainaa, lainanantaja voi ulosmitata asuntosi. Se tarkoittaa, että asuntolainayhtiöllä on oikeus takavarikoida talosi ja myydä se. Jos olet asunnonomistaja, sinun on pakko lähteä myynnin jälkeen. Jotkut kodinomistajat saattavat jäädä ulosmitattuun kiinteistöön pidemmäksi aikaa kuin heillä on laillinen lupa. Sen sijaan, että kävisit läpi häätöprosessin, joka voi olla aikaa vievä ja kallis, asuntolainayhtiö voi maksaa sinulle siitä, että poistut talosta heidän ehtojensa mukaisesti.
Sopimus ”käteisellä avaimia vastaan” tehdään yleensä sellaisen asunnonomistajan, jota uhkaa häätö osana ulosmittausprosessia, ja asuntolainanantajan, kuten pankin tai luotto-osuuskunnan, välillä. (Avaimet käteisellä voi silti tapahtua, kun asunnonomistaja valitsee pakkohuutokaupan, sillä näillä ehdoilla sinun olisi silti poistuttava kiinteistöstä.)
Kiinteistölaina tekee talosta oman. Vakuutus suojaa sitä.
Policygenius voi auttaa sinua löytämään tarpeisiisi ja budjettiisi sopivan kotivakuutuksen.
Vuokranantaja voi myös tarjota vuokralaiselle käteistä avaimia vastaan. Näin voi tapahtua, jos itse vuokra-asunto ulosmitataan vuokralaisen toimista riippumatta tai jos vuokralainen häädetään, koska hän on rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja, tai jos rakennuksen omistaja on myymässä kiinteistöä.
Tässä on yleisesti run-down siitä, miten käteistä avaimia vastaan toimii:
Hyökkäysilmoitus
Kodinomistajilla, joita uhkaa pakkohuutokauppa, on yleensä aika, jolloin he voivat sitten maksaa laiminlyödyt maksunsa estääkseen asuntolainanantajaa myymästä kotiaan. Jos näin ei tapahdu, seuraa ulosmittaus, jonka jälkeen uusi omistaja (yleensä pankki) asettaa sinulle päivämäärän, jolloin sinun on lähdettävä asunnostasi, ja antaa sinulle ennakkoilmoituksen. Jos et tee niin, häätöprosessi alkaa. Uusi omistaja saattaa myös lähestyä sinua jossain vaiheessa tätä prosessia tarjoamalla käteistä avaimia vastaan.
Neuvottele käteistä avaimista
Jos kukaan ei ole tarjonnut käteistä avaimista vastaan, voit aina neuvotella asuntolainanantajan tai kiinteistön omistajan kanssa tai pyytää ulosmittausasianajajaa tekemään sen puolestasi. Se, kuinka paljon sinulle tarjotaan, voi vaihdella suuresti riippuen sijainnista ja olosuhteista sekä siitä, oletko vuokralainen vai asunnonomistaja. Se voi olla muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen dollariin tai enemmän. Neuvottelujen tueksi voit tutkia, kuinka paljon oikeudenkäyntimaksut maksaisivat, jotta voit varmistaa, että saat mahdollisimman paljon.
Varmista, että kiinteistö on ”luudalla lakaistussa kunnossa”
Kassa-avain-sopimuksessa sinun on tyypillisesti jätettävä kiinteistö ”luudalla lakaistussa” tai ”luudalla lakaistussa” kunnossa, mikä tarkoittaa, että olet lakaissut ja imuroinut kodin ja poistanut kaiken omaisuutesi (mutta et välttämättä tehnyt syväsiivousta). Tärkeämpää on katsoa, ettet ole tehnyt ilkivaltaa kiinteistössä tai poistanut kalusteita, kuten valoja tai ovia, tai rikkonut ikkunoita.
Saa käteistä avaimista
Ennen kuin vapautat kotisi, joku – lainanantaja, lainanantajan edustaja tai vuokranantaja – tulee käymään ja tarkastamaan talon varmistaakseen, että se on määrätyssä kunnossa. Jos kaikki näyttää hyvältä, annat heille avaimet, ja he antavat sinulle rahat.
Onko käteisellä avaimista laillista?
Sopimus käteisellä avaimista voi olla oikeudellisesti sitova. Asunnonomistajien tulisi saada sopimus kirjallisena ja pitää siitä kopio käsillä muiden asiakirjojen kanssa, jotka he ovat saaneet ulosottoprosessin aikana.
Vuokralaisten tulisi olla tietoisia siitä, ovatko he vuokravakioidussa vai vuokrasäännellyssä kiinteistössä, sillä osavaltiossa saattaa olla muutama laki enemmän häädöksiä ja ehdotettuja ulosostoja sääteleviä lakeja (jotka tapahtuvat silloin, kun vuokranantaja tai kiinteistönomistaja tarjoaa nykyisille vuokralaisille hyvin suuren summan rahaa siinä toivossa, että hän saisi uudet vuokralaiset veloittamaan enemmän rahaa tai purkamaan rakennuksen).
Vaikuttaako käteistä avaimia vastaan -sopimus luottokelpoisuuteesi?
Käteiskannustimen saaminen avainten luovuttamisesta ei vaikuta luottotietoihisi – mutta syy siihen, miksi käteistä avaimia vastaan -sopimus ylipäätään syntyy, on se, että sinua uhkaa pakkohuutokauppa, joka vaikuttaa luottotietoihisi. Ulosmittaus voi vaikuttaa kielteisesti luottotietoihisi ja jättää jäljen luottotietoihisi moneksi vuodeksi.
Pakkohuutokauppa estää kodin pakkohuutokaupan, joten se ei jää rekisteriisi. Asunnonomistaja luovuttaa vapaaehtoisesti kiinteistön omistusoikeuden pankille vastineeksi jonkinlaisesta asuntolainavelkahuojennuksesta. Pankki voi sisällyttää kauppaan myös käteistä avaimia vastaan – muista kuitenkin, että tarjottu raha on vain osa ehtoja ja että käteistä avaimia vastaan ei sinällään ole ulosmittauksen sijasta tehty kauppakirja.
Varmista rahasi taantumasta. Hanki ilmainen e-kirja.
Hanki täysin uusi e-kirja Helppoa rahaa by Policygenius: 50 rahansiirtoa laman aikana.
Hanki kopio