Was ist ein „Pfandrecht“ an Immobilien?
Ein „Pfandrecht“ ist ein einfacher Rechtsbegriff, der das Eigentum an der Immobilie beansprucht, so wie es auf dem Eigentumstitel des Hauses steht. Es bedeutet, dass das Haus als Sicherheit gehalten wird, bis eine bestimmte Schuld beglichen ist. Die häufigsten Pfandgläubiger sind Hypothekengesellschaften, aber auch Versorgungsunternehmen oder sogar Bauunternehmer. Grundsätzlich gilt: Wenn der Kreditnehmer jemandem Geld schuldet, kann diese Person oder dieses Unternehmen ein Pfandrecht an der Immobilie anmelden. Beim Verkauf einer Immobilie, die mit einem oder mehreren Pfandrechten belastet ist, werden Verkäufer und Käufer feststellen, dass es nahezu unmöglich ist, die Transaktion abzuschließen, solange die Pfandrechte nicht geklärt sind. Es gibt jedoch einige Situationen – z. B. wenn der Hausbesitzer seine Hypothek oder andere Schulden nicht bezahlt – in denen der Pfandrechtsinhaber den Verkauf der Immobilie verlangt, um das geschuldete Geld einzutreiben. Dies geschieht am häufigsten im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens. Der Kreditnehmer zahlt seine monatliche Hypothek nicht; daher macht der Kreditgeber (der Hypothekeninhaber) von seinem Recht auf die Sicherheiten Gebrauch. Der Kreditgeber zwangsversteigert das Haus und verkauft es, um das Geld für den Kredit zurückzubekommen. Ein weiteres Beispiel für ein Pfandrecht ist ein Baupfandrecht. Wenn der Hauseigentümer beschließt, allgemeine Reparaturen, Instandhaltungsarbeiten oder ein Umbauprojekt durchzuführen, ist es üblich, einen Bauunternehmer mit der Ausführung der Arbeiten zu beauftragen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, sollte der Hausbesitzer zahlen. Leider erfolgt diese Zahlung nicht immer, und in diesen Fällen wird das Bauunternehmen ein Pfandrecht an der Wohnung anmelden, um sicherzustellen, dass die Zahlung erfolgt, ohne den Hauseigentümer verklagen zu müssen. Wenn Sie sich für den Kauf eines neuen Hauses entscheiden, wird ein Treuhänder oder ein Rechtsanwalt alle Pfandrechte auf dem Grundstück prüfen, die vor dem Kauf des Hauses geklärt werden müssen. Wenn dieser Schritt nicht abgeschlossen ist und Sie die Immobilie kaufen, sind Sie möglicherweise nicht der neue Eigentümer. Die Suche nach dem Eigentumsrecht zeigt alle Pfandrechte an der Immobilie und ob der Eigentümer als Eigentümer anerkannt ist. Ein sauberer Eigentumsnachweis ist ein sehr wichtiger Schritt beim Verkauf einer Immobilie und beim Kauf einer Immobilie. Wenn neben dem Hypothekarkreditgeber noch andere Pfandrechte auf dem Titel aufgeführt sind, könnte dies ein Problem darstellen. Wenn die Pfandrechte auf der Immobilie nicht gelöscht werden, können Sie die Immobilie weder kaufen noch verkaufen. Dies ist eine Schutzmaßnahme gegen den Kauf eines Hauses, das rechtlich nicht verkauft werden kann, weil es als Sicherheit für andere Schulden dient.Verwandte Immobilienartikel über Pfandrechte:
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