Coloradon asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa määritellään oikeudet, velvollisuudet, ilmoitukset, ilmoitusvelvollisuudet ja menettelyt vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä suhteessa. Haluat, että vuokralaisesi ovat täysin tietoisia vuokrasopimuksen ehdoista ja ymmärtävät, mitä sinulta ja heiltä odotetaan. Jos vuokrasopimuksesi on voimassa vähintään 30 päivää, sen on oltava kirjallinen, jotta se on täytäntöönpanokelpoinen.
Coloradon asuinhuoneiston vuokrasopimus. Tämä on Coloradon vakiovuokrasopimus. Jos haluat räätälöidyn vuokrasopimuksen, joka on räätälöity juuri sinun tilanteeseesi, käytä yllä olevaa vuokrasopimuswidgettiä.
Kaikkien asuinhuoneistojen vuokrasopimusten on sisällettävä joitakin välttämättömiä määräyksiä, mutta voit myös lisätä omia harkinnanvaraisia ehtoja, kunhan ne eivät muuta tiettyjä laissa tai yleisessä järjestyksessä vahvistettuja oikeuksia ja velvollisuuksia tai luovu niistä.
Vuokranantajana et voi kieltäytyä vuokraamasta vuokraa kenellekään rotuun, ihonväriin, sukupuoleen, uskonnollisiin ryhmiin kuuluvalle henkilölle, seksuaaliseen suuntautuneisuuteen, kansalliseen syntyperään, vammaan vammaisuuteen tai perheasemaan liittyvin perustein. Joissakin paikallisissa asetuksissa on kuitenkin sallittua kieltäytyä vuokrauksesta siviilisäädyn perusteella.
Vuokranantaja ei myöskään saa ryhtyä yksipuolisiin toimiin vuokralaisen pakottamiseksi lähtemään asunnosta, kuten vaihtamalla lukkoja, laiminlyömällä välttämättömien palveluiden tarjoamisen, uhkaamalla vuokralaista tai tunkeutumalla toistuvasti asuntoon ilman ennakkoilmoitusta ja ilman perusteltua syytä.
Kaikkien vuokranantajien on tarjottava asianmukainen ja asuinkelpoinen asunto asumiskelpoisuutta koskevan takuun nojalla, joka koskee kaikkia vuokrasopimuksia. Seuraavien velvoitteiden sisällyttäminen vuokrasopimukseen on suositeltavaa:
- juokseva vesi, mukaan lukien kohtuulliset määrät kuumaa vettä
- toimiva viemäriverkosto
- valaistus ja lämmitys
- turvalliset ikkunat ja ulko-ovien lukot
- Gas- ja vesijohtoverkosto
- Roska-astiat
- Tilat, joissa ei ole jyrsijöitä
- Yhteiset tilat, jotka ovat puhtaat ja joissa ei ole roskia
.
Vuokralaisilla on velvollisuus:
- Terveysvaatimusten noudattaminen, turvallisuus- ja asuntosääntöjä
- Totelkaa lakia
- Pitäkää tilat puhtaina ja hygieenisinä ja tehkää vähäisiä korjauksia tarpeen mukaan
- Ette saa vahingoittaa tai muuttaa minkään tilan osan kalusteita
- Käyttäkää kaikkia kodinkoneita kohtuullisesti
- Hävittäkää roskat
- .
- Välttää häiritsemästä muita vuokralaisia
- Ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle, jos tilat muuttuvat asumiskelvottomiksi
Asuinhuoneiston vuokrasopimusta koskevat määräykset
Seuraavat ovat Coloradon asuinkiinteistön vuokrasopimukseen vaadittavia sekä ehdotettuja määräyksiä:
- Vuokranantajan ja kiinteistönhoitajan nimi, jolla on valtuudet hallinnoida kiinteistöä, osoite, johon vuokra maksetaan sekä osoite, johon ilmoitukset ja muut oikeudelliset asiakirjat voidaan antaa tiedoksi ja johon korjauspyynnöt osoitetaan
- Vuokralaisten ja muiden asukkaiden nimet
- Tilojen kuvaus
- Vuokrasuhteen voimassaoloaika – viikoittainen, kuukausittainen, vuosittainen tai jokin muu
- Vuokran suuruus, erääntymispäivä ja karenssiaika ennen kuin myöhästymismaksu voidaan määrätä
- Palautetun shekin maksut
- Vakuustalletus – ei rajoituksia, ei vaadita korkoa, paitsi jos olet tietyissä kaupungeissa, kuittaa vastaanottaneesi sen, palauta 30 päivän kuluessa yksikön tyhjentämisestä tai lähetä kirjallinen selvitys, jossa on erityiset syyt sen pidättämiseen – suosittele tilojen molemminpuolista tarkastusta pian sen jälkeen, kun vuokralainen on lähtenyt pois
- Allekirjoitettu, erillinen selvitys tilojen muutto-in condition including list of current damages to be given to tenant and signed by tenant after inspectioning premises (not required but recommended)
- Obligations of landlord regarding repairs and maintenance and of services provided as indicated above
- Obligations of tenant including payment of expenses and attorney’s fees if landlord has to enforce provisions of this lease
- Responsibility for utilities
- Major appliances that are provided
- No commercial, liiketoimintaa tai tilojen laitonta käyttöä vuokralaisen toimesta tai käyttäytymistä, joka muodostaa haitan, mukaan lukien käyttö prostituutiotarkoituksiin, toiminta, johon liittyy laittomia huumeita
- Lemmikkieläinlauseke – talletus voi olla palautusta vailla. Palvelueläimistä ei saa maksaa takuumaksua joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta
- Lisävuokrauslauseke
- Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon tekemään korjauksia, tarkastamaan ja näyttämään sitä tuleville vuokralaisille tai ostajille tai jos vuokralainen on aiheuttanut häiriötä tai muuten rikkonut vuokrasopimusta – on tehtävä kohtuullisin keinoin ja kohtuullisella ennakkoilmoitusajalla, mutta vuokranantaja voi mennä huoneistoon välittömästi, jos kyseessä on hätätilanne, joka uhkaa vuokralaisten turvallisuutta
- Kuulutukset, jotka koskevat vuokrasopimuksen irtisanomista vuokran maksamatta jättämisen vuoksi, muut vuokrasopimusrikkomukset
- ilmoitus vuokran korottamisesta-30 päivää, jos kyseessä on kuukausittainen vuokrasopimus (ei saa olla syrjivä tai kostotarkoituksessa)
- ilmoitus lyijypohjaisen maalin esiintymisestä tai sen aiheuttamista vaaroista kiinteistössä ennen vuotta 1978 rakennettujen vuokrakiinteistöjen osalta – sekä vuokranantajan että vuokralaisen on allekirjoitettava EPA:n (Environmental Environmental Protection Agency) hyväksymä ilmoituslomake, ja vuokralaiselle on annettava EPA:n (Environmental Environmental Protection Agency) vihkonen ”Suojele perhettäsi lyijylta kotonasi”.”
- Automaattinen uusimismääräys, ellei vuokralainen ilmoita irtisanoutuvansa 30 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä – ilmoita vuokralaiselle ennen 30 päivän päättymistä uusimismääräyksestä ja siitä, haluaako vuokralainen jäädä
Epäselvät vuokrasopimusehdot
Vakiomuotoiset vuokrasopimukset eivät välttämättä sisällä joitain kohtia, jotka haluaisit sisällyttää niihin tai joissa selvitetään perusteellisemmin vuokralaisesi velvoitteet. On kuitenkin ehtoja, jotka ovat laissa kiellettyjä ja jotka voivat johtaa siihen, että joudut maksamaan vahingonkorvauksia, jos yrität panna niitä täytäntöön. Joitakin kiellettyjä vuokrasopimusehtoja ovat muun muassa seuraavat:
- luopuminen oikeudesta haastaa vuokranantaja oikeuteen velvollisuuksien tai velvoitteiden laiminlyönnistä
- Panttioikeuden tai vakuusoikeuden ottaminen vuokralaisen henkilökohtaiseen omaisuuteen
- Sallitaan sisäänpääsy milloin tahansa ilman ennakkoilmoitusta tai etukäteisjärjestelyjä
- Kielto liittyä vuokralaisen ammattiliittoon
- Vuokrasuhteen päättäminen. ilman ennakkoilmoitusta tai ilman tuomioistuimen päätöstä
- Vapauttaminen mistä tahansa vakuutta koskevasta lainkohdasta
- Velvoittaa vuokralainen lähtemään, jos hän on perheväkivallan uhri
VAKUUSKORVAUKSET
Vuokranantajat voivat vaatia minkä tahansa suuruisen vakuuden, joskin suurin osa niistä on yhden tai kahden kuukauden vuokraa. Sinun ei tarvitse tallettaa sitä korolliselle tilille, josta korko maksetaan vuokralaiselle, mutta saatat haluta ilmoittaa vuokralaiselle, että kaikki korkotuotot menevät vuokranantajalle. Jos asut kuitenkin tietyissä kaupungeissa, kuten Boulderissa, sinun on maksettava korkoa vuokralaiselle.
Vakuusmaksu on yleensä turva, jolla maksetaan vuokralaisen aiheuttamat vahingot, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen, mutta voit käyttää sitä myös muihin asioihin, mm:
- Maksamatta jäänyt vuokra
- Vuokralaisen vastuulla ollut siivous
- Vuokralaisen vastuulla olleet maksamattomat yleishyödylliset palvelut
- Kustannukset uudelleenvuokraamisesta, jos vuokralainen lähti ennen vuokrasopimuksen päättymistä tai ilmoittamatta siitä
- Viivästyskulut
- Palautetun shekin maksut, jos vuokrasopimuksen shekki oli milloin tahansa vuokrasuhteen aikana riittämätön ja jäi maksamatta
- Vuokralaisen hylätyn henkilökohtaisen omaisuuden säilyttäminen
Vakuustakuu palautetaan vuokralaiselle 30 päivän kuluessa yksikön tyhjäksi jättämisestä, ellei ehtojen mukaan ole määritetty toista aikaa, mutta enintään 60 päivää. Jos jokin osa on pidätettävä, anna yksityiskohtainen luettelo vahingoista ja korjauskustannuksista. On suositeltavaa, että teette keskinäisen tarkastuksen tiloihin mahdollisten vahinkojen tarkistamiseksi. Jos vahinkoja tai muita kuluja ei kateta takuuvarauksella, voit vaatia vuokralaista kattamaan maksamattomat kulut tai ryhtyä oikeustoimiin niiden perimiseksi.
Vuokrasopimuksen päättyminen
Määräaikaiset vuokrasopimukset päättyvät luonnollisesti, mutta ne voidaan uusia automaattisesti, jos sinulla on automaattista uusimista koskeva ehto, tai voit yksinkertaisesti hyväksyä vuokran vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisiltä ajanjaksoilta. Kuukausivuokrasopimuksessa joko vuokralainen tai vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen 10 päivän irtisanomisajalla mistä tahansa syystä tai ilman syytä. Useimmissa vuokrasopimuksissa on 30 päivän irtisanomisaika. Jos se annetaan tiedoksi väärin tai myöhästyy, vuokrasuhde jatkuu vielä kuukauden.
Jos vuokralainen ei maksa vuokraa ajallaan, voit antaa kolmen päivän vaatimuksen vuokranmaksun noudattamisesta tai hallussapidosta, joka alkaa seuraavana päivänä sen jälkeen, kun ilmoitus on asetettu näkyvälle paikalle. Kirjallinen häätöilmoitus on lähetettävä vuokralaiselle välittömästi. Sitä seuraa 3 päivän irtisanomisilmoitus. Tätä ilmoitusta voidaan käyttää myös:
- Vuokrasopimusehdon rikkominen
- Luvattomien vuokralaisten tai lemmikkieläinten pitäminen
- Lisävuokraus ilman suostumusta
- Tilojen vahingoittaminen
- Lainvastainen tai luvaton kaupallinen toiminta tiloissa
- Muiden vuokralaisten häiritseminen
3-päiväinen irtisanomisilmoitus voi olla ehdollinen, eli vuokralainen voi korjata tai korjata rikkomuksen tämän ajan kuluessa tai vapauttaa asunnon. Jos rikkomus on toistuva tai siihen liittyy vakavia lainrikkomuksia, ilmoita vuokralaiselle, että kyseessä ei ole ehdollinen ilmoitus ja että vuokralaisen on lähdettävä asunnosta tämän ajan kuluessa tai häntä odottaa häätöoikeudenkäynti.
Sotilasvelvollisuutta koskeva poikkeus
Palvelusmiesten siviilipalveluslain (Servicemembers’ Civil Relief Act) nojalla vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, kunhan hän ilmoittaa siitä kirjallisesti vähintään 30 päivää etukäteen ja liittää mukaansa jäljennöksen komennuskäskystä tai palveluskäskystä tai tukikohdan komentajalta tai muulta valtuuttamaltaan sotilasvirkamieheltä tulleen allekirjoitetun vahvistuksen.
Perheväkivaltaa ja pahoinpitelyä koskeva poikkeus
Vuokralainen tai vuokralaisen lapsi, joka on joutunut perheväkivallan tai seksuaalisen väkivallan uhriksi, voi vapautua vuokra-asunnosta ennen vuokrasopimuksen päättymistä, kunhan on saatu suojelumääräys tai poliisiraportti tällaisesta välikohtauksesta viimeisten 60 vuorokauden aikana ja vuokralainen tai lapsi on välittömässä vaarassa vuokralainen tai lapsi joutua uhanalaiseksi, jos vuokralainen pysyy tiloissa määräyksen kohteena olevan henkilön taholta. Sinulle on annettava kirjallinen ilmoitus, jossa ilmoitetaan päivämäärä, jolloin vuokralainen haluaa lähteä. Vuokralainen on vastuussa vuokrasuhteen päättyessä maksettavasta vuokrasta, joka on maksettava 90 päivän kuluessa, eikä vakuustakuuta saa palauttaa ennen kuin vuokra on kokonaan maksettu. Mikä tahansa osa tai koko vakuusmaksu voidaan käyttää maksamattomaan vuokrasummaan, jos vuokralainen suostuu tai ei maksa 90 päivän kuluessa.
No Withholding and Deducting by Tenant
Coloradon laissa ei ole säännöksiä, joiden mukaan vuokralainen voi pidättää osan vuokrasta, jos vuokranantajaa on pyydetty kirjallisesti tekemään tietyt korjaukset ja hän on jättänyt ne tekemättä kohtuullisen ajan kuluttua. Vuokralainen voi nostaa tuomioistuimessa kanteen vuokran alentamiseksi tilojen nykyisen kunnon perusteella. Tehtävien korjausten on kuuluttava vuokranantajan velvollisuuksiin tai niiden on oltava sovellettavien asunto- tai rakennusmääräysten vastaisia.
Jos vakavampia korjauksia ei tehdä, vuokralainen voi ottaa yhteyttä asuntotarkastajaan, ja jos kunto on asuntosäännösten vastainen, vuokranantajan on tehtävä korjaukset kohtuullisessa ajassa tai täytäntöönpanotoimiin voidaan ryhtyä.
Coloradon asuntojen vuokrasopimusten tulisi olla perusteellisia, ja niiden tulisi sisältää ilmoitusvaatimukset, irtisanomismenettelyt ja vakuustalletusten palauttaminen sekä muut velvoitteet, jotka laki määrää tai jotka haluat sisällyttää ja jotka eivät ole lain vastaisia. Varmista, että vuokrasopimuksesi noudattaa myös kaikkia paikallisia määräyksiä, jotka saattavat poiketa muissa Coloradon vuokrasopimuksissa olevista vakiomääräyksistä.