¿Qué significa el dinero por las llaves?

• Si se enfrenta a un desahucio por ejecución hipotecaria, la compañía hipotecaria puede ofrecerle un incentivo en metálico por desalojar la vivienda según sus condiciones

• Debe dejar la vivienda en condiciones de barrido, o limpia y con los enseres intactos, como parte del acuerdo

• El dinero por las llaves no afecta a su crédito, pero la ejecución hipotecaria sí

• Los propietarios pueden negociar un acuerdo de dinero por llaves durante el proceso de desahucio si no se les ofrece

Un propietario también puede ofrecer a un inquilino dinero en efectivo por las llaves. Esto podría suceder si la propiedad de alquiler en sí está siendo ejecutada, independientemente de las acciones del inquilino, o si el inquilino está siendo desalojado porque violó los términos del contrato de arrendamiento o si el propietario del edificio está vendiendo la propiedad.

Aquí se explica comúnmente cómo funciona el dinero por llaves:

Notificación de desahucio

Los propietarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria suelen tener un periodo de tiempo en el que pueden devolver los pagos atrasados para evitar que el prestamista hipotecario venda su casa. Si no lo hace, entonces habrá una venta de ejecución hipotecaria, después de lo cual el nuevo propietario (por lo general el banco) fijará una fecha para que usted desaloje su casa y le dará un aviso previo. Si no lo hace, comenzará el proceso de desahucio. El nuevo propietario también puede acercarse a usted con un acuerdo de dinero por llaves en algún momento de este proceso.

Negociar dinero por llaves

Si nadie le ha ofrecido dinero por llaves, siempre puede negociar con el prestamista hipotecario o el dueño de la propiedad, o pedir a un abogado de ejecuciones hipotecarias que lo haga en su nombre. La cantidad que te ofrecerán puede variar mucho en función de la ubicación y las circunstancias, y de si eres inquilino o propietario. Puede ser desde unos cientos hasta unos miles de dólares o más. Para ayudar a su negociación, podría investigar cuánto costarían las tasas judiciales para asegurarse de que está obteniendo lo máximo posible.

Asegúrese de que la propiedad está en «condiciones de barrido de escoba»

En un acuerdo de dinero por llaves, normalmente debe dejar la propiedad en condiciones de «limpieza de escoba» o «barrido de escoba», lo que significa que ha barrido y aspirado la casa, y ha sacado todas sus posesiones (pero no necesariamente ha hecho una limpieza profunda). Es más importante ver que no ha vandalizado la propiedad ni ha quitado los accesorios, como las luces o las puertas, ni ha roto ninguna ventana.

Obtenga dinero por las llaves

Antes de que desaloje su casa, alguien -el prestamista, o un representante del prestamista, o el propietario- vendrá a inspeccionar la casa para asegurarse de que está en las condiciones especificadas. Si todo parece estar bien, entonces usted les dará las llaves y ellos le darán el dinero.

¿Es legal el dinero por llaves?

Un acuerdo de dinero por llaves puede ser legalmente vinculante en los tribunales. Los propietarios deben obtener el acuerdo por escrito y mantener una copia de la misma a mano con otros documentos que han recibido a lo largo del proceso de ejecución hipotecaria.

Los inquilinos deben ser conscientes de si están o no en una propiedad de renta estabilizada o de renta controlada, ya que el estado puede tener algunas leyes más que regulan los desalojos y las propuestas de compra (que ocurren cuando el propietario o el dueño de la propiedad ofrecen a los inquilinos actuales una suma muy grande de dinero con la esperanza de conseguir nuevos inquilinos para cobrar más dinero o demoler el edificio).

¿Afecta el efectivo por llaves a su crédito?

Recibir un incentivo en efectivo por entregar sus llaves no afectará su puntaje de crédito – pero la razón por la que un acuerdo de efectivo por llaves ocurre en primer lugar es porque usted está enfrentando una ejecución hipotecaria, que sí afecta su crédito. La ejecución hipotecaria puede afectar negativamente a su puntuación de crédito y dejar una marca en su informe de crédito durante muchos años.

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria evita que la casa sea ejecutada, por lo que no tendrá eso en sus registros. El propietario transfiere voluntariamente el título de propiedad al banco a cambio de algún alivio de la deuda hipotecaria. El banco también puede incluir dinero por las llaves como parte del acuerdo – sólo tenga en cuenta que el dinero ofrecido es sólo parte de los términos y que el dinero por las llaves en sí mismo no constituye una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.