Es ist Prognosezeit hier beim Home Buying Institute. Jedes Jahr um diese Zeit analysieren wir die aktuellen Trends und Bedingungen auf dem Immobilienmarkt in den USA, um eine Prognose für das kommende Jahr zu erstellen. Und in diesem Jahr gibt es sicherlich eine Menge zu besprechen. Kommen wir also gleich zur Sache.
Hier sind unsere fünf wichtigsten Prognosen für den US-Immobilienmarkt im Jahr 2021.
- 5 Prognosen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2021
- Die Immobilienpreise werden in den meisten Städten der USA weiter steigen.
- Die Bestände auf dem Wohnungsmarkt werden auch 2021 knapp bleiben.
- Die Hausverkäufe werden bis ins nächste Jahr hinein stabil bleiben.
- Die Hypothekenzinsen werden sich im nächsten Jahr um die 3 % bewegen.
- Es wird ein weiteres gutes Jahr für die Refinanzierung werden.
5 Prognosen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2021
Die Immobilienpreise werden in den meisten US-Städten wahrscheinlich weiter steigen, und die Hypothekenzinsen könnten sich im nächsten Jahr im Bereich von 3 % bewegen. Geringe Bestände werden für viele Hauskäufer in den Vereinigten Staaten eine Herausforderung bleiben. Die gleiche Angebotsknappheit wird zu stetigen Verkäufen und einem harten Wettbewerb unter den Käufern führen.
Das sind einige der wichtigsten Prognosen für den US-Wohnungsmarkt im Jahr 2021.
Die Immobilienpreise werden in den meisten Städten der USA weiter steigen.
Sind wir ehrlich. Man braucht keine Kristallkugel, um eine positive Hauspreisprognose für den US-Immobilienmarkt im Jahr 2021 abzugeben. Alles, was man tun muss, ist, die aktuellen Trends zu untersuchen und von dort aus zu prognostizieren.
Und so wie die Dinge im Moment laufen, ist es fast sicher, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr weiter steigen werden. Zumindest in den meisten US-Städten.
Nach Angaben des Immobiliendatenunternehmens Zillow ist der durchschnittliche Hauswert in den USA im vergangenen Jahr um etwa 5,8 % gestiegen. Die Analysten des Unternehmens gaben auch eine positive Preisprognose für den US-Wohnungsmarkt bis 2021 ab.
Nach ihrer Einschätzung wird der durchschnittliche Hauswert in den USA im nächsten Jahr um etwa 7% steigen. Diese spezielle Prognose wurde Ende Oktober 2020 veröffentlicht, was bedeutet, dass sie bis in den Herbst 2021 hineinreicht.
In ähnlicher Weise zeigte ein aktueller Wohnungsmarktbericht von Realtor.com®, dass der Medianpreis für Häuser in den USA in der ersten Oktoberwoche im Vergleich zum Vorjahr um 12,9 % gestiegen ist.
Das nachstehende Diagramm zeigt den Hauswertindex von Zillow (ein eigenes Maß für den Medianpreis) über die letzten zehn Jahre. Sie sehen, wo die Preise Ende 2012 nach dem letzten Immobilienmarkt-Crash ihren Tiefpunkt erreichten. Sie können auch den stetigen Aufwärtstrend sehen, der seither eingetreten ist.
Die Prognose des Unternehmens für den US-Immobilienmarkt ist in dem grün schattierten Bereich rechts dargestellt.
Wenn man sich nur diese Grafik ansieht, würde man nicht einmal wissen, dass eine globale Pandemie und eine nationale Rezession stattgefunden haben. Zur großen Überraschung der Analysten hat sich der Immobilienmarkt des Landes so entwickelt, als ob alles normal wäre.
Das obige Diagramm spiegelt die Nation als Ganzes wider. Auf lokaler Ebene sind die Trends bei den Immobilienpreisen jedoch sehr viel unterschiedlicher. In einigen US-Städten könnten sich die Immobilienpreise im nächsten Jahr etwas abflachen.
Dennoch gehen wir davon aus, dass die meisten lokalen Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten im Jahr 2021 weiter steigen werden. Einige Städte könnten im nächsten Jahr sogar zweistellige Preiszuwächse verzeichnen, vor allem solche mit sehr geringem Bestand.
Die Bestände auf dem Wohnungsmarkt werden auch 2021 knapp bleiben.
Nach den von der National Association of Realtors und anderen Quellen erhobenen Daten sind die Bestände auf dem Wohnungsmarkt in den USA im Jahr 2020 stetig zurückgegangen.
In diesem Zusammenhang beziehen sich „Bestand“ und „Angebot“ auf die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu einem bestimmten Zeitpunkt. Und diese Zahl ist heute viel niedriger als noch vor einem Jahr.
Ein Bericht von Realtor.com® vom Oktober zeigt, dass der Wohnungsmarktbestand in den gesamten Vereinigten Staaten erheblich gesunken ist:
„Der Gesamtbestand ist im Vergleich zum Vorjahr um 38 % gesunken. Obwohl die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser weiterhin schrumpft, hat der Markt fünf Wochen in Folge einen stetigen oder sich verbessernden Rückgang erlebt – ein weiterer Faktor, der darauf hindeutet, dass sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage stabilisiert.“
Die wirtschaftliche Unsicherheit ist ein Grund für die niedrigen Lagerbestände auf dem Immobilienmarkt. Eine kürzlich vom „Population Science“-Team von Zillow durchgeführte Umfrage ergab, dass viele Hausbesitzer, die einen Verkauf innerhalb der nächsten drei Jahre planen, das Gefühl haben, dass die Dinge im Moment einfach zu unsicher sind. Sie gehen auch davon aus, dass sie später einen höheren Preis erzielen, wenn sie noch eine Weile warten.
Unsere Prognose für den Wohnungsmarkt im Jahr 2021 sagt eine Fortsetzung dieser Trends voraus, zumindest für den ersten Teil des Jahres. Im Frühjahr des nächsten Jahres könnte sich die Lage entspannen und mehr Häuser auf den Markt kommen.
Wer im nächsten Jahr in die Immobilienszene einsteigt, sollte sich viel Zeit für die Wohnungssuche nehmen. Es ist auch wichtig, flexibel und aufgeschlossen zu sein, wenn es um die Lage und die Ausstattung des Hauses geht, das man haben möchte. Es ist selten, dass man alles bekommt, was man sich wünscht, wenn der Bestand knapp ist.
Die Hausverkäufe werden bis ins nächste Jahr hinein stabil bleiben.
Die Nachfrage der Hauskäufer in den USA ist seit Mai dieses Jahres überraschend stark gewesen. Im April, als das Coronavirus in den Vereinigten Staaten Fuß fasste, kam die Immobilienszene ins Stocken. Seitdem hat die Verkaufsaktivität in den meisten Städten jedoch stetig und deutlich zugenommen.
In seiner vierteljährlichen Prognose für den US-Immobilienmarkt schrieb das Forschungsteam von Freddie Mac:
„Es gab einen beträchtlichen Anstieg der gesamten Hausverkäufe, mit starken monatlichen Ergebnissen sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Verkäufen. Im August übertrafen die Verkäufe neuer Häuser auf Jahresbasis die Marke von 1 Million Einheiten, das ist der höchste Wert seit dem zweiten Quartal 2006…“
Die oben erwähnte robuste Verkaufstätigkeit ist teilweise auf die Anpassungsfähigkeit der Branche zurückzuführen. Hypotheken- und Immobilienunternehmen in den USA haben digitale Verfahren eingeführt, die den Bedarf an persönlichen Kontakten minimieren. Heutzutage kann der gesamte Papierkram im Zusammenhang mit einem Hauskauf und einem Hypothekarkredit elektronisch abgewickelt werden.
Dies hat dazu beigetragen, den US-Immobilienmarkt in einer Zeit zu stützen, in der andere Aspekte der Wirtschaft ins Stocken geraten.
Für das Jahr 2021 erwarten wir, dass die Verkäufe von Eigenheimen weiterhin stark ansteigen werden, vor allem, wenn das Wetter im Frühjahr wärmer wird.
Die Hypothekenzinsen werden sich im nächsten Jahr um die 3 % bewegen.
Die folgende Prognose für den Immobilienmarkt stammt vom Wirtschaftsforschungsteam von Freddie Mac. Freddie Mac ist ein staatlich gefördertes Unternehmen, das Immobilienkredite von Kreditgebern aufkauft, verbrieft und über den sekundären Hypothekenmarkt an Investoren verkauft.
In ihrer jüngsten Prognose für den US-Immobilienmarkt und die Wohnungswirtschaft sagte Freddie Mac voraus, dass der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges festes Hypothekendarlehen im Jahr 2021 bei etwa 3 % liegen wird.
Zum Zitieren dieses Berichts:
„Angesichts der Schwäche der Gesamtwirtschaft, des Signals der Federal Reserve, dass ihr Leitzins niedrig bleiben wird, bis die Inflation anzieht, und fehlender Anzeichen für eine Inflation prognostizieren wir, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr flach bleiben werden. Vom dritten Quartal 2020 bis Ende 2021 prognostizieren wir, dass die Hypothekenzinsen unverändert bei 3 % bleiben werden.“
Drei Prozent wären ein leichter Anstieg gegenüber dem jetzigen Stand. Am 22. Oktober 2020 lag der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges festes Hypothekendarlehen bei 2,8 % (ein bisheriges Rekordtief).
Die obige Grafik zeigt den durchschnittlichen Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek (die beliebteste Finanzierungsoption in den USA) über die letzten drei Jahre. Sie können sehen, wie dieser Durchschnitt seit 2018 stetig gesunken ist.
Ökonomen der Mortgage Bankers Association gaben im Oktober eine ähnliche Prognose ab. Sie gehen davon aus, dass die 30-jährigen Hypothekenzinsen in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2021 durchschnittlich bei 3,1 % liegen werden und in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres auf 3,2 % ansteigen werden.
Unsere Vorhersage ist, dass die niedrigen Zinssätze den US-Immobilienmarkt weiterhin stützen werden, wenn wir dieses Jahr abschließen und in das Jahr 2021 gehen. Die niedrigen Zinssätze haben auch zu einem Refinanzierungsboom geführt, und auch das könnte bis 2021 anhalten. Lassen Sie uns als Nächstes über diesen Trend sprechen.
Es wird ein weiteres gutes Jahr für die Refinanzierung werden.
Das vergangene Jahr war ein Segen für Hausbesitzer in den USA, was die Refinanzierung von Hypotheken angeht. Die bereits erwähnten rekordtiefen Zinssätze haben viele Hausbesitzer dazu veranlasst, ihre bestehenden Hypothekendarlehen zu refinanzieren.
Aber es gibt immer noch Millionen von Hausbesitzern in den USA, die dank des allgemeinen Abwärtstrends der Hypothekenzinsen von einer Refinanzierung profitieren könnten.
Nach Angaben des Hypothekentechnologie- und -forschungsunternehmens Black Knight gibt es derzeit mehr als 18 Millionen Hausbesitzer in den USA, die ihre monatlichen Kosten durch die Refinanzierung ihrer bestehenden Wohnungsbaudarlehen erheblich senken könnten.
Das Fazit: Auf den meisten lokalen Immobilienmärkten in den USA werden die Verkäufer auch im Jahr 2021 die Oberhand behalten, da die Bestände knapp sind. Die Immobilienpreise werden in den meisten Teilen der USA weiter steigen, und die Kreditnehmer werden auch im nächsten Jahr von niedrigen Hypothekenzinsen profitieren.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält Prognosen für den US-Immobilienmarkt bis ins Jahr 2021. Wirtschafts- und Immobilienprognosen sind gleichbedeutend mit einer fundierten Schätzung und sollten auch als solche behandelt werden. Niemand kann zukünftige Immobilientrends mit absoluter Genauigkeit vorhersagen.