Was bedeutet Bargeld für Schlüssel?

Hauseigentümer, denen eine Zwangsvollstreckung droht, können geräumt werden. Der Räumungsprozess kann für die Hypothekengesellschaft oder den neuen Eigentümer kostspielig sein, vor allem, wenn der Hausbesitzer nicht ausziehen will. Um Unstimmigkeiten und unnötige Gerichtsverfahren zu vermeiden, kann die Hypothekengesellschaft oder der neue Eigentümer Bargeld für Schlüssel anbieten – eine Vereinbarung, bei der der geräumte Hausbesitzer Geld als Gegenleistung für die rechtzeitige Räumung der Wohnung erhält. Das Geld ist in der Regel dazu gedacht, die Umzugskosten zu decken, z. B. Umzugskosten oder eine Kaution für eine neue Wohnung.

Eine Vereinbarung „Bargeld gegen Schlüssel“ ist für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation, da die zwangsgeräumten Hausbesitzer Geld erhalten, die Immobilie geräumt und schadensfrei ist und jeder das Gericht so weit wie möglich vermeidet.

Mieter können ebenfalls von einem „Bargeld gegen Schlüssel“-Szenario betroffen sein, wenn ihnen eine Zwangsräumung droht und der Vermieter sie auf kostengünstige Weise aus der Immobilie entfernen möchte.

In diesem Artikel:

• Wie funktioniert Bargeld für Schlüssel?

• Ist Bargeld für Schlüssel legal?

• Wirkt sich Bargeld für Schlüssel auf den Kredit aus?

Wie funktioniert Bargeld für Schlüssel?

Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen, kann Ihr Kreditgeber Ihr Haus zwangsvollstrecken. Das bedeutet, dass die Hypothekengesellschaft das Recht hat, Ihr Haus zu beschlagnahmen und zu verkaufen. Wenn Sie der Hausbesitzer sind, werden Sie nach dem Verkauf gezwungen sein, das Haus zu verlassen. Einige Hausbesitzer bleiben möglicherweise länger als gesetzlich erlaubt in der zwangsversteigerten Immobilie. Anstatt ein Räumungsverfahren einzuleiten, das zeitaufwändig und kostspielig sein kann, kann die Hypothekengesellschaft Sie dafür bezahlen, dass Sie das Haus zu ihren Bedingungen räumen.

Eine Vereinbarung über eine Barzahlung gegen Schlüssel wird in der Regel zwischen einem Hausbesitzer, dem im Rahmen einer Zwangsvollstreckung die Zwangsräumung droht, und dem Hypothekengeber, z. B. einer Bank oder Kreditgenossenschaft, geschlossen. (Bargeld gegen Schlüssel kann immer noch vorkommen, wenn der Hausbesitzer sich für eine Zwangsvollstreckung entscheidet, da Sie unter diesen Bedingungen immer noch die Immobilie verlassen müssten.)

Ein Vermieter kann einem Mieter auch Bargeld für Schlüssel anbieten. Dies kann der Fall sein, wenn das Mietobjekt selbst, unabhängig vom Verhalten des Mieters, zwangsversteigert wird, oder wenn der Mieter aus der Wohnung geworfen wird, weil er gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen hat, oder wenn der Gebäudeeigentümer die Wohnung verkauft.

Hier ist allgemein dargestellt, wie Bargeld für Schlüssel funktioniert:

Zwangsvollstreckungsbescheid

Hauseigentümer, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, haben in der Regel eine Frist, innerhalb derer sie ihre verpassten Zahlungen nachholen können, um zu verhindern, dass der Hypothekengeber ihr Haus verkauft. Wenn Sie das nicht tun, kommt es zu einer Zwangsversteigerung, nach der der neue Eigentümer (in der Regel die Bank) einen Termin festlegt, an dem Sie Ihr Haus räumen müssen, und Sie vorher darüber informiert. Wenn Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, wird das Räumungsverfahren eingeleitet. Der neue Eigentümer kann Ihnen zu einem bestimmten Zeitpunkt in diesem Verfahren auch eine Vereinbarung über Bargeld für Schlüssel anbieten.

Bargeld für Schlüssel aushandeln

Wenn Ihnen niemand Bargeld für Schlüssel angeboten hat, können Sie jederzeit mit dem Hypothekengeber oder dem Eigentümer der Immobilie verhandeln oder einen Anwalt für Zwangsvollstreckungen bitten, dies in Ihrem Namen zu tun. Wie viel Ihnen angeboten wird, kann je nach Ort und Umständen und je nachdem, ob Sie Mieter oder Hauseigentümer sind, sehr unterschiedlich sein. Es kann zwischen ein paar hundert und ein paar tausend Dollar oder mehr liegen. Um Ihre Verhandlungen zu unterstützen, können Sie recherchieren, wie viel die Gerichtsgebühren kosten würden, um sicherzustellen, dass Sie so viel wie möglich bekommen.

Stellen Sie sicher, dass sich die Immobilie in besenreinem Zustand befindet

Bei einer Schlüsselübergabe müssen Sie die Immobilie in der Regel in besenreinem Zustand hinterlassen, was bedeutet, dass Sie die Wohnung gefegt und gesaugt und alle Ihre Besitztümer entfernt haben (aber nicht unbedingt eine gründliche Reinigung vorgenommen haben). Wichtiger ist, dass Sie die Wohnung nicht mutwillig beschädigt oder Einrichtungsgegenstände wie Lampen oder Türen entfernt oder Fenster eingeschlagen haben.

Geld für Schlüssel

Bevor Sie Ihr Haus verlassen, wird jemand – der Kreditgeber oder ein Vertreter des Kreditgebers oder der Vermieter – vorbeikommen und das Haus inspizieren, um sicherzustellen, dass es sich in dem angegebenen Zustand befindet. Wenn alles in Ordnung ist, geben Sie ihnen die Schlüssel und sie geben Ihnen das Geld.

Ist Bargeld für Schlüssel legal?

Eine Bargeld-für-Schlüssel-Vereinbarung kann vor Gericht rechtsverbindlich sein. Hausbesitzer sollten sich die Vereinbarung schriftlich geben lassen und eine Kopie davon zusammen mit anderen Dokumenten, die sie während des Zwangsvollstreckungsverfahrens erhalten haben, aufbewahren.

Mieter sollten sich darüber im Klaren sein, ob sie sich in einer mietstabilisierten oder mietkontrollierten Immobilie befinden, da der Staat möglicherweise einige weitere Gesetze zur Regelung von Zwangsräumungen und vorgeschlagenen Übernahmen erlassen hat (die dann erfolgen, wenn der Vermieter oder Immobilieneigentümer den derzeitigen Mietern eine sehr hohe Geldsumme anbietet, in der Hoffnung, neue Mieter zu bekommen, die mehr Geld verlangen oder das Gebäude abreißen).

Wirkt sich „Bargeld für Schlüssel“ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus?

Eine Bargeldprämie für die Abgabe Ihrer Schlüssel wirkt sich nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit aus – aber der Grund, warum eine „Bargeld für Schlüssel“-Vereinbarung überhaupt zustande kommt, ist, dass Sie von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, was sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirkt. Eine Zwangsvollstreckung kann sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken und viele Jahre lang Spuren in Ihrer Kreditauskunft hinterlassen.

Eine Zwangsvollstreckungsabtretung verhindert, dass die Wohnung zwangsversteigert wird, so dass dies nicht in Ihren Unterlagen vermerkt wird. Der Hauseigentümer überträgt das Eigentum freiwillig an die Bank und erhält im Gegenzug einen Teil der Hypothekenschulden erlassen. Die Bank kann auch Bargeld für Schlüssel als Teil der Vereinbarung anbieten – denken Sie nur daran, dass das angebotene Geld nur ein Teil der Bedingungen ist und dass Bargeld für Schlüssel an sich keine Urkunde zur Abwendung der Zwangsvollstreckung darstellt.