Mikä on ”panttioikeus” kiinteistöissä?
Panttioikeus on yksinkertainen juridinen termi, joka vaatii omistusoikeutta kiinteistöön, joka on lueteltu kodin omistusoikeudessa. Se tarkoittaa, että kotia pidetään vakuutena, kunnes tietty velka on maksettu. Yleisimpiä panttioikeuden haltijoita ovat kiinnitysyhtiöt, mutta muita esimerkkejä voivat olla esimerkiksi yleishyödylliset laitokset tai jopa urakoitsijat. Periaatteessa, jos lainanottaja on velkaa kenelle tahansa, kyseinen henkilö tai yritys voi jättää panttioikeuden kiinteistöä vastaan. Kun on kyse sellaisen kiinteistön myynnistä, jota vastaan on asetettu panttioikeus tai panttioikeuksia, myyjä ja ostaja huomaavat, että kauppaa on lähes mahdotonta saada päätökseen ennen kuin panttioikeudet on selvitetty. On kuitenkin tilanteita, joissa panttioikeuden haltija pyytää kiinteistön myyntiä periäkseen velkansa, esimerkiksi jos asunnon omistaja ei maksa asuntolainaansa tai muita velkojaan. Tämä tapahtuu useimmiten ulosottomenettelyn yhteydessä. Lainanottaja ei maksa kuukausittaista asuntolainaansa, joten lainanantaja (kiinnityksen haltija) käyttää oikeuttaan vakuuteen. Lainanantaja panee asunnon pakkohuutokaupan kohteeksi ja myy sen ansaitakseen takaisin lainasta velkaa olevat rahat. Toinen esimerkki panttioikeudesta on rakennuspanttioikeus. Jos asunnonomistaja päättää tehdä yleisiä korjauksia, kunnossapitoa tai muutostöitä, on tavallista, että hän palkkaa urakoitsijan suorittamaan työn loppuun. Kun työ on valmis, asunnon omistajan on maksettava. Valitettavasti tämä maksu ei aina tapahdu, ja näissä tapauksissa urakoitsija jättää asuntoon panttioikeuden varmistaakseen, että maksu suoritetaan ilman, että asunnonomistajaa tarvitsee haastaa oikeuteen. Kun päätät ostaa uuden kodin prosessin aikana, escrow-agentti tai asianajaja tutkii kaikki kiinteistössä olevat panttioikeudet, jotka on selvitettävä ennen kodin ostamista. Jos tätä vaihetta ei ole suoritettu ja ostat kiinteistön, et ehkä ole laillisesti uusi omistaja. Omistusoikeustiedustelu osoittaa kiinteistöön kohdistuvat panttioikeudet ja sen, onko omistaja tunnustettu omistajaksi. Puhdas omistusoikeus on erittäin tärkeä vaihe kiinteistön myynnissä ja ostamisessa. Jos omistusoikeuteen on merkitty muita panttikirjoja kuin asuntolainanantaja, tämä voi olla ongelma. Jos kiinteistössä olevia panttioikeuksia ei ole poistettu, et voi ostaa tai myydä kiinteistöä. Tämä on suojakeino sitä vastaan, että ostat kodin, jota ei voi laillisesti myydä, koska se on muiden velkojen vakuutena.Liittyvät kiinteistöartikkelit aiheesta Liens:
- Foreclosure buyers: beware of liens
- File lien against deadbeat condo owner?
- IRS ei voi asettaa panttioikeutta kotiisi, jos et maksa Obamacare-sakkoa
- Miten poistaa liittovaltion veropanttioikeus kulutusluottotiedostosta