Zwangsvollstreckungsverfahren in Florida

In Florida muss ein Kreditgeber vor Gericht gehen, um seine Hypothek abzuschotten. Der Kreditgeber reicht eine Klage beim Circuit Court des Bezirks ein, in dem sich die Immobilie befindet. Der Kreditgeber hat erst dann das Recht, Ihre Wohnung zu übernehmen, wenn er vom Gericht ein Urteil über die Zwangsvollstreckung und eine Besitzurkunde erhält.

Bevor die Zwangsvollstreckung beginnt

• Der große Stapel von Dokumenten, den die Kreditnehmer bei Vertragsabschluss unterzeichnen, bildet die Grundlage für viele Rechte und Einreden bei einer Zwangsvollstreckung. Die wichtigsten sind der Schuldschein und die Hypothek.
• Der Schuldschein ist der Vertrag, der die Bedingungen für die Rückzahlung des geliehenen Geldes festlegt. Die Hypothek ermöglicht es der Bank, Ihr Eigentum zurückzunehmen und zu verkaufen, wenn Sie die Zahlungen für den Schuldschein nicht leisten.

Verzugsmitteilung

• Wenn ein Kreditnehmer nicht zahlt, muss die Bank Sie im Rahmen des Schuldscheins für säumig erklären. Dieses Dokument wird oft als Verzugsmitteilung bezeichnet und in der Regel per Post zugestellt.
• In den meisten Mitteilungen verlangt die Bank, dass der Schuldschein sofort in voller Höhe bezahlt wird. Dies wird als Fälligstellung des Schuldscheins bezeichnet.

Die Gültigkeit der Schuld anfechten

• Der Kreditnehmer hat nach dem Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA) das Recht, die Gültigkeit dieser Hypothekenschuld anzufechten.
• Wenn der Kreditnehmer den Kreditgeber auffordert, die Forderung zu überprüfen, muss der Kreditgeber alle Inkassomaßnahmen einstellen, bis die Forderung überprüft ist.
• Bruce Jacobs & Associates, kann Ihnen bei der Ausübung Ihrer gesetzlichen Rechte helfen. Klicken Sie hier, um loszulegen.

Die Vorladung, Klage und Lis Pendens.

• Erwarten Sie, dass Ihnen nach Erhalt der Zahlungsaufforderung eine Zwangsvollstreckungsklage zugestellt wird. Eine Zwangsvollstreckung beginnt mit der Einreichung einer Vorladung, einer Klage und einer Rechtshängigkeit beim Gerichtsvollzieher.
• Wie bei jedem Gerichtsverfahren hat der Kreditnehmer das Recht, zu erscheinen und sich gegen die Klage zu verteidigen. Jeder Kreditnehmer hat das Recht, die Bank dazu zu bringen, ihren Fall zu beweisen.
• Die Vorladung informiert Sie darüber, dass eine Klage eingereicht wurde, und gibt Ihnen 20 Tage Zeit, um eine Antwort beim Gericht einzureichen

Sie müssen innerhalb von 20 Tagen handeln oder Sie können auf mächtige Verteidigungsmittel verzichten

• Ein „Lis Pendens“ macht die Öffentlichkeit darauf aufmerksam, dass eine Zwangsvollstreckung gegen Ihr Eigentum eingereicht wurde. Der Gerichtsvollzieher trägt die Lis Pendens in die öffentlichen Aufzeichnungen ein, so dass sie in jedem Titelbericht erscheint.
• In der Klageschrift wird dargelegt, dass die Bank Sie für säumig erklärt und ein Zwangsvollstreckungsurteil fordert, wenn der Schuldschein nicht vollständig zurückgezahlt wird.
• Zustellung der Klage
  Nach der Einreichung der Zwangsvollstreckung wird Ihnen ein Zustellungsbeamter (in der Regel ein County Sheriff) die Vorladung und eine Kopie der Klageschrift und der Lis Pendens persönlich zustellen.
• Es ist NICHT ratsam, sich vor dem Sheriff zu „verstecken“. Die Zustellung durch Veröffentlichung ist zulässig, wenn der Beklagte der Zwangsvollstreckung auch nach sorgfältiger Suche nicht ausfindig gemacht werden kann. Es gibt weitaus bessere Verteidigungsstrategien als das Versteckspiel mit dem Gerichtsvollzieher.
• Antrag auf Abweisung
  Eine wirksame Verteidigungsstrategie besteht häufig darin, einen Antrag auf Abweisung der Klage zu stellen. Es gibt mehrere rechtliche und verfahrensrechtliche Gründe, die geltend gemacht werden können. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, um in Frage zu stellen, ob die Bank den Schuldschein und die für die Zwangsvollstreckung erforderlichen Papiere vorlegen kann.
• Die Antwort
  Eine Antwort ist die erste Gelegenheit, Ihre Antwort auf die Klage und etwaige positive Einreden darzulegen, die Sie vorbringen. Mit der Klageerwiderung sagen Sie dem Gericht praktisch: „Ich habe meine Hypothek nicht bezahlt, aber die Bank kann mich nicht zwangsvollstrecken, weil ….“
• Discovery
• Jede Partei eines Rechtsstreits hat das Recht auf Discovery. Sie können Dokumente anfordern, Zeugen befragen und Antworten auf Fragen unter Eid verlangen. Die Offenlegung ist das Verfahren, mit dem die Fakten ermittelt werden, die die Verteidigung gegen eine Zwangsvollstreckung unterstützen. Es ist auch ein hervorragendes Mittel, um ein Druckmittel zu schaffen, das eine Zwangsvollstreckung abwenden kann.

Zusammenfassendes Urteil

• Bei der Anhörung zum zusammenfassenden Urteil legt der Anwalt des Kreditgebers eidesstattliche Erklärungen vor, die den Fall der Bank gegen Sie belegen. Der Darlehensnehmer hat das Recht, eigene eidesstattliche Erklärungen abzugeben. Stellt der Richter fest, dass sich aus den eidesstattlichen Erklärungen Fragen zu den Fakten ergeben, sollte der Antrag abgelehnt werden. Gibt das Gericht dem Antrag statt, erlässt es ein endgültiges zusammenfassendes Urteil, in dem der genaue Betrag genannt wird, den Sie schulden, einschließlich Kapital, Zinsen, Anwaltsgebühren, Auslagen und Gerichtskosten.
• Wenn ein endgültiges Urteil erlassen wurde, setzt der Gerichtsbeamte einen Verkaufstermin fest. Dieser liegt in der Regel zwischen 35 und 120 Tagen ab dem Datum der Urteilsverkündung. Sofern keine Vereinbarung mit der Bank, ein Konkursantrag oder ein anderes Verfahrensproblem vorliegt, wird die Immobilie auf den Stufen des Gerichtsgebäudes verkauft.

Gerichtlicher Verkauf

• Im endgültigen Urteil über die Zwangsvollstreckung wird festgelegt, wie die Zwangsvollstreckung zu erfolgen hat. Die Zwangsvollstreckung muss auf die im Urteil festgelegte Weise erfolgen. Es liegt in der Verantwortung des Kreditgebers, eine legale Anzeige, Veröffentlichung oder Mitteilung über die Zwangsversteigerung in einer lokalen Zeitung zu veröffentlichen. Nachdem der Verkauf stattgefunden hat, müssen die Verkaufsbedingungen vom Gericht, das den Verkauf angeordnet hat, bestätigt werden. Wenn die Bedingungen der Verkaufsanordnung erfüllt sind, kann der Titel im Namen des Käufers durch die Einreichung eines Eigentumszertifikats vollständig werden. Bei Unregelmäßigkeiten können Sie Einspruch gegen den Verkauf einlegen, wodurch die Ausstellung eines Eigentumszertifikats verhindert wird

Mangelurteil

• Kreditgeber, die eine Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zurückerobern, versuchen dann, sie zu verkaufen, in der Regel zu „Ausverkaufspreisen“. Wenn die Bank die Immobilie für weniger als den in der Zwangsvollstreckung geschuldeten Betrag weiterverkauft, kann sie ein „deficiency judgment“ beantragen. Die Bank muss lediglich nachweisen, dass der Wiederverkaufspreis wirtschaftlich angemessen war. Wenn die Zwangsvollstreckung auf 300.000 USD lautete und die Immobilie für 100.000 USD weiterverkauft wurde, würde das Gericht ein Defiziturteil gegen den Kreditnehmer über 200.000 USD erlassen. Dieses Versäumnisurteil ist dasselbe wie jedes andere Urteil und kann bis zu 20 Jahre lang vollstreckt werden.

Warum kämpfen?

Um eine Hypothek in Florida zu zwangsvollstrecken, muss eine Bank nicht nur beweisen, dass ein Kreditnehmer keine Zahlungen geleistet hat. Bei einer Zwangsvollstreckung können mächtige Verteidigungsmittel eingesetzt werden. Sie haben das Recht, Beweise zu sammeln, Dokumente anzufordern und die Bank zur Rechenschaft zu ziehen.

Die meisten Banken drängen auf eine schnelle Abschottung. Ein Unternehmen, das Darlehen ändert, kann nicht vor Gericht gehen und kämpfen. Jacobs Legal hat eine umfassende Strategie für die Zwangsvollstreckung entwickelt, um aus einer Position der Stärke heraus zu verhandeln.

Was sollen Sie also tun?

Lassen Sie sich nicht einfach fallen und überlassen Sie der Bank Ihr Haus? Ziehen Sie nicht aus, weil Sie mit Ihren Zahlungen im Rückstand sind. Es ist Ihr gutes Recht, in der Wohnung zu bleiben, bis die Bank Ihren Widerstand überwunden hat. Wenn die Immobilie vermietet ist, können Sie weiterhin Miete kassieren, während wir Ihre Zwangsvollstreckung bekämpfen.

Wenn Sie bereit sind zu kämpfen, rufen Sie Jacobs Legal an.

Wer ist Jacobs Legal? Bruce Jacobs hat fünf Jahre lang Zwangsvollstreckungen für große Kreditinstitute in ganz Florida durchgeführt. Er ist ein Vater, ein Ehemann und ein Hausbesitzer wie Sie. Er kennt die Auswirkungen einer stark unter Wasser stehenden Hypothek und weiß, wie wichtig es ist, eine Lösung zu finden.

Jacobs Legal bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Zwangsvollstreckung abzuwehren.

• Eine ordnungsgemäß verteidigte Zwangsvollstreckung kann Jahre dauern, bevor die Bank ihren Fall beweisen kann.
• Andere Verteidigungen können dazu führen, dass die Zwangsvollstreckung ganz abgewiesen wird.
• Weitere Verteidigungen decken Verstöße gegen Bundesbankvorschriften auf, die der Bank Schwierigkeiten bei der Zwangsvollstreckung bereiten könnten.

Die Gefahr eines guten Kampfes

• Die Regierung kämpft weiterhin mit Lösungen, die Ihre Verhandlungen nur stärken werden
• Unser Ziel bei Jacobs Legal, PLLC ist es, die Bank davon zu überzeugen, dass sie das beste Ergebnis erzielt, wenn sie den Kampf vermeidet
• Verhandeln Sie Ihre Darlehensänderung oder Ihren Leerverkauf aus einer Position der Stärke heraus
• Unsere Kanzlei sucht nach kreativen Lösungen, um das beste Szenario für jeden Hausbesitzer zu erreichen
• Die beste Verteidigung gegen eine Zwangsvollstreckung ist eine starke Offensive.

Hilfe für Hauseigentümer

Jacobs Legal ist sehr stolz darauf, Hauseigentümer in diesen schwierigen Zeiten zu verteidigen. Wir glauben, dass unsere Mandanten, die von der beispiellosen Welle von Zwangsvollstreckungen betroffen sind, heute mehr denn je eine fundierte Beratung benötigen.

Wir haben eine erschwingliche, beeindruckende Verteidigungsstrategie entwickelt. Wir nehmen die Bank in die Pflicht, während wir dafür kämpfen, dass die Zeit wieder auf Ihre Seite kommt. Jacobs Legal kann Sie durch die gefährlichen Gewässer führen, ganz gleich, ob Sie in Ihrem Haus bleiben oder es verlassen wollen.

Die Zeit ist reif für den Kampf gegen die Zwangsvollstreckung

In diesem schwierigen Immobilienmarkt laufen viele Hausbesitzer und Investoren einfach vor dem Problem davon. Manche machen den Fehler, gleich am ersten Tag auszuziehen, wenn sie mit ihrer Hypothek im Rückstand sind. Andere lassen zu, dass die Bank eine schnelle Zwangsvollstreckung durchführt, ohne überhaupt vor Gericht zu erscheinen. Wieder andere suchen den Rat von Kreditanpassungsunternehmen, die nicht vor Gericht gehen wollen.

Wenn die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, beginnen die Probleme erst richtig. Viele Banken streben ein „Defiziturteil“ gegen den Hauseigentümer an, sobald sie Ihr Haus zum Schleuderpreis verkaufen. Wenn Sie 400.000,00 $ geschuldet haben und die Bank Ihr Haus nur für 150.000,00 $ verkauft hat, hat die Bank Anspruch auf ein Urteil gegen Sie in Höhe der geschuldeten 250.000,00 $. Selbst wenn Ihre Bank nicht auf ein Defiziturteil drängt, gibt es Geschäftemacher, die diese Urteile für einen Pfennig pro Dollar kaufen. Sie wollen nicht, dass diese Haie Sie verfolgen.

Eine gute Offensive ist die beste Verteidigung gegen eine Zwangsvollstreckung

Es wird jetzt klar, dass Ihre beste Strategie darin besteht, eine Zwangsvollstreckung zu bekämpfen. Unser Ziel ist es, rechtliche Verteidigungsmöglichkeiten bei der Vergabe und Bearbeitung Ihres Kredits zu ermitteln und zu entwickeln. Die Bank hat möglicherweise gegen eine Reihe von Vorschriften zur Kreditvergabe oder zum Bankwesen verstoßen, u. a. gegen:

• den Truth-in-lending Act (TILA),
• den Home Ownership and Equity Protection Act (HOEPA) und
• Regulation Z des Real Estate Settlement Practices Act (RESPA).

Wenn Kreditgeber eine aggressive Verteidigung befürchten, stufen sie Ihre Akte als „Problemfall“ ein. Bei Problemfällen ist die Wahrscheinlichkeit weitaus größer, dass sie bei Vergleichen bessere Ergebnisse erzielen. Das Ziel wird durch Ihre Ziele bestimmt. Wir können bestimmte Strategien anwenden, um Sie in Ihrer Wohnung zu halten. Andere, um Sie da herauszuholen.

Es gibt viele Verteidigungsmöglichkeiten und geeignete Verfahrensstrategien, die zur Abwehr einer Zwangsvollstreckung eingesetzt werden können. Es gibt noch viele weitere Ausstiegsstrategien, die die Zwangsvollstreckung ohne ein Defiziturteil beenden können.

Was ist Verbriefung?

Die bessere Frage ist, wie sie hilft, eine Zwangsvollstreckung zu stoppen?

Im letzten Jahrzehnt haben Banken und Kreditgeber Hypotheken an Tausende von Hausbesitzern vergeben. Sie schufen exotische Kredite und ließen die Risikoprüfung so gut wie wegfallen. Viele Banken wussten, dass der Kredit nie zurückgezahlt werden würde, und es war ihnen egal. AIG wettete gegen diese faulen Kredite. Die Wall Street hat einen Reibach gemacht. Aber seien Sie versichert, dass es ihnen lieber wäre, wenn Sie glauben würden, sie würden Ihnen nur helfen, den amerikanischen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen

Was wirklich geschah, war, dass die Banken in das Geschäft der „Verbriefung“ einstiegen. Die Wall Street stellte komplizierte Verträge auf, die es den Banken ermöglichten, Hypotheken in riesige Gewinne zu verwandeln. Ihre Anwälte entwickelten neue und unerprobte Verfahren, um Ihre Hypothek zu nehmen, sie mit 15.000 anderen Hypotheken zu bündeln und einen Hypothekenpool zu füllen.

Jeder Kredit in diesem Pool sollte zunächst eine Reihe von Transaktionen durchlaufen. Die Kredite kamen durch die „Waschanlage“ und wurden zu Wertpapieren (wie Aktien oder Anleihen), die die Wall Street an unsere Pensionsfonds, Polizeigewerkschaften und Lebensversicherungsgesellschaften verkaufen konnte.

Nach dem „Robo-Signer“-Skandal von 2010 ist klar, dass viele Banken ihre rechtlichen Verpflichtungen bei der Durchleitung von Krediten durch die Waschanlage ignoriert haben. Die Banken erstellten gefälschte Abtretungen und eidesstattliche Erklärungen und wurden auf frischer Tat ertappt. Dieser Wirbelwind rechtlicher Fragen und Probleme kann Hausbesitzern nur mit einem aggressiven Rechtsbeistand helfen.

Jacobs Legal ist vor kurzem einem landesweiten Netzwerk führender Kanzleien zur Verteidigung gegen Zwangsvollstreckungen beigetreten, die mit modernsten Argumenten ausgestattet sind und Informationen in Echtzeit austauschen. Es ist ein Kampf im Gange, und Jacobs Legal steht an vorderster Front.

Jacobs Legal bietet informierte, praktische Ratschläge für Hausbesitzer, die aus einer Position der Stärke heraus verhandeln wollen. Mr. Jacobs ist ein ehemaliger Bankanwalt. Er ist ein ehemaliger Staatsanwalt von Miami-Dade County, der jetzt für Immobilienbesitzer kämpft.

Verhandeln Sie aus einer Position der Stärke.

Kontaktieren Sie unsere Anwälte für Zwangsvollstreckungsverteidigung in Florida noch heute

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