Floridassa lainanantajan on mentävä tuomioistuimeen saadakseen asuntolainansa ulosmitatuksi. Lainanantaja nostaa kanteen sen piirikunnan Circuit Courtissa, jossa kiinteistö sijaitsee. Lainanantajalla ei ole oikeutta ottaa kotiasi haltuunsa, ennen kuin se saa tuomioistuimelta tuomion ulosmittauksesta ja hallussapitomääräyksen.
Etta ulosmittaus alkaa
- Lainanottajien sulkemisen yhteydessä allekirjoittama valtava pino asiakirjoja muodostaa perustan monille ulosmittaukseen liittyville oikeuksille ja puolustuksille. Tärkeimmät niistä ovat velkakirja ja kiinnitys.
- Velkakirja on sopimus, jossa määritellään lainatun rahan takaisinmaksun ehdot. Kiinnityksen avulla pankki voi ottaa omaisuutesi takaisin ja myydä sen, jos et pysty maksamaan velkakirjan maksuja.
Häiriöilmoitus
- Jos lainanottaja ei maksa velkakirjan maksuja, pankin on julistettava sinut velkakirjan nojalla maksuhäiriöiseksi. Tätä asiakirjaa kutsutaan usein nimellä Notice of Default ja se toimitetaan yleensä postitse.
- Useimmissa ilmoituksissa pankki vaatii maksamaan velkakirjan kokonaisuudessaan välittömästi. Tätä kutsutaan velkakirjan kiihdyttämiseksi (acceleration of the note).
Dispute the Validity of the Debt
- Lainanottajalla on oikeudenmukaista velanperintää koskevan lain (Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA) mukaiset oikeudet kiistää tämän asuntolainavelan pätevyys.
- Kun lainanottaja vaatii lainanantajaa todentamaan velan, lainanantajan on lopetettava kaikki perintätoimet, kunnes velka on todennettu.
- Bruce Jacobs & Associates, voi auttaa sinua laillisten oikeuksiesi käyttämisessä. Klikkaa tästä päästäksesi alkuun.
Kutsu, valitus ja Lis Pendens.
- Odota, että sinulle toimitetaan ulosmittauskanne sen jälkeen, kun olet saanut maksuhäiriöilmoituksen. Ulosmittaus alkaa haastehakemuksen, valituksen ja lis pendensin jättämisellä Clerk of Courtille.
- Kuten missä tahansa oikeudenkäynnissä, lainanottajalla on oikeus saapua paikalle ja puolustautua oikeudenkäyntiä vastaan. Jokaisella lainanottajalla on oikeus saada pankki todistamaan asiansa.
- Haastehakemuksessa ilmoitetaan, että kanne on nostettu, ja annetaan 20 päivää aikaa jättää vastine tuomioistuimelle
Olet velvollinen toimimaan 20 päivän kuluessa tai saatat luopua tehokkaista puolustautumiskeinoista
- Lis Pendens -ilmoituksella ilmoitetaan julkisuuteen, että omaisuuttasi vastaan on nostettu kanne. Clerk of Court kirjaa Lis Pendens -ilmoituksen julkisiin rekistereihin, jotta se näkyy kaikissa omistusoikeusraporteissa.
- Kanteessa kerrotaan, että pankki julistaa sinut maksukyvyttömäksi ja vaatii ulosmittaustuomiota, ellei velkakirjaa makseta kokonaan takaisin.
- Prosessin tiedoksianto
Kun ulosmittaus on pantu vireille, prosessipalvelija (tyypillisesti piirikunnan seriffi) toimittaa sinulle henkilökohtaisesti haasteen sekä jäljennöksen kanteesta ja Lis Pendens -asiakirjasta. - Ei ole suositeltavaa ”piiloutua” seriffiltä. Tiedoksianto julkaisemalla on sallittua, jos ulosoton vastaajaa ei löydy huolellisen etsinnän jälkeen. On olemassa paljon parempia puolustusstrategioita kuin leikkiä piileskelyä haastemiehen kanssa.
- Hylkäämisvaatimus
Tehokas puolustusstrategia on usein tehdä hakemus kanteen hylkäämisestä. Tähän voidaan vedota useilla oikeudellisilla ja menettelyllisillä perusteilla. Tämä on erinomainen tilaisuus kyseenalaistaa, pystyykö pankki esittämään velkakirjan ja tarvittavat asiakirjat ulosmittausta varten. - Vastaus
Vastaus on ensimmäinen tilaisuus esittää vastauksesi kanteeseen ja mahdolliset puolustautumiskeinot. Vastaväitteessä sanotaan tuomioistuimelle käytännössä seuraavaa: ” - Discovery
- Kummallakin oikeudenkäynnin osapuolella on oikeus tehdä selvityksiä. Voit pyytää asiakirjoja, kuulustella todistajia ja vaatia vastauksia valaehtoisiin kysymyksiin. Discovery on prosessi, jota käytetään sellaisten tosiseikkojen selvittämiseen, jotka tukevat ulosmittauksen puolustusta. Se on myös erinomainen tapa luoda vaikutusvaltaa, joka voi ratkaista ulosmittauksen.
Summary Judgement
- Summary Judgement -käsittelyssä lainanantajan asianajaja esittää valaehtoisia vakuutuksia, jotka vahvistavat pankin perusteet sinua vastaan. Lainanottajalla on oikeus esittää omia valaehtoisia lausuntojaan. Jos tuomari toteaa, että valaehtoisissa lausunnoissa on tosiseikkoja, hakemus on hylättävä. Jos tuomioistuin hyväksyy hakemuksen, se antaa lopullisen yhteenvetotuomion, jossa ilmoitetaan tarkka summa, jonka olet velkaa, mukaan lukien pääoma, korot, asianajopalkkiot, kulut ja oikeudenkäyntikulut.
- Kun lopullinen tuomio on annettu, tuomioistuimen virkailija määrää myyntipäivän. Tämä tapahtuu yleensä 35-120 päivän kuluttua tuomion antamisesta. Ellei pankin kanssa ole tehty sopimusta, konkurssihakemusta tai muuta menettelyyn liittyvää asiaa, kiinteistö myydään oikeustalon portailla.
oikeudellinen myynti
- Lainvoimaisessa ulosmittaustuomiossa täsmennetään, miten ulosmittaus on suoritettava. Ulosmittauksen on tapahduttava tuomiossa määrätyllä tavalla. Lainanantajan vastuulla on julkaista lakisääteinen kuulutus, julkaisu tai ilmoitus ulosmittauksesta paikallisessa sanomalehdessä. Kun myynti on suoritettu, myynnin määränneen tuomioistuimen on vahvistettava myyntiehdot. Jos myyntimääräyksen ehdot täyttyvät, omistusoikeus voi siirtyä ostajan nimiin jättämällä omistusoikeustodistuksen. Jos myyntiin liittyy sääntöjenvastaisuuksia, voit tehdä myyntiä koskevia vastalauseita, jotka estävät omistusoikeustodistuksen antamisen
Puutteellisuustuomio
- Lainanantajat, jotka ottavat kiinteistön takaisin haltuunsa pakkohuutokaupalla, pyrkivät sen jälkeen myymään sen yleensä ”pakkomyyntihintaan”. Jos pankki myy kiinteistön uudelleen alle ulosmittaustuomion mukaisen summan, pankki voi hakea alijäämätuomiota. Pankin on vain todistettava, että jälleenmyyntihinta oli kaupallisesti kohtuullinen. Jos ulosmittaustuomio olisi 300 000 dollaria ja kiinteistö myytäisiin edelleen 100 000 dollarilla, tuomioistuin antaisi lainanottajalle 200 000 dollarin alijäämätuomion. Tämä alijäämätuomio on sama kuin mikä tahansa muu tuomio, ja se voidaan panna täytäntöön jopa 20 vuoden ajan.
Miksi taistella?
Pankki ei voi vain todistaa, että lainanottaja ei ole suorittanut maksujaan, vaan sen täytyy tehdä enemmän kuin todistaa, että lainanottaja ei ole suorittanut maksujaan, jotta se voi panna asuntolainan ulosmittaukseen Floridassa. Ulosmittauksessa voidaan esittää tehokkaita puolustuksia. Sinulla on oikeus tehdä selvityksiä, pyytää asiakirjoja ja vaatia pankkia kantamaan vastuunsa.
Useimmat pankit pyrkivät nopeaan ulosmittaukseen. Lainanmuutosyritys ei voi mennä oikeuteen taistelemaan. Jacobs Legal on kehittänyt kattavan ulosottostrategian, jonka avulla voit neuvotella vahvasta asemasta
Mitä sinun on siis tehtävä?
Etkö vain luovuta ja anna pankin viedä kotiasi? Älä muuta pois, koska olet maksujen kanssa jäljessä. Sinulla on oikeus pysyä asunnossasi, kunnes pankki voittaa puolustuksesi. Jos kiinteistö on vuokrattu, voit jatkaa vuokran keräämistä sillä aikaa, kun me taistelemme ulosmittausta vastaan.
Jos olet valmis taistelemaan, soita Jacobs Legalille.
Kuka on Jacobs Legal? Bruce Jacobs vietti viisi vuotta hakemalla ulosmittauksia suurille luottolaitoksille eri puolilla Floridaa. Hän on isä, aviomies ja kodinomistaja kuten sinäkin. Hän ymmärtää vakavasti veden alla olevan asuntolainan vaikutuksen ja ratkaisun löytämisen tärkeyden.
Jacobs Legal tarjoaa mahdollisuuden torjua ulosmittauksesi.
- Asianmukaisesti puolustettu ulosmittaus voi viedä vuosia, ennen kuin pankki voi todistaa asiansa.
- Muut puolustuskeinot voivat johtaa siihen, että ulosmittaus hylätään kokonaan.
- Muutkin puolustuskeinot voivat johtaa liittovaltion pankkialan säädösten rikkomisiin, jotka voivat vaikeuttaa pankin ulosmittausta.
Hyvän taistelun uhka
- Hallitus kamppailee edelleen ratkaisuista, jotka vain vahvistavat neuvotteluja
- Tavoitteemme Jacobs Legal, PLLC on saada pankki vakuuttuneeksi siitä, että heidän paras tuloksensa saavutetaan välttämällä taistelua
- Neuvotella lainanmuutoksesta tai lyhytaikaisesta myynnistä vahvasta asemasta
- Yrityksemme etsii luovia ratkaisuja, joilla saavutetaan jokaisen kodinomistajan paras mahdollinen skenaario
- Parhaat pakkohuutokauppa-puolustukset ovat vahvoja hyökkäyksiä.
Apua asunnonomistajille
Jacobs Legal on erittäin ylpeä puolustaessaan asunnonomistajia näinä vaikeina aikoina. Uskomme, että ennennäkemättömän pakkohuutokauppojen aallon alle joutuneet asiakkaamme tarvitsevat nyt enemmän kuin koskaan järkevää neuvontaa.
Olemme kehittäneet kohtuuhintaisen, mahtavan puolustusstrategian. Pannaan pankki vastuuseen taakastaan samalla kun taistelemme saadaksemme ajan takaisin sinun puolellesi. Jacobs Legal voi opastaa sinua vaarallisilla vesillä, halusitpa sitten pysyä kodissasi tai päästä pois sen alta.
On tullut aika taistella ulosmittausta vastaan
Tässä vaikeassa kiinteistömarkkinatilanteessa monet asunnonomistajat ja sijoittajat vain kävelevät pois ongelman tieltä. Jotkut tekevät sen virheen, että muuttavat pois samana päivänä, kun heidän asuntolainansa on maksamatta. Toiset antavat pankin tehdä nopean ulosmittauksen ilman, että he edes vastaavat oikeudessa. Toiset taas turvautuvat lainanmuutosyrityksiin, jotka eivät mene oikeuteen.
Kun ulosmittaus on päättynyt, ongelmat todella alkavat. Monet pankit pyrkivät saamaan asunnonomistajaa vastaan ”puutteellisen tuomion” sen jälkeen, kun ne myyvät asunnon loppuunmyyntihintaan. Jos olit velkaa 400 000,00 dollaria ja pankki myi kotisi vain 150 000,00 dollarilla, pankki on oikeutettu saamaan sinulta tuomion 250 000,00 dollarin velasta. Vaikka pankkisi ei haluaisikaan vaatia alijäämätuomiota, on olemassa pohjasyöjiä, jotka ostavat nämä tuomiot pikkurahalla. Et halua näiden haiden jahtaavan sinua.
Hyvä hyökkäys on paras pakkohuutokaupan puolustus
Nyt on käymässä selväksi, että paras strategiasi on taistella pakkohuutokauppaa vastaan. Tavoitteenamme on tunnistaa ja kehittää oikeudellisia puolustuskeinoja lainasi myöntämisessä ja hoitamisessa. Pankki on saattanut rikkoa mitä tahansa saalistavaa luotonantoa tai pankkisäädöksiä, kuten:
- Truth-in-lending Act (TILA),
- Home Ownership and Equity Protection Act (HOEPA) ja
- Regulation Z of the Real Estate Settlement Practices Act (RESPA).
Kun luotonantajat pelkäävät aggressiivista puolustuskeinottelua, he määrittelevät asiasi ”ongelmatapaukseksi”. Ongelmatapaukset saavat paljon todennäköisemmin parempia tuloksia sovinnoissa. Tavoite määräytyy tavoitteidesi mukaan. Voimme käyttää tiettyjä strategioita pitääksemme sinut kodissasi. Toisia saadaksemme sinut pois sen alta.
On olemassa monia puolustautumiskeinoja ja asianmukaisia prosessuaalisia strategioita, joita voidaan käyttää ulosmittauksen torjumiseksi. On monia muitakin exit-strategioita, jotka voivat lopettaa ulosmittauksen ilman puutteellista tuomiota.
Mitä on arvopaperistaminen?
Parempi kysymys on, miten se auttaa lopettamaan ulosmittauksen?
Viime vuosikymmenen aikana pankit ja lainanantajat ovat jakaneet asuntolainoja tuhansille kodinomistajille. Ne loivat eksoottisia lainoja ja pudottivat merkintätoiminnan lähes olemattomiin. Monet pankit tiesivät, että lainaa ei koskaan maksettaisi takaisin, eivätkä välittäneet siitä. AIG löi vetoa näitä huonoja lainoja vastaan. Wall Street teki voittoa. Mutta voitte olla varmoja, että he haluaisivat teidän uskovan, että he vain auttoivat teitä saavuttamaan amerikkalaisen unelman oman kodin omistamisesta
Tosiasiassa tapahtui niin, että pankit ryhtyivät arvopaperistamisbisnekseen. Wall Street laati monimutkaisia sopimuksia, joiden avulla pankit saivat pilkkoa asuntolainoista valtavia voittoja. Heidän lakimiehensä kehittivät uusia ja testaamattomia vaiheita, joiden avulla he ottivat asuntolainasi, niputtivat sen 15 000 muun asuntolainan kanssa ja täyttivät asuntolainapoolin.
Jokainen tuohon pooliin kuuluva laina oli ensin tarkoitus viedä läpi transaktiosarjan. Lainat tulivat ”pesun” läpi ja niistä tuli arvopapereita (kuten osakkeita tai joukkovelkakirjoja), joita Wall Street saattoi myydä eläkerahastoillemme, poliisiyhdistyksillemme ja henkivakuutusyhtiöillemme.
Vuonna 2010 tapahtuneen ”Robo-allekirjoittajaskandaalin” jälkeen on selvää, että monet pankit laiminlöivät lakisääteiset velvoitteensa laittaessaan lainoja pesun läpi. Pankit laativat väärennettyjä toimeksiantoja ja valaehtoisia vakuutuksia ja jäivät kiinni punaisella kädellä. Tämä oikeudellisten kysymysten ja ongelmien pyörremyrsky voi auttaa asunnonomistajia vain, jos heillä on aggressiivinen neuvonantaja.
Jacobs Legal liittyi hiljattain valtakunnalliseen verkostoon, joka koostuu johtavista, huippuluokan argumenteilla varustetuista ulosoton puolustamiseen erikoistuneista yrityksistä, jotka jakavat tietoja reaaliajassa. Taistelu on käynnissä, ja Jacobs Legal on etulinjassa.
Jacobs Legal tarjoaa asiantuntevia, käytännöllisiä neuvoja kodinomistajille, jotka haluavat neuvotella vahvasta asemasta. Jacobs on entinen pankkien lakimies. Hän on entinen Miami-Daden piirikunnan syyttäjä, joka nyt taistelee kiinteistönomistajien puolesta.
Neuvottele vahvasta asemasta.
Ota yhteyttä Floridan pakkohuutokaupan puolustusasianajajiin jo tänään
Soita kokeneille Floridan pakkohuutokaupan puolustusasianajajille Jacobs Legal, PLLC:stä ja pyydä konsultaatiota tai lähetä meille sähköpostia. Voimme arvioida tapauksesi jo tänään.