Home Staging FAQs – Beyond The Stage Homes

+ Q: Mitä on kodin lavastus?

A: Kodin lavastus on todistettu ja tehokas myyntitekniikka, jossa sisustaminen ja markkinointi yhdistetään ja luodaan elämys kodin ostajille. Se on muutakin kuin kodin sisustamista – se on kiinteistön visuaalinen esittely, jossa jokainen tila määritellään selkeästi elämäntyylin myymiseksi. Home Staging -prosessissa keskitytään poistamaan kaikki mahdolliset häiriötekijät kodistasi, jotta keskitytään kodin myydyimpiin ominaisuuksiin ja maksimoidaan kiinteistösi potentiaali mahdollisten ostajien silmissä. Poistamalla häiriötekijät mahdolliset ostajat voivat keskittyä kodin myyviin ominaisuuksiin. Tämä voi olla niinkin yksinkertaista kuin epäjärjestyksen vähentäminen ja tilojen uudelleen järjestäminen huonekalujen sijoittelun ja sisustuksen avulla tai monimutkaisempi prosessi, johon kuuluu lavastussuunnitelman luominen ja suunnitelman toteuttamiseen tarvittavien huonekalujen ja lisävarusteiden lisääminen.

+ K: Miksi kodin lavastaminen toimii?

V: Kodin lavastamisessa on kyse emotionaalisen yhteyden luomisesta potentiaalisiin ostajiin. Suurin osa nykypäivän ostajista etsii seuraavaa kotiaan verkossa. Kiinteistösi ei tarvitse vain kiinnittää heidän huomionsa vaan myös vangita heidän tunteensa! Lavastettu koti näyttää upealta MLS-kuvissa, jolloin voit markkinoida kotiasi mahdollisimman suurelle yleisölle. On ratkaisevan tärkeää erottautua kilpailijoista ja luoda yhteys ostajiin tunnetasolla. Kodin lavastus pyrkii erityisesti määrittelemään selkeästi jokaisen tilan kiinteistössä, mikä tukee elämäntyylin myymistä. Jos kotisi on täynnä henkilökohtaisia esineitä, liikaa tavaroita tai rohkeita värejä, ostajat ovat usein hajamielisiä eivätkä näe tilan todellista potentiaalia. Home Staging poistaa kaikki mahdolliset häiriötekijät ja kiinnittää huomion kiinteistön ominaisuuksiin sisällä olevien esineiden sijaan. Neutralisoimalla värejä, poistamalla epäjärjestystä ja luomalla asianmukaisen virtauksen potentiaaliset ostajat voivat paremmin kuvitella asuvansa tilassa. Home Stagingin tavoitteena on myös poistaa kaikki rajoittavat tekijät, joita potentiaalinen ostaja voi kokea harkitessaan kotisi ostamista. Katso portfoliostamme, mitä tarkoitamme.

+ K: Mitä eroa on omistusasunnolla ja tyhjillään olevalla asunnolla?

V: Omistusasunnolla tarkoitetaan asuntoa, jossa asunnonomistajat ja/tai heidän irtaimistonsa jäävät asumaan kiinteistöön, kun se on myynnissä. Tyhjillään oleva asunto on asunto, jossa kiinteistö on täysin tyhjä kalusteista ja asumaton. Haluatko tietää lisää?

Opi lisää omistajakonsultaatioista

Opi lisää tyhjillään olevista konsultaatioista

+ Kysymys: Miksi minun pitäisi järjestää kodin lavastuskonsultaatio?

A: Ammattitaitoinen kodin lavastaja tarjoaa sinulle objektiivisen ja puolueettoman katsauksen omaisuuteesi, ja hänet on koulutettu katsomaan omaisuuttasi ikään kuin ostajaehdokkaiden silmin. He tietävät, mitä ostajat etsivät nykypäivän markkinoilla, ja heillä on suuri asiantuntemus, kun on kyse kiinteistösi markkinoinnista. Home Stagers ovat hyvin yksityiskohtiin suuntautuneita ja tarjoavat näkemystä siitä, miten tällaiset yksityiskohdat yhdistyvät luodakseen yhtenäisen ja miellyttävän kokemuksen ja kiinnittäen samalla huomiota tilojesi elementteihin, kuten tulisijoihin, hyllyihin ja ikkunoihin.

+ K: Mitä Occupied Home Staging -konsultaatioon sisältyy?

A: Beyond The Stage Homes -kodin lavastuskonsultaatiossa saat täydellisen kiinteistön arvioinnin, joka sisältää kirjallisen raportin, jossa on mukana kaikki suositellut päivitystiedotukset, korjaukset, huonekalujen sijoittelujärjestelyt, maalisävyt ja sisustusehdotukset. Konsultointi kestää yleensä noin kaksi tuntia. Raporttimme auttaa sinua laatimaan selkeän toimintasuunnitelman kotisi valmistelemiseksi myyntiä varten. Lisäksi Beyond The Stage Homes -tiimin jäsen palaa ennen listauskuvien ottamista Finishing Touches™ -tekniikkaa varten varmistaakseen, että valokuvissa kotisi on parhaimmillaan. HUOMAUTUS: Finishing Touches™ -palvelu on saatavilla vain Premium- ja Executive Occupied Home Staging -konsultaatiopaketteihin – klikkaa tästä kaikista saatavilla olevista Occupied Home Staging -konsultaatiopaketeista.

+ K: Entä jos minun täytyy peruuttaa sovittu konsultaationi?

V: Edellytämme, että BTSH-tiimin jäsenen kanssa sovitun tapaamisen peruuttaminen edellyttää vähintään 24 tunnin peruutusmaksua, jotta vältytään peruutusmaksuilta. Jos aikaa on alle 24 tuntia, sinulta laskutetaan 50 % koko ajanvarausmaksusta, ellei aikaa voida varata uudelleen toiselle asiakkaalle. Näkemättä jääneistä tapaamisista laskutetaan koko konsultaatiomaksu.

+ K: Mitä tapahtuu konsultaation jälkeen?

V: Saat konsultaation täydelliset arviointimuistiinpanot heti konsultaation jälkeen. Jos olet pyytänyt hinnoittelua muista lavastuspalveluista tai lavastusvuokraustarvikkeista, saat ne seuraavan yhden tai kahden päivän kuluessa, ellei toisin ilmoiteta. Tämän jälkeen voitte päättää, haluatteko toteuttaa suositukset itse, palkata Beyond The Stage Homesin ja/tai Beyond The Stage Homesin etuoikeutetun myyjän avustamaan talonne valmistelemisessa myyntiä varten. Kun tarvittavat suositukset on täytetty, Beyond The Stage Homes voi palata asentamaan lavastusvuokraamot ja tarjoamaan viimeisen valokuvavalmistelun. Jos haluat lisätietoja kodin lavastusprosessista, katso tämä video.

+ K: Täytyykö minun toteuttaa kaikki annetut suositukset?

V: Sinun ei tarvitse tehdä mitään niistä! Mitä enemmän kuitenkin toteutat, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on myydä kotisi nopeammin ja eniten rahaa vastaan. Ymmärrämme, että osa suosituksista ei ehkä sovi aikatauluusi ja/tai budjettiisi, mutta suosittelemme, että pyrit toteuttamaan vähintään 75 % kaikista ehdotuksista. Joko sinä tai kiinteistönvälittäjäsi olette palkanneet meidät antamaan asiantuntijalausuntomme parhaasta tavasta esitellä kotiasi. Näin ollen annamme sinulle kaikki tunnistamamme suositukset, jotka ammattitaitoisen näkemyksemme mukaan lisäävät kotisi yleistä myyntikelpoisuutta. Kaikki annetut suositukset perustuvat tietämykseemme ostajan odotuksista ja mukautuksista, jotka parhaiten vetoavat heihin. Se, kuinka paljon päätät tehdä, on sinusta itsestäsi kiinni; useimmat Beyond The Stage Homesin asiakkaat toteuttavat kuitenkin noin 90 prosenttia suosituksistamme, ja tulokset ovat todistetusti hyviä.

+ K: Minulla on remontti kesken. Pitäisikö minun saattaa työt päätökseen ennen staging-konsultaatiota?

A: On suositeltavaa, ettet tee mitään remonttipäätöksiä ennen kuin olet käynyt ne läpi Home Stagerisi kanssa. Ymmärrämme, että olet ehkä jo aloittanut korjaukset ja/tai remontit tai sinulla on ideoita päivityksistä, mutta haluamme varmistaa, että rahat, joita käytät tai haluat investoida, tehdään siten, että ne lisäävät potentiaalisen ostajan muuttovalmiusvaatimuksia ja antavat sinulle suurimman sijoitetun pääoman tuoton (ROI). Jos olet valinnut uusia viimeistelyjä (esim. valaisimen, keittiön tiskialtaan hanan, kellarin lattianpäällysteen, maalin värin), olisi ihanteellista, jos sinulla olisi ne saatavilla, jotta Home Stager voi tarkastella niitä konsultaatiossa.

+ K: Pitäisikö minun siivota ja siivota ennen staging-konsultaatiota?

V: Sinun ei tarvitse valmistautua tai siivota ennen staging-konsultaatiota. Konsultoinnin aikana annamme sinulle suosituksemme alueista, jotka vaativat siivoukseen ja siivoukseen huomiota. Jos olet jo aloittanut siivousprosessin, muista varata syrjään kaikki muut kuin henkilökohtaiset koriste-esineet, jotka voimme ehkä sisällyttää lavastussuunnitelmaasi.

+ K: Mitä nykypäivän ostajat haluavat/odottavat?

V: Useimmat ostajat etsivät nykyään edelleen ”muuttovalmista” taloa. Tämä ei välttämättä tarkoita, että etsivät kaiken olevan uutta tai hiljattain remontoitua tai että he eivät halua tehdä joitakin muutoksia tehdäkseen kiinteistöstä kotinsa. Se tarkoittaa, että he voivat kuvitella muuttavansa taloon ja asuvansa siinä ilman, että heidän tarvitsee heti tehdä töitä sen eteen. Seuraavassa on muutamia keskeisiä seikkoja, jotka on syytä ottaa huomioon.

Ensimmäinen vaikutelma: Varmista, että talosi on puhdas, siistitty ja tarvittaessa vastamaalattu. Hyvin hoidettu kiinteistö osoittaa mahdollisille ostajille, että talossa on ollut ylpeyttä omistajuudesta ja että siitä on pidetty hyvää huolta. Älä unohda myöskään mahdollisia hajuja. Jos omistat lemmikkieläimiä tai tupakoit, perusteellinen siivous voi olla paikallaan. Saatat yllättyä, mutta kaikki viittaukset lemmikkieläimiin tai hajuihin voivat olla varoitusmerkki joillekin ostajille. Huolellisuuden tulisi ulottua myös ulkopuolelle. Luo houkuttelevuutta peruspuutarhatöillä ja yksinkertaisilla istutuksilla, jotka esittelevät ulkotilaa ja kiinteistöä kokonaisuutena.

Komerot, kaapit ja kodinkoneet: Kun olet vanginnut ostajan huomion upeilla nettikuvillasi, samat potentiaaliset ostajat tulevat katsomaan kiinteistösi henkilökohtaisesti. Muista, että he tuntevat jo tuntevansa tilan, koska he ovat kiertäneet talosi verkossa, joten he etsivät paikkoja, joita he eivät nähneet valokuvissa. He haluavat nähdä vaatekaapit, keittiön kaapit ja laatikot, ja jos kodinkoneet ovat mukana, niiden kunnon. Varmista, että olet laatinut suunnitelman tavaroiden varastoimiseksi muualle. Ostajat haluavat katsoa autotalliin tai keskeneräiseen kellariin, joten varmista, että jos päätät säilyttää tavaroita siellä, tavaroiden määrä on minimoitu ja ne säilytetään järjestyksessä.

Lemmikkieläimet: Me kaikki rakastamme lemmikkejämme, mutta mahdolliset ostajat eivät ehkä. Jotkut ostajat eivät ehkä ole lemmikkieläinihmisiä, kun taas toiset saattavat kärsiä allergioista. Kun suunnittelet talosi listaamista myyntiin, sinulla on oltava suunnitelma lemmikkejäsi varten. Olet jo siivonnut kaiken talossasi, mutta oletko varmistanut, että lemmikkieläinten tavarat ovat poissa näkyvistä (esim. ruokakupit, hihnat, sängyt, lelut)? Tärkeintä on, että sinulla on suunnitelma lemmikkisi poistamiseksi kodista, kun esittelyt alkavat. Lemmikkieläimet voivat häiritä esittelyjen aikana, ja se, että ihmiset menevät sisään ja ulos talosta, voi olla stressaavaa karvaisille ystävillemme.

+ K: Pitäisikö minun järjestää esittelyt ennen kuin listaan kotini?

V: Ehdottomasti. Vaikka se saattaa kuulostaa kliseiseltä, saat vain yhden tilaisuuden tehdä ensivaikutelman. Itse asiassa lavastaminen on sitä, mitä teet sen jälkeen, kun olet siivonnut, siivonnut, maalannut ja tehnyt pieniä korjauksia. Kun kotisi on listattu, haluat olla varma, että se on valmis esittäytymään parhaimmillaan sekä kuvissa että näytöksissä.

+ K: Miksi minun pitäisi lavastaa tyhjillään oleva talo? Eikö talo näytä isommalta, kun huoneet ovat tyhjiä?

A: Tiesitkö, että vain 10 % ihmisistä pystyy visualisoimaan, miltä tyhjä tila voi näyttää kalustettuna? Tämä on vain yksi syy siihen, miksi Home Staging on niin tärkeää nykypäivän kiinteistömarkkinoilla. Tyhjän kodin lavastaminen määrittelee tiloja ostajille. Talon jokaisella huoneella on tarkoituksensa, ja tilan lavastaminen osoittaa tämän selkeästi mahdollisille ostajille. Lavastaminen tuo esiin myös tilojen mittakaavan osoittamalla huonekalujen toimivan sijoittelun. Tyhjät huoneet näyttävät yleensä pienemmiltä, ja ostajat voivat miettiä, mahtuvatko heidän omat huonekalunsa kuhunkin huoneeseen. Asettamalla huoneen oikein ostajat näkevät, että huonekalut sopivat huoneeseen ja että ne on sijoitettu ihanteellisesti, mutta ne voivat myös inspiroida heitä sisustuksellisilla yksityiskohdilla. Katso tältä videolta, miten lavastus voi muuttaa tyhjillään olevan kotisi myyntivalmiiksi taloksi!

+ K: Pitääkö minun lavastaa koko talo?

V: Home Staging -suunnitelmiemme tarkoituksena on luoda kokonaisvaltainen ulkoasu. Jos kiinteistösi on asuttu (jo kalustettu), keskitymme mahdollisuuksien mukaan käyttämään olemassa olevia huonekaluja ja lisävarusteita, esittelemään huoneita sellaisina kuin ne on tarkoitettu käytettäviksi, ja jos suositellaan, täydentämään huoneita lisäesineillä, jotta ne pääsevät täysin esille. Ymmärrämme, että erityisesti tyhjien kiinteistöjen kohdalla kustannukset voivat olla rajoittava tekijä. Tällaisissa tilanteissa pyrimme antamaan arvion sekä täydellisestä että osittaisesta lavastussuunnitelmasta, ja osittaisessa suunnitelmassa keskitytään niihin huoneisiin, jotka olisi vähintäänkin lavastettava. Tyypillisesti näitä huoneita ovat sisääntulo, olohuone/perhehuone, ruokasali, keittiö, pääkylpyhuone, pääkerroksen jauhehuone ja makuuhuone/ensuite.

+ K: Miksi minun pitäisi käyttää rahaa myymääni taloon?

V: Monille ihmisille heidän kotinsa on suurin investointi. Kodin lavastukseen sijoittaminen tukee tämän investoinnin tuoton maksimointia. Home Stagingiin käytetyt dollarit auttavat pitkälle varmistamaan, että myyt kotisi nopeammin ja suuremmalla rahalla. Kaikki tilastot osoittavat, että investointi kotisi lavastamiseen on aina pienempi kuin ensimmäinen hinnanalennus. Ostajat etsivät ”muuttovalmista” kotia ja maksavat siitä enemmän. Kodin lavastamisessa on kyse elämyksen myymisestä, ei vain kodin myymisestä.

+ K: Miksi en voi vain seurata Youtube-videota ja lavastaa taloa itse?

V: Jokainen koti on ainutlaatuinen ja vaatii siksi ainutlaatuisen ja erityisen kodin lavastussuunnitelman. Vaikka on olemassa Youtube-videoita, jotka käsittelevät Home Stagingia yleisellä tasolla ja lähestymistapoja, ne eivät ole erityisiä sinun yksittäiseen kiinteistöösi. Voi myös olla hyvin vaikeaa olla objektiivinen oman kodin suhteen ja katsoa sitä samalla kriittisellä silmällä kuin potentiaalinen ostaja. Arvioimme jokaisen kodin yksilöllisesti, ja vaikka konsultointiprosessi on sama jokaiselle kiinteistölle, kirjallinen raportti ja kaikki suositukset ovat kiinteistökohtaisia, mukaan lukien havaitut parannukset ja päivitykset. Autamme määrittelemään selkeästi lähestymistavan kodin kullekin alueelle, jotta voidaan poistaa ne häiriötekijät, jotka estävät ostajia näkemästä ja muistamasta kiinteistösi parhaita ominaisuuksia.

+ K: Kiinteistönvälittäjäni sanoo, että he voivat tehdä lavastuksen, Miksi minun pitäisi siis käyttää enemmän rahaa?

V: Jos kiinteistönvälittäjälläsi on pätevä Home Stager -toimisto, joka sisällyttää tämän palvelun osaksi palkkioitaan, ulkopuolista lavastajan palkkaamiseen ei välttämättä ole tarvetta. Kiinteistönvälittäjälläsi on kuitenkin kiire listata ja markkinoida kotiasi, minkä vuoksi useimmat välittäjät päättävät työskennellä koulutetun, ammattitaitoisen Home Stagerin kanssa, jotta kukin ammattilainen voi keskittyä omaan osaamisalueeseensa.

+ K: Paljonko kodin lavastaminen maksaa?

V: Kustannukset vaihtelevat sen mukaan, kuinka paljon tai kuinka vähän omaisuutesi vaatii, jotta se näyttäisi parhaimmalta mahdollisten ostajien silmissä. Lisätietoja saatavilla olevista palveluista sekä hinnoittelusta löydät Home Staging Services -sivultamme.

+ Q: Miten valitsen Home Stagerin?

A: No, tietysti helppo vastaus on, että jos katsot tätä sivustoa, on turvallista sanoa, että olet jo löytänyt Home Stagingin ammattilaisen! Mutta jos et ole vielä varma, tutki paikallisia Home Stagereita. Tutustu heidän portfolioonsa ja arvosteluihinsa. Jos olet palkannut kiinteistönvälittäjän, kysy häneltä, onko hänellä Home Stager, jonka kanssa hän työskentelee mieluiten. Useimmat Home Stagerit tarjoavat samankaltaisia hintoja – älä koskaan tee päätöstäsi pelkästään hinnan perusteella. Muista, että kodin lavastus on investointi, ja muutaman dollarin säästäminen voi tarkoittaa sitä, että et saa useita tuhansia dollareita kotisi tuotosta. Seuraavassa on muutamia asioita, joita kannattaa etsiä Home Staging -yritykseltä:

Onko heidän yrityksensä laillisesti rekisteröity CRA:ssa?

Ovatko he täysin vakuutettuja ja sidottuja?

Minkä koulutuksen he ovat saaneet? Päivittävätkö he jatkuvasti taitojaan pysyäkseen ajan tasalla trendeistä ja tekniikoista, joilla markkinoidaan kotiasi asuinpaikkakunnallasi?

Ovatko he ammattiyhdistyksemme, Real Estate Staging Associationin (RESA) jäseniä?

Kuinka kauan he ovat olleet alalla?

Millaista kokemusta heillä on samankaltaisista kiinteistöistä kuin sinun?

+ K: Miksi minun pitäisi maalata kotini ennen sen listaamista, jos uusi asunnonomistaja todennäköisesti muuttaa sitä?

V: Tämä on luultavasti ykköskysymys, jonka saamme asiakkailtamme. Ymmärrämme, että saattaa tuntua rahan tuhlaukselta maalata, jos uusi asunnonomistaja saattaa vain maalata uudelleen muuttaessaan, mutta tässä on muutamia syitä, miksi maalaaminen on järkevää:

Jos valitsemasi värit ovat rohkeita tai hyvin erikoisia, väri häiritsee potentiaalisia ostajia siitä, että he eivät näe huoneiden potentiaalia

Tuore kerros neutraalinväristä maalia antaa kodillesi ”muuttoisen valmiin” ilmeen. Potentiaaliset ostajat näkevät, ettei heidän tarvitse maalata, mikä otetaan hyvin vastaan. Toki he saattavat päättää vaihtaa väriä jossain vaiheessa, mutta tarjoamalla vastamaalatut seinät ostajat eivät tunne, että heidän ei tarvitsisi ryhtyä tähän heti.

Maalaus on suhteellisesti yksi edullisimmista päivityksistä, joita voit tehdä kodissasi, ja sillä on yksi suurimmista tuotoista sijoituksellesi – se on kuin rahaa tölkissä!

+ Kysymys: Olen kuullut, että voitte ehkä suositella kalusteideni ja laitteistojeni vaihtamista. Eikö ostaja tekisi tämän mieluummin itse?

A: Nykypäivän ostajat etsivät päivitettyjä tiloja, jotka ovat ”muuttovalmiita”. Vaikka kotisi ei ehkä ole uusi, myyntiin valmistellut kodit, kuten valaisimien päivittäminen ja vanhentuneen laitteiston vaihtaminen pois, osoittavat ostajille, että olet ylläpitänyt kiinteistöä ja päivittänyt sitä omistuksesi aikana.

+ K: Ehdottaako Home Stager, että suoritan paljon korjauksia/remontteja?

A: Emme koskaan kehota sinua suorittamaan remontteja, ellei se ole mielestämme tärkeää myynnin kannalta ja ellei sijoitetun pääoman tuotto (ROI) ole mielestämme hyvin todennäköinen. Jos olet asunut kodissasi useita vuosia etkä ole pitänyt huolta tarvittavista korjauksista tai alueista, jotka saattavat vaatia kevyitä remontteja, konsultaatiossa saatetaan korostaa näitä alueita ja niitä saatetaan ehdottaa ”tehtäviksi” ennen listalle ottamista. Joskus tällaiset remontit/korjaukset, kuten seinien maalaaminen, vanhentuneiden verhojen ja verhousverhojen poistaminen, kylpyhuoneen hanan vaihtaminen tai värjättyjen mattojen poistaminen alkuperäisten puulattioiden paljastamiseksi voivat riittää kodin sisätilojen virkistämiseksi.

+ K: Mistä tiedän, pitäisikö minun vuokrata lavastustarvikkeita?

V:Oletko poistanut henkilökohtaiset valokuvat seiniltäsi? Vältä jättämästä seiniä paljaiksi ja reikiä näkyviin – ja säästä itsesi näiden alueiden paikkaamisesta ja uudelleen maalaamisesta aiheutuvalta vaivalta. Taideteosten vuokraus alkaa jo 15 dollarista/kpl.

Oletko minimalisti? Lämpimän ja viihtyisän kodin luomiseksi muutamien vuokrakalusteiden, lisävarusteiden ja pehmeiden aksenttikappaleiden lisääminen tuo viihtyisyyttä.

Onko sinulla vanhoja, vanhentuneita huonekaluja ja/tai sisustusta? Anna kodillesi välitön päivitys vuokraamalla kappaleet, joita tarvitset kotisi ilmeen päivittämiseen. Tiimimme valitsee kohteet, jotka vetoavat parhaiten ihanteellisiin ostajiin ja täydentävät tilojasi.

Onko kodissasi tyhjiä huoneita tai paljaita tiloja? On aina hyvä idea näyttää jokainen huone kodissasi täysin kalustettuna ja sisustettuna. Tämä ei ainoastaan auta määrittelemään tilaa, vaan antaa potentiaalisille ostajille mahdollisuuden visualisoida tilan parhaan mahdollisen käytön ja optimaalisen huonekalujen sijoittelun huoneessa. Voit vuokrata kaiken Beyond The Stage Homesilta – huonekalut, taideteokset, lisävarusteet ja paljon muuta!

+ K: Mistä vuokraatte huonekalut?

V: Beyond The Stage Homes ei koskaan vuokraa huonekaluja ulkopuolisilta myyjiltä. Laadun ja joustavuuden säilyttämiseksi omistamme ja tarjoamme joitakin alueen hienoimpia Home Staging -vuokraesineitä – kaikki Beyond The Stage Homesin vuokraamat huonekalut, taideteokset, liinavaatteet ja tarvikkeet ovat Beyond The Stage Homesin omaisuutta. Näin voimme tarjota erilaisia tyylejä ja saatavuutta.

Huomautus: Home Staging -vuokraesineet ovat vain Beyond The Stage Homesin asiakkaiden käytettävissä, eivätkä ne ole vuokrattavissa ilman Home Staging -konsultaatiota.

+ K: Jos vuokraan esineitä, mitä maksuja ja kuluja voin odottaa?

V: Jokaisella vuokrattavalla esineellä on kuukausittainen vuokrahinta. Lisäksi Home Stagerisi on veloitettava ajasta, joka kuluu vuokrattujen esineiden valitsemiseen, valmisteluun, pakkaamiseen ja asentamiseen kotiisi. Tarvittavien esineiden ja sijaintisi mukaan suhteessa Beyond The Stage Homesin vakiintuneeseen palvelualueeseen näet laskussasi myös toimitusmaksun. Kaikki maksut esitetään ja selitetään selkeästi arviossa, joka toimitetaan sinulle hyväksyttäväksi ennen kuin sinua laskutetaan ja työt aloitetaan.

+ K: Pitääkö taideteokset ripustaa? En halua reikiä seiniini.

A: Jokaisen Home Staging -projektin tavoitteena on saada potentiaaliset ostajat kiintymään kotiisi emotionaalisesti niin, että he haluavat tehdä tarjouksen. Seinätaiteella on keskeinen rooli siinä, että huoneet tuntuvat kutsuvilta ja kiillotetuilta. Taideteos myös kokoaa huoneen yhteen ja luo sävyn värien ja tyylin avulla. Taideteoksilla voidaan myös visuaalisesti leventää seinää tai luoda tilaan korkeutta. Toisinaan asiakkaamme ovat huolissaan siitä, että teemme naulanreikiä heidän seiniinsä. Realistisesti ajatellen on hyvin vähän koteja, joissa ei ole naulanreikiä. Taideteoksia ripustaessaan Home Stager käyttää mahdollisimman pieniä nauloja tai koukkuja.

+ K: Voinko laittaa maton tahraisen maton tai keittiön rikkinäisten kaakeleiden päälle aluemattoa?

A: Voi olla houkuttelevaa haluta peittää kaikki negatiiviset asiat kodissasi. Emme koskaan suosittele ongelman piilottamista, mutta pyrimme kuitenkin tarjoamaan sinulle ratkaisuja ongelman vähentämiseksi, jos se on mahdollista.

+ K: Jos päätän jatkaa kodin lavastuspalveluja konsultaation jälkeen, mitä tarvitset aloittaaksesi?

A: Jotta voimme jatkaa Home Staging -palveluita konsultaation jälkeen, vaadimme seuraavaa:

50 %:n ennakkomaksun, joka perustuu annettuun arvioon ja sitä seuraavaan laskuun

Allekirjoitetun käyttöehdot-asiakirjan tai sopimuksen riippuen staging-paketin koosta

Allekirjoitetun luottokorttivaltuutuslomakkeen, jonka pidämme tallessa siltä varalta, että vuokrattaville esineille aiheutuu vahinkoa, tai jos lopun maksua ei makseta loppuajankohtaan mennessä.

Huomautus: Staging-päivää ja siihen liittyviä Home Staging -vuokraesineitä EI varmisteta eikä pidetä, ennen kuin edellä mainitut asiat on vastaanotettu.

+ K: Tuotteko kaikki uudet huonekalut?

A: Ymmärrämme, että sinun täytyy asua kodissasi. Konsultoinnin aikana pyrimme ymmärtämään päivittäisiä rutiinejasi ja tarjoamaan sinulle ratkaisuja, jotta kodin myyntiprosessi olisi mahdollisimman kivuton. Tästä huolimatta haluamme varmistaa, että puhuttelemme mahdollisimman laajaa ostajakuntaa ja väestöryhmää, mikä saattaa vaatia joidenkin esineiden lisäämistä tämän tuloksen saavuttamiseksi.

+ K: Entä jos en pidä tuomistanne kodin lavastustarvikkeista?

V: Taideteosten, huonekalujen ja lisävarusteiden valinta ja sijoittelu on Beyond The Stage Homesin harkinnassa, eivätkä ne välttämättä ole henkilökohtaisen makusi mukaisia. Olet palkannut meidät taitojemme ja asiantuntemuksemme vuoksi, ja me varmistamme aina, että lavastusesineet valitaan ja sijoitetaan siten, että ne tuovat kotisi parhaiten esille. Meillä kaikilla on sama tavoite mielessä – myydä omaisuutesi!

+ K: Onko teillä kaupan työntekijöitä/toimittajia, joita voitte suositella?

A: Beyond The Stage Homes on löytänyt alueeltasi huippuammattilaisia, jotka voivat auttaa sinua saamaan omaisuutesi valmiiksi myyntiin, ja ovat tehneet yhteistyötä heidän kanssaan. Annamme mielellämme asiakkaillemme yhteystietoja kaikista Preferred Vendors -palveluistamme veloituksetta, ja otamme mielellämme yhteyttä, aikataulutamme ja hallinnoimme näitä palveluja puolestasi lisämaksua vastaan. Näihin palveluihin kuuluvat maalaus, lattianpäällystys ja siivous, ja tiettyihin palveluihin sisältyy kauppa-alennuksia. Löydät monet näistä yrityksistä listattuna Preferred Vendors -sivullamme .

+ K: Palaatteko tarkistamaan itse tekemämme työn?

A: Tarjoamme Pre-Listing Walk-Through -tarjouksen juuri tästä syystä! Voimme palata ennen kuvauspäivää tarkistamaan, mitä on tehty, mitä on vielä tekemättä, ja mahdolliset jatkokysymykset, joita sinulla saattaa olla. Palvelun kesto on noin 1 tunti, mutta sen kesto voi vaihdella kiinteistösi mukaan, ja tästä käynnistä peritään pieni maksu. Suosittelemme tämän käynnin ajoittamista noin 1 viikkoa ennen kuvauspäivää, jotta sinulla on riittävästi aikaa toteuttaa mahdolliset lopulliset suositukset, joita annamme käynnin aikana. Ota yhteyttä Home Stageriin, jotta voit tarkistaa, mikä ajoitus sopii sinulle parhaiten.

+ K: Mikä on ”Finishing Touches” -palvelunne?

A: Finishing Touches™ on maksuton palvelu, jonka tarjoaa yksinomaan Beyond The Stage Homes. Tiimimme jäsen palaa välittömästi ennen listauskuvia ja tekee noin 15-20 minuutin ajan viimeisen läpikäynnin varmistaakseen, että listauskuvissa näkyy kaikki kova työsi! Vaikka tämä ei sisällä täyttä lavastuspalvelua, saatamme tehdä joitakin pieniä muutoksia valokuvien valmistelemiseksi, kuten taittaa pyyhkeet uudelleen ja varmistaa, että sängyt on pedattu kunnolla. Muistathan ottaa meihin yhteyttä, kun valokuvat on suunniteltu, jotta voit varata palvelusi. Siinä tapauksessa, että ensimmäisen konsultaation jälkeen on todettu, että palaamme suorittamaan lisää kodin lavastuspalveluja, Finishing Touches™ toimitetaan kodin lavastuksen yhteydessä.

*Käytetään vain Premium- ja Executive Occupied Home Staging -konsultaatiopaketteihin – napsauta tästä saadaksesi lisätietoja kaikista saatavilla olevista Occupied Home Staging -konsultaatiopaketeista.

+ K: Mitkä ovat palveluaikasi? Mitä maksutapoja hyväksyt?

A: Beyond The Stage Homes on avoinna palvelua varten maanantaista perjantaihin klo 8AM-8PM EST. Koska olemme kuitenkin ihmislähtöinen yritys, tarkastelemme tämän ulkopuolella tehtyjä pyyntöjä ja tuemme mahdollisuuksien mukaan. Meillä on NET 7 -ehdot kaikille palveluille (lukuun ottamatta alihankinta- tai ostopalveluja), mutta joidenkin projektien/palvelujen osalta saatetaan kuitenkin vaatia ennakkomaksua ennen työn aloittamista. Hyväksyttäviä maksutapoja ovat shekki, maksumääräys, sähköinen tilisiirto ja luottokortti.

+ K: Missä paikoissa BTSH palvelee?

A: Beyond The Stage Homesin vakiopalvelualueeseen kuuluvat Waterloo, Kitchener, Cambridge ja Guelph. Palvelemme mielellämme asiakkaita tämän alueen ulkopuolella lisämatkamaksua vastaan. Vaihtoehtoisesti voimme ehkä suositella pätevää kodin lavastusta omalla alueellasi – ota yhteyttä ja ota selvää!

Tarvitsetko vain kodin lavastuskonsultaatiota, mutta kuulut palvelualueemme ulkopuolelle? Tarjoamme mielellämme virtuaalisen kodin lavastuskonsultaation – ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja.

+ K: Onko Beyond The Stage Homes käytettävissä silloin, kun tarvitsen sitä?

V: Beyond The Stage Homes pyrkii välttämään ylivarauksia, jotta voimme vastata kaikkien asiakkaidemme tarpeisiin – silloin kun tarvitset meitä. Tämä on kokopäiväinen / täyden palvelun yritys, jossa on kolme pätevää Home Stagers henkilökuntaa, ja teemme parhaamme täyttääksemme aikataulusi, budjettisi ja vaatimuksesi.

+ K: Kuinka pitkälle etukäteen minun pitäisi suunnitella lavastusta?

V: Jos harkitset kotisi lavastamista, on todella hyödyllistä, jos otat meihin yhteyttä mieluummin aikaisemmin kuin myöhemmin, jotta meillä on riittävästi aikaa käsitellä kaikkia kotisi tarpeita.

+ K: Olen innoissani! Olen varannut kodin lavastuksen. Kuinka kauan lavastus kestää?

A: Vaikka lavastukseen kuluva aika riippuu sellaisista kriteereistä, kuten siitä, onko talo asuttu vai vapaa, sen koosta ja tuomiemme lavastustarvikkeiden määrästä, pyrimme saamaan kodin lavastuksen valmiiksi 2-8 tunnissa.

+ K: Asumme talossa sen lavastuksen aikana. Onko se ongelma?

A: Tiedämme, että voi olla vaikeaa pitää talo täydellisesti lavastettuna, kun asut siinä. Huomaa, että kaikki Beyond The Stage Homesin tarjoama inventaario on tarkoitettu vain lavastustarkoituksiin, eikä sitä voi käyttää. On kuitenkin mahdollista pitää kotisi epäjärjestyksessä, puhtaana ja siistinä ja tehdä nopeita säätöjä mahdollisia katselukertoja varten niiden vinkkien ja työkalujen avulla, joita koti-installaattorisi tarjoaa koti-installaatiokonsultaatiossasi sekä ainutlaatuisen asiakaspalvelupakettimme kautta.

+ K: Mitä tapahtuu, jos vuokraamani lavastustarvikkeet vahingoittuvat niiden ollessa talossani?

A: Olet vastuussa kaikista kotiisi jätetyistä lavastustarvikkeista riippumatta siitä, onko kiinteistö käytössä vai tyhjillään, ja BTSH:n tavaroille aiheutuneet vauriot laskutetaan täyteen jälleenhankintahintaan. Tarjoamme lisämaksusta Staging Risk Management (SRM) -vakuutusta, joka tarjoaa vakuutusturvan vuokrattaville esineille useiden eri vahinkojen varalta.

Lisätietoa saat ottamalla yhteyttä meihin tai klikkaamalla tästä.

+ K: Tarjoatteko muita palveluita?

V: BTSH tarjoaa erilaisia palveluita kodin lavastamisesta, lyhytaikaisen vuokrauksen (eli Airbnb:n) suunnitteluun, värikonsultointeihin, uudelleensuunnitteluun, sisustamiseen ja uuteen suunnitteluun. Täydellinen luettelo palveluista ja hinnoittelusta on Home Staging, Design tai Lyhytaikaisen vuokrauksen palvelut -sivulla.