Kuvittele, että sinulta veloitetaan pelkästään siitä, että muutat uuteen asuntoosi. Joillekin vuokralaisille tämä ei ole mitään uutta, sillä monet vuokranantajat vaativat vakuusmaksun.
Mutta viime aikoina on tullut esiin uusi maksu: muuttomaksu. Sisäänmuuttomaksu on täysin erillinen vakuustakuusta, ja sitä ei yleensä palauteta. Tämä on suurin syy vuokralaisväestön kielteiseen reaktioon.
Loppujen lopuksi vuokranantajien on palautettava vakuusmaksu takaisin vuokralaiselle – useimpien lakien mukaan korkoineen – tämän muutettua pois. Näin ei ole muuttomaksujen kohdalla. Joidenkin vuokralaisten mielestä sisäänmuuttomaksut näyttävät olevan kiertotie vakuustakuun epäsuotuisille seikoille.
Todellakin on paljon kiistaa, kun Chicagon vuokranantajat siirtävät yhä useammin katseensa sisäänmuuttomaksuihin vakuustakuun sijasta. Jos olet etsinyt vuokra-asuntoa Craigslistiltä, olet ehkä huomannut viimeaikaisen ilmiön, jossa ilmoituksissa lukee ”ei vaadita vakuustakuuta” – koska sen sijaan vaaditaan sisäänmuuttomaksu.
Ovatko ei-palautettavat sisäänmuuttomaksut huijausta vai eivät? Ymmärrä keskustelun molemmat puolet alla.
Miksi vakuusmaksu on tärkeä?
Aiemmin jopa vakuusmaksu on osoittautunut kiistanalaiseksi. Vuokranantajia syytettiin vakuustalletusten ottamisesta, niiden siirtämisestä suoraan omille henkilökohtaisille tileilleen ja siitä, etteivät he koskaan palauttaneet niitä vuokralaiselle.
Eivät vain vuokralaiset kärsineet tappioita. Kiinteistöjään vuokraavat vuokranantajat hyväksyivät jonkinlaisen riskin, mutta joissakin tapauksissa he joutuivat maksamaan omasta pussistaan, kun vuokralaiset vahingoittivat kiinteistöä vakavasti.
Voidakseen vakuuttaa itsensä näiden mahdollisten tappioiden varalta kunnat ja kaupungit alkoivat standardoida näiden varojen hallinnointia, mikä johti nykyaikaisten vakuustalletusten luomiseen.
Niinpä vaikka vakuustalletukset tuntuvat vuokralaisen kannalta tarpeettomalta menolta, ne itse asiassa suojaavat sekä vuokralaisen että vuokranantajan mahdollisia tappioita vastaan.
Kuten mainitsimme, vuokranantajia vaaditaan yleensä sijoittamaan vakuustalletus täysin erilliselle pankkitilille ja antamaan vuokralaiselle pankkitiedot sekä talletuskuitti. Vuokranantajan on yleensä palautettava nämä rahat vuokralaiselle tietyn määräajan kuluessa vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
Mutta tämä tarkoittaa myös sitä, että osa vuokralaisen rahoista on turvattu ja vuokranantajan käytettävissä, jos vuokralainen aiheuttaa vakavia omaisuusvahinkoja tai jopa lakkaa maksamasta vuokraa. Tässä mielessä molemmat osapuolet ovat vastuussa käytöksestään.
Kysymykseksi jää siis. Ovatko ei-palautettavat muuttokulut huijausta? Tutkimme molempia mielipiteitä.
Mielipide #1: Kyllä, muuttomaksut ovat täysi huijaus
Aluksi termi ”muuttomaksu” herättää joitakin kysymyksiä. Loppujen lopuksi se kuulostaa maksulta pelkästään siitä, että muuttaa uuteen kotiin. Pitäisikö sinun periä vuokranantajaltasi ”vuokranantajamaksu” siitä, että autat häntä täyttämään vapaan asunnon muuttamalla hänen kiinteistöönsä?
Mitä muuta saa muuttomaksut vaikuttamaan huijaukselta? Ne ovat suhteellisen sääntelemättömiä, ja ne näyttävät olevan vastaus takuiden keräämisestä aiheutuviin rasitteisiin ja vuokralaisille maksettavista koroista aiheutuviin kustannuksiin.
Ei ole mitään vakiomaksua, useinkaan ei ole erikseen hahmoteltua tarkoitusta eikä tietoa siitä, missä maksuja säilytetään – ja kaiken lisäksi niitä ei palauteta, olitpa millainen vuokralainen tahansa.
Jos olet lukenut edellisen postauksemme vakuustakuusta, ymmärrät, että vakuustakuu on edelleen vuokralaisen rahaa – se on sivuun laitettua rahaa, jota käytetään vain siinä tapauksessa, että vuokralainen vahingoittaa kiinteistöä tai jättää vuokran maksamatta. Muuttomaksuilla on siihen verrattuna hyvin epäselvä asema.
Jos muuttomaksut ovat mielestäsi täyttä huijausta, maksut voitaisiin käyttää varsinaiseen kunnossapitoon – tai ehkä ne käytetään Kuolemantähden rakentamiseen. Joka tapauksessa sääntelyn puuttuessa monet vuokralaiset tuntevat olevansa pimennossa, kun kyse on sisäänmuuttomaksujen asemasta ja funktiosta. Tämä saa jotkut vuokralaiset tuntemaan, että muuttomaksut ovat pahimmillaan laittomia ja parhaimmillaan liian epävirallisia.
Mielipide nro 2: Ei, muuttomaksut eivät ole täysi huijaus
Muuttomaksut ovat uusi asia, ja on aina hauskaa haukkua jotain uutta. Ymmärretään kuitenkin, miksi vuokranantajat suosivat muuttomaksuja vakuustalletusten sijaan.
Vakuustalletukset ovat vaativampia, koska ne on käsiteltävä ja talletettava hyvin erityisellä tavalla. Vuokranantaja voi joutua avaamaan kokonaan uuden pankkitilin pelkästään vakuustalletuksia varten. Hänen on varmistettava, että vuokralainen saa kuitin, ja sitten annettava oikea määrä kertynyttä korkoa, kun vuokrasopimus päättyy.
Vuokralaisesta se ei ehkä tunnu paljolta – eikä ehkä olekaan, kun kyseessä on yksi vuokralainen. Mutta vuokranantajan, jolla on useita vuokralaisia, voi olla vaikea luoda ja pitää kirjaa kaikista näistä erillisistä pankkitileistä.
Voisit ehkä ehdottaa, että vuokranantajat vain tekevät eri tilejä samaan pankkiin, mutta se ei ole niin yksinkertaista niille, joilla on kiinteistöjä eri kaupungeissa ja alueilla, joilla kullakin on todennäköisesti erilaiset määräykset vakuustalletusten käsittelystä. Kaiken tämän päälle tulevat riskit ja vastuut, jotka liittyvät vakuustalletuksiin ja vuokraamiseen yleensä.
Koska vakuustalletuksia säännellään lainsäädännöllisesti, vuokranantajan laiminlyönti edes yhdenkin vakuustalletuksen käsittelyä koskevan määräyksen täyttämisessä voi johtaa sakkoihin, oikeudenkäyntikuluihin, asianajokuluihin ja lukuisiin oikeudellisiin ongelmiin.
Kaikki nämä vastuut muuttuvat entistäkin raskaammiksi, kun vuokralaiset vaihtavat asuinpaikkaa parin kuukauden välein. Koska vakuustalletukset palautetaan takuuvarmasti, vuokralainen saattaa jäädä asuntoon, mutta päättää, ettei hän ole täysin rakastunut siihen, ja muuttaa pois.
Vuokralaisten lisääntynyt vaihtuvuus tarkoittaa sitä, että vuokranantajalla on enemmän mahdollisuuksia tehdä virhe takuumaksun palauttamisessa tai korkojen palauttamisessa. Ensisijaisesti kaikkien näiden vastuiden vuoksi vuokranantajat painottavat yhä enemmän muuttomaksuja kuin vakuustalletuksia.
Kun maksat tuotteesta tai palvelusta ei-palautettavan maksun, tunnet suurempaa velvollisuutta seurata sitä tai saada siitä kaikki irti. Samalla tavalla sisäänmuuttomaksuilla vuokranantajat vain varmistavat, että vuokralaisen vaihtuvuus vähenee.
Loppujen lopuksi, jos maksoit 500 dollaria sisäänmuuttomaksusta yhdessä asunnossa, sinusta luultavasti tuntuu, että sinun pitäisi pysyä siellä, koska seuraavassa asunnossa, johon haluat muuttaa, on todennäköisesti samanlainen sisäänmuuttomaksu; liian usein muuttaminen aiheuttaa vain tappioita.
Tietyllä tavalla sisäänmuuttomaksut ovat seurausta säännellystä järjestelmästä, jota vuokranantajien on vaikea manipuloida.
Katso valoisaa puolta – vaikka sisäänmuuttomaksuja ei voi palauttaa, ne ovat tyypillisesti halvempia kuin vakuusmaksut. Tyypillisiä sisäänmuuttomaksuja pyydetään vain parisataa dollaria verrattuna yli tuhanteen dollarin vakuustakuuseen.
Saatat ajatella: ”Mutta entä kaikki ne korot, jotka kasaantuisivat talletukseni päälle!”. Rehellisesti sanottuna talletusten korot eivät ole edes niin korkeita, joten korkoja ei kannata edes miettiä.
Ajattele muuttomaksuja eräänlaisena innovaationa vuokrausmaailman liiketoimintaan. Vuokranantajat yrittävät yksinkertaisesti löytää tehokkaampia ja toimivampia tapoja tehdä vuokrausprosessista sujuvampaa ja helpompaa sekä vuokranantajille että vuokralaisille.
Vuokrausmaailma muuttuu
Vaikka ei ollutkaan varmaa yksiselitteistä vastausta siihen, ovatko sisäänmuuttomaksut huijausta vai eivät, on varmaa, että asiat muuttuvat vuokrausmaailmassa. Se on varmasti aikaa, jolloin yritetään selvittää, mikä toimii paremmin ja mikä ei, ja tämä voi päteä vain myös muuttomaksuihin.
Mitä mieltä sinä olet? Ovatko ei-palautettavat sisäänmuuttomaksut huijausta vai eivät?
Mitä mieltä oletkin sisäänmuuttomaksuista, etsit luultavasti aina keinoja, joilla vuokranantajana toimiminen olisi helpompaa. Lue, miten Avail, vuokralaisille tarkoitettu online-omaisuudenhallintaohjelmisto, voi auttaa sinua jo tänään.